前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。
坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！
所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2008-08-03 20:24:00
シティハウス茨木小川町
| No.151 |
by 匿名はん 2009-07-26 00:31:00
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この板、シティハウスのはずなのにジオのことで盛り上がってますね（笑）
ジオにライバル視むき出し。。。 何かあるたびに、『ジオに比べて』ばっかり。 しかも、みんな同じこと繰り返している。 逆にシティハウスの営業さん？！って思ってしまいますね。 この物件は、それなりに優れているし相手にせずに堂々自分の物件をアピールしたらいいのに。 |
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| No.152 |
検討する上でジオと比べるのはいたって普通のことだと思いますけど。
自分では気づかない情報を交換できるのはいいですよ。 |
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| No.153 |
ていうかジオ絶賛な書き込みが何故か入り込んでるのが気色悪いのかも(笑)。
おっしゃる通り相手にするのもほんと時間の無駄ですねえ。 でも、あそこと違って天下のS友さんエリートですからこういうサイト見に来ないでしょ。 入居も始まったようでこれからが楽しみです◇ |
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| No.154 |
もう入居が始まってるそうですね。
建物内が見れるので近々行ってこようと思います。 外から見ると、エントランスも広く立派ですし、 以前、近くに住んでいたことがあるので場所には安心しています。 車通りも少ないし静か。毎日のお買い物も便利そうですね。 先週に伺った時も、すごく盛況だったので 早めに検討せねば･･･と悩みます。 返済額＋管理費や修繕積立金など毎月の出費が なるべくおさえられるよう色々相談しようと思ってます。 |
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| No.155 |
契約してきました！
タイミング的にお部屋が見れたのでよかったです。 この後さらに内部のチェック会があって、指摘事項の修繕。 その後に引き渡しになるそうで９月頃には入居出来ればと思ってます。 夏場の引っ越しは避けたいので丁度いいかな。 今日既にご入居されてる方がマンションにいらっしゃっるのを見て 益々引っ越し日が楽しみです。 住所変更したり諸手続きやカーテンや家具の為に寸法計らなきゃいけないのでやること一杯です。 引っ越しの見積もり！数社取ってみようかと思います。 オプションでお風呂にテレビが付けられるそうなんですけど 家人に却下されてしまいました。。。それだけが残念ですw |
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| No.156 |
１５５さん
オプションでお風呂にテレビが付けられるそうなんですけど 家人に却下されてしまいました。。。それだけが残念ですw ⇒うちもつけたかったのですが、住友不動産の方から無理といわれましたが、 オプションでつけれるっていうのは本当の話ですか？ |
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| No.157 |
156さん
きゃ～ごめんなさいm(_ _)m 話し混乱させてしまいました。 ブランズさんとどちらにするか迷ってた時にあちらのオプションの話しです。 シティハウスは出来なかったです。 結局、いろいろ考えてこちらにしたのですが記憶がごっちゃになってました。 ごめんなさい。 テレビは無いにしても本契約の後に色々オプションについてお話しがあったかと思うのですが、内容ちゃんと確認します。 |
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| No.158 |
１５７さん
１５５です。そうだったんですか。 もしつけれるのなら、うちもお願いしようかと思いました。 でも、お仲間が増えてよかったです。 先週から入居が開始されています。うちもこれからです。 入居後もよろしくお願いしますね。 |
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| No.159 |
私は資産性を重視、将来売却を視野に購入を検討。
そこでネットから、住友のマンション、駅が3つ使える、かっこいいエントランスに魅かれ見学へ行きました。 資産性重視により、契約済を入れた価格表を欲しいと申し出。 →白色で記載なしのものしか頂けず。※一部販売中の部屋は記載ありましたが ちゃんと聞いてますか？とつっこみたくなりましたけど。 よくよく考えると白色記載＝「売れていない」ということと認識。 「価格が安い、茨木ではお買い得」と言うわりに、最安値の3060万円は何故売れないの？ 販売は去年の11月からと聞きましたが。 また、外観を初めて知り驚愕。 エントランスのように期待したが、外観のショボサにがっかり 色もコケ色、ベランダもタイルなしのガラス、廊下の壁も牢屋の格子。 変えてもらえないですか？と担当者の顔色をうかがう。 変えれないと即答＋外観の評価は意見がわかれるとの事＝評価がよくないということと認識 結果、検討中止へ。 |
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| No.160 |
そうですよね。
外観は意見が分かれます。 私も皆さんが絶賛されているのが不思議になりました～内装は気に入ったけどどうしても外観が… 住友のマンションで一番ダサいかも。 残念です。 |
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| No.161 |
私も実物を見てガッカリしました。
エントランスだけは、パンフレットのイメージ通り素敵だったのですが、 外観がとても野暮ったいすぎます。。。 ＪＲ茨木の春日にあるシティハウス（１階にマルヤスが入っている）は 中古でもそこそこいい価格で取引されているいうことで、 住友のマンションって素敵だなと思っていまので、小川町は本当に残念です。 我が家でも、『ダサイ＝安っぽい＝価格妥当？＝資産価値微妙』と判断して検討中止しました。 |
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| No.162 |
外装結構落ち着いてて好きですけど。
廊下の格子はあのグレード以上なら大抵普通出したね。 安っぽいマンションは別でしたが。 またマンション営業マンがうようよ？。 買えない人の中傷か(笑) 私は自分の目で見てブランズかこちらかに迷っています。 外装は時間が経って味わいが出る素材なんだそうです。古くなってボロボロは嫌ですから。 そういえば、こないだマンションギャラリーに見学行った時、もっと値下げ出来ないのかってくってかかって営業さん困らせてた変な人いたけど、その人かも。 あとで私も含め他のお客さん顔見合わせてましたからね。 無理はされない方が(笑) |
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| No.163 |
ん～外装は万人受けするか分からないですね。無難なのって古びたら同じように見えますもんね。
そういう意味では個性的かも。 私はジオかこちらかで迷ってます。 |
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| No.164 |
いくつか上の書き込み調べたら同一の方ですね。
誹謗中傷はやめましょう(笑) |
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| No.165 |
ここのマンションの住民さん？検討中の方？はどうして、
少しでも批判をされると営業やら誹謗中傷と騒ぐのでしょうか？ 気に入って買われているのはよくわかりますが、 見学した人全員が気に入ることはありません。 私は価格は魅力ですが、外観や近くの社宅が気に入らず見送った一人です。 （上記の批判的な書き込みした人間ではありません。もちろん買えない人間でもないですよ（笑） ） 外観が気に入らないと書かれている書き込みは妙に納得できます。 そして、そう思う人が他に多数いてもおかしくありませんよ。 また、自分のマンションが批判されるのには弱いのに 他のマンションの批判はしっかりと行っていることに違和感を感じます。 いいマンションと信じているなら、ドンっと構えていらっしゃる方が素敵なマンションに見えますよ。 ＞１６４さん どこかの掲示板でも書き込みの方を特定することはできないと記載されてましたが、 どうやって同一人物と判断されたのでしょうか？ 単に興味があるだけなのですが。 |
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| No.166 |
165さん
あなたの主観でしかないのではないですか？ 他の人も沢山そう思っていると書かれた根拠も分かりません。 買う人もいらっしゃる。住んでる方も既にいる。 気に入らないのにわざわざ書くなんて私はそんなわざとらしいことしませんよ(笑) |
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| No.167 |
あの～出来れば住んでる方や、契約済みの方からの書き込みがあれば比較検討出来るのですけどね。
外野席からね書き込みってなんかヒガミっぽくて、どうでもいい内容ばかりでがっかり。 選んで良かったとこ、改善して欲しいとこ書いてもらえると参考になりそうです。 |
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| No.168 |
いやホンマに。『自分が買わない理由』をわざわざ書くて、どんだけヒマやねん。
検討中の人の役に立てば、とか胡散臭いコトを平気で書くヤツもおるが、 ただのイタズラや嫌がらせのクセに、ウソこけ！この偽善者が！って感じやわ～。 偽善やナイなら、胸張って自分の素性バラしてみろっちゅーねん。 |
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| No.169 |
ほんまです。
偽善者面して悪意満ちてますわな。 買えない憂さ晴らしなんですやろきっと しょぼい話しなんぞ誰もききとないわ。 |
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| No.170 |
ダサイダサイと言われてる方は
例えばどこのマンションがかっこいいと思われるんですか？ ぜひとも教えてください。 |
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| No.171 |
ここのマンションとジオを検討しているものです。
申し訳ないですが真剣に検討している者からしますと、 水かけ論のような言い合いは見たくありません。 批判的な意見も色々な方がいるので出てもしょうがない、自分の考え方と違うのでスルーしております。 それよりも、お怒りなのはわかるのですが１６８さんや１６９さんのような言い方の方がもし住民さんであればと心配しております。 掲示板という活字の世界でシティハウスのイメージを少なからず私は下げられてしまった気がして残念です。 （私自身大阪出身でないためにそう感じただけだと思いますが） 今までの契約された方の書き込みを見ていると、丁寧な方が多く安心していたのですが。 ただの通りすがりの方であって欲しい… それよりも、１６７さんも書かれているように入居済みの方からの 良かった点、悪かった点をお教えいただきたいです。 先日、夜間に現地を見学しに行きましたが 目の前の社宅に予想よりも入居している方がおりました。 お互い窓越しに中が見えるなど起こっていないでしょうか？ また、ジオの掲示板では駐輪場がこぞって狭いと入居済の方から意見が出ておりました。 こちらはいかがでしょうか？ まだ入居されている方も少なく横との間隔などわかりずらいかもしれませんが、自転車をよく使うので気になっております。 お引越しをされまだ日が浅いためにお忙しいと思いますがお教えいただけると幸いです。 |
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| No.172 |
このサイトが荒れてきて、住民としては悲しい次第です。
さて、まだ日が浅いですが、入居して良かった点・不満をあげてみたいと思います。 あくまでも私個人の意見ですので、参考にしていただければ幸いです。 良い点 〇道路沿いではないので静か。 〇低層階ですが、思った以上に風通りがよく涼しい。 〇入居前は、向えの社宅の視線がきになりましたが、社宅も入居者数も少ない上にベランダ側では ないので、気にならない。 〇機械式駐車場は不便ですが、操作は簡単で静か 〇水周り（台所・洗面・お風呂・トイレ）が広くて使いやすい。 〇収納が多い 〇フローリングがワックス済みの床なので、お手入れがラク 〇裏出口がらでるとすぐ近くに、ライフ・１００均・ドラッグストア、パン屋・クリーニング・ 歯医者があるので便利 不満点 〇銀行・郵便局が遠い 〇二重オートロックは面倒くさい（そのお陰かセールスが部屋まで来ることがないので楽ですが・・） 〇駐輪場が１家族２台と少ない（これはどこも同じ？）操作がめんどくさい。 〇お客様用駐車場が欲しい（これは管理組合立ち上げ後検討してもよいとの事） 〇ベランダが広い分、やはり部屋までの日当たりあまりよくない（これは低層階なので覚悟してました） 〇駅までの道が（どの駅でも）夜は人通りが少なく、少し怖い気がする。（これも想定済ですが・・） 距離は賛否両論でしょうが、私はそんなに遠くかんじませんでした。 今の所思いつくのはこんなところでしょうか。今検討中の方の少しでも参考になればと思います。 近くのジオの外観が素敵で、正直うらやましいですが、値段が高くてあきらめました。 でも、こちらの外観も批判されていますが、うちは割と気に入っています。 総合的にも今の所購入してよかったと思います。 同じ住民の方も管理人さんも、きちんと挨拶してくれて感じの良いかたばかりですよ。 |
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| No.173 |
茨木の街の雰囲気が気に入って、ブランズ・ジオ・シティーハウスを順に見学しました。
こちらの内装はなかなか高評価のようですが・・・私は好みではありませんでした。 あの木目の模様がちょっとしつこくて、キッチンなど設備のメーカーも聞いたことがない物だったので、 値段に合わせて設備の質を落とされたのかしら？などと思っていました。 （↑違ったらすいません） そして賛否両論の外観は、私は結構好みです。 スタイリッシュだし、ちょっと変わっててカッコイイと思います。 ちなみに ブランズの内装は確かにこだわっていて、仕様もよかったように思います。 ただ、小さい子供のいる私たちにとって本当に必要な仕様なのか？キッチンの大理石の手入れはどうなのか？ と考えてしまいました。 白っぽい外観は好みではないのですが、最近出来上がってきたのを見に行って素敵だな～と思いました。 ジオは内装は悪いと言われていますが、スッキリしていて私は結構好みでした。 グランデというのであれば、もう少し良くてもいいかもしれないですけどね。 外観は好みです。子供の通学（時間的なもの）を考えると、ココが一番いいのですが…。 感じ方は、皆それぞれですね。 全てがそろったマンションがあれば嬉しいのですが、なかなか難しいですよね～。 何を一番優先するかで決めていくしかないのでしょうねぇ。 |
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| No.174 |
173さん
>キッチンなど設備のメーカー ドイツのショット社のことですね。 海外の有名メーカーです。東京では結構高級マンションに納品されてるとか。 最近、国内でも知る人ぞ知るメーカーなんだそうです。ご参考までに |
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| No.175 |
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| No.176 |
ショット社の商品は一般的ですね。特にすぐれたと言うわけではありませんよ。
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| No.177 |
174さん176さん情報有難うございます。
一般的なモノなら修理もすぐ対応してくれそうで安心しました。 |
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| No.178 |
>>175
>>市内の別のジオが地盤沈下で訴訟問題になってる >これってソースあります？ シティハウスに関する話題でないので恐縮ですが．．． 当方も当事者ではありませんので、確かなことを知っているわけではありませんが、 地盤沈下問題は、ジオだと思うのですが、訴訟になっているのはモンセーヌ南茨木 のことで、ごっちゃになてしまっているのではないかと思います。 モンセーヌ茨木に関しては、 http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-12-03=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm と http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-13-13=monsenuminamiiba...(kitsuda).htm ちなみに、モンセーヌ南茨木の相場が、最近どうなっているかというと http://keylife.cocolog-nifty.com/blog/2009/06/post-77fa.html こんな感じです。 |
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| No.179 |
178ですが、
モンセーヌ南茨木に関する２件のリンク先について、ファイル名に()が含まれているために リンクがカッコの手前で切れているかもしれません。 http: から .htm までをコピーして貼り付けして下さいね。 |
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| No.180 |
意味わからん…
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| No.181 |
申し訳ないのですが、こちらのシティハウスの話しに限定してもらうことは出来ないでしょうか？このマンションを検討される方の参考になる情報をお願いします。出来れば既に購入入居されたか、前向きに考えておられる方など。よろしくお願いします。
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| No.182 |
シティハウス茨木小川町の上層階のお部屋を見せていただきました。
購入者様、またはお部屋をじっくり見学された方に質問です。 畳の質が悪いように感じましたが、どうなのでしょうか？ 全ての畳がイグサに切れ目が多くところどころ飛び出ていて、 縁はシワが目立ちました。 畳に詳しくありませんが、今住んでいる部屋の畳を見ると、切れ目などありませんし、 縁もピンと張ってシワなどありません。 マンション購入した場合は畳ごと変えてもらうことはできないんでしょうか・・。 |
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| No.183 |
＞182さん
182さんのお話を見て、そう言えば自分の時はあまり意識して畳を見てなかったなぁと 思い、改めて見てみましたが、特に気になるような点はありませんでした。 住み始めて数週間経っているので、多少の傷というかササクレというか そういうものはありますけど、気になるほどではありません。 うちは親族に建築関係の人間がいたので、お部屋を確認する時に同行してもらいましたが とっても良い仕事をしていると褒めていました。 私自身、素人なので専門的なことは良く分かりませんでしたが、出来栄えは良いようです。 もちろん、指摘されればそれなりの対処はしてくれると思います。 今は住んでみて、すごく快適で満足しています。 182さんはもうご契約されたのですか?まだでしたら、早くお仲間になって 情報交換などしたいと思います。 |
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| No.184 |
購入検討中の者ですが、棟内を見学した限り以下の点が少し不満or気になりました。
・天井高は高いと書かれているが、階高についてはパンフレット等にも記載がない点。おそらく二重天井・二重床ではないのでしょうが、上階の物音等はどうなのでしょうか。 ・駐輪場は２．５台/１戸だが、２段なので使いにくそう。 ・隣の社宅は建て替えはまず間違いないと考えられ、低層階だと日当たりが悪くなる可能性があること。 内装、設備等はまずまずだと思いました。駅からの距離もそれほど遠くないですし、土地柄を考えると値段も比較的安いので決断しようかなと考えています。 ちなみに周辺をだいぶ歩き回ったのですが、企業の古めの社宅などがいくつかあり、いずれマンションになるんだろうなというところがありました。（それまで待てませんが。） すでに入居されている方等から、いろいろ教えていただけたらと思っています。 |
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| No.185 |
確かにパンフレット等には階高の記載はないですね、感覚的に天井は高いなぁと
思ったので･･･深く考えていなかったです。 住んでみた実感として、天井よりサッシの高さが高いのが明るく感じて気持ち良いです。 天井は確か二重で床は違います。まだ住み始めて短いですが、うちの上の階には小さいお子さん がいらっしゃるようですが、特に音は気になってことはありませんね。 自転車は確かに多少不便に感じます。営業のご担当者いわく、台数を多めに確保するように したため、２段式になるにはある程度やむを得ないとのことでした。 今は慣れてきたのでそんなに気にしていませんし、お友達のマンションのを見てみても だいたい同じような形状が多いような気がします。 私も気になる点ではあったので営業のご担当者に聞きましたが、 現実問題、敷地の規模からして高い建物への立替は難しいだろうと それと茨木市の高さの規制？の話があり、６階とか７階とかの建築は実質できなくなるかもというような ニュアンスだったと思います。 私はお部屋が見れる前に契約したので、実際どういう感じに見えるのか多少不安はありましたが 南側に道路があって距離も離れていますし、思ったほど気にならず明るいです。 先日、隣の高美幼稚園の説明会があり行ってきましたが、うちも含め周りにマンションが増えたことも あってか、入園希望が多いようです。 先着順とのことですが、無事に入園できるかどうか、今はそれが気になりますね。 幼稚園の情報とかあれば教えていただきたいです。 |
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| No.186 |
No.185様
お返事ありがとうございます。 そうですか、天井は二重なのですね。特にリフォーム等を考えているわけではありませんが、二重であるにこした事はないので少しうれしいです。床は二重ではないようですが、物音が気にならないということでこちらも安心しました。 自転車は仕方ないですね。２．５台分あるだけましかもしれません。でも皆さん子供さんの自転車などはどうされているのかといつも不思議です。うちだと間違いなく将来は４台になりそうなので・・・。 ＞敷地の規模からして・・・ というお話は私も営業の方から聞きました。でも社宅とその隣のアパート、駐車場なども含めて考えると、まあまあの広さになるのではないかと思いますので、建つことを前提で考えています。上層階の方かどうかわかりませんが、上層だと建っても大丈夫なんでしょうね。 最後に幼稚園ですが、うちも先日説明会に行きました。入園希望者が確かに多いみたいですね。何時から並べばいいのでしょう？今は茨木に住んでいるわけではないので、かなり早起きしないといけないのかと心配しています。（抽選にしてほしいです！） また何かご存知でしたら教えて下さい。 |
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| No.188 |
入居された皆さん、オプションはどうされましたか？
検討しているのは、表札・フロアコーティング・玄関ミラー・洗面所の鏡面パネル・洗濯機上部の収納棚などです。 結構どれも値がはるので全部はできませんが、フロアコートはしたほうがいいのかなーと思っています。フロアリングもワックス不要の割といいもののようなので、しなくてもいいような気もしていますが・・・。 どなたか感想を教えてもらえるとありがたいです。 |
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| No.189 |
私はフロアコートはやめました…おっしゃるとおり、元から良いフローリングなので不要かと思いまして…やることに越したことはないとは思いますが、お金がついていかなかったので…他のオプションにまわしました！！
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| No.190 |
１８８さん
うちもフローアーコーティング迷いましたが、結局しませんでした。 ワックス不要とのことだったので、ワックスもせず、引越し前に硬く絞った雑巾と 乾拭きで拭いただけです。 入居しての感想ですが、フロアーコートした部屋と比べてないので分かりませんが、 普段のお手入れは、フローリング用のモップ（１００均で売っているシート状のもの） でさっと拭く程度で、汚れたら箇所は水ぶきすると落ちます。 それでも落ちないときは、中性洗剤をつけると落ちますね。 値段も高いですし、うちはしなくて正解だったと思っています。 他のオプションも高いのと必要とは思わなかったので、うちがつけたのは表札くらいでしょうか。 どうしてもフロアーコーティングしたいのなら、マンションの業社より自分で探したほうが 安くつくみたいですよ。 あくまで個人的な感想なので、ご参考になればよいのですが・・・ |
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| No.191 |
１８８＆１８９さん
フロアコートは意外とされていないのですね。お２人のご意見を聞いて、値段も高いしやっぱりやめようかな・・・と思いました。 |
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| No.193 |
まだ、オプションで悩んでいる、未入居組です。
ダンナが、プレミアコートを!と頑張っていて、 私は、どっちでもいいんですけど。。。。 一旦は、注文書ももらったのですが、 まだ、決めかねています。 確かに、今の住まいも、フロアマニキュアをしていたせいか、 手入れは楽でしたけど、せっかくのノンワックス仕様が、 もったいない!と、バトル中です。 あと、ＳＣガードは、セットで頼むと割引になるとのことなので、 これは注文するつもりです。 ほかのオプションは、申し込み期日を過ぎているからという理由で、 割り増し価格になるので、バカらしくなって、 知り合いの業者さんに頼みました。 床のコーティングとかは、入居前じゃないとできませんが、 ほかのことなら、必要に応じて、後からでも頼めると思います。 今回のマンション購入にあたり、前回の購入時のオプションの値段を振り返ってみたら、 結局、もったいないことしてたなあと、反省することがたくさんありました。。。。 と、いいつつ、火災保険なんかは、 言われるままに、他社検討せずに、加入しちゃいましたけど。。。(^_^;) |
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| No.194 |
１９３さん
オプション迷いますね・・・。でもおっしゃる通り入居後でもできるものはやめて、最初は必要最小限がいいのかもしれませんね。ちなみにＳＣガードは「耐久性が２年」と書いてあったのでうちはやらないつもりです。 |
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| No.195 |
購入検討中ですが、やはり高・・・
ここは値引きやってるんですか？ |
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| No.196 |
195さん
９月初旬の話なので参考になるかわかりませんが、値引き交渉しましたがやんわりと断られました。 ただうちの場合はすんなりと引き下がってしまいましたので、もし押しが強い人であれば値引きしてもらえるかもしれません。 このマンションで値引きしてもらっている人いるのかな・・私も気になります。 今は残戸数が少なくなっているみたいで値引き交渉の狙い目かもしれませんね。 |
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| No.197 |
基本住友不動産は値引きされませんよ。
よっぽど売れ残っているような場合はわかりませんが、ここはまだまだ無理でしょう。 もともと引き渡し時期に完売なんかしていたら値段設定が間違っていたとさえ 担当部門は上に叱られるといわれる住友不動産です。 住友不動産はこの物件まだ十分このまま販売できると思っていますよ。 5月に一足早く引き渡しになったジオグランデでさえあれだけ売れていないのに まだ強気のままの販売を続けておられるんですよ。 ブランズはもともと値段設定を値引きのことを踏まえた金額をつけておられます。 そういう販売方式ですし…。 |
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| No.198 |
ブランズを見学して交渉した時は値引きが前提としてあったようです。
こちらやジオさんは値引き交渉はないように思います。住友さんは他に比べて割と強気な感じですね。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
やはり高い､茨木価格なんですかね…
通勤が大阪だけではなく､京都方面もという方は魅力だと思いますが､我が家は大阪のみなので､千里中央に傾きつつあります。千中徒歩圏内（10分くらい）で80平米3000万円台とかも有りますし。 ここが､それくらいになってくれたら飛びつきますが。 |
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