シティハウス茨木小川町

[匿名はん]

前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。

坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！



所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[122: 比較検討中さん]

残りものに福があると見るか…
価格改定した時には、いい間取りが残ってるといいのですけど。
先日マンションギャラリーに伺った時、契約手続きされてるご家族が順番待ちでお見えになってたので…もう少し悩みます

[123: 近所をよく知る人]

中条小学区が特別いいように言われてるけど、不動産屋と外部が作った神話に振り回されてるのがお気の毒というか。
近所の住人としては中条小がそれほどいいとは思えないので。
中条小からの生徒が高い確率で茨木高校や名門校に行ってませんし、そう言えばこの辺りで売り出し中のマンションはどこも養中校区でしたねえ(笑)
ちなみにうちの家は茨木小校区です。

[124: ご近所さん]

私も特に中条小が優れててすごいとは思いませんが、熱心な親は多いと思います。
ただ、マンションを将来どうしても売ったり貸したりしなければならないときに、中条小学区ということは強みになるんじゃないかと思ってます。
実際、中条小学区で中古のマンションを探されてる方はたくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか？

[125: 匿名さん]

苦戦中のマンションの方(営業でしょ)が沢山書き込みされてますね(笑)
痛々しいのでお止めになった方が(笑)

[126: 契約済みさん]

125さん。そういう意味不明な書き込みは無視しましょう。(笑)

沢山物件見ましたが、ここに行きつきました。完成した部屋を見せてもらってからさらに気持ちが固まりました。
入居を楽しみにしてますが、カーテンや家具、照明器具を選ぶのに時間が掛かりそうだし、手持ちの家具をどう並べるか等々いっぱいやることありますね(汗)

モデルルームのキッチンにあった水屋と同じものがあればなあと思ったのですが注目など出来るのでしょうか？

オプションの説明が
引越はどこの業者さんにしようか…悩みは尽きません。

[127: 匿名はん]

似顔絵行きましたか？
設備が良いのはわかります。駅からの距離（全て中途半端）街並みがイマイチ。でも価格は魅力。悩みます…

[128: 物件比較中さん]

そうですね。街並。
前の社宅も耐用年数来てるように見えるので同じように開発してもらうと
街並もぐっと良くなりそうですが将来に期待でしょうか。

私は表示が正しいか試しに駅まで歩いてみました。
シティハウスのエントランスから茨木市駅までは１３分。
ジオのエントランスから茨木市駅まで１２分。
ジオのノース棟からだと１３分。
ブランズから茨木市駅まで１２分。
カウント間違えたかなと思って
検索サイトのマップから調べてみると
間違いないみたいです。
ジオの一番東北角の場所からだと９分でした。
寮棟の壁と柵乗り越えて駅までカウントされてるようで。
建物の玄関口から計るのが基本だと思ってましたが
表示に決まりは無いのですね。
敢えて言うならディベロッパの姿勢でしょうか。

[129: 物件比較中さん]

128さん、でたらめはやめて下さい。
ジオからの距離は間違いないでしょうが、
シティハウスから13分で茨木市駅までは行けませんよ。
信号の待ち時間とかもありますからね。
私も物件比較の為歩いたりしましたがシティハウスからは良くて15～16分。
物件が悪くはないだけに微妙です。
ジオは言う通り12～13分程度ですね。
最近どこの掲示板も営業の方のような書き込みがあって、
本当に比較している人の邪魔をされている気がします。
ここの掲示板も良い事ばかり書かれていますが、環境自体には魅力をあまり感じませんでした。
茨木市内でこの値段なら…って感じですね。

[130: 匿名はん]

わざわざんご苦労様。営業さん
私もしましまよ～(笑)
Yahoo!のマップでしっかり確認しましたが？
あなたもされて歩かれてみては(笑)

[131: 比較検討中さん]

検討中と書かれている割にはメリットについて噛みつかれる書き込み内容がありますね。
外が良いと思われる方なら、わざわざ書き込みしに来ないと思うのですが？
作為的に思われてもしょうがない感じです。

先日、マンションギャラリー見に行ってきました。前向きに検討するつもりです。
値段の交渉はこちらでは出来るのでしょうか？
既に契約された方からご意見伺いたいです。

[132: ご近所さん]

｢でたらめ｣と豪語されるなら、削除申請しましょう。
否定する客観的裏付けも出さないと。
多分出来ないくらい微妙なんでしょ(笑)
私の足でジオから12分。シティハウスから13分強。目と鼻の先なのに。

[133: 物件比較中さん]

あの～２、３分の差はそんなに重要ですか？
駅から１分か、４分かというならば違いがあるなとおもいますが、この距離なので…
信号につかまれは15分、スムーズにいけば13分でいいんじゃないですか？
どちらにしろ、駅からはそれほど近くないですよね。
自転車ならすぐですが。

うちは車通勤なので駅近にこだわっておらず、前向きに検討中です。
私も、値段交渉ができるのかが気になります。

あと、大池にできてるマンションも気になります。

[134: 比較検討中さん]

全く…(ため息でそう)。
大して変わらない距離にあるのに大げさというか…
私もそうですけど、比較検討をじっくりされてる方なら時間差を強調するアホらしさをとっくに見抜いてると思いますよ。

大池はまだ広告出てませんね。
確かそこも阪急茨木市駅から12～13分ほどだったような(笑)
JR茨木駅前の新しい物件も情報が出てきましたね。
比較出来る物件が多くなるのは有難いことです。
またあれこれ悩み出す前に決めてしまおうかな。

[135: 匿名はん]

アホらしさ…
実際に大きな買い物だから１０分以上の表示に抵抗を感じているのです。
だからシティハウスは安いのか？だからジオは高いのか色々考えてしまいます。
大池がでるまでまだ決める事はできませんね。

[136: ご近所さん]

サッポロ跡地はどうなるんでしょうね。
ここが今一番注目してます。

[137: ご近所さん]

シティハウスもジオも大池も１０分以上。大池も気になります。

[138: 匿名さん]

｢だから高い｣ちゅうより、｢にしては高い｣やね。
ジオも10分以上かかる。
マンションのエントランスから12分以上。やはりJR駅前の物件か？

[139: 匿名はん]

１３５さんは表示の話をされているのですよね。
実際二桁は間違いないし事実ジオは一桁中古で売りに出す時は同じ徒歩表示になるのでしょうか？

[140: 匿名はん]

そうそう事実ジオも二桁
ジオの一桁表示って茨高な近い角側からで塀と柵毎日超えて行くのかしら？(笑)
そんなわけはない(笑)
ジオのエントランスからだと12分。

[141: ご近所さん]

同じ不動産屋が仲介するとは限らないから実際の時間で売るでしょ。
でないと信用に関わりますからね。

[142: 匿名はん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが良いの？
９分では？

[143: ご近所さん]

ブランズはJR茨木駅からだと本当に10分切りました。
阪急とJRのほぼ中間。
近隣に小さな飲食店あるのはそれ程気になりませんでした。
気に入った間取りが北側棟だったのと収納がやや少ないのがちょっと残念。
でもシティハウスとほとんど同じ仕様なのでまだ迷いそうです。

[144: 匿名さん]

>141さん
どこの不動産屋が絡んでもジオは一桁表示になるよ。
不動産表示上は、マンション敷地の一番駅に近い端っこから、駅の敷地の端っこまでの距離を分速80ｍで割った時間で表記しても問題ないから。
バカ正直にエントランスからの実際の所要時間を表示する不動産屋なんて見たこと無いし、実際の時間を表記しないことが信用低下につながるなんて考えてる不動産屋はまず無いでしょう。

[145: 比較検討中さん]

ああそうですか。
それでもジオは歩いて12分(笑)
売れないから他のマンションばかり荒らしに来てますねえ。

[146: 匿名さん]

まったく。
144はジオの営業でしょ
嘘ばかり言わないように(笑)

[147: 契約予定さん]

半永住目的でマンションを探しています。
こちらには投資目的や売買目的の書き込みがあり、特にあまり売れ行きが思わしくない他の某マンションからと思われる書き込みが多いですね。

好調と言われている市内のその他の口コミサイト見ても明らかに、その某マンションからの書き込みと思われる内容があり、結果的に自らの質を貶めていらっしゃるのがお気づきにならないようで残念でなりません。自業自得でしょうが。

その某マンションは完成してかなり経つのに、他に比べて契約があまり思わしくないと聞きますので、気持ちも分からなくないではないですね…。

クオリティ、居住性、利便性を総合的に考えて購入を決めたいと思います。

[148: 匿名さん]

ジオとシティーハウスを両方見学しましたが、周辺環境と外観は明らかにジオが上と思いますよ。内装うんぬんと言っている人もいますが、マンションで内装なんて個人でどうにでもなります。どうせ１０年ぐらいすれば貼り替えますし、もし売却すれば、それこそ購入者はリフォームしますから。個人でどうにもならないのは周辺環境と外観です。個人的には、少し奮発してもジオですかね。因みにジオの関係者ではないです。

[149: 比較検討中さん]

今日はジオとシティハウスに両方見学に行って来ました。
ジオは見学者がまばらだったのにシティハウスはお子さん連れで賑やかで…
まだ私たちには子供いなかったのでちょっと羨ましく思いました。
ブランズのマンションギャラリー前は高級車がいっぱいで…

いろんな方が書かれてるのでざっくりと

ジオ
立地:いまいち(どう頑張っても10分以上でした。自転車で駅かな)
外観：よい(主人は威圧感あるって)
内装：いまいち(色んな物件中でも荒い)
設備：いまいち(他より悪かった)

シティハウス
立地：いまいち(ジオと100メートルくらい離れてるかな)
外観：まあまあ(玄関が立派すぎるかな)
内装：よい(こことブランズは良いです) 設備：よい(内装に同じ)

ブランズ
立地：まあまあ(駅近。ちょっと居酒屋が…)
外観：まあまあ(最近よく見る感じ)
内装：よい(本当の石にびっくり)
設備：よい(シティハウスとだいたい同じでした)

ブランズだけがまだ内部見れずに残念でした。

[150: ご近所さん]

私たちが例の売れない茨木高校横の某物件を選ばなくて良かったと思う理由。

駅から9分と聞いて歩いたらマンションギャラリーのある棟まで頑張って13分。かなりここで不信感。
南側は計画道路でマイカル辺りの産業道路とつながり交通量さらに増えると聞いて不安いっぱい。
防音対策のためにペアガラスに出来ないと聞いてさらにがっかり。
複雑で入り組んだ外観と馬鹿でかい機械駐車場は将来的に補修費用がかさむ原因と聞いてパス
内装の壁紙は張り替えるにしても色んな設備がチャチ過ぎて却下。
トイレなんか賃貸より悪かった。
市内の別のジオが地盤沈下で訴訟問題になってると聞いてだめ出し。
ついでに他のサイトに自分とこの自画自賛書き込みに来るのはその某マンションだけ。終わってます。

[151: 匿名はん]

この板、シティハウスのはずなのにジオのことで盛り上がってますね（笑）
ジオにライバル視むき出し。。。
何かあるたびに、『ジオに比べて』ばっかり。
しかも、みんな同じこと繰り返している。
逆にシティハウスの営業さん？！って思ってしまいますね。
この物件は、それなりに優れているし相手にせずに堂々自分の物件をアピールしたらいいのに。

[152: 匿名さん]

検討する上でジオと比べるのはいたって普通のことだと思いますけど。
自分では気づかない情報を交換できるのはいいですよ。

[153: 匿名さん]

ていうかジオ絶賛な書き込みが何故か入り込んでるのが気色悪いのかも(笑)。
おっしゃる通り相手にするのもほんと時間の無駄ですねえ。
でも、あそこと違って天下のS友さんエリートですからこういうサイト見に来ないでしょ。
入居も始まったようでこれからが楽しみです◇

[154: 物件比較中さん]

もう入居が始まってるそうですね。
建物内が見れるので近々行ってこようと思います。
外から見ると、エントランスも広く立派ですし、
以前、近くに住んでいたことがあるので場所には安心しています。
車通りも少ないし静か。毎日のお買い物も便利そうですね。

先週に伺った時も、すごく盛況だったので
早めに検討せねば･･･と悩みます。
返済額＋管理費や修繕積立金など毎月の出費が
なるべくおさえられるよう色々相談しようと思ってます。

[155: 契約済みさん]

契約してきました！
タイミング的にお部屋が見れたのでよかったです。
この後さらに内部のチェック会があって、指摘事項の修繕。
その後に引き渡しになるそうで９月頃には入居出来ればと思ってます。
夏場の引っ越しは避けたいので丁度いいかな。
今日既にご入居されてる方がマンションにいらっしゃっるのを見て
益々引っ越し日が楽しみです。
住所変更したり諸手続きやカーテンや家具の為に寸法計らなきゃいけないのでやること一杯です。
引っ越しの見積もり！数社取ってみようかと思います。

オプションでお風呂にテレビが付けられるそうなんですけど
家人に却下されてしまいました。。。それだけが残念ですw

[156: 入居予定さん]

１５５さん

オプションでお風呂にテレビが付けられるそうなんですけど
家人に却下されてしまいました。。。それだけが残念ですw

⇒うちもつけたかったのですが、住友不動産の方から無理といわれましたが、
オプションでつけれるっていうのは本当の話ですか？

[157: 契約済みさん]

156さん
きゃ～ごめんなさいm(_ _)m
話し混乱させてしまいました。
ブランズさんとどちらにするか迷ってた時にあちらのオプションの話しです。
シティハウスは出来なかったです。
結局、いろいろ考えてこちらにしたのですが記憶がごっちゃになってました。
ごめんなさい。
テレビは無いにしても本契約の後に色々オプションについてお話しがあったかと思うのですが、内容ちゃんと確認します。

[158: 入居予定さん]

１５７さん

１５５です。そうだったんですか。
もしつけれるのなら、うちもお願いしようかと思いました。
でも、お仲間が増えてよかったです。
先週から入居が開始されています。うちもこれからです。
入居後もよろしくお願いしますね。

[159: 匿名さん]

私は資産性を重視、将来売却を視野に購入を検討。
そこでネットから、住友のマンション、駅が3つ使える、かっこいいエントランスに魅かれ見学へ行きました。

資産性重視により、契約済を入れた価格表を欲しいと申し出。
→白色で記載なしのものしか頂けず。※一部販売中の部屋は記載ありましたが

ちゃんと聞いてますか？とつっこみたくなりましたけど。
よくよく考えると白色記載＝「売れていない」ということと認識。

「価格が安い、茨木ではお買い得」と言うわりに、最安値の3060万円は何故売れないの？
販売は去年の11月からと聞きましたが。

また、外観を初めて知り驚愕。
エントランスのように期待したが、外観のショボサにがっかり
色もコケ色、ベランダもタイルなしのガラス、廊下の壁も牢屋の格子。
変えてもらえないですか？と担当者の顔色をうかがう。

変えれないと即答＋外観の評価は意見がわかれるとの事＝評価がよくないということと認識

結果、検討中止へ。

[160: 匿名はん]

そうですよね。
外観は意見が分かれます。
私も皆さんが絶賛されているのが不思議になりました～内装は気に入ったけどどうしても外観が…
住友のマンションで一番ダサいかも。
残念です。

[161: 匿名さん]

私も実物を見てガッカリしました。
エントランスだけは、パンフレットのイメージ通り素敵だったのですが、
外観がとても野暮ったいすぎます。。。
ＪＲ茨木の春日にあるシティハウス（１階にマルヤスが入っている）は
中古でもそこそこいい価格で取引されているいうことで、
住友のマンションって素敵だなと思っていまので、小川町は本当に残念です。
我が家でも、『ダサイ＝安っぽい＝価格妥当？＝資産価値微妙』と判断して検討中止しました。

[162: 比較検討中さん]

外装結構落ち着いてて好きですけど。
廊下の格子はあのグレード以上なら大抵普通出したね。
安っぽいマンションは別でしたが。
またマンション営業マンがうようよ？。
買えない人の中傷か(笑)

私は自分の目で見てブランズかこちらかに迷っています。
外装は時間が経って味わいが出る素材なんだそうです。古くなってボロボロは嫌ですから。

そういえば、こないだマンションギャラリーに見学行った時、もっと値下げ出来ないのかってくってかかって営業さん困らせてた変な人いたけど、その人かも。
あとで私も含め他のお客さん顔見合わせてましたからね。
無理はされない方が(笑)

[163: 匿名はん]

ん～外装は万人受けするか分からないですね。無難なのって古びたら同じように見えますもんね。
そういう意味では個性的かも。
私はジオかこちらかで迷ってます。

[164: 匿名はん]

いくつか上の書き込み調べたら同一の方ですね。
誹謗中傷はやめましょう(笑)

[165: 匿名さん]

ここのマンションの住民さん？検討中の方？はどうして、
少しでも批判をされると営業やら誹謗中傷と騒ぐのでしょうか？
気に入って買われているのはよくわかりますが、
見学した人全員が気に入ることはありません。
私は価格は魅力ですが、外観や近くの社宅が気に入らず見送った一人です。
（上記の批判的な書き込みした人間ではありません。もちろん買えない人間でもないですよ（笑）　）
外観が気に入らないと書かれている書き込みは妙に納得できます。
そして、そう思う人が他に多数いてもおかしくありませんよ。


また、自分のマンションが批判されるのには弱いのに
他のマンションの批判はしっかりと行っていることに違和感を感じます。

いいマンションと信じているなら、ドンっと構えていらっしゃる方が素敵なマンションに見えますよ。

＞１６４さん
どこかの掲示板でも書き込みの方を特定することはできないと記載されてましたが、
どうやって同一人物と判断されたのでしょうか？
単に興味があるだけなのですが。

[166: 比較検討中さん]

165さん
あなたの主観でしかないのではないですか？
他の人も沢山そう思っていると書かれた根拠も分かりません。
買う人もいらっしゃる。住んでる方も既にいる。

気に入らないのにわざわざ書くなんて私はそんなわざとらしいことしませんよ(笑)

[167: 契約検討中さん]

あの～出来れば住んでる方や、契約済みの方からの書き込みがあれば比較検討出来るのですけどね。
外野席からね書き込みってなんかヒガミっぽくて、どうでもいい内容ばかりでがっかり。
選んで良かったとこ、改善して欲しいとこ書いてもらえると参考になりそうです。

[168: 匿名]

いやホンマに。『自分が買わない理由』をわざわざ書くて、どんだけヒマやねん。
検討中の人の役に立てば、とか胡散臭いコトを平気で書くヤツもおるが、
ただのイタズラや嫌がらせのクセに、ウソこけ！この偽善者が！って感じやわ～。
偽善やナイなら、胸張って自分の素性バラしてみろっちゅーねん。

[169: 通りすがりさん]

ほんまです。
偽善者面して悪意満ちてますわな。
買えない憂さ晴らしなんですやろきっと
しょぼい話しなんぞ誰もききとないわ。

[170: 匿名さん]

ダサイダサイと言われてる方は
例えばどこのマンションがかっこいいと思われるんですか？
ぜひとも教えてください。

[171: 匿名さん]

ここのマンションとジオを検討しているものです。

申し訳ないですが真剣に検討している者からしますと、
水かけ論のような言い合いは見たくありません。
批判的な意見も色々な方がいるので出てもしょうがない、自分の考え方と違うのでスルーしております。
それよりも、お怒りなのはわかるのですが１６８さんや１６９さんのような言い方の方がもし住民さんであればと心配しております。
掲示板という活字の世界でシティハウスのイメージを少なからず私は下げられてしまった気がして残念です。
（私自身大阪出身でないためにそう感じただけだと思いますが）
今までの契約された方の書き込みを見ていると、丁寧な方が多く安心していたのですが。
ただの通りすがりの方であって欲しい…

それよりも、１６７さんも書かれているように入居済みの方からの
良かった点、悪かった点をお教えいただきたいです。

先日、夜間に現地を見学しに行きましたが
目の前の社宅に予想よりも入居している方がおりました。
お互い窓越しに中が見えるなど起こっていないでしょうか？
また、ジオの掲示板では駐輪場がこぞって狭いと入居済の方から意見が出ておりました。
こちらはいかがでしょうか？
まだ入居されている方も少なく横との間隔などわかりずらいかもしれませんが、自転車をよく使うので気になっております。

お引越しをされまだ日が浅いためにお忙しいと思いますがお教えいただけると幸いです。