シティハウス茨木小川町

[匿名はん]

前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。

坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！



所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[101: 契約済みさん]

いよいよ来週内覧会ですね。
うちはモデルルームに行く度ににぎわっているところをあまり見たことが無かったので、
不安だったのですが、最近はにぎわっているのですね、安心しました。
内覧会には建築士さんに同行してもらいますか？

[102: 匿名はん]

外観はブランズの方が良いと思います。
ウェリス高槻パークと同じ（ただし、色違い）でアクセント色もなく、安っぽいマンションに見えます。
隣の会社ビルの方がかっこよく見えるぐらいで・・・詳しくは折込チラシを見ていただいたら良いですよ。

[103: 契約済みくん]

本日、契約者説明会でMGに行ったら、すごい人で臨時の席での対応になりました(・へ・)
概観もほぼ完成してました。なかなかよさげ。。。
ただ、あの小川（水路？）の柵が写真と違っていて、古ぼけた緑のままだったので、ちょっとがっかり。
来週の内覧会のときに、その点を主張したいと思います。

101さんへ
内覧会には、プロには頼まない予定です。５万円くらいで依頼できるみたいですが、住友を信頼するのと、自分の目で頑張って見ようと思っています。

[104: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
部屋もきれいに出来あがっていて安心しました。
エントランスも広く高級な感じがして、今から住むのが楽しみです♪

１０３さん、
南側の橋の柵はマンション敷地の外の柵なのでは？
マンションへ続く橋はきれいに出来上がっていましたよ。

[105: 契約済みくん]

１０４さんへ
あの柵は綺麗にしてもらえないんですか((+_+))
写真や模型は綺麗だったし、ジオの近くの柵も綺麗なので…(><)
そのうち市役所が綺麗にしてくれることを祈ります(>_<)
私は明日内覧会です！期待と不安でいっぱいです☆

[106: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
外観も綺麗で高級感があるように仕上がっていました。
不安だったお部屋も指摘箇所が少なくて（建築士同行）驚かれました。
指摘箇所もちょっとした床の汚れ程度だったので、
丁寧に施工されている感じで安心しました。

機械式の駐車場は時間がかかるかもしれませんが、音は思っていた以上に
静かでした。

ただ今のﾏﾝｼｮﾝ自体昔よりひとつひとつの部屋が狭いのでやっぱり狭いなぁ
という印象です（これは狭い部屋を選んだから仕方ないのですが・・・）
でも、設備や内装にはかなり満足しているので、入居が楽しみです。

１０３さん、橋の柵は我が家も住友不動産に聞きましたが、やはり管轄が茨木市なので無理みたいですね。
うちは南の柵よりも今日ﾏﾝｼｮﾝ前の散髪屋があの青と赤の看板？（名前を忘れました）をﾏﾝｼｮﾝ入り口
出てすぐに置いてあるのがかなり気になりました。それを伝えたのですが、中々撤去してくれないようです。
入居までには何とかして欲しいものです。

[107: 契約者]

今週発行のマンションズに載ってますね！契約したのになんだか習慣で手にとってしまって…
早く完売してほしいですね！

[108: 物件比較中さん]

ジオと比較中です。
ここは営業の方はすごく良い方でしたが、マンションが…
あの外観や目の前の社宅が残念過ぎます。
周りも道路狭いし。

価格は少し上がりますがジオの資産性を選ぼうと思います。
何にしても実物を見れるのは良いことですね。

[109: 購入検討中さん]

もうすぐ建物内が見れるので楽しみです。
外から見ると、エントランスも広く立派に見えます。
以前、近くに住んでいたことがあるのでこの辺はいく知っているので
場所は安心しています。車通りも少ないし、静かです。ライフは便利です。

ちょうど検討しているタイプがモデルルームのようなので
よりイメージがついていいかもって思います。

先週にローンの相談で伺った時も、すごく盛況だったので
早めに検討せねば･･･と悩みます。
できれば今週、見させてもらって前向きに決断したい！と思ってます。

[110: 匿名さん]

モデルルームを見てよく買う気になりましたね！

あの梁の下がり方は尋常じゃないでしょ。

[111: 入居予定さん]

うちが購入予定の部屋を見ましたが、梁の下がりは気になりませんでしたよ。
モデルルームの洋室はちょっと気になりましたね。
そろそろ引越し会社を選定しなくてはと思ってますが、
エキスパートにしますか？

[112: 契約済みさん]

私も先日、内覧会で契約した部屋を見ましたけど
梁は気にならなかったですよ。
それより丁寧に仕事をされている感じで好印象を受けました。

マンション探しは短期間でしたが、結構たくさんのモデルルームを
見ましたので、ここが一番印象に残ったし、仕様がいいと思います。

引越しは、複数の業者さんで見積もりを取ってます。
アートは高かったですね、サカイも高かったですけど多少粘ったら安くなりそうでした。
現状、エキスパートも値段的には魅力です。

もう少し時間をかけて悩みます。

[113: 申込済みさん]

やっと納得した物件に出会えた感じです。

ちょっと前まではブランズにしようか検討中だったのですけど
同等の仕様ならば間取りの良さとお値段がブランズより多少割安だったのでこちらに決めました。

茨木市内で色々物件探すなか桜通り周辺の物件の何れにしようか悩んでいたのですが、
ジオは価格の割に外装ばかりで内部の設備や仕上げがブランズやシティハウスより低かったのと、
ジオの北棟のお部屋が高い塀に囲まれてるみたいで息苦しい感じがしたので、
1回見学行ったきりで早々に検討から外しました。

シティハウスの敷地の前に社宅があったので心配したのですけど、
色々調べてもらって中高層住居専用地域ということと、
道を隔てているので、将来的にマンションが立っても問題なさそうで安心してます。
横の川も上流や下流側の様に整備されたらちょっと風流な感じも期待できそうですよね。
あとマンションのエントランスがホテルのロビーみたいで不覚にもあがってしまいました（笑）

この週末も２回目？の内覧会があるらしいのでとても楽しみです。

探し出した当初はいい物件があればという程度に考えてたのが
こんなに早く決まるなんて。
引っ越しの準備も考えなきゃいけません。
ちょっと頭いっぱいです。

[114: 契約済みさん]

先日内覧会時の指摘事項のチェックに行きました。
かなり細かいところまでついつい言ってしまって、大丈夫かなと心配していましたが、全てとても綺麗になっていましたので、安心しました(><)
さすがプロ！
来週の連休では似顔絵を描いてくれるみたいですね(^_^)
モデルルームそっちのけで、かなり人気があるみたい…！
もう既に契約してますが、似顔絵描いてほしさにマンションギャラリーに赴く予定(^_-)～☆

[115: 契約予定さん]

先日、実物のお部屋も見せてもらいました。
細かくは見てないのですが印象としては丁寧なお仕事されてる感じがしました。
まども高く開いてて明るいお部屋が感じ良かったですよ。
契約はこれからなので、今度は細かくチェックしようと思います。
チェックポイントとしてはどんな所に気を付ければ良いでしょうか？
もしお気づきの点があればコメント頂けると助かります。

[116: 周辺住民さん]

夜見るとかっこいいのですが昼だと緑が結構目立ちますね。

[117: 購入検討中さん]

以前から検討しているのですが、モデルルームをはじめて
見に行ったのがこのマンションだったので、私たちにはすごく立派な
作りで、場所も便利で静かでいいところだなぁと思いつつも
ちょっと他も見てみようと思い数件モデルルームを巡りましたが
最終的にはやっぱりここかなと思っています。

マンション自体を気に入れば、間取りはそんなに迷わないかなと
思ってましたが、真剣に考えると相当悩みますね。
広めの３ＬＤＫか、多少部屋が狭くても４ＬＤＫか、１階もいいかな
と思いますが、ガラス手摺になってる２階も捨てがたい・・・
難しいものですね。

ちょっと悩んでる間に希望していたお部屋が無くなってしまったみたい
なので、少し焦ってます。
週末に建物内を見せてもらって、決めたいと思ってます。
似顔絵も描いてくれるみたいだし。

主観ですけど、外観の緑色？のタイル、好きですよ。
ありふれた茶系のタイルじゃなくて、周囲の緑に馴染んでていい感じです。

[118: 比較検討中さん]

先日、完成した建物見学してきました。
モデルルームでは分からなかった所もしっかり作ってあって、丁寧に仕上げてあるなあと感心(安心かも)。

濃い緑は都心部のマンションで最近見られるなあと観察してて思いました、名前からして都市の暮らしをイメージされた感じですよね。
周囲の緑とも合って落ちついた色で、私は気に入りましたよ。ただ好みは色々ありますからね～(笑)

モデルルームのイベントは、マンションの実物見るのに目が血走ってたので
全く気が付きませんでした(^_^;)
ちょっと残念。

完成して間もないのに契約が進んで来てるみたいで、焦りは禁物と思ったのですが申し込みまでするつもりです。

この連休も子供と一緒に行ってみます。
イベントしてるといいですね～(笑)

[119: 匿名はん]

焦らなくても大丈夫ですよ（笑）
住友は売れているように見せるのがうまいですし。
本当に好調だったら戸数考えると完売してますね。私は半年は売れ残ると思います。
皆さんはどうお考えですか？

[120: ご近所さん]

私も順調ではないと思います。
近所の人の間でも売れてないみたいね、という感覚です。
この辺の物件を探してる子育て世代の人は学区を重視してる人が多いです。
こちらは東奈良なので、中条校区の人はあまり興味を持ってないというイメージです。
とはいえ中条校区のジオもかなり苦戦してるようですね。
私は中条にこだわってないので、シティハウスが価格を下げたときが買いだと思ってます。
焦らずとも売れ残ると私もみています。

[121: ご近所さん]

シティハウスは順調なんじゃないですか。
場所・仕様・価格からして苦戦する要因が余りないと思います。

ジオは価格の割りに仕様が今ひとつ。高級感に欠けます。
もう少し価格に合った仕様にすれば良かったと思います。
１年以上売残るでしょうね。

ブランズは高いですが、場所が良いので納得できると思います。
仕様もいいものを使ってますね。
頑張って買える方にはいいマンションだと思います。
とはいえいい値段しますけど。

注目はメゾンドール（南茨木）だと思います。
９月には販売予定となっていますね。
利便性重視の方には向いているマンションではないでしょうか。

以上、評論家みたいですみません。

[122: 比較検討中さん]

残りものに福があると見るか…
価格改定した時には、いい間取りが残ってるといいのですけど。
先日マンションギャラリーに伺った時、契約手続きされてるご家族が順番待ちでお見えになってたので…もう少し悩みます

[123: 近所をよく知る人]

中条小学区が特別いいように言われてるけど、不動産屋と外部が作った神話に振り回されてるのがお気の毒というか。
近所の住人としては中条小がそれほどいいとは思えないので。
中条小からの生徒が高い確率で茨木高校や名門校に行ってませんし、そう言えばこの辺りで売り出し中のマンションはどこも養中校区でしたねえ(笑)
ちなみにうちの家は茨木小校区です。

[124: ご近所さん]

私も特に中条小が優れててすごいとは思いませんが、熱心な親は多いと思います。
ただ、マンションを将来どうしても売ったり貸したりしなければならないときに、中条小学区ということは強みになるんじゃないかと思ってます。
実際、中条小学区で中古のマンションを探されてる方はたくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか？

[125: 匿名さん]

苦戦中のマンションの方(営業でしょ)が沢山書き込みされてますね(笑)
痛々しいのでお止めになった方が(笑)

[126: 契約済みさん]

125さん。そういう意味不明な書き込みは無視しましょう。(笑)

沢山物件見ましたが、ここに行きつきました。完成した部屋を見せてもらってからさらに気持ちが固まりました。
入居を楽しみにしてますが、カーテンや家具、照明器具を選ぶのに時間が掛かりそうだし、手持ちの家具をどう並べるか等々いっぱいやることありますね(汗)

モデルルームのキッチンにあった水屋と同じものがあればなあと思ったのですが注目など出来るのでしょうか？

オプションの説明が
引越はどこの業者さんにしようか…悩みは尽きません。

[127: 匿名はん]

似顔絵行きましたか？
設備が良いのはわかります。駅からの距離（全て中途半端）街並みがイマイチ。でも価格は魅力。悩みます…

[128: 物件比較中さん]

そうですね。街並。
前の社宅も耐用年数来てるように見えるので同じように開発してもらうと
街並もぐっと良くなりそうですが将来に期待でしょうか。

私は表示が正しいか試しに駅まで歩いてみました。
シティハウスのエントランスから茨木市駅までは１３分。
ジオのエントランスから茨木市駅まで１２分。
ジオのノース棟からだと１３分。
ブランズから茨木市駅まで１２分。
カウント間違えたかなと思って
検索サイトのマップから調べてみると
間違いないみたいです。
ジオの一番東北角の場所からだと９分でした。
寮棟の壁と柵乗り越えて駅までカウントされてるようで。
建物の玄関口から計るのが基本だと思ってましたが
表示に決まりは無いのですね。
敢えて言うならディベロッパの姿勢でしょうか。

[129: 物件比較中さん]

128さん、でたらめはやめて下さい。
ジオからの距離は間違いないでしょうが、
シティハウスから13分で茨木市駅までは行けませんよ。
信号の待ち時間とかもありますからね。
私も物件比較の為歩いたりしましたがシティハウスからは良くて15～16分。
物件が悪くはないだけに微妙です。
ジオは言う通り12～13分程度ですね。
最近どこの掲示板も営業の方のような書き込みがあって、
本当に比較している人の邪魔をされている気がします。
ここの掲示板も良い事ばかり書かれていますが、環境自体には魅力をあまり感じませんでした。
茨木市内でこの値段なら…って感じですね。

[130: 匿名はん]

わざわざんご苦労様。営業さん
私もしましまよ～(笑)
Yahoo!のマップでしっかり確認しましたが？
あなたもされて歩かれてみては(笑)

[131: 比較検討中さん]

検討中と書かれている割にはメリットについて噛みつかれる書き込み内容がありますね。
外が良いと思われる方なら、わざわざ書き込みしに来ないと思うのですが？
作為的に思われてもしょうがない感じです。

先日、マンションギャラリー見に行ってきました。前向きに検討するつもりです。
値段の交渉はこちらでは出来るのでしょうか？
既に契約された方からご意見伺いたいです。

[132: ご近所さん]

｢でたらめ｣と豪語されるなら、削除申請しましょう。
否定する客観的裏付けも出さないと。
多分出来ないくらい微妙なんでしょ(笑)
私の足でジオから12分。シティハウスから13分強。目と鼻の先なのに。

[133: 物件比較中さん]

あの～２、３分の差はそんなに重要ですか？
駅から１分か、４分かというならば違いがあるなとおもいますが、この距離なので…
信号につかまれは15分、スムーズにいけば13分でいいんじゃないですか？
どちらにしろ、駅からはそれほど近くないですよね。
自転車ならすぐですが。

うちは車通勤なので駅近にこだわっておらず、前向きに検討中です。
私も、値段交渉ができるのかが気になります。

あと、大池にできてるマンションも気になります。

[134: 比較検討中さん]

全く…(ため息でそう)。
大して変わらない距離にあるのに大げさというか…
私もそうですけど、比較検討をじっくりされてる方なら時間差を強調するアホらしさをとっくに見抜いてると思いますよ。

大池はまだ広告出てませんね。
確かそこも阪急茨木市駅から12～13分ほどだったような(笑)
JR茨木駅前の新しい物件も情報が出てきましたね。
比較出来る物件が多くなるのは有難いことです。
またあれこれ悩み出す前に決めてしまおうかな。

[135: 匿名はん]

アホらしさ…
実際に大きな買い物だから１０分以上の表示に抵抗を感じているのです。
だからシティハウスは安いのか？だからジオは高いのか色々考えてしまいます。
大池がでるまでまだ決める事はできませんね。

[136: ご近所さん]

サッポロ跡地はどうなるんでしょうね。
ここが今一番注目してます。

[137: ご近所さん]

シティハウスもジオも大池も１０分以上。大池も気になります。

[138: 匿名さん]

｢だから高い｣ちゅうより、｢にしては高い｣やね。
ジオも10分以上かかる。
マンションのエントランスから12分以上。やはりJR駅前の物件か？

[139: 匿名はん]

１３５さんは表示の話をされているのですよね。
実際二桁は間違いないし事実ジオは一桁中古で売りに出す時は同じ徒歩表示になるのでしょうか？

[140: 匿名はん]

そうそう事実ジオも二桁
ジオの一桁表示って茨高な近い角側からで塀と柵毎日超えて行くのかしら？(笑)
そんなわけはない(笑)
ジオのエントランスからだと12分。

[141: ご近所さん]

同じ不動産屋が仲介するとは限らないから実際の時間で売るでしょ。
でないと信用に関わりますからね。

[142: 匿名はん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが良いの？
９分では？

[143: ご近所さん]

ブランズはJR茨木駅からだと本当に10分切りました。
阪急とJRのほぼ中間。
近隣に小さな飲食店あるのはそれ程気になりませんでした。
気に入った間取りが北側棟だったのと収納がやや少ないのがちょっと残念。
でもシティハウスとほとんど同じ仕様なのでまだ迷いそうです。

[144: 匿名さん]

>141さん
どこの不動産屋が絡んでもジオは一桁表示になるよ。
不動産表示上は、マンション敷地の一番駅に近い端っこから、駅の敷地の端っこまでの距離を分速80ｍで割った時間で表記しても問題ないから。
バカ正直にエントランスからの実際の所要時間を表示する不動産屋なんて見たこと無いし、実際の時間を表記しないことが信用低下につながるなんて考えてる不動産屋はまず無いでしょう。

[145: 比較検討中さん]

ああそうですか。
それでもジオは歩いて12分(笑)
売れないから他のマンションばかり荒らしに来てますねえ。

[146: 匿名さん]

まったく。
144はジオの営業でしょ
嘘ばかり言わないように(笑)

[147: 契約予定さん]

半永住目的でマンションを探しています。
こちらには投資目的や売買目的の書き込みがあり、特にあまり売れ行きが思わしくない他の某マンションからと思われる書き込みが多いですね。

好調と言われている市内のその他の口コミサイト見ても明らかに、その某マンションからの書き込みと思われる内容があり、結果的に自らの質を貶めていらっしゃるのがお気づきにならないようで残念でなりません。自業自得でしょうが。

その某マンションは完成してかなり経つのに、他に比べて契約があまり思わしくないと聞きますので、気持ちも分からなくないではないですね…。

クオリティ、居住性、利便性を総合的に考えて購入を決めたいと思います。

[148: 匿名さん]

ジオとシティーハウスを両方見学しましたが、周辺環境と外観は明らかにジオが上と思いますよ。内装うんぬんと言っている人もいますが、マンションで内装なんて個人でどうにでもなります。どうせ１０年ぐらいすれば貼り替えますし、もし売却すれば、それこそ購入者はリフォームしますから。個人でどうにもならないのは周辺環境と外観です。個人的には、少し奮発してもジオですかね。因みにジオの関係者ではないです。

[149: 比較検討中さん]

今日はジオとシティハウスに両方見学に行って来ました。
ジオは見学者がまばらだったのにシティハウスはお子さん連れで賑やかで…
まだ私たちには子供いなかったのでちょっと羨ましく思いました。
ブランズのマンションギャラリー前は高級車がいっぱいで…

いろんな方が書かれてるのでざっくりと

ジオ
立地:いまいち(どう頑張っても10分以上でした。自転車で駅かな)
外観：よい(主人は威圧感あるって)
内装：いまいち(色んな物件中でも荒い)
設備：いまいち(他より悪かった)

シティハウス
立地：いまいち(ジオと100メートルくらい離れてるかな)
外観：まあまあ(玄関が立派すぎるかな)
内装：よい(こことブランズは良いです) 設備：よい(内装に同じ)

ブランズ
立地：まあまあ(駅近。ちょっと居酒屋が…)
外観：まあまあ(最近よく見る感じ)
内装：よい(本当の石にびっくり)
設備：よい(シティハウスとだいたい同じでした)

ブランズだけがまだ内部見れずに残念でした。

[150: ご近所さん]

私たちが例の売れない茨木高校横の某物件を選ばなくて良かったと思う理由。

駅から9分と聞いて歩いたらマンションギャラリーのある棟まで頑張って13分。かなりここで不信感。
南側は計画道路でマイカル辺りの産業道路とつながり交通量さらに増えると聞いて不安いっぱい。
防音対策のためにペアガラスに出来ないと聞いてさらにがっかり。
複雑で入り組んだ外観と馬鹿でかい機械駐車場は将来的に補修費用がかさむ原因と聞いてパス
内装の壁紙は張り替えるにしても色んな設備がチャチ過ぎて却下。
トイレなんか賃貸より悪かった。
市内の別のジオが地盤沈下で訴訟問題になってると聞いてだめ出し。
ついでに他のサイトに自分とこの自画自賛書き込みに来るのはその某マンションだけ。終わってます。