シティハウス茨木小川町

[匿名はん]

前々からうわさのあった物件、ついに広告でましたね！
購入検討しています。

坪単価は東中条のジオグランデ並みなのでしょうか？
周辺はどんな環境ですか？？
情報交換しましょう！！



所在地：大阪府茨木市小川町967-1（地番）、大阪府茨木市小川町6-7（住居表示）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[204: 物件比較中さん]

今日、妻とモデルルームに行きましたが、予約客でいっぱいで
見学を断られました。一応、パンフレット（コピー）だけもらって帰ってきました。

HPでＩタイプ「4,380万円・5,140万円 4LDK 93.02m2」が気になっているの
ですが、4,380万円と 5,140万円で随分価格差があるのですが、値引きされて
いるのでしょうか？同様に他の部屋も値引きの条件など示されているのでしょうか？

ご存じの方、教えて下さい。

[205: 入居予定さん]

おそらく。。。ですが、
値引きはされていないと思います。
私たちも、検討対象or売り出し中のお部屋の価格表しかもらえなかったので、
全戸の価格はわかりませんが、
Iタイプの4380万円のお部屋は、2階の部屋だと思うので、
5140万円のお部屋って、4階か6階しかないはずです・・・
同じタイプの部屋で2階と3階は120万円upですが、
前の建物が見える階と見えなくなる階では、
突然、ポンとお値段が上がると、営業の方が話していらしたので、
この価格差からいくと、6階のお部屋ですかね?

それにしても、見学ができないほど盛況って、
なんとなく、ほっとしました。
残り少なくなっているとはいいながら、
まだまだ、完売はしないだろうな・・と思っていたので・・・。

値引きはなくても、紹介キャンペーンで、
紹介者と、紹介されて契約した人には、ギフトカードか現金だったか忘れましたけど、
戻しがあるので・・・と、この間、チラシをいただきました。
うちは、県外からの引越しになるので、紹介して差し上げる方が周りにいないので、
新居の近くに住んでいる親戚に預けてありますが・・・

[206: 物件比較中さん]

私も205さんの通りだと思います。
南側の寮の高さがシティハウスの4,5階くらいの高さで、
バルコニーの目の前に迫っている感じです。
眺望や雰囲気が上と下で大分変わりますので、
かなりの価格差をつけていると思います。

もうひとつ、スタッフブログに乗っているIタイプのモデルルーム
（3LDKに改造してある）は、確か5480万だったと思います
（間違えていたらすみません）。
第1期のときにHPに載っていたのに、今は書いてないですね。
モデルルームにしたからしばらく売らないのかな？

値引きはまだまだないと思いますよ。
売り出し方を見ても分かる通り、竣工後も小出しにして
少しずつ売っていっているようです。
今は売れ残っていても、物件ではなく不況のせいにできますから
安売りする方が損だと思っているのではないでしょうか。
実際、鉄道3線の真ん中で需要がある位置ですし、
悪い物件ではないので、
時間かければいづれは売れるのではないでしょうか。

[207: 物件比較中さん]

No.204 by 物件比較中さんです。

情報ありがとうございます。

それにしても、２階と６階で７６０万円差ですか。
２階でも南側の日照が遮られることはないようですし、
他の部屋に比べかなりお買い得だと思いました。

次回、モデルルームの見学時に確認してみます。
エントランスとパーキングはとても高級感があって
良い印象を持ちました。外観も皆さんが言われるほど
安っぽさは感じません（ジオグランデが立派すぎるかと）

ただ、他の部屋については、HPで公開されている価格表を
見る限り、かなり割高と感じました。

３駅の中間というか、どの駅からも１３分以上（実質は１５分）
かかるのでは毎日の徒歩通勤はしんどいのかなと思います。

[208: 匿名さん]

昨日、周辺を見て回りました。
ライフが近いのはとても良いです。
ただ、駅までが遠い。
エントランスが素敵なのに・・

[209: 入居済み住民さん]

入居して早や２ヶ月が過ぎましたが、快適に生活させてもらっています。
２０８さんと同じく多少駅からの距離は心配していたのですが、
実感から言わせていただくと十分徒歩圏です。

以前の住まいは駅１０分のところだったのですが、多少アップダウンがあったせいか
比べてもシティハウスは駅からフラットで近く感じます。

基本的に勤務先までは阪急利用なのですが、時折、取引先へ直行することもあり
その際はＪＲを使うことも多いのですがほぼ同じ距離感です。

多少”慣れ”もあると思いますし、自分の買ったマンションなので多少贔屓目にみてる
としても駅からの距離はご心配におよばないのでは？と思います。

[210: 入居済みさん]

うちは出張が多くて新幹線にJRや空港へモノレール駅を利用したりとどちらも便利で良かったなと思ってます。
普段の通勤は阪急利用ですが私の足で12分くらいで行けるので結構近いと思いますよ。
近々表通りに出た所(マンションギャラリーがあった場所)にコンビニが出来るみたいでさらに便利になりそうです。

[211: 購入検討中さん]

実際歩いてみましたが、私も阪急茨木市駅12分でした（成人男）。
それに、広告では阪急、JR、モノレールそれぞれ徒歩13、14、13分
と表示されていますが、yahoo地図で計測するとそれぞれ12、13、12分
となりますね（JRは裏口から計測）。

すべての駅までフラットで
しかも信号がほとんどないから（特にJR、モノレール）
209さんの「近く感じる」というのは納得です。

ただ、やはり南側の社宅（？）が少し気になりますね。
まぁ、低層階でも日は当たるようなので、
慣れたら問題ないのかもしれませんが。
社宅（？）に住んでいる人も少なそうですし。

[212: 物件比較中さん]

今日、夜に近くを通りました。
水曜日ということもあって、棟内モデルルームはお休みなようで、電気のついている部屋が極端に少なくて・・・
（モデルルームがオープンしている曜日は、そのお部屋は電気がついているようです。レースだけのカーテンで電気の色が同じなのですぐにわかります）
本当に売れてるのか気になりました。
周りも暗いので、寂しい感じですね。

[213: 入居予定さん]

すみませーん、1月になったら入居しますっ!
コンビニができると聞いて、子どもと喜んでます!
ライフは22時までだし。一番近い、夜やってるコンビニは、職安のところですしね・・・。

[214: 購入検討中さん]

どこにコンビニできるのですか？

[215: No.213 by 入居予定]

210さんが書いててくださってます。

>>表通りに出た所(マンションギャラリーがあった場所)にコンビニが出来るみたいでさらに便利になりそうです

[216: 入居済み住民さん]

サークルＫが出来ますよ。
近くにコンビニがなかったので、便利になりますね。
マンション内でお友達もたくさん出来たし、結構お住まいになられてますよ。
うちは低い方の階に住んでいますが、遅ればせながら同じフロアで挨拶にお伺いしたところ
１件を除いてご挨拶出来ました。
どこも小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですね。

[217: 購入検討中さん]

先日棟内モデルルームに伺ったものです。
自転車置き場や郵便受けを拝見すると
かなり入居されてる感じがしました。
残ってるタイプで迷っているのですが
もう決めてしまおうかと思ってます。

[218: 物件比較中さん]

こことジオ、ブランズを比較検討しているのですが、
今日、野村の「ブラウドシティ茨木」のチラシを見てしまい、
ますます迷っています。
プラウドだと学校区は養中ではなくなってしまいますが、共用
施設も充実してそうだし、前方も第一種低層地域なので眺望
も良さそうだし、駐車場も自走式だし、センターゾーンではない
ので値段もジオやブランズと比べれば割安にならないかな～、、、
但し、入居が再来年の春になるらしいので、そこまで待てるか
どうかですが。。。

[219: No.213 by 入居予定]

うちも、ブラウドシティ茨木のところに、マンションが建つのは、
前から判っていたのですが、ダンナの年齢もあって、
2年も待っていると、ローンが組めなくなるかも、、、と言われ、
シティハウスに決めました。

プラウドシティのところは、いい物件だとは思います。
昔から、大規模団地だったし、周辺住宅との軋轢はないでしょうし・・・
価格も、3000万円台以下となってましたよね。
それは、大規模マンションだからだろうし、
シティハウスとは、テイストがかなり違ってくるでしょうね。
どこを選ぶにしても、何を一番に選択するかじゃないでしょうか。

[220: 検討中]

シティハウスにお住まいの皆様
騒音はどうですか？ジオの前の道やライフの前の道とかは結構通行量がありそうな感じですけど…

[221: 入居済み住民さん]

２２０さん

ジオやライフ前の道は確かに交通量はありますが、通りから距離があるので
とても静かです。夏は夜虫の音が聞こえるくらいです。

今の所上下隣の物音も聞こえないのですが、
他の入居済みのみなさんはどうでしょうか？

[222: 匿名さん]

道路の騒音は全く気になりません。

先週各部屋の補修工事がありましたよね。皆さんは何箇所くらい補修してもらいましたか？
うちは、クロスの汚れ　衛生設備の作動不良　など五箇所くらい補修してもらいました。

それと、皆さんベランダに干した洗濯物に虫がついていることが多くありませんか？
小さな虫なので注意して見ないと、洗濯物と一緒に部屋の中へ入れてしまいます・・
さくら通りが近いのである程度は仕方ないとは思うのですが
ベランダ用の吊り下げタイプの虫除け剤を購入して下げていますが、効果はありません。
皆さんは虫除け対策何かされていますか？いい方法があれば是非教えてください。
ベランダもまめに掃除をしないとすぐにくもの巣ができてしまいますよね！？

[223: No.213 by 入居予定]

入居前なのですが、確かに、ベランダにくもの巣張ってますねー。
でも、今の家もそうなので、そんなもんかなとも思いますが、
小さい虫がいるということは、くもは、巣を張って待ってますよね(^。^;)

ところで、入居済みの方にお聞きしたいのですが、
インターネットのSUISUI Liteの使い勝手はいかがでしょう?

メールをフリーメールを使うならば、ネットの閲覧はこれでokみたいな説明だったと思うのですが、
フレッツ光でネットと電話を利用しませんか?と、
NTTの窓口の人に薦められています(電話の移転だけのつもりだったのに)。

現在のマンションは、マンション専用のコミュニティも使えるサービスで、
月額1800円程度なので、電話代とあわせても4000円行くかいかないかだったのが、
いくら光電話が月の基本料が、500円でネットとあわせても4200円ぐらい・といわれましたが、
別途プロバイダー契約したほうがいいのかどうか、決めかねています・・・。