熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[601: 匿名さん]

599さん、ありがとうございます。
自分で住むには地雷案件でも
民泊等で運用するにはお宝物件ということも
あるのかなと思いまして。

６００さん、おめでとうございます！
ご自身の別荘用途でしょうか？
うらやましいです。

民泊禁止に加えて、社員寮禁止とは厳しいですね。

[602: 匿名さん]

600です。
定住用の物件は確保済みで今回は投資用として買いました。
私は普通に賃貸に出すつもりだったので何の問題もなかったのですが、まさか法人の保養所としての使用さえ禁止という苛烈な選択してるとは思わずびっくりしたしだいです。

[603: 匿名さん]

一定期間の連続宿泊を禁止してるリゾマンもあります。
要するに永住を認めない物件もありますね。
永住者が増える事で弊害もあります。永住者が理事会長はじめ役員になると
自分達が便利なように規則を作り変えようとするわけです。
法人の保養所使用でなく社員寮はそういう意味だと思います。

[604: 匿名さん]

民泊、旅館業、不特定多数の利用、社員寮の禁止なので定住禁止ではなく民泊禁止がメインでそれに巻き込まれたと思われます。

[605: ご近所さん]

熱海のリゾマンも色々あるなってことがよくわかります。
単純にほいほいと買ってはいけないんだなあ。

[606: 評判気になるさん]

熱海の手ごろなリゾマン買おうと思ってネットでマンションの評判を調べてたらサニーハイツという古いマンションで理事会に９０歳の婆さんが立候補してきたけど、それを他の理事(理事長も含め）が擁護しているのが現状だと他のスレに出てた。こんなマンションいくら安くても危なくないですか？

[607: 匿名さん]

そう長生きするわけじゃないので問題ないでしょう｛笑｝
やはり管理会社が問題で基本的には必要以上に改修工事を提案して
修繕積立金を管理会社が食いつぶすのが普通です。
良い仲介会社で有れば財務状況を教えて貰えますよ。
管理会社が味をしめてると戸別負担で好きにやられます。
理事長は抱き込まれ理事長の分の管理費や修繕積立金を負担する管理会社まであります。

[608: 定年間近さん]

　早期退職で都内から熱海に引っ越そうかと考えています。　色々物件を探してみて数件見学したいマンションを候補に上げました。
それで一番気になった（このマンションまだまだ色々な問題があるとは思いますが...。）『パサニアクラブ熱海』に付いての情報を得ようと業者さんに問い合わせたところ（このマンションたくさん問題はあるでしょうけど）建築当時から1度も大規模修繕工事が行われていないらしく。、『1世帯当たり数百万円ぐらいの負担金の可能性がある』との答え。　これだけの戸数があるマンションなのだから積立金がないなんて考えられませんが、一度もないと言う事はお金がないのでしょう。　しかしこれが事実なら再生に向かって良い方向に進むものと思われます。　（大規模修繕は4分の3の賛成が必要ですが。）　数件選別した中で一番気に入っています。　自然あり戸別温泉あり、そして何よりな絶景。　海　山　坂　南仏ニースを思い起こさせます。
　自分にとって古さなど全く気になりません。　しかし過去一度も大規模修繕がなかったのはどうにも不安。共用部の配管や外壁　テラスなどからの漏水。　それに専有部のリニュウアル後に配管から下階に漏水などしたら大変です。　配管類はそろそろ限界でしょうか。
どなたか最近のパサニアに付いて情報をお持ちの方是非教えて頂けないでしょうか。

[609: 匿名さん]

築30年近いパサニアって一回も大規模修繕をやってないのか。
もし事実ならばえらいこっちゃ。
薪ストーブの煙突やら斜行エレベーターやら斜面の建築やらで莫大な費用がかかるし、そもそも手を挙げるゼネコンがいるのかな。

[610: マンション検討中さん]

パサニアって泉ピン子の住まいですよね。築30年ならちょうどこれから修繕時期でしょう。

[611: 匿名さん]

「クアハウス棟・温泉源泉地についてはマンションの共有土地建物ではありません。別の所有者が管理・運営（海音クラブ）しております」
パサニアクラブ　クアハウスで検索しますか、、、、

[612: マンション検討中さん]

いろいろ過去スレ読んでみたが、買うの怖くなってきたよ。熱海は賃貸少ないようだし、他で気楽な賃貸探そうかね。w

[613: 定年間近さん]

>>611 匿名さん

　海音クラブと言うのは全くパサニアの理事会とは関係ないそうですが入会金54万、月使用料が30240．預託金なるものが150万。辞めるときは戻ってくると言う話ですが（全額かどうかわかりませんが）
もしもこの運営会社が倒産したら....と考えると。
お住まいの方、大規模修繕工事のお話、よろしくお願いします。

[614: 匿名さん]

月の管理費修繕積立金が7万もするのに積立金残高がほとんどないという地獄。
しかも一番下の便利な出入り口を利用するには高額なクラブに入会しないといけない。
入会しないと遠回りさせられる。
水漏れもあちこちである。
管理費未払いが多そう。

熱海で相当目立つのにね。
頑張らないと廃墟になるな、こりゃ。

[615: 匿名さん]

新築時に熱海の墓標と言われていた。いよいよ墓場だなぁ。

[616: 匿名さん]

最初パサニアクラブを仰ぎ見た時は、霊園かと思っていた。
ガタが出だした、昨今、どうやって始末をつけるのか興味津々で見ている。

[617: 匿名さん]

今９軒売りに出ているね。

[618: 匿名さん]

バブルの頃土地が暴騰してしまったので、本来開発してはいけない斜面を無理やり開発したからあんな斜面マンションになっちゃった。
これからの家余り時代では土地は無価値だろうな。

[619: マンション検討中さん]

パサニア、古くなければ検討したんだがな。エレベーターではなくケーブルカーなんでしょ？スピードも遅くてイライラするらしいね。w

[620: 匿名さん]

パサニアクラブは去年、90平米が750万の実勢価格で売買されている。
そろそろ500万になるんじゃないかな。

[621: 匿名さん]

大規模修繕で数百万かかるならばタダでもらっても数百万やな。

[622: 匿名さん]

パサニアクラブ はできた当時は圧倒的に素晴らしいと思っていたが、今はとんでもなく見窄らしい。まるで湯沢のリゾートマンションのようだ

[623: マンション検討中さん]

もうピン子さんの棺桶の話は飽きたわ。他の物件の話をしましょう。

[624: ６０８ 定年間近]

　　質問を投稿してから１週間が過ぎました。
　購入希望で定住を考えていますが、大規模修繕が一度も行われなかったと言うのが気になり、いろいろ情報を求めてここのサイトにたどり着いた次第です。
　ここのコミュニティーにはパサニアのオーナーさんや元オーナーさんからの書き込みが少なからずあったので
情報が得られると思いましたが、残念ながら１件もありませんでした。　お住いの方々の前向きなお話など聞けたらなと思い書きこみましたが、ホントの定住者さんがいないのか、それとも外部の人には関係ないと言う事でお話頂けないのでしょうか。

[625: 匿名さん]

こんな場末の匿名掲示板に何期待してんだか

[626: マンション検討中さん]

安物に飛び付きがちな自分を戒めるためにいつも思い出すようにしている言葉です。「安いのには必ず理由がある、悪い理由がね」ただ、その安い理由が自分的に呑み込めるものなら買っても良いでしょう。

[627: 匿名さん]

パサニアクラブ は海音クラブと縁を切り、大規模修繕をきちんと行い、管理を正常にやればそこそこの物件になるかと思うが、今の状態ならば90平米でも、500万円割れとなる。

[628: マンション検討中さん]

いくら修繕しても、あのケーブルカーはどうにもならないでしょw

[629: 匿名さん]

海音クラブと絶縁したら温泉をもらえないでしょw

[630: 坪単価比較中さん]

>>401 松田さん　ヴィラ南熱海の情報ありがとう！マンション南熱海はどうでしょう？

[631: 匿名さん]

>>609 匿名さん
以前、パサニアの管理組合の理事を経験したものです。大規模工事は、３年前から実施しております。確か、２０１７年が３年目です。理事会は、修繕工事については、きちんと計画表を策定し住民に説明して優先順位を考えて実施しております。ご安心下さい。

[632: 匿名さん]

>>624 ６０８　定年間近さん
以前、パサニアの管理組合の理事をした事があり現在も区分所有者です。大規模修繕工事は、実施中で２０１７年で３年目です。約２８０戸あり、恐らく定住者は８０戸です。世代交代も出て来ており、新築時のオーナーは売却し５０代の世代の方々の購入も目立っています。

[633: 匿名さん]

たった280戸の大規模修繕に3年もかかるってやはりあの斜め構造が災いしているんでしょうね。

[634: 匿名さん]

パサニアは以前から黒い噂が色々飛び交っていたがクリア―になったのかいな？
新築時は億ションと言われていたけど今や90㎡超が数百万円で買えるのだものね。
「安物買いの銭失い」にならなきゃいいけど。

[635: マンション検討中さん]

ゴールドクレスト熱海は、買いですかね！

[636: 匿名さん]

パサニアは今6戸売りに出ているけど、みんな強気の値付け。

[637: マンション掲示板さん]

>>636 匿名さん購入価格よりも高いのも
いやはや

[638: 匿名さん]

ホントいやはやですよ。

パサニアはいきなり買っちゃダメです。物件の外観や室内が気に入ったなら、まずは賃貸で入り、そこで組合の保有修繕積立金額は？　長期滞納者数は？　規約で民泊は既に規制されているのか？　理事会開催の頻度は広報は？　掲示板やゴミ置き場の状況は？　等しっかり調べて問題なければ購入する、というやり方で。　

特に民泊規制で規約変更が既になされているなら組合・理事会活動はまあしっかりしている、と判断できます。逆に民泊の、みの字も出ていないなら絶対に避けるべき！

またここの管理会社は巷間Ｆランクと称されイマイチ。（フロントマンによって違うのでしょうが、管理会社の世間的評判は高いとは決して言えない。何しろ一人のフロントマンの担当物件は平均２０件以上で熱海で幅を利かしている長谷工や東急の倍、つまり迅速かつ細かい対応ができにくい環境にあるということ。担当物件に情熱を注いでいる方もいるんでしょうけどね）

なぜ不動産仲介業全国大手のＴ社Ｓ社がここの物件を扱わないのか？　その回答がすべてを物語っていますよ。物件のハードな部分はなかなかの魅力がありますけどね。

[639: 匿名さん]

パサニアは駅に近い利便性の高い出入り口を入会金の必要なクラブに抑えられているのが致命的なような気がする。

せめて上下が逆で、駅近が出入り自由で、上がクラブだったら、もっと売買が盛んなんだろうね。

お気の毒。

[640: 638]

>>633　匿名さん
単純に積立金不足じゃないんですか？　普通は3年もかけないでしょう。

>>632　匿名さん
実際の区分所有者の方なら定期総会での議案書に記載されているはずですからお分かりになると思いますが、修繕積立金はいくら所有されているのですか？　この規模で築年数を考慮すると「億」は優に超えていると想像するのですが。

不動産仲介の方と話した時に彼らが言っていたのは、「ここの組合は虚偽のない正確な情報をなかなか出してくれないんですよ。（売買後の）訴訟が怖いから扱うのは・・」でしたよ。

[641: 匿名さん]

山側は基本的に厳しいです

[642: 名無しさん]

熱海パサニアは、２０１１年に購入した区分所有者です。既に民泊禁止も定時総会で可決され管理規約にも入っています。昔の悪いイメージが、まだあるようですが私は購入して８年目になりかなり満足しています。長期修繕は、やるべき工事の優先順位をつけて事前に区分所有者に説明会を実施して、定時総会で承認可決されております。

[643: 通りがかりさん]

同じく熱海パサニアの区分所有者です。昨年、購入しました。パサニアが管理している月極駐車場が１００台あるのですが、全て満杯で１５人待ちです。これは、驚きました。管理規約を見ると、規制緩和された内容もありテラスの中は自己責任で塗装しても良いとか、ベランダのオーニング設置して良いとか、２７階の会議室を解放したとかいろいろと理事会も新しい試みをしているようです。

[646: 熱海パサニアクラブ 購入者です。]

[No.644から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

パサニアを購入しようとしているものです。
以下2点 ご存じの方教えてください
1、海音会員にならなかった場合下の出入り口が使えないそうですが その場合は徒歩どれくらいかけて上の入り口に回る必要がありますか？ どこかショートカットできるようなところはありますでしょうか？

2、温泉の権利を取得しなかった場合（温泉を望まなかった場合）お風呂からは普通のお湯が出ますか？それとも お湯そのものが出ないということでしょうか

還暦を迎え 免許も持たずに都心から引っ越すため 下の入り口が使えず山の上まで歩くのは相当きつそうです

[648: マンション掲示板さん]

>>647 マンション検討中さん
基本的に熱海は、坂道が多く 車、バイクなど移動手段が必要です。特に熱海駅周辺は、殆ど坂です。
海音クラブの出入口から熱海駅まで歩いた事ありますが、坂道もあり結構キツイです。
１ 来宮駅神社から登りおりされている方 いますが、坂道きついと思います。熱海駅は、熱海駅裏からMOA美術館
目指して歩きます。共に２５分?３０分かかると思います。
２ 熱海駅からバスで笹良ケ台団地地下の停留所で降りて、徒歩１０分でパサニア到着します。これは結構楽ですが、バスの乗車時間が、２０分かかります。
３ バイクで上り下りされている方がおられます。熱海駅前バイク専用駐車場があり１日２００円 月定期だと２０００円？ぐらいなので
これは、便利です。バイクだと１０分以内です。最近 電動アシスト自転車もあるので、これも検討されてみてはどうでしょうか？
４ 熱海駅から歩いてショートカットするルートは無いです。パサニアの５階から非常用ルートの道があったと思いますが、これも海音クラブの私有地(山の中？)を通行しなければならないので、普段は通行してはいけません。

[649: マンション掲示板さん]

>>648 マンション掲示板さん
お湯は、購入される物件によりますが備え付き給湯器でお風呂入れます。但し、給湯器容量を確認された方が良いです。最近は、温泉には加入せずに大容量の給湯器を設置して浴槽だけリニューアルされている区分所有者が増えています。予算に給湯器の費用入れられた方が良いです。海音クラブ年間費用考えると、１年間で回収できます。

[650: マンション区分所有]

バブルに親が購入し、
それ以来ズルズルと保有しています。
もちろん、人の質の低下は否めません。

もはや○百万円ですから、、
大浴場の高齢者の井戸端会議は
うんざりです。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション区分所有さん
熱海だと日帰り出来ますからね。

[652: 匿名さん]

>>650
人の質なんか低下してないよ
私をジジイって呼んでいた子供たちがきちんと「オジサンご無沙汰です」と自分の奥さん子供を連れて挨拶できるようになった。
世の中こういうもんだよ。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
熱海すら厳しいとなると、リゾマンは冬の時代。

[654: 検討板ユーザーさん]

東急リゾートビィラ熱海青翠を購入しようと考えてますがご意見お願い致します

[655: 見学経験者]

以前から問題いろいろありますよ。
良くお調べになられた方が宜しいかと思います。
ヒントは管理会社がコロコロ変わる。

[656: 匿名さん]

在宅勤務で、熱海ブームとかってありですか？

[657: 匿名さん]

ありありだと思います。 私も欲しいです、正直。

[658: 匿名さん]

週１出社だったら居住用物件もありだなあ。

[659: マンション検討中さん]

ドメーヌ熱海ってなぜあんなに物件によって価格差があるの？
平米単価で比較しても高すぎでしょ、高い方の部屋は。

[660: 情報通]

熱海市がコロナ感染支援一環として
6月の水道代免除となっている事はご存知でしょうか？
皆様のマンションでは
管理会社から
きちんと6月分水道代返金してもらっていますか？

https://www.city.atami.lg.jp/kurashi/suido/1004880/1007963.html

[661: 匿名さん]

私設水道扱いの場合は関係の無いお話かもですね。

水道で気になるのは同じリゾート不動産として、どこぞの我が侭管理センターの別荘地が揉めまくってたのを思い出しました。

[662: マンション検討中さん]

>>660 情報通さん
熱海のマンションのほとんどが
管理費に水道代が組み込まれています。
しかし水道代の部分は明細書に記載されています。
熱海市水道局が請求していないのに
水道代を返金しないマンションは
管理組合が機能していないか
リゾートマンションの盲点をついて
わざと黙っているかです。
不当利得??で住人と揉めているマンションが
出始めました。

[663: Go to]

シルバーウィーク、伊豆旅行ついでに
以前から興味がある
熱海、湯河原、網代辺りで別荘を見に行く予定です。
不動産屋は予約済みです。
戸建は維持管理が大変なので
マンション希望です。
駅近が良いのか少々不便でも
自然豊かな地区が良いのかも
全くわかりません。
お勧めがあれば教えて下さい。

[664: Dr K]

>マンションでしたら、管理料と、いくらぐらいのマンションを買うのか？やはり予算だてです。安いのは競売、熱海を調べれば、1万円からあります。競売でないと20-60万ぐらいからありますが、自身が売るときは価格はない？かもしれません。跡継ぎが困るかもしれません。業者に別途、手数料を払って売ってもらう？ことになるかもしれません。600-1200万円なら、売る時も価格はあると思います。次には、ケアマンションか？非ケア（普通のマンション）買うときに住んでいる人の平均年齢を聞くことです。ケアはみな70-80代の年齢が多いです。すべてがゆっくり、エレベェーターで出会えば、降りるまでゆっくり待ちます。誰でもみなそうなりますが？しかし全てが安全で？ゆったりできます。自身の年齢できめます。出会う人を観察してください。プールとかアスレチックがあると、より管理費たかくなりますが、これが付加価値を高めます。ケアのマンションには、風呂はあってもありません。使う人がいない？からです。あとは場所、駅近い、景色、海そば、環境を選びます。ようするに、永住でないので、リラクゼーションに行くので、くつろげる環境を買うようなものですね。あとは特に気に入る物件がなければ、賃貸があれば、借り手一年後に買うとかの手もあります。できればネットで最低3ヶ月は探しまわると、いろいろ状況がわかると思います。個々のお勧めは、多すぎて焦点がしぼれないと？自身で決めて、このマンションは？と聞いたほうが良いかもしれません。

[665: 釣りキチ]

9月頃迄は物件が動いていたが
最近は全然だね...
コロナ禍での熱海ミニバブルも
終了のご様子。

[666: マンション検討中さん]

まともに売れる物件が無くなったというところでしょう。
基本的には年齢的にきつくなってリゾート利用しなくなったから売る、あるいは買い換える以外の理由では物件が売りに出ません。
そして買い替えるには時期が悪い。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

何で時期が悪いのですか？

[668: マンション掲示板さん]

>>667 口コミ知りたいさん
値上がりしていて良い物件が無い上にわざわざあちこち出歩きたく無い
今持ってるリゾートマンションでえーよとなる

[669: カバカパ]

>>668 マンション掲示板さん
ここ数日、良い物件出てきてますよ！
買い替えしたいくらいです。
自分の伊豆山某マンション
共同浴場がレトロすぎて...

[670: 匿名さん]

>>669 カバカパさん

買い時ですか？

[671: マンション検討中さん]

アデニウム熱海オーシャンスイートの購入検討中です。
現状、眺めは良いのですが、すぐ目の前にある古い住宅(調べたところホテルの寮のようです)が再開発されて高いビルが立ちそうな気もします。
この周辺の再開発予定などご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
またこういった情報は市等に問い合わせれば教えてくれるのでしょうか?

[672: マンション掲示板さん]

>>671 マンション検討中さん
条例の規制で新規に高層の建物建てるのはあの辺りだと基本できないはず
凍結されてるプロジェクトの再開みたいな裏技使わないと

[673: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

高さ制限について、聞いてみれば良いのでは？

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション掲示板さん
671です。ありがとうございます。参考になります。
そうなんですね。安心して検討したいと思います。

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
ありがとうございます。早速地元の不動産屋に聞いてみます。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
管理会社が大手ですが
市内で評判がよろしくないようです。
その点も詳しく不動産屋に聞かれた方が
いいと思います。

[677: 匿名さん]

↑うーむ　あまり適切なアドバイスではないですね。（悪意のある）風評の流布はやめられたほうがよろしいかと。

６７１様　羨ましいですね、あの高額な、坪単価も熱海でベスト５にあるような物件が購入できるなんて。

ご質問の、周辺で再開発の予定の有無ですが、市役所の都市計画室に行って相談されたらいかがでしょうか？
私自身、６年ほど前に今の物件を購入するときに同じような不安がありそこの部署にアポを取って行きました。担当の方はものすごく親切で、大きな図面まで引っ張り出してこられてかなり詳細に教えてくれました。（現市長さんになって市役所の雰囲気はがらりと変わった感じ！）
オーシャンスイートのような高額物件を手にされるのですからそのくらいのご足労は惜しむべきではないかと。

さてこのレスの冒頭で、直前の方の書き込みは悪意のある風評の流布、と書きましたが理由があります。私の住んでいるマンションがオーシャンスイートと同じ管理会社で、住民間の評判はかなり高いからです。
高い根拠というのが明確で，例えば議事録は１週間以内に出てくる、掲示物にはイラストがよく入り文章も大きく短く読みやすい、ごみ置き場はいつもきれい，管理規約や細則は適宜変更、民泊規制などもすぐに取り入れ改定、大浴場に至っては、温泉購入量から細かく計算して露天風呂のみなら源泉化が可能、という判断で実際に源泉風呂にしてくれました。その結果従来の中古販売価格が一気に５００万円もアップしています。
で、私が申しあげたいのはこの管理会社のPRでなく、いい・悪いは会社でなく人による、ということ。どんなに素晴らしい管理会社であってもタメ口をきいたり噂話が好き、仕事もしないといった正しくクズ管理人さんはいます。

オーシャンスイートの管理人さんはどんな方でしょうかね？　６７１様が素敵な管理人さんやスタッフの方に会われますことお祈りしています。

[678: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビュー
オーシャンフロントが魅力ですが、駅から徒歩では、厳しいでしょうか？
その他、情報がありましたら、教えて下さい。

[679: 匿名さん]

>>673 匿名さん

31mの高さ制限が適用されるとすると、2017年以前に承認を受けているプロジェクトでも無い限り、
新しく建物ができても、10階建て程度が限度ということになりますね。

アデニウム熱海でも、オーシャンスイートでは無く、浜の離宮については、
現在海の眺望が確保されていますが、海側の海岸まで続く空き地で、リゾートホテル再開発の計画があるようです。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、情報希望します。

[680: 匿名さん]

青翠は良くなったのでしょうか？
このスレにも最近記載がありませんが
どうなんでしょうか？
良くなっていれば
引越しも検討します。

[681: 匿名]

オーシャンスィート、大規模修繕工事
どうなっていますか？

[682: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[683: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[684: 名無しさん]

最近また物件がかなり動いてるぞ

[685: 匿名さん]

>>677
ベテラン感漂う品のいい壮年の女性でしたね、私が内見に行ったときは。
まだ購入すらしていないのに素敵な対応で一発でファンになりました。
内見のときにちょっと気にして見てあげてください。あの人だけで物件価格上がる破壊力あると思います（大袈裟か）w

[686: マンション検討中さん]

エンゼルシーサイド南熱海の購入を希望しています。最近、なかなか物件が出なくてがっかりしています。もともと、あまり物件が出ないマンションなのでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん 私も購入前にいろいろ見ましたが、やはり立地や管理の良さ、設備備品の充実さで購入を決めました。買うのに1年掛かりました。買ってからその良さが解りました。スポーツクラブの入会金で初めは驚きましたが、購入後はこれが人気の秘密か？と思いました。

[688: マンション検討中さん]

>>687 いい物件が出るのを気長に待ちます。

[689: 通りがかりさん]

エンゼル並びのシーサイドビラ南熱海の所有者です。ここ南熱海は静かでのんびりして大変満足しております。近くには意外と飲食店も有りますし車さえ有れば不自由は無いと思います。

[690: 通りがかりさん]

689です。検討中さんへ。ターガス、中銀、シーサイド、エンゼルは海辺の4兄弟と呼ばれてます。何れも海の眺めは絶景です。当初は、熱海駅周辺を探しましたが、一年係りで24時間温泉、無料駐車、プール、ペット可のこの物件に8年前に決めました。震災津波の思いからか、いくつか売り物件が出ていましたが、現在は解りません。検討さんも気長に探されたら如何と思います。

[691: マンション検討中さん]

>>690 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
ターガスとエンゼルは内見しましたが、シーサイドは気になってはいたものの、こちらも販売物件がなかなかないので、人気なんだろうと思っています。
それぞれのマンション自体は気に入っていても、やっと出た物件の部屋の場所が気に入らないく何度かパスし、次出るのを気長に待ちつつも時々部屋の位置よりそのマンションに住めればいいなかな？と条件がブレがちですが、諦めず頑張って待ちます。
といいながらも、最近伊豆多賀よりやっぱり熱海の方がいいのかなあと、思い始めました。
その辺どうでしょうか？ただ気になり始めている物件が築47年です。築年数の古い熱海駅から徒歩圏内で海一望の小規模マンションと、設備が整った伊豆多賀の大規模マンション、おすすめはどちらでしょうか？

[692: マンション検討中さん]

そうですね。ご自身のスタイルで決められたら良いと思いますが、築50年でも改修内容によってはそれほどご心配は要らないと思います。歩きか車中心かにも依りますし、自炊か外食かにも依ります。はっきり言って熱海はコスパ悪い飲食店が多いです。理由の一つは、地元出身経営者はほとんど居ません。地元食材海産物等活かされて無い気がします。

[693: マンション検討中さん]

続きです。どのマンションも少なからず問題は有ります。ウチで言うと理事会で長年の踏襲だからと管理費で飲み食いしたり、無駄な支出をしたりと、無関心が悪の理事を産みだす原因です。積極的に有志に声かけし総会に出席した結果、理事会も入れ替わり今は問題

[694: マンション検討中さん]

有りません。この6月で何もしない管理会社大◯アステージから、エ◯ゼルに変更と成ります。やはり管理会社によって運営は変わりますしその辺も良く調べられたらと思います。エンゼルシーさんは、組合も管理会社も良い声が近隣にも伝わっております。同じ管理会社に成って交流を深められたらと思います。前のスナックア◯ドルで、以前管理会社エ◯ゼルの社長と社員さんが居らして話しを伺い良い印象を持ちました。検討さんも物件ありきも大事ですが、出来れば検討マンションの入居者や管理人から本音は聞け無くてもニュアンスは掴めるかも知れませんね。

[695: マンション検討中さん]

>>694 マンション検討中さん

細かい情報ありがとうございます。とても参考になりました。築年数より管理会社や管理組合の体制が一番大切かもしれませんね。
週末だけの利用を考えているので、出来れば美味しかて、安いものを食べたいと思っていましたが、熱海の物価と外食産業の実情には落胆です。まあ熱海はザ観光地ですからその辺は諦めるしかないかもしれませんが、その他別荘税もあります熱海は何かと負担が重くのしかかりそうですね。

[696: マンション検討中さん]

>>695 マンション検討中さん

あと、入居者さんから本音とありましたが、実はエンゼルシーサイドを内覧した際に、他の入居者さんの学歴や部屋タイプをバカにしたり、発売当初からのオーナーの方らしく、マンションの住民の方の細かい情報や、定住者ファーストな持論とその他自慢話を1時間近くも立ち話で聞かされるという、厄介そうな定住住民の方がいることがわかりました。せっかくのリフレッシュ週末の度に、その方を避けて通らないと行けないのかと思うとそれも悩みどころで…
定住の方と、別荘として使うかた。そのバランスも大切ですね、用途的にはストレスフリーじゃないと意味がないので。このような件はまれで、他のリゾートマンションは平和なのでしょうか？
大浴場があるので、まさに裸の付き合いになるから気になります。

[697: マンション検討中さん]

リゾマンの場合は、定住者と非定住者（別荘として利用）の関係は微妙な関係になることもありますね。入居の前に、まずはこの％と年齢層を聞く必要があるでしょう。しかしこれは何処の世界にもあるコミュニケーションのギャップでしょう。定住者が何パーセント、理事組合員なっているか？聞いてみるのも良いかもしれません。とにかくなりてがいない？のでどうしても多く定住者が多くなるのでしょう。また自身でより快適にしたいでしょうから？管理組合がうまく立ち回っているかにもよりますね。例え新しく理事組合員になっても、事情を知らないので意見はまったく受け入れられない？場合もあるでしょうから。身近に彼らに接するのは大浴場です。定住者は自身の生活パターンで、いつも決まった時間に風呂に入ります。定住者どうしは、お互いに話しているので、その話の内容ですぐにわかります。関わりたくなければ、その時間帯を避けて風呂に行けば、彼らと接することなく過ごせます。月に1-2度の程度の利用なら共に干渉しなくてすむでしょう。しかし遠くの親戚より、近くの他人ですから、機会あるごとに顔見知りになれば、共に打ち解けると思います。受付や他の人々との良いコミニケーションが何よりも大事だと思います。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

毎回、的確なアドバイスありがとうございます。
定住者との距離感や、コミュニケーションを良好にしながらなセカンドハウス生活を楽しみたいと思います。まずは、そのセカンドハウスを購入できてからの話ですが…。

[699: マンション検討中さん]

689です。うちは、70数部屋の内、定住2部屋位です。特にお節介迷惑な方は居ません。検討さんは、週末利用との事ですので、外食中心に成ると思いますが、全くダメな飲食店ばかりか？とも言えません。足で気に入る店を探しだすのも良いかも知れません。別荘税は、確かに大きな問題ですが住民票を移すか、熱海に法人を作りそれで登記すれば掛かりません。伊東も良い所ですが、熱海駅から時間合わせのアクセスが良く無いですね。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション検討中さん
その定住者の方は精神的に壊れているのでしょう。
自己愛性人格障害かもしれないのでお気づきの理事の方は
手を差し伸べてあげればいいでしょう。
良い情報をありがとうございました。ありがとうございました、感謝いたします。