熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[585: 民泊利用者]

私が利用した民泊の「管理規約」や「管理細則」の詳細を知り得ませんが、一般的には所有者以外が単独で利用することを制限してるようですので、希望物件の仲介業者に確認できると思います。

[586: 匿名さん]

大都市圏などの新築マンションでは分譲時に民泊を禁止事項として規約に
最初から記載してる所が多いです。
また既に分譲した物件でも決議を取り民泊禁止事項を規約に追加する所が増えています。
ただリゾマンなどは性格上、法人名義で社員の保養所として運用してる部屋も多いので
都市圏の居住専用の物件のように所有者以外の人間の利用を制限するのは
難しいのではと思います。法人でなく個人名義の場合でも友人に貸したりもありますので。
また現実に貸し出す場合、利用者の退出後に次の利用者に貸し出す前に、清掃も含めて
現状回復が必要ですから代行してくれる業者がいなければ自分でやらなければなりません。
通常の賃貸のようにある程度の長期間であれば行く回数が減るので遠距離でも
どうにかなるでしょうがウイークリーの形態でも現実には困難です。
自分も伊豆にマンションと戸建てが有り、何かの形で貸し出したいと思っていましたが
短期の貸し別荘にしろ、長期の賃貸契約にしろ仕事としてやるには管理会社や管理組合に
届け出る、あるいは承認が必要になります。自主管理や戸建ての場合は分譲地外であれば
町内の住民規約の縛りがない限り自由にできる。
私自身、都内でも数棟の賃貸アパートを経営してますがこれも同じ事だと思います。
またそれ以上に困難なのは民泊などで利用するユーザーのモラルの問題でしょう。
必ずマンションの管理規約には騒音や迷惑行為などに対して排除命令や退去命令を
管理組合が出せる条項があります。
普通の賃貸物件では１棟すべてがオーナーの所有物であれば誰にどう貸そうと自由ですが
迷惑を掛ける賃貸人を入れれば他の賃貸人が出てしまいます。
リゾマンでも隣がモラルのない外国人が大騒ぎしていたらどうでしょうか？
そういう意味で民泊の運用は出入りの原状回復の物理的問題、モラルの問題で
５８３さんの見解が正しいと思います。

[587: ５８１さん]

５８６さん、詳しいご回答どうもありがとうございます！
やはり民泊は清掃管理・周辺住民とのトラブル回避がポイントに
なりそうですね。
（もちろんそれ以前に法的な面をクリアする必要もありますが）

清掃についてはちょっと調べてみたところ、熱海では以下の会社が
民泊清掃等のサービスを行っているようです。
http://www.be-after.com/c77951.html

また、騒音については民泊総合スレに情報があったのですが、
最近は遠隔から騒音を検知できる商品もでているようです。
https://minut.jp/

これらのサービスを使えばリモートでも民泊運用が可能そうな
気がしてきているのですがいかがでしょう。

[588: 通りがかりさん]

法的以前に住民からの苦情がでるかどうかでしょう。
空いてる時期にまともな客に貸してる分には苦情なんてでない。

[589: 匿名さん]

民泊を認めている物件であとは利用者のマナーでしょうね。
騒音や共用部分の利用マナーについては必ず規約がある。
私の所有する物件はオートロック｛カードキー｝で２４hフロント体制｛交代制だが
常時６人が詰めている｝です。もちろん民泊は認めてないので内緒で民泊を
やる事は非常に難しい。カギはフロントの収受にしないと複製をいくらでも
作れますから。そこを一般オーナーは気にするわけです。
キー式のオートロックは共用キーなので一度作れば出入りは自由になる。
部屋に入らなくても共用部分が充実してる物件｛大体はプールか温泉｝を自由に
利用されてしまう　　規約で民泊が認められているなら清掃会社の出入りも問題ない
だろうけど家電家具等の配送や部屋のリフォーム、水周りの修理でもカギの収受があるので
フロントに通告しておく必要がある。
だから民泊を認めている物件という事が大前提ですね。

[590: 匿名さん]

５８９さん、ありがとうございます。
なるほど、たしかにそうですね。
都内のマンションでもやはり民泊による共用部分の騒音や使用
が一番の問題になっていますよね。

リゾートマンションでオーナー不在時に管理会社が民泊運用して
くれるような物件があればよいのですが。

[591: 匿名さん]

平日なら問題ないかもしれないが休日やホットシーズンに民泊すると確実に普通のオーナーさんからクレームでそう。
もし民泊するとしても民泊可能時期限定してやるとかしないと荒んだリゾートマンションになると思いますよ。

[592: 匿名さん]

Airbnbで稼働率を調査してみると浅草・渋谷・新宿などは
８割を超えるような物件が多数あって投資効果も高いと
思われますが、熱海や箱根の物件では２割程度と非常に
低く果たして利益が得られるかどうか不安要素が満載です。

[593: Airbnbマスター]

以下のデータを見ればそうとも一概には言えないと思いますよ。
過当競争に陥って収益率が下がっている都心より、
今後は地方（リゾートエリア）が狙い目かと。


◼︎静岡県熱海市Airbnb稼働データ
http://airlabo.jp/article/?area_id=22205

◼︎東京都新宿区Airbnb稼働データ
http://airlabo.jp/article/?area_id=13104

[594: 匿名さん]

そこまで無理せず普通に賃貸マンションとして貸すという手もあるわけだが

[595: Airbnbマスター]

熱海エリアであれば２LDK賃貸で平均家賃6〜7万円/月といったところでしょうか。

一方、民泊（バケーションレンタル）で運用できれば、
上記Aribnb稼働データからすると平均１泊14000円、稼働率50％として、
月間20万円弱の収入となります。
その上で、自らも別荘として使用が可能なのですから、やはり賃貸よりも
民泊運用の方がメリットがあると感じてしまいます。

もちろんデメリットがあるので現実には難しいため、上手い解決策を模索中
というのが現状です。何かよいアイデアあればぜひ教えてください。

[596: 匿名さん]

民泊を認めてるリゾマンの場合は・・ですね。

[597: 匿名さん]

熱海の不動産投資するときは別荘税を忘れてはいけない。
まじで酷い。

[598: 匿名さん]

１平米あたり６５０円→８０平米で約５万円/年
ですか。http://allabout.co.jp/gm/gc/30667/
これは熱海市だけなんですね。
知りませんでした。

物件自体は２００万円代からあるようですが、
光熱費や管理費、固定資産税、温泉代、別荘税もろもろ、
ランニングコストは色々とかかりそうですね。

[599: 匿名さん]

いったいどこにターゲット絞っているのか分かりませんが500万円以下は基本地雷案件ですよ。
高くて地雷案件もあるので高ければ安全というわけではありませんが。
まれに優良案件ないとは言い切れませんが。

[600: 匿名さん]

熱海のリゾートマンション買ってきました。
民泊禁止、社員寮禁止と最近改正されていました。
法人のオーナーさんはどうするのやら。

[601: 匿名さん]

599さん、ありがとうございます。
自分で住むには地雷案件でも
民泊等で運用するにはお宝物件ということも
あるのかなと思いまして。

６００さん、おめでとうございます！
ご自身の別荘用途でしょうか？
うらやましいです。

民泊禁止に加えて、社員寮禁止とは厳しいですね。

[602: 匿名さん]

600です。
定住用の物件は確保済みで今回は投資用として買いました。
私は普通に賃貸に出すつもりだったので何の問題もなかったのですが、まさか法人の保養所としての使用さえ禁止という苛烈な選択してるとは思わずびっくりしたしだいです。

[603: 匿名さん]

一定期間の連続宿泊を禁止してるリゾマンもあります。
要するに永住を認めない物件もありますね。
永住者が増える事で弊害もあります。永住者が理事会長はじめ役員になると
自分達が便利なように規則を作り変えようとするわけです。
法人の保養所使用でなく社員寮はそういう意味だと思います。

[604: 匿名さん]

民泊、旅館業、不特定多数の利用、社員寮の禁止なので定住禁止ではなく民泊禁止がメインでそれに巻き込まれたと思われます。

[605: ご近所さん]

熱海のリゾマンも色々あるなってことがよくわかります。
単純にほいほいと買ってはいけないんだなあ。

[606: 評判気になるさん]

熱海の手ごろなリゾマン買おうと思ってネットでマンションの評判を調べてたらサニーハイツという古いマンションで理事会に９０歳の婆さんが立候補してきたけど、それを他の理事(理事長も含め）が擁護しているのが現状だと他のスレに出てた。こんなマンションいくら安くても危なくないですか？

[607: 匿名さん]

そう長生きするわけじゃないので問題ないでしょう｛笑｝
やはり管理会社が問題で基本的には必要以上に改修工事を提案して
修繕積立金を管理会社が食いつぶすのが普通です。
良い仲介会社で有れば財務状況を教えて貰えますよ。
管理会社が味をしめてると戸別負担で好きにやられます。
理事長は抱き込まれ理事長の分の管理費や修繕積立金を負担する管理会社まであります。

[608: 定年間近さん]

　早期退職で都内から熱海に引っ越そうかと考えています。　色々物件を探してみて数件見学したいマンションを候補に上げました。
それで一番気になった（このマンションまだまだ色々な問題があるとは思いますが...。）『パサニアクラブ熱海』に付いての情報を得ようと業者さんに問い合わせたところ（このマンションたくさん問題はあるでしょうけど）建築当時から1度も大規模修繕工事が行われていないらしく。、『1世帯当たり数百万円ぐらいの負担金の可能性がある』との答え。　これだけの戸数があるマンションなのだから積立金がないなんて考えられませんが、一度もないと言う事はお金がないのでしょう。　しかしこれが事実なら再生に向かって良い方向に進むものと思われます。　（大規模修繕は4分の3の賛成が必要ですが。）　数件選別した中で一番気に入っています。　自然あり戸別温泉あり、そして何よりな絶景。　海　山　坂　南仏ニースを思い起こさせます。
　自分にとって古さなど全く気になりません。　しかし過去一度も大規模修繕がなかったのはどうにも不安。共用部の配管や外壁　テラスなどからの漏水。　それに専有部のリニュウアル後に配管から下階に漏水などしたら大変です。　配管類はそろそろ限界でしょうか。
どなたか最近のパサニアに付いて情報をお持ちの方是非教えて頂けないでしょうか。

[609: 匿名さん]

築30年近いパサニアって一回も大規模修繕をやってないのか。
もし事実ならばえらいこっちゃ。
薪ストーブの煙突やら斜行エレベーターやら斜面の建築やらで莫大な費用がかかるし、そもそも手を挙げるゼネコンがいるのかな。

[610: マンション検討中さん]

パサニアって泉ピン子の住まいですよね。築30年ならちょうどこれから修繕時期でしょう。

[611: 匿名さん]

「クアハウス棟・温泉源泉地についてはマンションの共有土地建物ではありません。別の所有者が管理・運営（海音クラブ）しております」
パサニアクラブ　クアハウスで検索しますか、、、、

[612: マンション検討中さん]

いろいろ過去スレ読んでみたが、買うの怖くなってきたよ。熱海は賃貸少ないようだし、他で気楽な賃貸探そうかね。w

[613: 定年間近さん]

>>611 匿名さん

　海音クラブと言うのは全くパサニアの理事会とは関係ないそうですが入会金54万、月使用料が30240．預託金なるものが150万。辞めるときは戻ってくると言う話ですが（全額かどうかわかりませんが）
もしもこの運営会社が倒産したら....と考えると。
お住まいの方、大規模修繕工事のお話、よろしくお願いします。

[614: 匿名さん]

月の管理費修繕積立金が7万もするのに積立金残高がほとんどないという地獄。
しかも一番下の便利な出入り口を利用するには高額なクラブに入会しないといけない。
入会しないと遠回りさせられる。
水漏れもあちこちである。
管理費未払いが多そう。

熱海で相当目立つのにね。
頑張らないと廃墟になるな、こりゃ。

[615: 匿名さん]

新築時に熱海の墓標と言われていた。いよいよ墓場だなぁ。

[616: 匿名さん]

最初パサニアクラブを仰ぎ見た時は、霊園かと思っていた。
ガタが出だした、昨今、どうやって始末をつけるのか興味津々で見ている。

[617: 匿名さん]

今９軒売りに出ているね。

[618: 匿名さん]

バブルの頃土地が暴騰してしまったので、本来開発してはいけない斜面を無理やり開発したからあんな斜面マンションになっちゃった。
これからの家余り時代では土地は無価値だろうな。

[619: マンション検討中さん]

パサニア、古くなければ検討したんだがな。エレベーターではなくケーブルカーなんでしょ？スピードも遅くてイライラするらしいね。w

[620: 匿名さん]

パサニアクラブは去年、90平米が750万の実勢価格で売買されている。
そろそろ500万になるんじゃないかな。

[621: 匿名さん]

大規模修繕で数百万かかるならばタダでもらっても数百万やな。

[622: 匿名さん]

パサニアクラブ はできた当時は圧倒的に素晴らしいと思っていたが、今はとんでもなく見窄らしい。まるで湯沢のリゾートマンションのようだ

[623: マンション検討中さん]

もうピン子さんの棺桶の話は飽きたわ。他の物件の話をしましょう。

[624: ６０８ 定年間近]

　　質問を投稿してから１週間が過ぎました。
　購入希望で定住を考えていますが、大規模修繕が一度も行われなかったと言うのが気になり、いろいろ情報を求めてここのサイトにたどり着いた次第です。
　ここのコミュニティーにはパサニアのオーナーさんや元オーナーさんからの書き込みが少なからずあったので
情報が得られると思いましたが、残念ながら１件もありませんでした。　お住いの方々の前向きなお話など聞けたらなと思い書きこみましたが、ホントの定住者さんがいないのか、それとも外部の人には関係ないと言う事でお話頂けないのでしょうか。

[625: 匿名さん]

こんな場末の匿名掲示板に何期待してんだか

[626: マンション検討中さん]

安物に飛び付きがちな自分を戒めるためにいつも思い出すようにしている言葉です。「安いのには必ず理由がある、悪い理由がね」ただ、その安い理由が自分的に呑み込めるものなら買っても良いでしょう。

[627: 匿名さん]

パサニアクラブ は海音クラブと縁を切り、大規模修繕をきちんと行い、管理を正常にやればそこそこの物件になるかと思うが、今の状態ならば90平米でも、500万円割れとなる。

[628: マンション検討中さん]

いくら修繕しても、あのケーブルカーはどうにもならないでしょw

[629: 匿名さん]

海音クラブと絶縁したら温泉をもらえないでしょw

[630: 坪単価比較中さん]

>>401 松田さん　ヴィラ南熱海の情報ありがとう！マンション南熱海はどうでしょう？

[631: 匿名さん]

>>609 匿名さん
以前、パサニアの管理組合の理事を経験したものです。大規模工事は、３年前から実施しております。確か、２０１７年が３年目です。理事会は、修繕工事については、きちんと計画表を策定し住民に説明して優先順位を考えて実施しております。ご安心下さい。

[632: 匿名さん]

>>624 ６０８　定年間近さん
以前、パサニアの管理組合の理事をした事があり現在も区分所有者です。大規模修繕工事は、実施中で２０１７年で３年目です。約２８０戸あり、恐らく定住者は８０戸です。世代交代も出て来ており、新築時のオーナーは売却し５０代の世代の方々の購入も目立っています。

[633: 匿名さん]

たった280戸の大規模修繕に3年もかかるってやはりあの斜め構造が災いしているんでしょうね。

[634: 匿名さん]

パサニアは以前から黒い噂が色々飛び交っていたがクリア―になったのかいな？
新築時は億ションと言われていたけど今や90㎡超が数百万円で買えるのだものね。
「安物買いの銭失い」にならなきゃいいけど。

[635: マンション検討中さん]

ゴールドクレスト熱海は、買いですかね！

[636: 匿名さん]

パサニアは今6戸売りに出ているけど、みんな強気の値付け。

[637: マンション掲示板さん]

>>636 匿名さん購入価格よりも高いのも
いやはや

[638: 匿名さん]

ホントいやはやですよ。

パサニアはいきなり買っちゃダメです。物件の外観や室内が気に入ったなら、まずは賃貸で入り、そこで組合の保有修繕積立金額は？　長期滞納者数は？　規約で民泊は既に規制されているのか？　理事会開催の頻度は広報は？　掲示板やゴミ置き場の状況は？　等しっかり調べて問題なければ購入する、というやり方で。　

特に民泊規制で規約変更が既になされているなら組合・理事会活動はまあしっかりしている、と判断できます。逆に民泊の、みの字も出ていないなら絶対に避けるべき！

またここの管理会社は巷間Ｆランクと称されイマイチ。（フロントマンによって違うのでしょうが、管理会社の世間的評判は高いとは決して言えない。何しろ一人のフロントマンの担当物件は平均２０件以上で熱海で幅を利かしている長谷工や東急の倍、つまり迅速かつ細かい対応ができにくい環境にあるということ。担当物件に情熱を注いでいる方もいるんでしょうけどね）

なぜ不動産仲介業全国大手のＴ社Ｓ社がここの物件を扱わないのか？　その回答がすべてを物語っていますよ。物件のハードな部分はなかなかの魅力がありますけどね。

[639: 匿名さん]

パサニアは駅に近い利便性の高い出入り口を入会金の必要なクラブに抑えられているのが致命的なような気がする。

せめて上下が逆で、駅近が出入り自由で、上がクラブだったら、もっと売買が盛んなんだろうね。

お気の毒。

[640: 638]

>>633　匿名さん
単純に積立金不足じゃないんですか？　普通は3年もかけないでしょう。

>>632　匿名さん
実際の区分所有者の方なら定期総会での議案書に記載されているはずですからお分かりになると思いますが、修繕積立金はいくら所有されているのですか？　この規模で築年数を考慮すると「億」は優に超えていると想像するのですが。

不動産仲介の方と話した時に彼らが言っていたのは、「ここの組合は虚偽のない正確な情報をなかなか出してくれないんですよ。（売買後の）訴訟が怖いから扱うのは・・」でしたよ。

[641: 匿名さん]

山側は基本的に厳しいです

[642: 名無しさん]

熱海パサニアは、２０１１年に購入した区分所有者です。既に民泊禁止も定時総会で可決され管理規約にも入っています。昔の悪いイメージが、まだあるようですが私は購入して８年目になりかなり満足しています。長期修繕は、やるべき工事の優先順位をつけて事前に区分所有者に説明会を実施して、定時総会で承認可決されております。

[643: 通りがかりさん]

同じく熱海パサニアの区分所有者です。昨年、購入しました。パサニアが管理している月極駐車場が１００台あるのですが、全て満杯で１５人待ちです。これは、驚きました。管理規約を見ると、規制緩和された内容もありテラスの中は自己責任で塗装しても良いとか、ベランダのオーニング設置して良いとか、２７階の会議室を解放したとかいろいろと理事会も新しい試みをしているようです。

[646: 熱海パサニアクラブ 購入者です。]

[No.644から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[647: マンション検討中さん]

パサニアを購入しようとしているものです。
以下2点 ご存じの方教えてください
1、海音会員にならなかった場合下の出入り口が使えないそうですが その場合は徒歩どれくらいかけて上の入り口に回る必要がありますか？ どこかショートカットできるようなところはありますでしょうか？

2、温泉の権利を取得しなかった場合（温泉を望まなかった場合）お風呂からは普通のお湯が出ますか？それとも お湯そのものが出ないということでしょうか

還暦を迎え 免許も持たずに都心から引っ越すため 下の入り口が使えず山の上まで歩くのは相当きつそうです

[648: マンション掲示板さん]

>>647 マンション検討中さん
基本的に熱海は、坂道が多く 車、バイクなど移動手段が必要です。特に熱海駅周辺は、殆ど坂です。
海音クラブの出入口から熱海駅まで歩いた事ありますが、坂道もあり結構キツイです。
１ 来宮駅神社から登りおりされている方 いますが、坂道きついと思います。熱海駅は、熱海駅裏からMOA美術館
目指して歩きます。共に２５分?３０分かかると思います。
２ 熱海駅からバスで笹良ケ台団地地下の停留所で降りて、徒歩１０分でパサニア到着します。これは結構楽ですが、バスの乗車時間が、２０分かかります。
３ バイクで上り下りされている方がおられます。熱海駅前バイク専用駐車場があり１日２００円 月定期だと２０００円？ぐらいなので
これは、便利です。バイクだと１０分以内です。最近 電動アシスト自転車もあるので、これも検討されてみてはどうでしょうか？
４ 熱海駅から歩いてショートカットするルートは無いです。パサニアの５階から非常用ルートの道があったと思いますが、これも海音クラブの私有地(山の中？)を通行しなければならないので、普段は通行してはいけません。

[649: マンション掲示板さん]

>>648 マンション掲示板さん
お湯は、購入される物件によりますが備え付き給湯器でお風呂入れます。但し、給湯器容量を確認された方が良いです。最近は、温泉には加入せずに大容量の給湯器を設置して浴槽だけリニューアルされている区分所有者が増えています。予算に給湯器の費用入れられた方が良いです。海音クラブ年間費用考えると、１年間で回収できます。

[650: マンション区分所有]

バブルに親が購入し、
それ以来ズルズルと保有しています。
もちろん、人の質の低下は否めません。

もはや○百万円ですから、、
大浴場の高齢者の井戸端会議は
うんざりです。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション区分所有さん
熱海だと日帰り出来ますからね。

[652: 匿名さん]

>>650
人の質なんか低下してないよ
私をジジイって呼んでいた子供たちがきちんと「オジサンご無沙汰です」と自分の奥さん子供を連れて挨拶できるようになった。
世の中こういうもんだよ。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
熱海すら厳しいとなると、リゾマンは冬の時代。

[654: 検討板ユーザーさん]

東急リゾートビィラ熱海青翠を購入しようと考えてますがご意見お願い致します

[655: 見学経験者]

以前から問題いろいろありますよ。
良くお調べになられた方が宜しいかと思います。
ヒントは管理会社がコロコロ変わる。

[656: 匿名さん]

在宅勤務で、熱海ブームとかってありですか？

[657: 匿名さん]

ありありだと思います。 私も欲しいです、正直。

[658: 匿名さん]

週１出社だったら居住用物件もありだなあ。

[659: マンション検討中さん]

ドメーヌ熱海ってなぜあんなに物件によって価格差があるの？
平米単価で比較しても高すぎでしょ、高い方の部屋は。

[660: 情報通]

熱海市がコロナ感染支援一環として
6月の水道代免除となっている事はご存知でしょうか？
皆様のマンションでは
管理会社から
きちんと6月分水道代返金してもらっていますか？

https://www.city.atami.lg.jp/kurashi/suido/1004880/1007963.html

[661: 匿名さん]

私設水道扱いの場合は関係の無いお話かもですね。

水道で気になるのは同じリゾート不動産として、どこぞの我が侭管理センターの別荘地が揉めまくってたのを思い出しました。

[662: マンション検討中さん]

>>660 情報通さん
熱海のマンションのほとんどが
管理費に水道代が組み込まれています。
しかし水道代の部分は明細書に記載されています。
熱海市水道局が請求していないのに
水道代を返金しないマンションは
管理組合が機能していないか
リゾートマンションの盲点をついて
わざと黙っているかです。
不当利得??で住人と揉めているマンションが
出始めました。

[663: Go to]

シルバーウィーク、伊豆旅行ついでに
以前から興味がある
熱海、湯河原、網代辺りで別荘を見に行く予定です。
不動産屋は予約済みです。
戸建は維持管理が大変なので
マンション希望です。
駅近が良いのか少々不便でも
自然豊かな地区が良いのかも
全くわかりません。
お勧めがあれば教えて下さい。

[664: Dr K]

>マンションでしたら、管理料と、いくらぐらいのマンションを買うのか？やはり予算だてです。安いのは競売、熱海を調べれば、1万円からあります。競売でないと20-60万ぐらいからありますが、自身が売るときは価格はない？かもしれません。跡継ぎが困るかもしれません。業者に別途、手数料を払って売ってもらう？ことになるかもしれません。600-1200万円なら、売る時も価格はあると思います。次には、ケアマンションか？非ケア（普通のマンション）買うときに住んでいる人の平均年齢を聞くことです。ケアはみな70-80代の年齢が多いです。すべてがゆっくり、エレベェーターで出会えば、降りるまでゆっくり待ちます。誰でもみなそうなりますが？しかし全てが安全で？ゆったりできます。自身の年齢できめます。出会う人を観察してください。プールとかアスレチックがあると、より管理費たかくなりますが、これが付加価値を高めます。ケアのマンションには、風呂はあってもありません。使う人がいない？からです。あとは場所、駅近い、景色、海そば、環境を選びます。ようするに、永住でないので、リラクゼーションに行くので、くつろげる環境を買うようなものですね。あとは特に気に入る物件がなければ、賃貸があれば、借り手一年後に買うとかの手もあります。できればネットで最低3ヶ月は探しまわると、いろいろ状況がわかると思います。個々のお勧めは、多すぎて焦点がしぼれないと？自身で決めて、このマンションは？と聞いたほうが良いかもしれません。

[665: 釣りキチ]

9月頃迄は物件が動いていたが
最近は全然だね...
コロナ禍での熱海ミニバブルも
終了のご様子。

[666: マンション検討中さん]

まともに売れる物件が無くなったというところでしょう。
基本的には年齢的にきつくなってリゾート利用しなくなったから売る、あるいは買い換える以外の理由では物件が売りに出ません。
そして買い替えるには時期が悪い。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンション検討中さん

何で時期が悪いのですか？

[668: マンション掲示板さん]

>>667 口コミ知りたいさん
値上がりしていて良い物件が無い上にわざわざあちこち出歩きたく無い
今持ってるリゾートマンションでえーよとなる

[669: カバカパ]

>>668 マンション掲示板さん
ここ数日、良い物件出てきてますよ！
買い替えしたいくらいです。
自分の伊豆山某マンション
共同浴場がレトロすぎて...

[670: 匿名さん]

>>669 カバカパさん

買い時ですか？

[671: マンション検討中さん]

アデニウム熱海オーシャンスイートの購入検討中です。
現状、眺めは良いのですが、すぐ目の前にある古い住宅(調べたところホテルの寮のようです)が再開発されて高いビルが立ちそうな気もします。
この周辺の再開発予定などご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか?
またこういった情報は市等に問い合わせれば教えてくれるのでしょうか?

[672: マンション掲示板さん]

>>671 マンション検討中さん
条例の規制で新規に高層の建物建てるのはあの辺りだと基本できないはず
凍結されてるプロジェクトの再開みたいな裏技使わないと

[673: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

高さ制限について、聞いてみれば良いのでは？

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション掲示板さん
671です。ありがとうございます。参考になります。
そうなんですね。安心して検討したいと思います。

[675: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
ありがとうございます。早速地元の不動産屋に聞いてみます。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
管理会社が大手ですが
市内で評判がよろしくないようです。
その点も詳しく不動産屋に聞かれた方が
いいと思います。

[677: 匿名さん]

↑うーむ　あまり適切なアドバイスではないですね。（悪意のある）風評の流布はやめられたほうがよろしいかと。

６７１様　羨ましいですね、あの高額な、坪単価も熱海でベスト５にあるような物件が購入できるなんて。

ご質問の、周辺で再開発の予定の有無ですが、市役所の都市計画室に行って相談されたらいかがでしょうか？
私自身、６年ほど前に今の物件を購入するときに同じような不安がありそこの部署にアポを取って行きました。担当の方はものすごく親切で、大きな図面まで引っ張り出してこられてかなり詳細に教えてくれました。（現市長さんになって市役所の雰囲気はがらりと変わった感じ！）
オーシャンスイートのような高額物件を手にされるのですからそのくらいのご足労は惜しむべきではないかと。

さてこのレスの冒頭で、直前の方の書き込みは悪意のある風評の流布、と書きましたが理由があります。私の住んでいるマンションがオーシャンスイートと同じ管理会社で、住民間の評判はかなり高いからです。
高い根拠というのが明確で，例えば議事録は１週間以内に出てくる、掲示物にはイラストがよく入り文章も大きく短く読みやすい、ごみ置き場はいつもきれい，管理規約や細則は適宜変更、民泊規制などもすぐに取り入れ改定、大浴場に至っては、温泉購入量から細かく計算して露天風呂のみなら源泉化が可能、という判断で実際に源泉風呂にしてくれました。その結果従来の中古販売価格が一気に５００万円もアップしています。
で、私が申しあげたいのはこの管理会社のPRでなく、いい・悪いは会社でなく人による、ということ。どんなに素晴らしい管理会社であってもタメ口をきいたり噂話が好き、仕事もしないといった正しくクズ管理人さんはいます。

オーシャンスイートの管理人さんはどんな方でしょうかね？　６７１様が素敵な管理人さんやスタッフの方に会われますことお祈りしています。

[678: 匿名さん]

ライオンズマンション熱海マリンビュー
オーシャンフロントが魅力ですが、駅から徒歩では、厳しいでしょうか？
その他、情報がありましたら、教えて下さい。

[679: 匿名さん]

>>673 匿名さん

31mの高さ制限が適用されるとすると、2017年以前に承認を受けているプロジェクトでも無い限り、
新しく建物ができても、10階建て程度が限度ということになりますね。

アデニウム熱海でも、オーシャンスイートでは無く、浜の離宮については、
現在海の眺望が確保されていますが、海側の海岸まで続く空き地で、リゾートホテル再開発の計画があるようです。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたら、情報希望します。

[680: 匿名さん]

青翠は良くなったのでしょうか？
このスレにも最近記載がありませんが
どうなんでしょうか？
良くなっていれば
引越しも検討します。

[681: 匿名]

オーシャンスィート、大規模修繕工事
どうなっていますか？

[682: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[683: 通りがかりさん]

>>677 匿名さん
671です。
丁寧な書き込みありがとうございます。

実はあの後、内覧に行く前日に申込が入ったと言うことで…購入を断念せざるをえませんでした。
そもそも売り物件が少なく、奪い合いになっているようです。もう少し辛抱強く探してみたいと思います。

皆さま、またいろいろお教えいただくかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

[684: 名無しさん]

最近また物件がかなり動いてるぞ