熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[363: 匿名さん]

それで、沢山売りに出ていても、なかなか売れないのは、やはり黒い噂のせいですか?

[364: 匿名]

スポーツクラブが別料金というのは嫌ですね。
プールで泳いだりしたいときもありますので。

[365: 匿名さん]

スポーツクラブが別会社が運営という珍しい形態のマンションですね。
入会金、年会費に居住者の規制力が法的に及ばないと値上げが自由になって
しまいますね。
また個別温泉なので給湯配管の引きなおし、更正に莫大な費用が掛かるのでは
無いでしょうか？

[366: 匿名さん]

スポーツクラブを別会社が運営というか、スポーツクラブが投機対象の区分建物で、スポーツクラブを運営していると考えるのでは？　もっとも、そのクラブが管理費・修繕積立金を払っているのかな？

[367: 匿名さん]

バブルの最中だったのでそういう事でしょう。
付属してるほうが普通で後々問題になりやすいですよね。

[368: 匿名]

うちのマンションは温水プールあるけどマンションの所有者なら誰でも使えるから良かった～。

[369: 匿名さん]

そうでなければ嫌ですよね。

[370: 匿名]

「リゾマン買ったけどスポーツクラブは別料金で入会金100万円です。」とか言われたらちょっと嫌ですよね。
「月々維持費が○万円です。」とかさ。
バブル期ならいざ知らず。

[371: 入居済み住民さん]

パサニアのリゾート利用所有者です、暖炉があるのが気に入ってます。レストランも開業してとても便利。近隣のマンションと比べても、そん色なし、妻も気に入っております。

[372: 匿名さん]

下階で暖炉使われると煙いという話を聞いた事がありますが
どうなのでしょうか？

[373: ママさん]

初めて訪問しました

熱海のマンションを従たる住居として利用してます
管理組合がマンションのお風呂を「源泉掛け流し」にするという話（それまでは源泉加水ろ過循環方式？）を楽しみにしていましたが、実際に泉質がよくなり、以前より温まる実感があります
ろ過装置を無くしたため保守費用も安くなったとか
このスレッドの少し前の話題にそれらしいやり取りがあったので「加水のない源泉掛け流し設備」って、そんなにすごいものなのかと知り、今、書き込みをしているところです

全国いろんな温泉に行きますが熱海のお湯は本当に温まると思います

それと熱海のお話
震災前からいろいろとあったようですが、伊豆で行える海や山のレジャーを熱海を拠点で行うとすごく楽です！
例えば一番近いゴルフ場まで車で５分、ゴルフ場の風呂に入らずに帰宅して、入れ替え直後の源泉掛け流し風呂に一番風呂で浸れるのって、私的には、とても幸せなことです
熱海にとどまらず伊豆全体を見渡してみると、新幹線が停車する熱海の地の利は本当に助かっています

困るところは、やはり別荘税と水道代、熱海の水は確かに美味しいのですが、東京の倍はしていると思います
困る話をしていたら、良い所を思い出しました
宅内にガス給湯とか電気温水器がないことを入居後知りましたが、これすごく安心しています
ガス給湯機は使わないと怖いですし、何日も溜まったままの電気温水器も気持ち的によろしくありません
管理組合へセントラル給湯の費用は支払いますが、宅内の給湯機関連の費用はかかりませんからメンテナンスフリーを考えると安いもんだと思ってます

徒歩圏に大型スーパーがありますが、都内のスーパーよりも物によっては安いです
シイタケなんか地物を買っては東京に戻るとかしています
あと干物は美味しいですね、網代の田村が好きです

地方政治のことはよくわかりませんが、熱海のポテンシャルを活かしていけば大丈夫だと信じています
地方都市を代表する街作りを目指してください
そうすれば働いている内に熱海に住民票を移してあげても・・・なんて考えたりもしています
長文になってしまいました、ごめんなさい

[374: 入居済み住民さん]

熱海パサニアクラブは最高の景色と、暖炉が魅力です。
景色は日本一だと思っています。間取りがとても良いですし、バルコニーからの景色は感動ものです。

購入して生活スタイルが変わりました。

住んでみて、黒い噂は購入出来なかった人の嫉妬もあるのではないかなと思いました。。。
自分の目で確かめて、区分所有者の方に直接聞いてみることをお勧めします。

噂とは現状はかなり違っていますよ。

[375: 購入検討中]

そうですか?湿気でクローゼットの

[377: 入居済み住民さん]

パサニアの低層階の住人から湿気があると聞いたことはありますが、知人はダイキンから出ている水すて不要の除湿機のルームドライヤーを取り付けたら、解決したと言っておりました。

因みに自分はパサニアの高層階ですが、湿気など全くありません。
クローゼットも問題なく使用しています。

どのマンションにも言えることですが、部屋によって違うと思います。

[378: 匿名さん]

なんでパサニアのハナシばかり出てくるんだろう?

[379: 匿名さん]

パサニアの中古はたくさん出ているね。しかもとても安い。

[380: 購入検討中さん]

パサニア万歳！

[381: 入居済み住民さん]

私も昨年熱海パサニア購入しました。パサニアの隣は、喫茶店があり日本料理屋も出来ました。ロビーもwifi使用出来、駐車場も広く、長期修繕工事も開始されたので購入決めました。
一番は花火大会が絶景で、家族、会社関係の人達が遊びに来てくれます。
黒い噂は、購入検討時に気になりましたが購入後、最初から購入した住民に聞いた所、現在 管理規約に暴力団排除条例があり、ヤ⚪️ザは一人もいません。
１０年前はいたそうですが、理事会で追い出した歴史を聞きました。今は、安心して暮らせます。値段は、場所、見晴らしにより値段が違うようです。
相続時期にさしかかり、１億円で購入した初代オーナーからの売却が、多いようです。

[383: 匿名さん]

他のマンションの話も聞きたいなあ。
東急の熱海青翠に興味があるんだけど、オーナーの方、住み心地（使い心地）を聞かせていただけると幸いです。

[384: 物件比較中さん]

私も市内では非常に人気の高いと噂されるこの熱海青翠には大いに関心があります。今、伊豆山の80世帯ほどのマンションに住んでいますが、欠点はとにかく買い物に不便ということ。マックスバリューに行くにはバスの乗り継ぎですよ。そこで次の購入の候補の一つに、高級感に加えて立地条件も秀で、特に買い物に便利と思われるこの熱海青翠を考えているのです。実際の居住者の方、よろしければ以下につき現状を（本音で）お教えください。
・180世帯もあると、大浴場が大変混むと思います。混み具合は？
・大浴場の入浴マナーあるいはゴミ出しルール、ペット飼育マナー等きちんと守られているのですか？(住民の民度？）
・高齢者が増えたため当マンション大浴場では年間3件ほど浴槽内ウンチ事件が発生します。5つもあるお風呂で年間3件ですから、それでも市内では優秀レベルと思っていますが、熱海青翠はこの種の問題など起きていますか？
・機械式駐車場が76台もあれば、いずれ設備更新に数億円の出費が見込まれます。今の修繕積立金はあまりに少額のような気が・・。値上げの検討はされていますか？
・管理会社が早くも変更になっています。実際に目に見えて違いなどあるのですか？
・駅に近いといっても伊東線は1時間に2本と少ないです。不便さは感じられますか？
・買い物はやはり便利ですか？

[385: 匿名さん]

やはり｢熱海青翠」では話題にもならん。レスがちっともない。｢パサニアクラブ」だとどどっとくるのに。よきにつけ悪しきにつけ｢パサニアクラブ」は熱海を代表する｢神｣的マンションなのは間違いない。

[386: 匿名]

パサニアは昔は億ションだったらしいけど最近は一千万もしない物件も出回っていますね。ただし月々のコストは最低でも７万円以上はかかります。固定資産税と別荘税で年間最低20万ですね。
本体価格は安くなっても維持費がかかるのでそれなりに経済力のある人じゃないと維持できなそうですね。

[387: オーナー]

熱海青翠をリゾートで利用しているオーナーです。

このマンションには地元の不動産業者をはじめとして、「売却物件大募集！」の広告（チラシ）が頻繁にポスティングされていますね・・・。個別に連絡をしてきて、具体的な価格を提示してくる業者もいます。

竣工して3年が経過して環境に慣れてきたこともあり、とても快適な熱海ライフをエンジョイしています。

さて、ご質問に対する私の個人的な感想を以下、申し上げますね。

・　180世帯のうち、リゾートで使用している世帯は約7～8割なので、大浴場はそれほど人の混雑は感じられません。“人口密度”は低く、とてもゆったりとした雰囲気で利用できます！平日などは、貸し切りのような状態にもなります。ただ、夏場などシーズンに入ると、少々混雑しちゃいます。

・　定住者を中心にマンションに対する思いは強く、資産価値を高めようと日々管理組合活動に力を入れています。大浴場、ゴミ出し、そしてペットに対するルールは「規約」によって厳格化されています。確かにルールが守られていないこともあるようですが、これは、そのルールを知らなかった人たち（リゾート利用）による現象なので、ルールの周知によって改善されています。

・　「ウンチ事件」が発生したのは事実ですが、これは2年も前の話で、対象者は現在このマンションにはおらず、すっかり解消されています。

・　機械式駐車場は、管理費（設備維持費）の軽減、使いやすさの追求、利用者からのリクエストなどを背景に、昨年、自走式駐車場に建て替えました。管理組合の資金繰りについても念入りに計算したようで、問題なしです。

・　管理組合による活動が活発なので、管理会社と管理組合との主従関係がはっきりとしていて、管理会社の是非については気になりませんね。駐車場の建て替えも管理組合が中心となって実施しています。

・　伊東線の本数は少ないですが、前もって時刻を調べておけば、予定を組むことができると思います。また、熱海駅まで徒歩20分程度なので、頑張って歩いてみたりしています。

・　確かに、来宮駅周辺はコンビニ程度しかお店がないので、便利とは言えませんが、坂の上り下りがあるとは言え、マックスバリューには歩いていくことができます（ダイエーが閉店してしまったことは残念です）。付け加えると、車があれば尚良し！です。熱函道路を利用すれば、三島方面までの買い物も楽しめます。

こんな感じで、とても快適な空間だと感じています。とにかく、熱海市街と海を一望できるこのマンション、とても満足しています。人気があるのもうなずけます！

[388: 匿名さん]

↑
率直な感想だと思います。
私は質問者ではありませんが、たいへんに参考になりました。
ありがとうございます。
このようなレスを、熱海のさまざまなリゾマン所有者からいただきたいものだと切に願っております。

[389: ３８４]

質問者です。丁寧で詳細なご返事ありがとうございました。388さんと同じく大変勉強になり、また奇しくも388さんと同じ考え＝熱海のマンション事情を語るスレではこうしたレスを交わしたいな、に至り、苦笑してしまいました。
特に勉強になったのが、管理組合の主体性、活発な活動というくだりです。オープンから20年も経った私のマンションでは今、役員のなり手不足問題に直面しています。住民の高齢化に加え、建屋の老朽化、そこにリゾマンという要素も入り、かなり深刻です。救いは長期修繕計画がきっちりし、預貯金も1億円以上、そして管理費の滞納者は長期・短期ともゼロということ。あとは温泉が素晴らしいことでしょうか。管理会社の全面的な支援なしではとてもとても・・。387さんのように「管理会社とは主従の関係」、ときっぱり言いたいのですが。いずれにしましても勉強させていただきました。熱海青翠は今1件も売りに出ていないのですが、いつの日かそちらでお会いしたいものです。

[390: 不動産業者さん]

「熱海青翠」は人気が高く、問い合わせが多い物件です。

389さんが言われている通り、なかなか売却物件が出ないため、むしろ購入希望者が“予約”の形で申し込むありさま・・・。だから、387さんが言われるように、具体的な金額提示をしてくる業者もいるのでしょう・・・。

聞くところによると、わざわざ広告など出さなくても水面下で売買がなされていることもあるようです。3年前に竣工したこの物件、当時の販売価格＋α（20~30％）程度の値段で売買されている部屋もあります。外国人がこの物件に注目し、高値で買っていくこともあったと聞いています。

389さん、この物件を購入ご希望ならば、業者の方と普段から情報交換されることをお勧めします！

[391: 匿名さん]

383です。皆様ありがとうございます。大変参考になりました。
実は383を書いたとき、熱海青翠で70平米弱3200万というのが出ていたのでどうしようかと思ったのですが、あっという間に売れてしまったようです。
これって390さんが言われるように分譲価格よりかなり高いのでは？と思ってました。
やっぱり大人気なんですねえ。分譲時に買っとけば良かった。。。

[392: 購入検討中さん]

383＝391さんが言われていた3,200万円の売却物件広告、おっしゃる通り、既に決まってしまったとのことでした。私も問い合わせをしたら、今日、そんな回答が返ってきて、時既に遅しです・・・。

この部屋からは外を眺めるとお墓が見えるので、眺望は必ずしも良いとは言えません・・・。しかし、それでもあっと言う間に買い手がついてしまったことを考えると、やはり分譲価格＋20％くらいの値段じゃないとダメなんでしょうかねえ。

390さんの言われるように、これからは不動産業者のHPを毎日チェックしていくようにします。これこそ、「早い者勝ち」なんでしょうね。

[393: 物件比較中さん]

熱海購入に興味を持ち、
予算との見合いから、
サニーハイツ、クリフサイド、
プラザ伊豆山などの大規模経年のマンションを検討しています。

このうちサニーハイツは内見しましたが、
廊下のフワフワ感（！）が気になりました。
クリフ、プラザなどはしっかりしているようですが、
この辺の物件、検討、または購入した方、
いらっしゃいますか。

[394: 匿名]

クリフサイドのオーナーです。
私はあまり他物件と比較検討もせずクリフを購入してしまいましたがそれなりに満足してます。
子どもがまだ保育園時に購入したので海や室内プールでいろいろ楽しめましたよ。
部屋はスタンダードサイズの２DKをリフォームして使用しています。
プールに飽きたら卓球場もありますしレストランもありますので外に出かけなくてもOKです。
駅から歩けないわけではないですがバスかタクシーのほうが楽ですね。駅の近さではサニーに軍配です。
「廊下のフワフワ感」というのはよくわかりませんが・・外廊下の方ですか？
総合的に見るとクリフサイドは築年数は経っていますがまずまず満足出来るマンションだと思っています。

[395: 匿名]

クリフサイドは古いですけど管理は良いそうです。
それに如何にもリゾートという感じがしますよね。

[396: 匿名]

ほとんどの部屋から海が間近に一望できるところもクリフサイドの魅力の一つですね。

[397: 匿名]

古いけどバス、トイレ別々なのがいいね。

３点ユニットが取り付けてある古いタイプがかなりある。

[398: 購入検討中さん]

熱海青翠の中古物件は出てきそうなのでしょうか・・・？

一番の候補として考えているのですが、ない場合は、別の物件を考えないといけませんね。

[399: 購入検討中]

ヴィラ熱海について情報ご存知の方教えてください。仲介業者に薦められています。

[400: 匿名さん]

え、ロイヤルヴィラでなくて?

[401: 匿名さん]

ヴィラ南熱海ですかね？ここは殺〇事件が有りました。
ブルーシー熱海も有りました。どちらも見に行きましたが辞めたほうが言いと思います。
南熱海はアパートのような物です。
ロイヤルヴィラはモダンな建物でデザイン賞みたいなものを取りましたね。
確か個別温泉？個別温泉も循環式の偽温泉なら配管が持ちますが天然温泉の場合、
湯の花などの成分で先々メンテにお金が掛かります。

[402: 匿名]

ここであんまりマンションの実名を出すのもどうなんですかね・・？
しかも「やめた方がよいかも」というのは言い過ぎでは？
「予算に合っていれば気にしない」と言う方もいるわけですし。ましてや事件のあった部屋を買うわけでもなければ他人が「やめときなさい」というのは大きなお世話ではないでしょうか・・？

[403: 匿名]

そういう事実を本人が知ってれば問題ないでしょうけどね。

売りたい一心で説明義務を怠る業者も多いですからね。

となると事故部屋かどうかも分かりませんから。

[404: 購入検討中]

399です。皆さまご親切な情報とご意見感謝いたします。検討物件の名称ですが、間違えました、ラ・ヴィ熱海でした。海を背にしてパサニアと並んで見える良く似た物件です。室内もロビーも築24年には見えない好印象で予算も魅力でした。日中なのにガウン姿の白髪利用者がミスマッチでしたが。高齢所有者が多いのかもしれないですね。皆様のご意見を拝見しながら他も見てみます。ありがとうございました。

[405: 購入者]

率直な意見は大事ですよね、悪意にみちたものでなければ、参考にしてもいいかもね。
ああ買わなくて良かったって言う意見は貴重だと思うよ。
先人の意見は傾聴すべきかと、でないと業者の言いなりになる。

[406: 購入検討中さん]

タオコート意外と穴場かも！

[407: しゃん]

ナイスステージ熱海リゾート銀月検討中なんですが、環境等ごぞんじのかたいらっしゃったら教えてください。

[408: 匿名さん]

週末に熱海いいですねえ 憧れです

[409: 購入経験者さん]

管理費・修繕積立費が４万超えると、維持がきつい。また、固定資産税を月割りにして１万超えるときつい。両者合わせて月５万以下じゃないと、庶民は維持できないよ。物件の価格よりこっちが大事。

[410: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

実名なし？それではこのサイトの存在価値はありませんよ。不動産屋が本当の情報を教えてくれることはないし。大島てるだけではね〜

[411: Ｒ]

マンション南熱海の購入を検討中ですが、どなたかアドバイス頂けたらと思います。

[412: 不要]

購入やめました。
マンションなんか買わず普通に熱海の安宿泊まる方がよくない？
自分の別荘とかほしいけど。