熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[323: 匿名]

自助努力によって物件の魅力を上げられるリゾマンは多いと思います。

共同浴場の利用時間の延長、ゲストルームを設ける、ペット可にする、
共同利用できる電動自転車の設置、区分所有者懇親会の開催、管理会社の
見直し、質の悪い管理人の更迭など、色々できることはあると思います。

古いマンションだと部屋の内装よりも、共用施設の充実度や管理体制に
重きをおいて物件選びしますから、積極的に管理組合の行事にかかわって
改善していくことが大事ですね。

[324: 匿名さん]

若い人が多いと活気がありますし、人も集まります。

熱海に、もっとワクワクする場所や行事があれば、若い人は
集まるでしょう。

要は、企画次第。知恵を絞れば、人は集まります。

首都圏から近いんだから、人は呼べるはず。

頑張ろうよ。

[325: 匿名さん]

パサニアを真剣に考えているんですが、やっぱりだめですか？都内のマンション暮らしなので華のある別荘をと考えておりましたが・・譲れる範囲を教えてくだされ。

[326: 匿名]

あそこは泉ピン子なども住んでいますが
マンション内のリゾート施設を企業舎弟にうまく買収されて
一般の人は使えないらしいですよ。
やめたほうがいいと思います。しかも個別温泉供給なので
先々配管の費用もバカにならないと思います。

[327: 匿名さん]

パサニアは、爆弾を抱えていると思われた方が良いかもしれません。 反社会的団体のフロント企業が権利を有していると言われています。
ご判断する際には充分調べて下さい、東急リゾートが、仲介を行っていません、ご推測ください。

[328: 匿名]

先日、パサニアのお部屋見て来ました。
入り口（２８階）の部分が廃墟化していて最悪でした
なんとかならないものでしょうか。

[329: 匿名さん]

↑さん　直近のレス３２６，３２７さんがパサニアは反社会的団体が占拠している、それは全国大手の東急リゾートや住友不動産販売が仲介していないことからでも推測できる、従い、やめたほうがベター、と親切にアドバイスしているのに内見（＝購入希望）されるのはなぜですか？　書き込みの方こそ信用できない？　そのリスクを上回るほどパサニアは魅力的？　それとも工事が欲しい担当管理会社のなりすまし投稿？

さて静岡県知事選挙が終わりました。熱海市の投票率は伊豆１２市町村で最低の３７．９８％。また昨年市が実施した「別荘等所有者アンケート」でも対象１０，０００件に対して回答者はわずか２５７件、実に回答率２．５７％という悲惨な数字です。私は熱海に関わりを持って３年ですが、この市民（リゾート利用の一時的市民も含む）の意識・民度の低さに呆れます。政治に関心を持てとは言いませんが、これでは熱海のイメージは悪くなるばかり。マンションの資産価値にも影響しないとは言い切れません。
「駅前にスーパーの誘致を」。これは今私が取り組んでいる活動の一つです。熱海地産の新鮮な食料品を豊富に揃えた、夜１０時まで営業しているスーパー→遅く帰宅しても食材が手に入る→首都圏に通勤が可能となる→熱海のマンションが首都圏に売り込める→定住者増加→人口減に歯止めがかる→街が活性化＆市税増収＆マンション資産価値維持向上・・。（こんなにうまく行かないか）　それにしても駅前にスーパーが欲しい！　皆さんご存知でしたか。前述のアンケートですが、回答者の一番の要望は「駅前にスーパーを」だったのを。熱海の発展の鍵なのになあ

[330: 匿名さん]

この記事を読まれて信用しますか、それとも否定しますか？　　


東海道新幹線・ＪＲ「熱海駅」からわずか７００メートルほどの山沿いの一角に、コンドミニアム風の白亜のリゾートマンションが建ち並んでいる。定住型リゾート・マンションとして全国的に知られた「熱海パサニアクラブ」である。同クラブはバブル期に完成したこともあって、１戸当たりの分譲価格は１億円以上だったが、関係者によると、「１期分の約２２０戸は飛ぶように売れた」という。ところが、その後のバブル崩壊の影響で２期分約５０戸の販売は思うに任せない状態が続き、平成３年ごろからはマンション管理組合の主導権を握る紛争が勃発。そこに藤和不動産系の旧「藤和コミュニティ」（現三菱地所藤和コミュニティ）が管理会社として介入してきたため、紛争は複雑な様相を呈してきたという。事業主側と管理組合との間で、１０年近くに及ぶ民事裁判が続いてきたが、昨年、事業主側が完全勝訴し、管理組合の理事メンバーも総入れ替えになっている。

ところが、今度は同クラブの入り口部分にあたる「クアハウス」棟などが、関東を拠点とする広域指定暴力団のフロント企業に買収されてしまったという。前出の関係者は「シャッターが閉鎖されてしまったため、住民の出入りができないなどのイヤガラセが続いている」と話している。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2007/05/post_149f.html

[331: 匿名さん]

熱海の駅前にスパーを誘致する。　　この意見に賛成します。

昔は、ヤオハンが駅から数分の場所にあり、利用していました。　いま、駅の付近で生鮮食品を買うのに苦労しています。

[332: 匿名]

やはり駅前にスーパーが欲しいですよね。
全国の自治体で唯一の「別荘税」なるものまで取りながら何でスーパー一つ作れないのですかね？
皆さんの要望も高いのに。
商店街も寂れていて全然活気がない。
温泉饅頭や干物ばかり売っていないでスーパーや日用品を売っている店をもっと増やして欲しいものだね。
駅ビルの中にテナントとして入れればいいだけだと思うが。

[333: 匿名さん]

駅ビルでは賃料が高くて採算が合わないでしょう。
駅前の第一ビルにでも入ってくれればいいと思いますが。 地権者がまとまらないかな？

[334: 入居済み住民さん]

熱海のマンション値上がりしませんかね？

[335: ３２９]

３３０さん　こうしたパサニアの内情をネットを通じて全国に広めていくことが一体誰の得になるのか考えてみました。
・実際の居住者・所有者→ブラックな実情が知られ、売ろうにも売れない、売れたとしても買いたたかれ、大損
・購入希望者→廃墟だの反社会的団体が占拠だの言われると怖くて手が出せない、そもそも買う気にならない
・販売仲介会社→売却後の訴訟リスクが増える、売値が下がることで手数料が下がる、売れない物件を長く抱える、やはりロス
・反社会的団体→売値が下がる、投げ売りが増えることで低資金でも買い占めが可能になる、これは得
つまり、私の分析では得するのは３３０さんの意に反するであろう反社会的団体です。従い、この種の書き込みは「パサニアクラブを考える会」というような別のスレを起こされ、そこに投稿・議論されたらいかがですか？　いや最も大事なことは、外への広報活動でなく、内部の居住者に「一人でなく一体となって反社会的団体を追い出すような動きを取れ」と、助言や激励することでしょう。　
これはどこのマンションでも共通していえることですが、「自分たちの財産を守るために、区分所有者や関係者は管理に無関心であっては絶対ならないこと」です。ゆめ、リゾマンだからいずれ売ればいい、理事会なんて私には関係ない、などといった感覚には皆さんならないで。

さて駅前にスーパーを、という私の願いですが、市役所の人とは当然話しています。産業振興室や都市計画室ですが、特に産業振興室のTさんなど、こちらが圧倒されるぐらい熱海を愛し、熱海を変えたいというパッションにあふれていました。私の思いに対し、彼は「自分も駅前にスーパーは必要だと思う、が、行政としてスーパーを誘致することは無理、なぜならば民間企業自身が決める施策だから。儲かると判断すれば進出するだろうし、否ならば来ない。また公平性からも特定の企業に働きかけるのはありえない」とのお考え。

３３２さん　２７年春開業の駅ビルですが、小田原ラスカ、茅ヶ崎ラスカ店を見てわかるように、また３３３さんも指摘されていますように、出店するとしても高級スーパーです。上質だが高価格な商品構成。ないよりはましかもしれませんが、私のこだわる「熱海地産の超新鮮で、しかし安い、なおかつ豊富な食料品＆日用品提供スーパー」にはなれないと思います。

３３３さん　熱海第一ビルに出店のご意見、私は大賛成です。私自身早くからそこしかないだろうと思っています。土産物店が反対し、市議さんも反対している駅前スーパー誘致ですが、第一ビルならそこそこ離れているから競合しないだろうし、バスロータリーも目の前にあって何よりも便利ですね。しかし、駐車場がネックです。今時駐車場が確保できなければ人が来ない！　駐車場（５０台は欲しい）確保のため何かいいアイデアないでしょうか？　（現在第一ビルでビジネスをなさっている方には本件議論は非礼でありお詫びします。あくまで希望的な話ということでご理解ください）

[336: 匿名]

土産物屋とか市議が駅前スーパーに反対している？
何を考えているのでしょうか。

[337: 匿名さん]

工事停止中のジョイントのマンションの場所にできればいいと思いますけど、権利関係の調整が大変でしょうね。

[338: 匿名さん]

何をするにも権利調整が大変ですよ。　また、スーパー等は立地法と商店街振興の問題があるので、難しいと思いますよ。

[339: マンション現役管理員]

３２９さん　駅前にスーパーを、という議論ももう終わりですね。必要とは私も考えますが問題がありすぎ。一つは駅前という高い賃料が必死の場所で、その賃料を払っても余りある購買力などないだろうと思えること。人口は４万人近くいても年金受給世代が多い熱海では２８，０００人の湯河原より購買力は落ちますね。実際に熱海には大きなスーパーは多賀地区を含め３店ですが湯河原には５店もあります。いずれも大きな駐車場付き。二つ目は駅前商店街の猛烈な反対が読めること。何しろスーパーが出来ると人の流れが変わる可能性が多分にあり、それは死活問題です。全国で起きている、郊外型の大型スーパー設置に伴う市内商店街の空洞化、ドーナツ化現象が人ごとではなくなる。どうやってこの商店街を説得するのか。三つ目は熱海ラスカ内に誘致されるであろうミニスーパーとの競合。共倒れでは笑い話です。四つ目は大胆な施策が打てるブレーンが行政にはいないこと。東海や南海トラフ大地震が叫ばれてる中で海抜３０mのところにマックスバリューとグルメシティが並んでいる、大津波でもやってきたらこれらのスーパーが同時に被災されるリスクがある、そんな中で海抜１００mの駅前にスーパーがあれば、そして水や保存食などたっぷりストックしていれば市民の当面の糊口はしのげる・・、こんな防災型スーパーは必要と思います。こんなスーパーに行政は積極的に支援していただきたいですね。例えば駅前市営駐車場などこのスーパー利用客には無料開放とか。市役所の人は、昨年市自身が分析したレポート「熱海を離れた人達の最大理由・・それは買い物が不便だから」を真面目に深刻にとらえてほしいです。ジャカランダもいいですが、それでは食えない、人口減に歯止めがかからない。

[340: 匿名]

駅前にスーパーもない不便な街。
他にどこの自治体も取っていない「別荘税」なるものを全国で唯一徴収しながらこの体たらく。
市の関係者は猛省しなさい。

[341: 匿名さん]

熱海の新しい駅ビルだと、賃料が坪２５，０００円だとか、共益費を考えると３万円近くになるでしょう。
さて、この賃料を払って出店できるテナントが、どの程度でるのでしょうか。

全部で６０００㎡（約１８００坪）程の商業スペースが埋められるのでしょうか心配です。

[342: 購入経験者さん]

熱海の住人は我儘

[343: 匿名さん]

買い物不便ですねー

[344: 購入検討]

熱海のスレッドは本当に辛辣ですね。どうしてそんなに凋落してしまったんですか。駅前の雰囲気とか良かった印象があるんですが。海水浴も出来るし、良い場所だと思うんですが、もう買いではないんですか？

[345: 匿名]

いや依然として一番便利だと思いますよ。
他のほうが永住だと厳しいでしょう。
逆にスーパーだけ、あればいいというものではないでしょうし。

[346: 匿名さん]

熱海、湯河原はリゾート地の中で、定住のしやすさは群を抜いています。
物件も古いの新しいのいくらでもあります。
定住その他、利用していればいくらでも不満は出てくるし
いろいろ要求もしたくなるのでしょう。

[347: 購入経験者さん]

箱根に比べ住みやすいのは確かです，ただ雑誌で紹介される老舗天ぷら屋，坂の途中の人気中華の従業員，中村獅童がロケした、川沿いの一階魚和食店の老婆主人態度悪いね、、、

[348: 匿名]

田舎者は有名人には弱いものです｛笑｝
怪しい少年少女博物館｛昔はペンギン博物館｝の隣の干物屋の事件、解決しましたね。
このごろ、あの手の干物屋さん客少ないですね。
地物の魚で作ってるところは少ないでしょう。

[349: 購入経験者さん]

どんな事件だったのですか？ 伊東に住む友人の話ですが，地元の人は干物食べない、、、 交通量の多い道路脇で干してる干物には車の排気ガスが付いてるからと、、、昔TVで郷ひろみが食通振りを自慢し，麻布十番の行きつけの和食店の自店の屋上で天日干ししている、干物を最高と言って食べてました。やはり低脳、、、

[350: 匿名]

社員が仕事のことで社長を逆恨みしてここで２人刺殺した事件です。

[351: 購入経験者さん]

そんな事件有りましたね。観光客相手に干物販売ですね。外国産の

[352: 契約済みさん]

熱海は盛り上がらないね

[353: 他所の購入者]

タカラレーベン？かなんかの封筒来たね。海沿いになんか出来るんですか？

[354: 匿名さん]

出来てるのよ。
水産会社の倉庫跡地に。分譲始めたら福島の大地震が来て
海の目の前は厳しくなってね。
ある程度、標高がある所のほうが需要があるらしいです。

[355: 匿名さん]

隣り合ってるゼファーとソフィアどっちが良いかな

[356: 匿名さん]

貴方は何方が良いと思うのですか。お聞かせください。

[357: 本当は、、、、]

黒い噂？、以前は色々あったようですが、現在はまったく無いのが本当です。

私は2012年に熱海パサニアクラブを購入しましたが、快適にくらしておりますよ。

過去の噂に振り回されて購入していないのなら、もったいないマンションです。

現在は、27階にレストランが出来たりして、居住者が増えてきているのが本当の現状です。

[358: ナナシ]

熱海パサニアクラブを購入しました。

あの素晴らしい眺望に一目惚れしたのです。花火大会はバルコニーから眺められるし、

各部屋には暖炉があり、一年中大人が楽しんで遊べるマンションです。

ゴルフ場にも歩いて行ける距離にありますから、我が家に招待する友人からも大変喜ばれ、

また来たいとよくいわれます。

熱海パサニアクラブ、高層階で1500万くらいで購入出来ました。

購入して大変満足しております。

[359: 匿名さん]

パサニアの売り物件が、沢山でていますが、何か理由があるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

パサニアの売り物件は、以前からもずいぶんと出ていますよ。
業者の方は早く売りたいんでしょう。

[361: 匿名]

業者が売りたいというよりも持主が売りたいのでしょう。
業者は仲介するだけなので売れなくても損害が発生するわけじゃないですから。
持主は売りたいのに売れないのでは管理費や修繕積立金が毎月かかってくるのであせりますよね。

[362: 匿名さん]

マンションの規模により違うので一概に管理費、修繕積立金が高いとは
言えないのですが３万円台を超えると仲介ではなかなか売れないようです。
また、パサニアやエンゼルシーサイド南熱海のようにスポーツ施設等を
利用する場合、別契約で入会金、会費等が必要な場合も売り難いようです。
とにかく維持費が掛かりますので。

[363: 匿名さん]

それで、沢山売りに出ていても、なかなか売れないのは、やはり黒い噂のせいですか?

[364: 匿名]

スポーツクラブが別料金というのは嫌ですね。
プールで泳いだりしたいときもありますので。

[365: 匿名さん]

スポーツクラブが別会社が運営という珍しい形態のマンションですね。
入会金、年会費に居住者の規制力が法的に及ばないと値上げが自由になって
しまいますね。
また個別温泉なので給湯配管の引きなおし、更正に莫大な費用が掛かるのでは
無いでしょうか？

[366: 匿名さん]

スポーツクラブを別会社が運営というか、スポーツクラブが投機対象の区分建物で、スポーツクラブを運営していると考えるのでは？　もっとも、そのクラブが管理費・修繕積立金を払っているのかな？

[367: 匿名さん]

バブルの最中だったのでそういう事でしょう。
付属してるほうが普通で後々問題になりやすいですよね。

[368: 匿名]

うちのマンションは温水プールあるけどマンションの所有者なら誰でも使えるから良かった～。

[369: 匿名さん]

そうでなければ嫌ですよね。

[370: 匿名]

「リゾマン買ったけどスポーツクラブは別料金で入会金100万円です。」とか言われたらちょっと嫌ですよね。
「月々維持費が○万円です。」とかさ。
バブル期ならいざ知らず。

[371: 入居済み住民さん]

パサニアのリゾート利用所有者です、暖炉があるのが気に入ってます。レストランも開業してとても便利。近隣のマンションと比べても、そん色なし、妻も気に入っております。

[372: 匿名さん]

下階で暖炉使われると煙いという話を聞いた事がありますが
どうなのでしょうか？