熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[121: 匿名さん]

不動産業界の人ですか？

[122: 匿名さん]

駅から７分のリゾマンですが静岡市に通学してる人がいます。
６万５千円の賃貸料だそうです。大浴場で知りあったけど学生の分際で？

[123: 購入検討中さん]

なるほど。あせらず地元の不動産屋に聞いて回ります。

[124: 匿名さん]

週末に熱海に行ってきます。
リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

[125: 匿名さん]

＞リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

あらかじめ配布されている臨時総会議案書に内容は書かれていないのでしょうか？
私の持っているマンションでは、議案の説明が詳しく書かれていますので、出席しなくても議決権行使書を郵送すれば十分足ります。

[126: 匿名さん]

議案書の内容は不十分です。　また、説明も充分ではありません、総会で修正案の検討もあったのですが、結果は理事長が委任されている議決権行使による強行採決。
国会と同じようなことを行っていますね。

当然、時間は長いし、理事長に問題があるように思います。

[127: リゾーター]

あの東急で分譲している物件、良さそうだよねえ（回し者ではありません、、。悪しからず）安いよね。あれだと下手な中古より安いし、温泉も綺麗そうだし、。価格が魅力的だよね。パンフ見たけど、抽選になってるみたいだね。まあ、うちは熱海はアクセスが悪いので最初から考えてなかったけれど。

[128: 匿名]

熱海のマンション（中古も）結構安いですね、
管理費は少し高いけれど。

東京、横浜のマンションよりかなり安いので
そちらのマンションを売り、熱海に引越しすれば
差額が出る。　その差額を東京に遊びに出る費用に
充てると優雅な生活が送れそうです。

現在熱海の不動産を物色中の年金生活者です。

[129: 匿名さん]

年金生活に入ると動くのは怠気になり
熱海に来れない奥様がたくさんいます。気持ちは旅、体は家。

[130: 匿名さん]

熱海は坂道が多く、徒歩の移動は大変です。　あと、結構物価は高いです。また、水道料金も
高くて驚きました。

観光地的な部分が強いです。

[131: 匿名さん]

熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

[132: 匿名さん]

熱海のマンションを見学したとき、
水道料金（基本料）は高いですが、
富士山の伏流水を引いているので美味しいとか、
温泉があるマンションは部屋のお風呂に入らないので
（風呂場を物置に使っている所もあるとか）
結果的に水道料と光熱費が安いとか聞きましたが
本当はどうなのでしょうか？

住んでいる方のご意見を求めます。

[133: 匿名さん]

>熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

普段は余り使われない豪華なプールやジム、温泉等の公共設備、
管理人の常駐(人件費の高さ）が管理費を押し上げているのかしら。

定住ならまだしも、偶の利用ならやはりお金持ちしか
持てないかな。

[134: 匿名さん]

市の水道基本料金は月５千円はします。別荘利用者の枠にたいして
市は値下げに応じません。水質はマンションの水槽がきれいならいい水ですね。
シャンプー後の髪がつやつや、ご飯がおいしく炊ける。熱海ガスは高いから
オール電化ＩＨにするといいでしょう。
熱海は住むところじゃなくて遊ぶところです。遊びを堪能したら自宅に戻りましょう。

[135: 匿名さん]

熱海は、買い物は不便、物価は高い、水道料も高い、坂道が多く不便、人がいない（マンションの住人は不在）
温泉に浸かり、数日間ゆっくり過ごすのが一番いいです。

マンションは小さいですが、共用部分が多く、管理費が割高になります。　古い物件で安い方ですが、
新しいと割高感を感じるのではないでしょうか。

本人の希望で定住される方は良いかもしれませんが、自分としてはやはり別荘地だと思います。

[136: 匿名さん]

水道基本料金は何でそんなに高いのでしょうか。
水質が良いのは嬉しいですね。
水質浄化装置は必要ないって聞きました

熱海での遊びって、特別何かお薦めがあるのでしょうか。
夜は温泉で温まって寝るだけかな....
何処の温泉地も同じだとは思うけれど。

[137: 匿名さん]

特定の遊び等が目的で行かれる方は、そういう施設を利用して下さい。

熱海では温泉があれば充分です。　それ以外に、伊豆方面や箱根方面も近いので、レジャーの中継拠点
として利用すればよいのです。
東京から１時間で雪が無く、温泉と海があるのが魅力です。

[138: 匿名さん]

熱海パサニアクラブが暴落してますね。780万で売りがありました。３０００万くらい下がったか、
もっとも古くなればしょうない。
広い部屋あこがれでもありました。

[139: 匿名さん]

熱海パサニアクラブの黒い噂を聞いたことがあります。

管理費等が高いのと併せて敬遠される理由ではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

熱海パサニアクラブの売り物件は、某Ｒ社で１９戸ありますが、某Ｈ社で１１戸、財閥系Ｓ社で１戸、
大手Ｔ社で０戸、不思議で仕方がありません。

財閥系等の大手が取り扱わないとは、黒い噂が本当なのでしょうか？、遇残なら構わないのですが、心配です。

[141: 匿名]

伊豆山のｽﾊﾟｯｸｽって言うマンションに友達が住んでるけど管理費は安いし駐車場無料、管理人常住で管理も行き届いてて綺麗！大浴場も広くて綺麗だった。テニスコートやビリヤード施設まであって退屈しないからお薦め。部屋によっては景色も最高。

[142: 匿名]

伊豆山のｽﾊﾟｯｸｽって言うマンションに友達が住んでるけど管理費は安いし駐車場無料、管理人常住で管理も行き届いてて綺麗！大浴場も広くて綺麗だった。テニスコートやビリヤード施設まであって退屈しないからお薦め。部屋によっては景色も最高。

[143: 匿名さん]

部屋によってはという、業者のかたバレバレ

[144: 匿名さん]

パサニアクラブ安いのは680万で出ていたね。
元は億ションだと思うけど本体価格が安くても、毎月の維持費が７万５千円と温泉使用の預託金とスポーツクラブ
入会金で200万かかるみたいだね。

[145: 匿名さん]

↑維持費は固定資産税と床面積に応じた別荘税が入りほぼ倍でしょうか

[146: 匿名さん]

ババ抜きゲームのはじまり、無職の放蕩息子を養っているようなもの。

[147: 匿名さん]

固定資産税と別荘税も考えると維持するのに月10万以上はかかるよね＞パサニアクラブ

[148: 匿名さん]

パサニアクラブの安いのは９３㎡程度で６８０万円、同程度の面積で高いのが９６㎡程で２０００万円、
約３倍の差とは・・・・どう考えてもおかしくありませんか？

[149: 匿名さん]

>>148
まあ、元は億ションだしね・・。
それがたった680万で叩き売りするというのは普通あり得ないわけだが。

[150: 匿名さん]

先週末、久々に熱海のマンションに行ってきました。
温泉大浴場で温まりました。
やっぱり熱海はいいですね。
温泉、海、そして美味な海の幸。
日本人として、至福のひと時です。

[151: 匿名さん]

来週の週末に、熱海に行ってみようかと思っています。

[152: 匿名]

原発から離れている熱海は首都圏に比べ
のんびり出来そうですね。
東京から休日に出かけるならやはり
こちら方面でしょうか。

[153: 匿名さん]

週末の熱海は良いかと思います。　でも、熱海も東京電力管内で実際に計画停電が実施された場合は
大変だったそうです。

水道水は、安心で美味しいです。

[154: 匿名さん]

もう、停電はしばらくないですよ。
震災直後しばらくは計画停電を実施されて大規模なホテルも全て停電になって大変だったみたい。
観光の街なのに停電起こされていたら商売にならない。
先日行ってきたけど街は平静さを取り戻していたね。

[155: 匿名さん]

今日の新聞全面広告にレーベンリゾシア熱海シーサイドタワーが出てました。
共用施設だけど天然温泉が楽しめるなんて魅力です。
熱海の魅力はやっぱり温泉ですよ。
週末利用するだけでもいやされますよ。
都内からも近いですし。
海も見えて最高のロケーション。

[156: 匿名さん]

熱海は、津波が来たら弱い街ですね。
レーベンの物件は、どうでしょうか？　街中でも、ところどころ海抜何メーターという表示があります。

駅周辺のような高台は良いですが、海岸近くは液状化の心配もあるかもしれませんし、

[157: 匿名]

確かに熱海、網代、稲取あたり海岸線沿い134号135号は津波が来たら一発っぽい場所多いな。

[158: 匿名さん]

被災地近くに住み、熱海に別荘を持っている者です。熱海、伊豆に限らず、海岸近くに町があるところは

今回の三陸の被害で分かるように、どこも危険です。しかし、熱海は、他の地域と比べると、急傾斜地が

多く少し歩けば海抜が高くなるので比較的、安全だと思います。ただ、ビーチや海岸沿いの平坦地では、

高さの無い鉄筋コンクリート造り以外の建物は、危険であると思いますが。

[159: 匿名]

確かに熱海は勾配があるので迅速な避難さえ心がければ
大丈夫だと思います　（海近かの平坦地の低層建物は別として）

只、日頃の訓練、想像力が必要ですね。
避難経路、何処まで逃げたら安全圏か　（今回のような大津波だと市役所近辺までを
想定すべきです）

特に不案内な観光客に日頃いざという時の避難情報を与えるのが
お客さんを大事にする観点から重要です　
少々高いテラスにいる観光客は津波が最初川から入り、
道路に流れ込むので避難出来ず取り残されるのが心配されます。

[160: 匿名さん]

熱海に過去大津波があったという話は聞いたことないような気がする。
もし今後あるとしても急勾配の山が多いのでいざとなったら山に逃げればいいと思っている。

[161: 匿名]

仮に住民は避難できても、建物や家財は全く使い物にならなくなるんだよ。
木造や軽量鉄骨はすべて流され、RCだけ残るが、水没した後住めないよね。
高台以外は結局ダメなんでは、いざとなればね。

[162: 匿名さん]

>>161
まあ、本宅じゃないんでその時はあきらめますけどね。
でも、千年に一度の津波を心配していたら何もできないよ。
自分は山より海が好きだから熱海にマンションを買った。
それでいいと思っている。
別に後悔はないですね。

[163: 匿名]

＞１５９

それ程の巨大津波ならば、湘南　（藤沢、葉山、逗子、茅ヶ崎、平塚等）の
高級住宅地がいち早く根こそぎ流されていますね。
こちらの方が平坦地が多いですから被害は天文学的でしょう。

[164: 匿名]

海が好きでも、セカンドハウスでも、海沿いに買う理由は無いのではと申したいだけですが。どうぞ感情的になられずに。

ちなみに、1000年に1度って、どこから数えてですか？

[165: 匿名]

高級住宅地だから云々とか、湘南だから大丈夫とか、極めてナンセンスですね。自然は人知を超えます。

[166: 匿名さん]

>>164
海沿い？
海一望だけど一応高台にありますよ。
ただ、今回の三陸沖のような20ｍや30ｍのものが来たらどうなるかわからないけどね。
1000年前というのは平安時代の「貞観地震・貞観津波」です。
今回と極めて類似した地震だと言われていますよ。

[167: 匿名]

あなた一人のことを言ってるわけではない。誠に自己中心的な人だ。

[168: 匿名]

それで、いつから数えて1000年かの答えは？今や誰しも知ってる三陸沖の話など聞いていないのだが。

[169: 匿名さん]

東海地震だと最大震度７で

津波は４－５ｍとか想定されてるが、

それ以前に山崩れ土砂崩れがあるのだが。。

道路付けが悪い熱海とかはアクセス不能になるのでは。。

[170: 匿名さん]

何か、荒らしのような人がいますね。
人の書き込みに因縁つけてるだけの。
雰囲気が悪くなるだけだと思いますが。