熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[1: 匿名さん]

温泉はいいですね。　但し、熱海は生活するには物価が高いところです。
ただ、新しい物件が多いですが、駐車場が機械式で案外不便です。　また、街中すぎて定住するならともかく
リゾートとしては落ち着かないと思いました。　あと管理費等が案外高いです。

[2: 匿名さん]

駅から離れたところの方がリゾートっぽくておすすめ。

[3: 購入経験者さん]

熱海はいくのは便利なのですが、リゾートの人にはとにかくいい飲食店が無いと感じています。ちょっと評判がいい店でも、わざわざ熱海で食べるほどでも・・・といった感じで。その割りに値段は東京並みかそれ以上だったりします。あと、軒並み店員のサービスが最悪です。

[4: ２]

>>3
それは感じますね。
昔から有名な温泉地なので黙っていても客が来ると思っているのか営業努力をしている店は少ないようです。
だからいつも寂れているのでは・・？
私は最近はわざわざ飲食店街では食べません。

[5: のんきなとーさん]

熱海は物価高のようですね。高齢で買い物に便利なこともあり、定住するには
いいかなと考えたわけですが。。。
自炊を少なくして、できれば外食しようと思っていたのですが、いいお店も限
られているようですね。
海岸に近いあたりは騒音がうるさいですか？

[6: 匿名さん]

4を書き込んだ者ですが、私の持っているマンションは駅から徒歩15分くらいの海沿いですが非常に静かです。
外食はさほど期待できる店はありませんがまあまあ美味しいお寿司やさんや活魚料理の店はありますよ。
それから結構出前してくれる店もあります。

[7: のんきなとーさん]

いろいろ情報をありがとうございます。助かります。

市役所のほうに大型のスーパーがいくつかあるようですが、駅近くより駅
から少し離れたほうが、やはり環境はいいのでしょうか。
坂が多いと聞きましたが、出前があるとは頼もしいですね。
そういえば、駅前に建設中のはずのアデニウム熱海は、その後どうなって
いるのですか。

[8: 匿名さん]

>>7
そう言えば、アデニウムはどうなっているんですかねぇ・・？
倒産したデベの物件より財務状況の比較的安定しているデベの物件をお買いになるほうが宜しいかと・・。

[9: のんきなとーさん]

大々的に宣伝をしていたアデニウム熱海を購入予定だった方もおられるでしょうから、
現在どうなっているのかと思いまして。

新築といえば、ラグゼシア熱海静漣閣にお住まいの方、どうでしょう？
他のスレッド（デベ）で、売主の評判が相当よろしくないようで、ちと敬遠気味なので
すが。管理会社の評判もいまいち。今はきちんとされているのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ジョイントの物件は、工事中は停止、着工前は工事延期、竣工済みもしくは竣工近い物件は竣工させて売却という方針でしょう。　海岸沿いの商業施設がどうなるか、竣工間際ですがテナントがどうなているか解りません。　ただ、売却で何かの施設が出来るのではないでしょうか？
但し、グランドタワーはどうなるか解りません。その裏の取得済みの土地は、更地で売却でしょうが値段が合わないでしょう。

今、販売中の新築または新古物件は、値段交渉次第で買い得になるかもしれません。　但し、駐車場が機械式で入出庫が不便だとか、管理費が若干高めとか、悩ましい問題もあります。
リゾートの場合は特にですが、値段を考えるなら、管理のしっかりしている中古マンションを選択する方法もあります。　新しい物件は、販売部分を増やして共用施設が少ない物件が多いです。

ミニバブル崩壊の結果ですので仕方がありません。　しかし、ミニバブル崩壊により熱海の街作りと、経済が左右されますので、その部分では心配しています。

[11: 匿名さん]

管理のしっかりしている中古マンションがおすすめ、は確かにそうですな。
それは賢い選択ですよ。

[12: のんきなとーさん]

そうでした、ジョイントの件、グランドタワーでしたね。宣伝が印象的だったの
で、覚えていますよ。フォレストヒルズというのもあったらしいですが。
経済情勢を反映して新築ラッシュは沈静化しているようですが、売れ残りの新築
や新古物件が各社かなりあるようで、おっしゃる通り交渉次第かと思います。
中古でも、上物ならばリフォームすれば充分使えるでしょうから。

やはり管理の問題は大切で、マニュアルはあるのでしょうが、管理人の資質によ
るところが大きいとは思いますし、これだけは住んでみないことにはわかりませ
んから、不動産屋や業者にきちんと確かめて判断するしかないのかもしれません
ね。

ミニバブル崩壊、世界的な不況で、熱海の街も先行き不透明。老舗の旅館などが
店をたたんだ話を聞くと、胸が痛みますな。時代の移り変わりで、仕方がないの
でしょうけれども。

[13: 匿名さん]

熱海は新幹線も停まるし海があり、温泉あり、美味しい海の幸が食べられるのでそれなりに人気は保たれているよね。
でも、そこに胡坐をかいていたのではいけないと思います。
熱海商店街よ、努力しなければリゾート利用の人々は素通りしてしまいますぞ。
そこをお忘れなく。

[14: 匿名さん]

例外は、パン樹久遠のお店。
あそこのパンのクオリティーは東京のいろいろな名店にもまけない。
特にブルベリーパンが最高。

[15: 匿名さん]

熱海の駅前商店街は、観光客用の土産物しかないですから、別荘利用者からみると駐車場もないし使い勝手が悪いです。　生活物資が駅の近辺で購入できないのが各地方都市の問題です。

パン樹久遠さんは美味しいですね。

[16: 匿名さん]

少し前のミニバブルの時期に、ジョイントコーポレーションやタカラレーベンが、新規の高額マンションを販売し過ぎて熱海の環境が変わりすぎました。　リゾマンの立ち過ぎは、町が崩壊してしまいます。
熱海の物価高の原因の一部です。

[17: 匿名さん]

以前、駅前のアーケード商店街の中に、小さいですがヤオハンがあって便利だったんですけど。

[18: 匿名さん]

まともなスーパーマーケットが駅近に一軒も無い。
あればそこそこ繁盛するようにも思うのだが。
地元商店街の反対でもあって出店できないのではと勘繰ってしまう。

[19: 匿名さん]

毎日、お土産用の干物ばかり食べてるわけにもいきませんしね。

みなさん、ほかにおすすめのお店などがあれば教えてください。

[20: 匿名]

熱海の大観荘に入っている、お寿司屋さん「花吹雪」がいいと聞きました。
予約制だそうですが、どなたか行かれた方はいますか？

[21: 匿名さん]

熱海の駅の近くにスーパーが欲しいですが、場所の確保が出来ないでしょう。
ヤオハンがあったのは知っていましたが、本当に残念です。　駅前のファミリーマートでは仕方がないですし、東横インの隣のコミュニティーストアの方がまだ便利で助かっています。

[22: 匿名さん]

食事なら、行列ができる店・・駅前の第一ビルの地下にある「まぐろや」が人気ありますね。

まぐろ丼　５００円が目玉で、海鮮丼、熱海丼、づけ丼等々、機会があれば行ってみてください。
自分なんかは入れれば昼からビール飲んで食べています。

[23: 匿名さん]

ホントに駅前にちゃんとしたスーパーもないのは不便ですよね。
「別荘税」を取る唯一の自治体のくせに別荘族のニーズには知らんぷり。
何とかならないものだろうか。

[24: 匿名]

市役所の近辺にはスーパーがありますけれども、熱海駅の北側の地域はコンビニ
さえ見当たらず、大変ですね。
以前、市のホームページで、市長と市側（商工団体？）の話し合いの場（経済／
発展／倒産／財政問題等）が持たれていた記事を読んだ覚えがあります。
投書するなりHPに書き込みするなり、市側に意見を表明されたらいいのでは。

「別荘税」って熱海市だけですか？軽井沢が取っていたような記憶がありますが、
今はなくなったのでしょうか？

[25: 匿名さん]

熱海駅舎を建て替える際はぜひスーパーマーケットをいれて欲しい。熱海駅はＪＲ東海の出発地
ＪＲ東日本の出発地で金策はどうにかなりそうだが。
日本唯一の別荘税をとる熱海市に住所うつしたらもっと凄い税金が被ってくるとは・・・もうこんな所に永住もしません。遊ぶ所ですよ熱海は。

[26: 匿名さん]

地方交付金の非交付自治体だから財政が苦しいのだろうか。
人口４万くらいしかないしね。
でも利益の出ているホテルや旅館や飲食店などからの税収や別荘税もあるのだから
「財政危機、財政危機」と騒ぐのはよほどやり方が下手なのではないのか？

[27: 匿名]

現在の市長が就任する前から、財政問題は表面化していましたし、改革が選挙の
争点だったと思います。ここまで財政が悪化した原因は、前の市長による、バブ
ル時の箱ものバラまき行政の結果だとみていいでしょう。

老舗の旅館やホテルなども次々とつぶれていますし、この世界的な不況の昨今、
ましてや熱海は軽井沢のイメージにあるようなおしゃれな街でもありませんから
収益がそうあがっているとも思えません。人口４万人程度の税収、別荘税徴収で
は到底まかなえないほど、実状は＊＊ということです。

大分の温泉街のように、独自の工夫を施して首都圏からの客を呼び込み、もっと
街全体を活気づける必要がありますね。

[28: 匿名さん]

やり方が下手だから収益が上がらないんだろうな。
新幹線の停車駅で伊豆の玄関口。
駅前がなんであんなにしょぼいんだ？

[29: 匿名さん]

地元の商店街や商工会、経済団体に問題があるのでは？

首都圏から近距離で、海や山の幸と温泉に恵まれて、昔はよかったかもしれないけれど、
その上にどっかりとあぐらをかいて、お客へのサービスや向上心をないがしろにして、客
離れをきたした結果ではないか？？

このレスを見ていても、レストランなどの値段は東京並みだが、接客サービスがよくない
となっている。やはりこれは、地元の企業や青年会、経済クラブなどが積極的に勉強会を
開いて、改善していくべき重要な課題であると思う。

駅周辺の景観など、地元の商店街や商工会に力があれば、なんとかするはずだし、なんと
でもなるはず。どんな田舎でも、集客のために努力を重ねて、にぎわっている場所もある。
それさえもできていないのは、情熱およびやる気がなく、だらけている証拠ではないか？

[30: 匿名さん]

市役所の建物は倒壊間際にきてるそうな、何もしなかった前市長が一期ごとの退職金３期もらうつもりで反対された。
億単位をしゃあしゃあとして２期分でいいと貰いましたね。
その人リゾマンの固定資産税収ねらいで建築許可バラマキ、
高層マンション海岸近くの住民の窓から海の景色が消えた、楽しみも消えた。

[31: 匿名さん]

為政者と商店街関係者がダメダメだったから今日の熱海は活気がないわけね。
いろいろな意味で恵まれているところなのにそこに胡坐をかいていたために今日のような姿になったということです。
関係諸氏は猛省しなさい。

[32: 匿名さん]

熱海の現在の40代の市長は、過去の熱海市長の負の遺産を返上しようと必死らしい。
外部出身のため、地元企業や商工会などにはばまれて、なかなか思うように活動でき
ないでいるのではないか？？

なんといっても駅はその土地の玄関口であり、商売柄、見た目は非常に大事だと思う。
駅前の景観だけでも、ハイセンスなファッショナブルなものにできないだろうか？

そうすれば、たとえ店内でアジの干物やくさやを売っていたとしても、イメージチェ
ンジをはかることが可能。JRとのコラボで、なんとかならないものだろうか？

[33: 匿名さん]

別にアジの干物は売っていてもいいよ、伊豆だもの。

[34: あたみさん]

「熱海」です。よく読めばわかるはずですが、干物を売るのがよくないと
言っているわけではありません。駅前や駅周辺の景観が、多くの人を集客
できるように、何とかならないものか、と書いております。ひいては地元
の経済発展、税収の増加に必ずつながりますから。

[35: 匿名さん]

本当にその通りですよね。名産のひものやおみやげは売っていていいのです。

>>28の「新幹線の停車駅で伊豆の玄関口。 駅前がなんであんなにしょぼいんだ？」

に同意。きっと地元の人たちは見慣れているから、まったく気づかないんでしょうね。

さびれていて、駅から一歩出たとたんにびっくり、あぜんとします。

もっとおしゃれですてきな駅にしてください。

[36: 購入経験者さん]

「ラスカ熱海」（熱海駅デパート）が3月31日で老朽化のため閉店ですね。ただ、テナントがもめていて建て替え計画は未定とのこと。熱海駅と一体とした建て替え計画は熱海再生の絶好のチャンスのはずなのですが、古駅ビルのテナントがごねて計画が進まないというのも、いかにも熱海らしいですね。

[37: 匿名さん]

熱海人気質って、自己中心的な人が多いの？
地元の商店街や商工会が一致団結して、地元の経済のために、地元をまとめていこう
って、気骨のある大人はいないのかなあ？？
商人たちは、欲の皮をつっぱらせて腹の中で損得計算して、互いに張り合い足を引っ
ぱりあっているから、結局、街全体が発展せずに、さびれる一方なのだろうね。

[38: 匿名さん]

いつまでもあぐらをかいているとしか思えないんだよね。
この「地の利」に。
いい加減に目を醒まして欲しい。

魅力のある街なら自然と足を運ぶ回数も増えていくものですよ。
そこが分っていないんだなァ～。

[39: 匿名さん]

マンションの出来過ぎが熱海の生活環境を崩している原因の一つです。
空家の塊では商店等が発展するはずがありません。　また、地形的に平地が少なく、道路網も限られているので、
開発等の余地が少ないのも事実です。

名物の旅館等も交通が発達し過ぎて、通過経由地点となってしまったので、寂れてきています。
ヒルトン小田原の様な施設ができれば変わるかもしれません、後楽園ホテルの様な施設が複数増えれば変わるかもしれません。

一時、地元が要望したＪＲＡが出来れば変わるかもしれません。　何れにせよ、熱海市が率先して変革していかないと、衰退をたどるだけではないでしょうか？

[40: 匿名さん]

JRA?
ギャンブルはいらないよ。
街の雰囲気が悪くなる。
そんなもので客引きするしかないの？
末期的と言うか、知恵が無さ過ぎと言うか・・。

[41: 匿名]

街全体に魅力と活気があれば、自然とお客が増えリピーターになり、お金を落
としてくれるし、別荘族だって往来する回数が増えるというものです。
首都圏から熱海は、格好の旅の穴場、安近短ではありませんか。

マンションの供給過剰うんぬんよりも、ギャンブル施設招聘のほうがはるかに
よくないと思います。明らかに街の環境が悪くなりますよ。それでもいいので
すか？ただ単に税収が入ればいいと考えているのでしょうか？
もっと真面目に、真剣に考えたほうがいいですよ。僻地の片田舎の原発推進運
動ならともかく、こんな首都圏に近い、温泉も海もそろっている場所で、ギャ
ンブル税収をあてにするとは。本当にびっくりしました。

ヒルトンや後楽園などの外部資本に頼るのではなく、地元の商店街や商工会、
経済団体や青年会などは、一体、何をしているのでしょうか？
温泉にぼーっとつかり過ぎて、ゆでダコにでもなってしまったのでしょうか？

[42: 匿名さん]

結局自治体の偉いさんと商店街の能力的な問題なのかな。
旧態依然とした活気の無い街並み・・行く気になりませんな。

[43: 匿名さん]

熱海市議会ってボンクラ揃い？

[44: 匿名さん]

>>43
そうなんじゃないの？
景気のいい時代もあっただろうに、そういう時に駅前整備でもして客を呼び込む準備をしておけばよかったのにね。
別荘族だって使い勝手が良くて魅力ある商店街ならもっと頻繁に訪れると思うのにね。
現状がこれじゃ・・

[45: あたみさん]

熱海の商店街や商工会などの人々は干物を売るのに忙しくて、よその土地にはまったく
出かけないし、気にもとめないのだろうか？

たとえば軽井沢や他の成功しているリゾート地、あとは東京の銀座や表参道、青山周辺、
JRの駅前再開発で整備されきれいになっている駅、たとえば中央線沿線や東海道の横浜
近辺など。さびれた熱海を活性化させるために、学ぶべき点は山ほどあるのではないか。

予算がないのなら、別にリサーチ会社やコンサルタント会社に大金を支払わなくても、
地元の有志が10カ所ほどを選定して、１カ所につき50枚の写真を撮り、それをみんなで
参考にして、フルに知恵を絞ればいいではないか。

市のホームページのプロフィールで見る限り、現在の熱海市長は経験豊富でまともなよ
うだけれども、市議会や商工会でこのような初歩的なこともクリアできない頭の持ち主
たちがそろっていて何も動こうとしないのならば、別荘税をいくら取ったとしても凋落
の一途をたどるしかないのだろう。。。

[46: 匿名さん]

>>45
熱海に銀座や表参道あたりを真似させるのはちょっと違うかも。
リゾートはリゾートらしく、伊豆の玄関口らしく、あって欲しい。
別に都会的になる必要はないのです。
まあ、元々温泉地だし、いきなり垢抜けた雰囲気は難しいかも知れないけど、リゾート地らしく明るく、優雅で少しは小洒落た雰囲気で客をもてなすように努力して欲しいですね。

[47: あたみさん]

基本的に熱海のひとたちは、他の土地に出かけない完全地元密着型なのだと思いますよ。

もちろん都会的になる必要はないけれども、東京見物でもして少し見聞を広めてもらい、
熱海がいかにさびれ、遅れているかを実感してもらうと同時に、他の地域がいかにきれい
におしゃれにして集客に努力しているかを、じっくりと学ぶ必要があると思うのですよ。
銀座や表参道をまねする必要はない、というより、不可能だと思いますが、ノウハウや
手法は参考になるはず。リゾート地研究もしかりです。

少なくとも駅前や駅周辺が、女性客好みの雰囲気に改善されない限り、難しいですね。

[48: 匿名さん]

都会人は疲れた心を癒しに田舎やリゾート地へ行くわけです。
別にそこに東京の都会のような街並が欲しいわけじゃない。
大事なのは客が何を求めているかを感じる心じゃないでしょうかね？
結局熱海には客をもてなす心に欠けている。
全国の自治体で唯一「別荘税」なるものを別荘族から取りながら別荘族のニーズに
答えていない、駅前にスーパーもない、高くて工夫のないメニューで接客態度もイマイチの
店が多い、そんな評価しか聞かれない街に成り下がっているのです。

[49: 匿名さん]

別荘族の優雅な生活におもしろくない負の感情を押さえつけながら住民の声なき声を感じる。
来てほしいのは旅館ホテルのお客さんだ、収入に直結するからね。

[50: あたみさん]

>>49
別荘族の優雅な生活におもしろくない負の感情を押さえつけながら住民の声なき声を感じる。

地元住民ではない別荘族です。冷静な立場から見ているため、市のどこに問題点が
あるのかが、よくわかります。行動を起こそうとしない地元民に、おおいに疑問を
感じています。
誰が何も言わずに、ただぼーっとしていたら、街はさびれすたれる一方で、税金が
あがるだけではありませんか？

熱海にセカンドハウスの別荘を持つ人の多くは、普通の人々よりも金銭的に余裕の
ある人たちが多いはず。別荘族だって地元で買い物や食事をして、お金を落として
くれるのです。長期滞在するだけの魅力が熱海にないから、ガラ空きになるのです。

>>49
来てほしいのは旅館ホテルのお客さんだ、収入に直結するからね。

ということですが、熱海のホテルや旅館のリピート客はそう多くないはず。単なる
一見さんよりも、別荘税を払っている別荘族を大切にするのも大事なことだと思い
ますけれども。
別荘族だって、ホテルや旅館の施設を利用することもあります。知人や親族などの
ゲストを招いた場合、彼らがホテルや旅館を利用することもあります。
口コミや行き届いたサービスでリピート客が広がるのです。それだけの魅力が、今
の熱海にあるのでしょうか？別荘族でさえ頻繁に訪れない場所に、一般客が魅力を
感じるでしょうか？

「収入に直結」などと、目先の自分の利益のことだけしか考えていないから、首が
絞まることに気がついていないようで、本当に残念ですね。
厳しいようですが、まずは「相乗効果」という言葉を学ばれてはいかがでしょうか？