熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[758: 匿名さん]

僻まない僻まないｗ
申し訳無いがリーマン以外、20代で副業と投資をやっているので、何とかなるんだよ
軽井沢は旧軽の土地を法人名義で福利厚生用に手に入れた注文建築。
親戚や友人も皆近くに持っていて、借りてばかりも申し訳無いし癪だから買ってしまった次第。
熱海は中古の買替え。これまた年収の半分以下で買えたから大した出費じゃない。
まあ社宅も会社がずっと用意してくれたし都内の実家は相続だから、色々余裕があるのは事実だねｗ
来年は船を買替える予定で、相模湾を横断すれば熱海も近いから、それも楽しみにしている

[759: マンション比較中さん]

どっちも高齢者の方にとってはいい場所。けどハワイやグァムよくいくんで、ギャップがなあ

[760: 匿名さん]

>>759 マンション比較中さん

ハワイは遠くて時差呆けするから余り行く気がしないけど（ワイキキはうんざり）
グアム・サイパンにしても、空港まで時間も駐車場代もかかるし、搭乗手続、滞空時間、入管手続、ホテルリムジンに乗るのに半日以上潰されるし、羽田も成田も仕事でも使うので飽きる。
どうせならテニアン、ロタ、セブ、パラオ、ケアンズ、シンガポール、ペナンなど、行き先を変えたほうが楽しい。（ダイビングやベアボートチャーターできるなら尚よい）

熱海も飽きるけど食事が楽しみだし、予約無しで金曜の晩ふらっと手ぶらで行けるし
日曜も夜遅くまでのんびりできる。　使い分けだよ。

[761: 評判気になるさん]

　伊豆と軽井沢にあるけど軽井沢は行かなくなった。海の方面の方が楽しい。
海が見える風景の方が普通になった。伊豆の方はマンションで自家源泉だけど
湯の華でパイプが狭窄して掘削し直すんだけど熱海の古いマンションに限らず
個別の温泉はよくパイプが詰まらないなと思う。温泉でなく水道水を沸かした
ものなら分かるが・・・古いものは給排水がどうかなと思う。配管の更新は
外部は良いが内部は大変だからね。

[762: 匿名さん]

うちも三笠のはずれの方にあるけど。晩秋の落葉掃きが終わり水道管閉めて、連休まで冬眠。海の景色や海鮮料理がないけど、のんびり緑に癒されるから、以前は金曜の深夜０時過ぎに碓井軽井沢ＩＣ降りると高速代が安くなるのでよく通ったけど、歳取ってくると長距離運転は疲れるし、猪や猿、熊もたまにでるから夜歩くのは怖い。

熱海に話を戻すと、ターガスは少し沸かしているっぽい気もするけどやはり湯の華（白い成分が（何なのが不明）給湯口周辺に付着堆積している。（海水まじりなのかやや塩っぱい）
でもメンテはしているのか、今のところ問題はないかな。各戸風呂は水道沸かしだし。サウナも水風呂もあるから楽でいい。

[763: 評判気になるさん]

このスレでも度々話題になっていた（良い話題で）熱海クリフサイドだが、敷地内レストラン「めし処　でん助」が撤退したとのこと。営業開始から１年ちょっととまだ日が浅いのに。海光町や伊豆山地区では数少ないコスパの良い何でも食べれるレストランで貴重だった。近くの利用者としてただ残念というしかない。以前のレストラン「さくら」も短期で撤退したが、大丈夫かいなクリフさん。早く次を探してよ。

[764: 通りすがり]

↑レストラン「さくら」に組合が頭を下げて戻ってもらうのどう？　熱海クリフサイドの資産価値の一つにレストラン併設、というのがあると思うが、海光町には手ごろなファミレスはないだけにマンション内にあるのは大きな売りなのは間違いないはず。
また築４０年を超えるにもかかわらず評判の良かった理由の一つに管理の良さがあったが、最近大手のデべ系から管理委託費が安い独立系の管理会社に変更になったとのこと。独立系は確かに委託費は安いが管理はそれなりと聞いている。前レスの方と同じく「大丈夫かいなクリフさん」と思わざるを得ない。組合さん頑張ってください。

[765: 評判気になるさん]

リゾマンは最初は売店やレストラン、ジム等が併設されるけど、売り上げ不振に陥るのが大半で（そりゃそうだ）、大概はロビーか資材置場になっています。
仮に居住者の全員がそこに定住しても、採算がとれないと思います。
自販機の補充すら面倒がられます。
リゾマンとはそういうものなのです。

[766: 購入経験者さん]

>>765 評判気になるさん
かも知れませんが、クリフはなんだかんだ　長年レストラン入ってたんですよ。
早く新しいお店が入るといいですね。

[767: 匿名さん]

>>765 評判気になるさん

全てのリゾート物件を　リゾマンと一括りにするのは’無理がありますね。
それを言ったら、旧ニュータウンの団地にあったテナント、商店も撤退しているし、
一方、同潤会の様に権利者が権益を享受する例もあるし、それぞれですね。

[768: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん

例えばヴィラ自然郷には小松地所がメインとなるマンションのほか戸建て用分譲地を供給していて、マンション竣工当初にはマンション内にレストラン、管理事務所周辺にはプール、テニスコート、ゴルフ場までありました。
ところが、バブルがはじける以前にまずレストラン、プールがなくなり、その後も順次サービスが縮退され、残ったのは温泉施設くらい。
その割には積立金以外の管理（主に温泉利用料）が高く、我家はそこを二束三文で売却する羽目になり、新たに海辺のリゾマンを購入した経緯があります。
マンションも戸建も崖地に張り付くように建っていて、経年劣化もあるし地震でも着たらと思うと心配です。
一応１５円前に大規模修繕はしたものの熱海市の財政支援も殆ど無く周辺のインフラ維持含め、苦しい状況かと思われます。
今熱海が若者に注目されてはいるものの、やはりこのような現実があることは無視できないでしょう。

[769: 購入経験者さん]

ターガスが結構売りに出ているね。

[770: 検討中]

ターガスは平日に温泉クローズなのが痛いですね。
逆にそれが改善されたら買いたいです！

[771: 評判気になるさん]

ターガスの大浴場は今年は数えたら264日（/366日中）は使えますよ。
特に子供の夏・春・冬休みや連休などはずっとやっているし、オフシーズンでも金土日月は使えるので、常駐する人でもあとは部屋風呂使えば十分かと。

[772: 評判気になるさん]

海岸に直接面したマンションは熱海界隈だと多賀の一部しかありません。
（エンゼル・シーサイドヴィラ・中銀ライフケア・ターガス・シャトーテル赤根崎位）
伊豆山や熱海と違い、道路一本あるのとないのとでは天地の差ですよ。
私は夏になると子供たちとシュノーケリングして、そのままプールに入ります。
海見ながら温泉やサウナに浸かり、バルコニーで真下の波の音を聞きながらビールで乾杯。時々イソヒヨドリがベランダにやってきます。
駐車場は広いし車も直ぐ出せるし、国道の真横なのに、昼も夜も本当に静かで、車の音なんか全く聞こえません。
買物も車5分圏でスーパーやドラッグ、コンビニ、外食も和洋中、地魚の店など揃い、便利です。
目の前の海にはウニもサザエもアワビも獲れるけど、当然禁止なので、蟹を捕まえて遊んでいます
この時期は白石の海岸でワカメを獲れるし多賀では堤防で釣りしたり、釣船も貸しボート屋もあり、海水浴もします。　
そういう意味で多賀は熱海よりこじんまりとしているけど、どこでも駐車できて楽しめます。熱海新道使えば伊豆スカイラインにも渋滞知らずで行けるし。

[773: マンション検討中さん]

親から相続したリゾマンを昨年売却したのだけれど　R社から定期的に冊子が送られてくる
最近送られてきた冊子に　
R社が無料介護相談窓口を始めたこと　熱海市の65才以上の市民の割合が47%であること　平成29年以降新築リゾマンが建築されてないこと　が書かれていた

これから熱海は　昔みたいに高齢者向け施設の建築がすすむんだろうか？

[774: 評判気になるさん]

熱海、人気復活…地価13％↑「一気に若い人に切り替わった」　バブル期リゾマンも人気https://news.yahoo.co.jp/articles/64b877c2d288b779af8ab6f25f775fac89f0...

[775: 匿名さん]

東急リゾートは、異常なくらいに高値で中古物件を売っていますね。驚きました。一回でも高値で売れると、そのマンション全体の価格が上がるからでしょうか。

[776: 購入経験者さん]

相場操作には限界があるので、実需があるのでしょう。

[777: 匿名さん]

築40年以上の物件が多いね。
そろそろ建て替えの時期だろう。