熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[41: 匿名]

街全体に魅力と活気があれば、自然とお客が増えリピーターになり、お金を落
としてくれるし、別荘族だって往来する回数が増えるというものです。
首都圏から熱海は、格好の旅の穴場、安近短ではありませんか。

マンションの供給過剰うんぬんよりも、ギャンブル施設招聘のほうがはるかに
よくないと思います。明らかに街の環境が悪くなりますよ。それでもいいので
すか？ただ単に税収が入ればいいと考えているのでしょうか？
もっと真面目に、真剣に考えたほうがいいですよ。僻地の片田舎の原発推進運
動ならともかく、こんな首都圏に近い、温泉も海もそろっている場所で、ギャ
ンブル税収をあてにするとは。本当にびっくりしました。

ヒルトンや後楽園などの外部資本に頼るのではなく、地元の商店街や商工会、
経済団体や青年会などは、一体、何をしているのでしょうか？
温泉にぼーっとつかり過ぎて、ゆでダコにでもなってしまったのでしょうか？

[42: 匿名さん]

結局自治体の偉いさんと商店街の能力的な問題なのかな。
旧態依然とした活気の無い街並み・・行く気になりませんな。

[43: 匿名さん]

熱海市議会ってボンクラ揃い？

[44: 匿名さん]

>>43
そうなんじゃないの？
景気のいい時代もあっただろうに、そういう時に駅前整備でもして客を呼び込む準備をしておけばよかったのにね。
別荘族だって使い勝手が良くて魅力ある商店街ならもっと頻繁に訪れると思うのにね。
現状がこれじゃ・・

[45: あたみさん]

熱海の商店街や商工会などの人々は干物を売るのに忙しくて、よその土地にはまったく
出かけないし、気にもとめないのだろうか？

たとえば軽井沢や他の成功しているリゾート地、あとは東京の銀座や表参道、青山周辺、
JRの駅前再開発で整備されきれいになっている駅、たとえば中央線沿線や東海道の横浜
近辺など。さびれた熱海を活性化させるために、学ぶべき点は山ほどあるのではないか。

予算がないのなら、別にリサーチ会社やコンサルタント会社に大金を支払わなくても、
地元の有志が10カ所ほどを選定して、１カ所につき50枚の写真を撮り、それをみんなで
参考にして、フルに知恵を絞ればいいではないか。

市のホームページのプロフィールで見る限り、現在の熱海市長は経験豊富でまともなよ
うだけれども、市議会や商工会でこのような初歩的なこともクリアできない頭の持ち主
たちがそろっていて何も動こうとしないのならば、別荘税をいくら取ったとしても凋落
の一途をたどるしかないのだろう。。。

[46: 匿名さん]

>>45
熱海に銀座や表参道あたりを真似させるのはちょっと違うかも。
リゾートはリゾートらしく、伊豆の玄関口らしく、あって欲しい。
別に都会的になる必要はないのです。
まあ、元々温泉地だし、いきなり垢抜けた雰囲気は難しいかも知れないけど、リゾート地らしく明るく、優雅で少しは小洒落た雰囲気で客をもてなすように努力して欲しいですね。

[47: あたみさん]

基本的に熱海のひとたちは、他の土地に出かけない完全地元密着型なのだと思いますよ。

もちろん都会的になる必要はないけれども、東京見物でもして少し見聞を広めてもらい、
熱海がいかにさびれ、遅れているかを実感してもらうと同時に、他の地域がいかにきれい
におしゃれにして集客に努力しているかを、じっくりと学ぶ必要があると思うのですよ。
銀座や表参道をまねする必要はない、というより、不可能だと思いますが、ノウハウや
手法は参考になるはず。リゾート地研究もしかりです。

少なくとも駅前や駅周辺が、女性客好みの雰囲気に改善されない限り、難しいですね。

[48: 匿名さん]

都会人は疲れた心を癒しに田舎やリゾート地へ行くわけです。
別にそこに東京の都会のような街並が欲しいわけじゃない。
大事なのは客が何を求めているかを感じる心じゃないでしょうかね？
結局熱海には客をもてなす心に欠けている。
全国の自治体で唯一「別荘税」なるものを別荘族から取りながら別荘族のニーズに
答えていない、駅前にスーパーもない、高くて工夫のないメニューで接客態度もイマイチの
店が多い、そんな評価しか聞かれない街に成り下がっているのです。

[49: 匿名さん]

別荘族の優雅な生活におもしろくない負の感情を押さえつけながら住民の声なき声を感じる。
来てほしいのは旅館ホテルのお客さんだ、収入に直結するからね。

[50: あたみさん]

>>49
別荘族の優雅な生活におもしろくない負の感情を押さえつけながら住民の声なき声を感じる。

地元住民ではない別荘族です。冷静な立場から見ているため、市のどこに問題点が
あるのかが、よくわかります。行動を起こそうとしない地元民に、おおいに疑問を
感じています。
誰が何も言わずに、ただぼーっとしていたら、街はさびれすたれる一方で、税金が
あがるだけではありませんか？

熱海にセカンドハウスの別荘を持つ人の多くは、普通の人々よりも金銭的に余裕の
ある人たちが多いはず。別荘族だって地元で買い物や食事をして、お金を落として
くれるのです。長期滞在するだけの魅力が熱海にないから、ガラ空きになるのです。

>>49
来てほしいのは旅館ホテルのお客さんだ、収入に直結するからね。

ということですが、熱海のホテルや旅館のリピート客はそう多くないはず。単なる
一見さんよりも、別荘税を払っている別荘族を大切にするのも大事なことだと思い
ますけれども。
別荘族だって、ホテルや旅館の施設を利用することもあります。知人や親族などの
ゲストを招いた場合、彼らがホテルや旅館を利用することもあります。
口コミや行き届いたサービスでリピート客が広がるのです。それだけの魅力が、今
の熱海にあるのでしょうか？別荘族でさえ頻繁に訪れない場所に、一般客が魅力を
感じるでしょうか？

「収入に直結」などと、目先の自分の利益のことだけしか考えていないから、首が
絞まることに気がついていないようで、本当に残念ですね。
厳しいようですが、まずは「相乗効果」という言葉を学ばれてはいかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

49です、23年目をむかえる別荘族ですが・・・
近々三ヶ月の無沙汰、風入れに熱海へ行きます、なんかワクワクする。

[52: 匿名さん]

>>50
>別荘税を払っている別荘族を大事にするのも大事なこと

それですよ、それ。
固定資産税のみならず日本の自治体で唯一の「別荘税」なるものを毎年払わされ続けている割に何の見返りもない熱海という地方都市に別荘族はうんざりさせられているということなのですよね。
「別荘税」を毎年懐に入れているのですからもっと魅力のある都市になってください、ということですよ。

[53: 匿名さん]

本当にその通りですよね。人口４万の財政の一部を支えているのは、別荘族の
おさめる別荘税なのですから。
それなのに、マンションの供給過剰が熱海の生活環境を崩している原因の一つ、
空家の塊で別荘族が悪いなどと一方的に決めつけ、商店街が発展しないと責任
転嫁するのも、いかがなものかと。
たとえ人口がわずかであっても、魅力や活気にあふれ、満足のいくサービスや
環境が提供できれば、もっともっと人を呼ぶことができるのです。

[54: 匿名さん]

今日は久々の熱海だ。
ゆっくり温泉に浸かってきます。

[55: 匿名さん]

別荘族、旅館宿泊客、それに伊豆の玄関の通過者、立ち寄り、等の全てを大事にしないと熱海は駄目になります。
でもどうやって？？？　今さらアウトレットモールも出来そうもないし、休日の車の充実を想像すると頭が痛いし・・・・
駐車場も少ないし・・・

[56: 匿名さん]

>>55
>駐車場も少ないし・・・

平地が少ないですからね、熱海は。

[57: あたみさん]

>>55さん

以前からのレスをきちんと読んでくだされば、わかると思うのですが。。。
またアウトレットモールや駐車場が。。。などと言われるのでしょうか。
一見するとマイナスだと思える部分を、プラスに転じることが重要です。

１＞接客やサービスを徹底的に改善する
２＞駅前や駅周辺を（女性客の好みそうな外観に）改善し、魅力あふれるものにする
３＞外部資本には頼らずに、まず自力での再建方法を地元で真剣に協議する
４＞よその成功したケース、集客方法をいろいろ観察し、視察し、学ぶ
５＞街全体を、活気と活力あふれるものに変えていき、リピーターを増やす努力を重ねる

まず、ここからです。そのためには、地元が一致団結し、協力体制を敷く必要があります。

（うわ〜コンサルタント料いただきたいくらいです。なんちゃって。笑）

[58: 匿名さん]

結局、まだ切羽詰ってはいないということでしょう、熱海は。
あんな商店街や駅前でも週末や連休中はそれなりに観光客がいるみたいですもんね。
新幹線が停まる、首都圏から近いということに胡坐をかいているんですよ、いまだに。
別荘族にはとうの昔に見限られているんですけどね。

[59: あたみさん]

>>55さん

追記です。
「でもどうやって？？？」を人に聞くのではなくて、まず自分たちで徹底的に
考え抜くことが重要です。
地元の人々が勝手に行動し、ばらばらで協力を得られないようであれば、何事
も成功しないからです。みんなを巻き込んで一丸となり、大きなパワーで前進
する必要がありますね。

女性はおしゃれに敏感ですし、女性に支持されない場所は集客できていないと
思います。
たとえば、（１）熱海在住の女性（２）外部の女性（できればトレンディな人）
の、それぞれ20代100人、30代100人、40代100人に対して、熱海の街に関する
詳細なアンケートを取り、改善すべき点や要望等を、こと細かに指摘してもらう
などなど。

長年住み慣れ溶け込み過ぎていて、周囲がよく見えなくなっているのであれば、
複数の第三者に指摘してもらうと、いいと思いますけれども。

[60: 匿名さん]

>>59
熱海におしゃれ？
あんまりピンと来ないかな。
おしゃれとかよりも接客態度を改善させたり料金体系を見直したり駅前にスーパーを誘致してください。
別に駅前の商店街で干物売っていても私はいいと思いますよ。