熱海のマンション事情

[のんきなとーさん]

レアージュ熱海、アデニウム熱海オーシャンスイート、アデニウム真鶴などに
興味があるのですが、熱海のマンションの実態はどうでしょうか？
コッコラーレや、ゼファーなどもきちんと管理されているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

すみません。貧乏人は確かです（笑）
犬と小さい子供がいるので、宿泊施設に限りがあり購入を
考えていました。
とりあえず桜木町なら買えそうな物件がありそうなのでさがしてみます。
みなさんご迷惑おかけしました。

[487: 入居済み住民さん]

たしかに４８０は貧乏臭い・・・
４８６さんは正直に話してるのに４８０こそ思慮が足りないな。
余計なお世話でしょ。

[491: 匿名さん]

>>486

478,480です。
２つのコメントを合わせて読んでください。ホテル宿泊を勧めているわけではありません。

私の印象としては、850万円の部屋のほうが他の２部屋よりずっといい。
300万円程度の差であれば、850万円の部屋のほうがいいのでは、というご提案です。
この部屋ならリセールも可能ではないでしょうか。

[492: 購入経験者さん]

「伊豆」好きな482のせいで、
嫌な感じに荒れましたが、
まあスルーしましょうよ。
480さんのようなコスト計算はリゾ－トを考える上で、
結構大切だと思います。

私も最初500万を初期購入のめどにしたのですが、
結果その倍くらい、
管理費等で数年でかかってしまいますから。

[493: 匿名さん]

購入を考えるスレで４８０のようにおかしな計算でそれぞれの予算に応じた
購入希望のマンションを馬鹿にするような意見がありましたが
４８０のように計算すると購入の検討がクオリティが確保する事ができないので
止めたほうがいいような意見は大変、失礼な話と思います。
後々、言い訳をされてますが購入検討を考えてる方に大変失礼な見解と思います。
あとで自分の見解の問題に気がついたようですが知っての通り、リゾマンや別荘購入者は
そういう事は十分考慮した上で購入してると思いますので得たりとばかりは本人が自己満足してる
だけの話です。４８０の見解の時点ではそれ自体が荒らしですよ。

[494: 購入経験者さん]

４８０さんの考えでは４７９さんはクオリティとかを計算上考慮してないので
自分の考え方では有り得ない選択という事でしょ。
だから旅館でいいという人はそうすれば良いと思うんですよ。
リゾマンを購入するという事はそういう計算で購入しないでしょ？
自分はナイスな答えと考えていい調子だけど４８２は乱暴かも知れないけど
４７９の気持ちを侮辱してるのは４８０さんでしょ。
良いじゃないですか、自分の予算の中で好みの物件を検討しても。
後で言い訳してますがその時点では随分、いい答えのつもりでしょ？
そもそもそういう計算をする事が貧乏臭いと言ってるんですよ。
本当は憧れだけでリゾート所有してないでしょ？
所有してる人はこういう計算では購入しない。購入する人はあなたが言うような損得だけで
購入してる人は誰もいませんよ。所有してないのに失礼な人間だ。

[495: 購入経験者さん]

＞＞４９２
それはあなたの考えでしょう？
クオリティとかは何ですか？
所有して永住するという事にでもなればまるで見当違いの理屈でしょ。
そんな考えなら最初から旅館に宿泊の方が無駄がないのに決まってるでしょう。
しかも４８０と４９２は同一人物。
見苦しい・・・お前がくだらない事を言わなければ４７９さんは普通に意見交換ができたでしょう。
購入と旅館宿泊は別問題なんですよ。理解できるのかね。
あんたの計算じゃ計算できない部分を見て購入しようと考えるんですよ。

[496: 匿名]

横から一言。
このスレ、面倒な人が多い。あんまり付き合いたくないので、これで失礼。

[497: マンション投資家さん]

そうですね・・・次からは購入価格プラス維持費を残存寿命で計算して古い物件が

温泉旅館、ホテルの宿泊より高価であれば購入してはいけません。

これを回避するには寿命を延ばすか、中学生くらいのうちに購入すれば計算が成立します。

この計算で考えるとリゾマン所有と旅館ホテル利用のクオリティの比較は基準が難しいですが

新築、築浅の物件購入は更に月割りのコストが大幅に上昇しますのでこれはＮＧです。

古い物件もクオリティの問題でＮＧとすると１００％購入する事は間違いとなります。

ですから購入者は全員計算が出来ない人達。オーナーの経営者も医者、弁護士も馬鹿ばかりですね。

それでも売れるという事は不思議な話ですがこういう計算をきちっとした上で購入してるか

聞いてみたいですね。

[498: 匿名さん]

ほんとに、ここはおかしな人が多いですねえ。。。
ただ、497さんのコメントをみてふと思いました。
ここ、ひょっとして、「手持ちのリゾマンを売りたい人とか業者さんが書き込んでる？」

[499: 匿名さん]

確かに480さんの意見に対して何でここまで粘着するのかと思いますよね。
600万の物件でも20年間所有すれば4.6万/月かかります。自分なら快適な旅館やホテルのほうがいいかも、って考えは理解できますよ。
増してや、二か月に一回しか利用しなければ一回ごとの利用コストは９万/月以上に跳ね上がることになりますもんね。
そうなるとリゾート物件を所有すること自体がアホらしくなってきますが・・。
とは言え私も所有者の端くれです。
利用頻度が極端に減ったら売りに出そうかな～とは考えていますが何時でも好きな時に使えるというメリットもまた大きいのでまだ売ることまでは考えていません。

[500: 所有者さん [男性 50代]]

リゾート物件は、持ちたい人が持てば良い事で、自分も保有しています。
投資とか、損得とか、そんなことよりリゾート物件の保有は趣味の一環ですので、それぞれの個人の判断です。

[501: 777]

そもそもまともな仕事をしていたら別荘を 3軒も持てる訳ないですからね。

そういう特殊な稼業をやってる人がこういう掲示板に投稿するから話がずれてくるんですね

[502: ご近所さん]

欲しい人は買えばよい。
買えない人は我慢すればよい。
納得して住んでる人はそれはそれでよい。

でも急な休日とか、自分の好きな時間に行って、好きな時間に返ってこれるのはやはり最高。
GW中でも夏休みでもお正月でも、夜に行って、好きなだけ泊まって夜に帰ってくれば渋滞なし。

週末に予定のない時であれば金曜日夜から行ってしまえばよいしね。
そこまでの自由を手に入れられるのだから、このくらいの値段なんて安いものでしょうね。

高級車なんかは一部の趣味性の高い車種を除けば、たとえばメルセデスのSクラスとか、新車で1500万円で購入して大事にメンテナンスしていても5年後に正規業者に売る時には200万程度円にしかなりませんでした。走行距離にもよりますが、うちのはそうでした。

不動産は、いくらなんでもそうはなりませんから。

[503: 匿名さん]

不動産と一括りにするのはどうかな。
都心のマンションなら資産価値は保てると思うけど。リゾマンはモノによってはそうでもないでしょ。
自分はやっぱり戸建て別荘派だね。土地代では売れる。
Sは自営の人が経費で買うんじゃないの？
自腹切ってる自分はEで十分、これも値落ちは大きいけど気にしない、気にしない（笑）

[504: 不動産業者さん]

地方の土地ほど売りにくいものは無いのだが....

[505: 匿名さん]

評価の高い別荘地は別だよ。うちの別荘地は結構売れてる。

[506: 購入検討中さん [男性]]

プレジデント熱海、２階の６５０万円の部屋を考えています。
広い部屋が気に入りましたが、どうでしょう？

[507: 匿名さん]

あそこは海の眺めがいいところですね。
古いですが西松建設が手がけているのも安心です。トンネルなどに実績のある会社で
地盤対策も万全だと思います。ただ駐車場が５０戸に対して１４台うち６台が月極のため
シーズン時には大変でしょう。あと温泉は加温、循環式で掛け流しではありません。
また車が必ず必要です。
この価格帯であれば熱海サニーハイツの方がいろいろな意味で
条件がよいと思いますが間取りがうなぎの寝床なので使い辛いですが熱海駅から徒歩圏で
プールもあり、大浴場も源泉掛け流しです。熱海駅周辺を徒歩で利用できる事は便利ですよ。
何かの参考にでもなるでしょうか。

[508: 購入検討中さん [男性 60代]]

サニーハイツは徒歩圏と言っても駅に向かうのは良いですが、駅からマンションに向かうのは夏場は汗だくです。
７月の大規模修繕は外壁だけのようでした。次の大規模修繕で通路とか建物の内装を改修するのでしょうが、通路などを見るとどこが大規模かなと言う感じでした。段差も多く、エレベーターから降りて部屋の入り口まで歩くのに気を遣います。部屋も40㎡のものが殆どで、ウナギの寝床とまでは行かないでも、お１人様専用という感じです。
値ごろの良い物件はすぐに売れてしまって、いつまでも残っているものはそれなりの理由があるものですね。３点セットの水回りの物件が殆どで、ちょっと暗い、昭和レトロの感じが好きな方には良いかも知れません。エレベーターの中で、居合わせた高齢の住民の方が管理人の方に貼り紙の文字が小さいから大きくしたら何て言っていたのが印象的でした。住民の方はあまりお上品ではないのかなと思わせる場面でした。