ワコーレシティ立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ立花についての情報を希望しています。
駅も商店街も近いので便利ですね！
価格は2,500万円台 ～ 5,200万円台の予定のようです。
検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-tachibana/

所在地：兵庫県尼崎市立花町１丁目97番5、98番4（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅より徒歩3分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：43.05㎡～ 70.00㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

現地を見てみるのが一番いいですね

[82: 通りがかりさん]

グーグルアースのアプリ使えばどれくらい離れてるかわかりますよ。
距離はそこそこ離れてますよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション比較中さん
現地見に行きましたが、JRを跨ぐため上り坂になっているので、坂下から信号発進する南行きの大型車のエンジン加速音がかなり気になりました。大型車がモーター駆動になるのはいつのことやら

[84: 名無しさん]

>>81 名無しさん
>>82 通りがかりさん
グーグルアースで見た感じだと大丈夫そうですね。
近々現地実際にも行ってみます。

[85: マンション比較中さん]

自分もグーグルアース見てみましたが、３～４階以下は商店街の店舗？で隠れてしまって、
眺望は全く期待できそうにないですね･･･。
１～２つ高い建物があるから、そこは６階以上じゃないと厳しそう。
モデルルームだけで決めるのはかなり危険っぽい。

[86: 匿名さん]

みなさんマンションの検討にグーグルアースを上手に利用されているのですね。
ただ日照や眺望だけは現地を確認しなければ判断できないでしょうが、モデルルームでもCGによるシミュレーションなどで確認可能ですか？

[87: マンション比較中さん]

もう９０戸も成約してるってホント･･･？

[88: 匿名さん]

価格帯が2,580万円 ～ 5,090万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
立花駅まで徒歩3分以内ということもあり交通便もいいですね。
設備はごくごく普通ですが、できればディスポーザーがあると良かったかなと感じました。

[89: 評判気になるさん]

人気の阪神間で阪急・阪神・ＪＲの3本が並行しており、特に飛び抜けて沿線範囲が広く、速達性のあるＪＲ神戸線の物件ともなると、価格が手頃なうちに買っておきたいと思うのが人情なのかもしれません。

[90: マンション比較中さん]

>>88 匿名さん
ディスポーザー標準装備って書いてありますよ。

[91: 匿名さん]

どのプランも自分の好みに部屋の配置など変更できるのはいいですね。
注文建築とか結構しますし、無償プランが用意されているのは嬉しいです。
水回りの設備も充実してるようですし、家事もしやすそうですね。

[92: 匿名さん]

間取りを確認しました。
無償メニュープランはオプション同様に申し込み期限があったりしますか？
契約が後になると間取りの変更が難しくなるので申し込みに締め切りが設けられるんでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

期限はありますよ
下層階から建築していくので下の方から期限は短くなります。
期限を過ぎると要望できなくなります。

[94: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
ＪＲ西宮の駅前物件はいくらくらいになってくるでしょうね。買える時に買わないと今の時期は後悔することが多そう。

[95: 匿名さん]

1LDKはもう完売なのかなと思ったら、次期以降にも出てきそうな雰囲気。間取りのページに出ていないので、てっきり終了かと思いましたが。
価格が凄く魅力的。もちろん一番低価格なのは1LDKなのでしょうが。1LDKでも40㎡を超える部屋が2千万円台なのですか？
掲載されているプランから想像すると、1LDKもシンプルな癖のない間取りだろうなと想像します。40㎡～あるとしたらウォークインクローゼットも付いてるかも？

[96: 匿名さん]

132戸中100戸以上が契約に至っているそうです。
流石に販売の方もゴールが見えてきている段階にあるのでしょう。
そうなってくるともう少ししたら値下げとかもアリそうですが、
まだ30戸弱くらいはあるでしょうからすぐにディスカウントがあるわけではなさそうですね。
駅から近いからか、思っていたよりもペース早かったです。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
値下げする前に完売になるかな？と予想しています。

[98: 匿名さん]

売れ行きは順調にいっているということで、確かに竣工時期は2023年10月下旬となっていて
まだ一年くらい先のようですから、入居までに完売する可能性は大いにありそう。
大規模ということですが人気があるんでしょう
価格帯が購入しやすいという価格と駅から近いというのが人気の要因なのかな

[99: 通りがかりさん]

なんか最近は阪急沿線エリアよりJR沿線エリアの方が販売に活気あるなー。

[100: マンション検討中さん]

値上げすることはあっても値下げすることはなさそうですね
1LDKはまだ残ってるんでしょうか

[101: 匿名さん]

今公式ホームページを見て来ましたが『早くもご成約110戸突破！』のお知らせが出ていました。
残りは先着順の12戸と第6期販売予定の3戸だけになりますか？
それともまだ未販売住戸が残っているのでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

>>99 通りがかりさん

この物件、メチャ安いですからね！
他だと70平米4500以上しますし。
周辺など実際みられ、ここでも良いって方が変われるんだと思います。

[103: 匿名さん]

総戸数が132戸で、トップページには成約110戸突破と出ていたので、単純に計算してあと20戸程度になりますか。となると、102さんがあげられているように販売中と予定で合計15戸だから、あと5戸程度ありそうな雰囲気。第7期くらいまでありそうな気もしますが、どうなのでしょう。110戸から突破した分が何戸かによるかなとは思います。いずれにしても2023年10月下旬予定の竣工までには完売しそうな気がします。

[104: マンション比較中さん]

1LDK、もう完売しちゃった･･･？
個別のページ、見られなくなってますね。

[105: 匿名さん]

12月下旬に第6期として3戸が販売されるようですね。
間取りを確認すると1LDKも販売されるようですが、公式サイトの方に間取りは公開されていないのでしょうか。

[106: マンション比較中さん]

幹線道路沿いというのがやっぱり気になりますね。
完成前に買っちゃった人、勇気あるなと･･･。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション比較中さん
マンション西側が幹線道路なので、おそらく寝室側が道路沿いといなるのが嫌で見送りました

[108: マンション比較中さん]

>>107
ですよね。ベランダは逆側なので洗濯物が排気ガスなどの影響は受けにくそうですが。

[109: eマンションさん]

ここって、何階以上なら横の高速？みたいなのの上の階(気にならない)になりますかね？
あと、商店街通らないとエントランスいけない作りですから

高層階の値段どのくらいですかね？
4千万代ですかねぇ。

[110: 検討者さん]

先日見学に行きましたが
あと10戸くらいでした。
私も検討中ですが、とても売れ行きいいようですね。
我が家も音は気になるものの
そんなに気にするほどではないのかなと思い始めました。

[111: マンション比較中さん]

>>110
売れ行きいいですねえ。10戸の内訳って分かりますか？
（1LDK、2LDK、3LDK…）

[112: eマンションさん]

>>111 マンション比較中さん

2LDKでも3千万代だとしたら
最近の新築ではあまり見かけず
お安いですもんね～！

[113: 通りがかりさん]

>>112 eマンションさん
逆に言うと今どき何でこんな安いのか引っ掛かる
いやこれがむしろ適正価格…？

[114: 通りがかりさん]

初期に話を聞きに行った者です。
そのときの価格とは少し変わってるかも知れませんが、今出てる分は1階から3階の住戸ではないでしょうか。
タイプによりますが、日当たりは期待できないと思いますし、建設地を見た時は3階あたりまで商店街の古く汚れた建物の壁面が目の前にある感じでした。
気にされない方は良いのかもしれませんね。

[115: マンション検討中さん]

販売告知で出ている最低価格って結局は1階とか2階ですよねー。
まあ元が安いから高階層から売れていっているんでしょうね

[116: マンション掲示板さん]

価格は3LDKなら6階以上は4000万超えるイメージだったと思います。

[117: 匿名さん]

スーモを見るとファミリー向けの広さになると四千万台になってしまっていますね。
物件概要で確認しても一番高い部屋だと五千万台で。この位の値段になると相場通りとなってくるんでしょうか。
お安く出ている部屋だと>>114さんが書いたような状況があって検討しやすい価格帯になってるのかもしれませんね。
完成まで一年近くある状況と考えると売れている方なんだと思います。

[118: 匿名さん]

110戸以上販売した、ということで…本当に後少しという状況。
おそらく今出ている先着順で
販売は酋長なのでしょうね。
まだ12戸もあるので、値引きとかそういうのはないだろうけれど。

駐車場の設置率が低いな、とは思いますが
駅まで近いのでみなさんがみなさん、車を持たれるわけではないのかな。

[119: 口コミ知りたいさん]

客層、住民の質が気になります。安いだけに…。
やはり新築は賭けの部分がありますね

[120: 匿名さん]

立花駅に近いとはいえ、
間取りは結構狭いなと感じます。
この間取りで考えると安くはないかなと思います。
自分的には、強気な価格帯なのかなと感じました。

[121: マンコミュファンさん]

>>119 口コミ知りたいさん

治安重視なら西宮芦屋か北摂で探すしかないですね。。
尼崎は利便性特化なので。

[122: 名無しさん]

>>121 マンコミュファンさん
そんな事言ってたら市内にはさらに住めなくなりますね？（笑）

[123: 匿名さん]

低層階は日照や景観を気にされない方、駅までの距離を最重要視される方にはいいのかもしれません。
これだけの駅近であれば賃貸需要は高そうなので低層階を契約し、自分は住まずに賃貸に出す可能性もありますでしょうか。

[124: 匿名さん]

低層階はコスパはマンション内ではいいですから、
駅チカ物件として賃貸に回すっていうのは大いにあるのでは。
ただコスパがよいとは言え、新築のマンションは価格が高いですから
ある程度自分で暮らして回収したあとに、賃貸に回す方が増えてくるかも？とは考えています。

[125: 匿名さん]

入居時期がまだまだ先とはいえ。
販売期が第6期予定まできていると苦戦しているのかなと
勝手にイメージしてしまいます。
大規模マンションなので、ゆっくりと売る感じなのでしょうか？

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
ほとんど売れてませんか？

[127: マンション検討中さん]

他スレでも似たような話を見ましたが、期分けが多いと売れ行き悪いのを隠してるって印象を持つ方がいるのかもしれませんね。
必ずしもそんなことはないでしょうし、ここはすでに8割方売れてるので全く当てはまらないと思いますが。（HPの成約110戸が本当であれば）

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
HPの成約120戸に更新されていますね

[129: マンション比較中さん]

この勢いだと竣工前完売も有り得るのではないかな。100戸を超える大規模物件で竣工前に完売してしまう物件ってタワマンを除くとごくごく限られた人気物件でしかみられない。
どうやらココはその栄誉を掴み取りそうな予感がします。駅前という立地と価格がバランスがうまく取れてるのがウケてるのでしょうかね。

[130: 匿名さん]

今６期まできています。
完成は１０月ですが、前の先着分は７戸と６期の３戸。
これが最終期ということになるのでしょうか？
総戸数が１３２戸なので、ほんとかなり順調に売れているんですね。
特別安い物件とも思いませんが、駅に近いというのは魅力なのでしょうね。