ワコーレシティ立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ立花についての情報を希望しています。
駅も商店街も近いので便利ですね！
価格は2,500万円台 ～ 5,200万円台の予定のようです。
検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-tachibana/

所在地：兵庫県尼崎市立花町１丁目97番5、98番4（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅より徒歩3分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：43.05㎡～ 70.00㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 検討板ユーザーさん

誤字です　
もうひとつの尼崎のと間違えられたのかな？と感じました！

[42: 匿名さん]

確かに、一番安い価格帯は１ＬＤＫでしょうけど、
１ＬＤＫでも最近は２０００万円台ではなかなか買えないので
こちらはかなり購入しやすい価格帯のマンションかなと思います。
駅近物件なのに、ややり主要駅ではないと安く購入できるものなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

無償メニュープランがあるので間取りの変更もできてかなり選択肢が広がる気がします。
リビングが狭いなと思ったら一部屋減らしてリビングダイニングに充てることもできるようですので一部屋多めのプランを選んで変更しても良さそうです。
買いやすい価格帯でもあるので少し専有面積広めのプランにしても予算オーバーにならない場合もあるのでは。

[44: マンション比較中さん]

新快速とまらん　あかんあかん

[45: 匿名さん]

>>44 マンション比較中さん
その分、価格が安くなってると思うで。
１駅行けばJ尼やし、少なくとも東にアクセスするのはそれほど問題にはならんよ。
西も２駅先の西宮駅なら快速なら乗り換えできるし。
何せ関西の大動脈のJR東海道線なんやから、便利さ他と比べ物にならんよ。ダイヤはよく乱れよるけどね（笑）

[46: 匿名さん]

確かに新快速は止まりませんが、乗り換えれば良いだけなので
自宅から最寄り駅が徒歩３分の立地。
なかなかこの価格帯は見つからないかなと思います。
何を優先に考えるかでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ワコーレは実際間取りの変更をするとエントリー料というお金が取られます。笑
リビングの横の部屋の壁を取ってリビングを広くしたり、
リビングの横の部屋を和室にしたりなどの図面は無償でくれます。

[48: マンション検討中さん]

価格帯だけだと安い！って思ったけど部屋が狭い...
1番大きくて70平米は子連れだと厳しいですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
広くすればこのご時世、駅前マンションはとんでもない価格になって、それはそれで手が出なくなるんじゃないかな？駅から離れれば広い部屋もあるけど。結局は駅前で価格を抑えようとすると、広さをとるか生活便利さをとるかになってくると思う。

[50: 匿名さん]

間取り見ています。
Fタイプ、基本は3LDK。そして、1LDKや2LDKに変えられるのがすごいと思いました。

1LDKになると、LDKで21畳、洋室6畳。サービスルームが2.5畳。アトリエみたいな感じでサービスルームはZoom会議とかもできそうなのが素敵と思いました。
こういった部屋に1人で住めるなら相当かっこいいですね。

[51: 匿名さん]

駅に近いマンション物件としては価格がお安いです。
教育資金がまだまだかかるという子育て家庭には検討しやすいと思います。
ただ、間取りが狭いんですよね。収納スペースがあるとはいえ、物は増えていきます。
狭いと家事はしやすいですが・・・使い勝手は悪いと意味がないかなぁ。

[52: 検討板ユーザーさん]

ここ見学行かれた方いませんか？？
2LDkの価格気になります。

周辺環境もどうなんでしょう。

[53: 匿名さん]

周辺環境は感じ方に個人差はあるとは思うけど、利便性を求める人にはいい環境だと思います。
商店街はあるし、なんと言っても駅に近いですからね。
穏やかな駅なので、子供がいる人も普通に暮らせるのではないかとは感じています。
ただ自然を求めているとかそういう人だとミスマッチかもしれませんね。

[54: マンション検討中さん]

全くもってそのとおり

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
都市近郊の駅前物件で公園程度を求めるならまだしも自然をもとめるのはいささか無理があると思います。

[56: 匿名さん]

穏やかな駅と言われるとチト違和感があるが
大阪駅からたったの三駅目と云うのは評価されるべきやね。小生は甲子園口から大阪まで
通学通勤で30年ぐらい利用したが私鉄より
地下鉄乗り換えが楽でいいと思うわ。
全ては価格次第だが、今は穴場でなくなった尼崎に代わって立花が地味に穴場やと思うで。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
仰る通りで、JR尼崎や阪急西北北口がもはや穴場でなくなった今、立花なんかは便利でありながら穴場かと思われますね。

[58: マンション検討中さん]

この価格で買えるのはここしかないです

[59: 職人さん]

立花にしては割高な気がしますが駅徒歩3分で商店街のアーケードがあるのは魅力ですね

[60: 通りがかりさん]

>>59 職人さん
○○にしては割高
コレは今、どこのマンションのスレみてもそんな感じで立花だけが高いわけでなく、相対的にはむしろまだまだ立地的に安いですよ。
○○にしては安いって物件あったら教えて欲しいくらいです。

[61: 匿名]

○○って何？

[62: 名無しさん]

自分で考えろ

[63: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?

[64: マンション検討中さん]

ついてますよ
ホームページに書いてます

[65: 匿名さん]

マンションが割高なのは、今だけなのかが気になります。
もし、今後、ずっと割高なようであれば、今買うことで、ローンを早く払い始めることができるわけだし、メリットも多いような気もしています。

○○にしては安い→芦屋にしては安い
などですか？

田園調布が割安と聞いたことがあります。広い土地、家族が成長して大きい家が必要なくなって売る人が多いのだとか。

[66: マンション検討中さん]

高止まりではあるんじゃないでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

もうマンションの値段は下がりませんよ
特に駅近な物件は

[68: 通りがかりさん]

高い安いかは単純に価格だけみてはいけません。
高い分、生活の質があがればその分も加味されるべきなのです。
駅に近いというのは何事にも動き易く便利になり、生活の質を向上させる最たる条件です。

[69: 匿名さん]

確かにマンションは高騰していると聞きますね。
でも、いろんな物価も上がっていますし、マンションが高くなっても普通かも。
立地や周辺環境、間取りなどなどそれぞれの理由で価格が決まると思うので
自分の希望する優先順位で決めるしかないかなと思います。
今後も高騰することはあっても安くなることは厳しいでしょうね。

[70: マンション検討中さん]

1LDKってやっぱり投資用ですかね～
単身で買おうと思ってる人います？

[71: マンション検討中さん]

ディンクスですけど1LDK検討してます

[72: 匿名さん]

新築マンションが高騰しているということもあり、マンションの中古市場もかなり順調のようですから、
住んでみて気に入らなかったら売却するということもありかなと。

ウッドショックや資材や建材の高騰もマンション価格に影響をもたらしているということですし、
今後も価格が下がるということがいつになるのかというのは見当がつきませんね。
このまま年々高騰していくのであれば、今が買い時ですが、それは誰も見当がつかないことだと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

43平米はさすがにキツくないですか？
ライバルは単身世帯だけかと思ってた･･･。

[74: マンション検討中さん]

一般的なディンクス層であれば問題ありませんね

[75: マンション検討中さん]

現住所が大阪ということもあり、この「ワコーレ」のシリーズって最近初めて知ったのですが、
世間の評判はどうなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
地盤の神戸ではどちらかと言えば悪い方が多いのかなと思う。
入居後のの管理とか目に見えないコストダウン、住み始めてから色々と問題が出てくるというのが共通認識だと思う。
でも気に入れば買えばと言う感じですかね。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
目に見えないコストダウンとは？
色々と問題とは？
もう少し具体的に書いて欲しい。

共通認識されてるくらいなら、相当な有名な欠点なんですよね？？

[78: マンション比較中さん]

安いから竣工前に完売しちゃいそうですかね
モデルルームばかりで実物見ずに買うのは気が引けてしまいますが。
特にここは車の騒音が気になる

[79: マンション掲示板さん]

何の根拠もない妄想を信じてはいけないよ
特に他の物件に誘導したい営業マンには気をつけないとね

[80: マンション検討中さん]

見学行こうと思ってるんですが低層階だと隣の建設中マンションで日当たり悪くないかが心配です…。現地行ったこと無いのですが多分かなり近いですよね？

[81: 名無しさん]

現地を見てみるのが一番いいですね

[82: 通りがかりさん]

グーグルアースのアプリ使えばどれくらい離れてるかわかりますよ。
距離はそこそこ離れてますよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション比較中さん
現地見に行きましたが、JRを跨ぐため上り坂になっているので、坂下から信号発進する南行きの大型車のエンジン加速音がかなり気になりました。大型車がモーター駆動になるのはいつのことやら

[84: 名無しさん]

>>81 名無しさん
>>82 通りがかりさん
グーグルアースで見た感じだと大丈夫そうですね。
近々現地実際にも行ってみます。

[85: マンション比較中さん]

自分もグーグルアース見てみましたが、３～４階以下は商店街の店舗？で隠れてしまって、
眺望は全く期待できそうにないですね･･･。
１～２つ高い建物があるから、そこは６階以上じゃないと厳しそう。
モデルルームだけで決めるのはかなり危険っぽい。

[86: 匿名さん]

みなさんマンションの検討にグーグルアースを上手に利用されているのですね。
ただ日照や眺望だけは現地を確認しなければ判断できないでしょうが、モデルルームでもCGによるシミュレーションなどで確認可能ですか？

[87: マンション比較中さん]

もう９０戸も成約してるってホント･･･？

[88: 匿名さん]

価格帯が2,580万円 ～ 5,090万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
立花駅まで徒歩3分以内ということもあり交通便もいいですね。
設備はごくごく普通ですが、できればディスポーザーがあると良かったかなと感じました。

[89: 評判気になるさん]

人気の阪神間で阪急・阪神・ＪＲの3本が並行しており、特に飛び抜けて沿線範囲が広く、速達性のあるＪＲ神戸線の物件ともなると、価格が手頃なうちに買っておきたいと思うのが人情なのかもしれません。

[90: マンション比較中さん]

>>88 匿名さん
ディスポーザー標準装備って書いてありますよ。