ワコーレシティ立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ立花についての情報を希望しています。
駅も商店街も近いので便利ですね！
価格は2,500万円台 ～ 5,200万円台の予定のようです。
検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-tachibana/

所在地：兵庫県尼崎市立花町１丁目97番5、98番4（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅より徒歩3分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：43.05㎡～ 70.00㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 検討板ユーザーさん

誤字です　
もうひとつの尼崎のと間違えられたのかな？と感じました！

[42: 匿名さん]

確かに、一番安い価格帯は１ＬＤＫでしょうけど、
１ＬＤＫでも最近は２０００万円台ではなかなか買えないので
こちらはかなり購入しやすい価格帯のマンションかなと思います。
駅近物件なのに、ややり主要駅ではないと安く購入できるものなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

無償メニュープランがあるので間取りの変更もできてかなり選択肢が広がる気がします。
リビングが狭いなと思ったら一部屋減らしてリビングダイニングに充てることもできるようですので一部屋多めのプランを選んで変更しても良さそうです。
買いやすい価格帯でもあるので少し専有面積広めのプランにしても予算オーバーにならない場合もあるのでは。

[44: マンション比較中さん]

新快速とまらん　あかんあかん

[45: 匿名さん]

>>44 マンション比較中さん
その分、価格が安くなってると思うで。
１駅行けばJ尼やし、少なくとも東にアクセスするのはそれほど問題にはならんよ。
西も２駅先の西宮駅なら快速なら乗り換えできるし。
何せ関西の大動脈のJR東海道線なんやから、便利さ他と比べ物にならんよ。ダイヤはよく乱れよるけどね（笑）

[46: 匿名さん]

確かに新快速は止まりませんが、乗り換えれば良いだけなので
自宅から最寄り駅が徒歩３分の立地。
なかなかこの価格帯は見つからないかなと思います。
何を優先に考えるかでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
ワコーレは実際間取りの変更をするとエントリー料というお金が取られます。笑
リビングの横の部屋の壁を取ってリビングを広くしたり、
リビングの横の部屋を和室にしたりなどの図面は無償でくれます。

[48: マンション検討中さん]

価格帯だけだと安い！って思ったけど部屋が狭い...
1番大きくて70平米は子連れだと厳しいですね

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
広くすればこのご時世、駅前マンションはとんでもない価格になって、それはそれで手が出なくなるんじゃないかな？駅から離れれば広い部屋もあるけど。結局は駅前で価格を抑えようとすると、広さをとるか生活便利さをとるかになってくると思う。

[50: 匿名さん]

間取り見ています。
Fタイプ、基本は3LDK。そして、1LDKや2LDKに変えられるのがすごいと思いました。

1LDKになると、LDKで21畳、洋室6畳。サービスルームが2.5畳。アトリエみたいな感じでサービスルームはZoom会議とかもできそうなのが素敵と思いました。
こういった部屋に1人で住めるなら相当かっこいいですね。

[51: 匿名さん]

駅に近いマンション物件としては価格がお安いです。
教育資金がまだまだかかるという子育て家庭には検討しやすいと思います。
ただ、間取りが狭いんですよね。収納スペースがあるとはいえ、物は増えていきます。
狭いと家事はしやすいですが・・・使い勝手は悪いと意味がないかなぁ。

[52: 検討板ユーザーさん]

ここ見学行かれた方いませんか？？
2LDkの価格気になります。

周辺環境もどうなんでしょう。

[53: 匿名さん]

周辺環境は感じ方に個人差はあるとは思うけど、利便性を求める人にはいい環境だと思います。
商店街はあるし、なんと言っても駅に近いですからね。
穏やかな駅なので、子供がいる人も普通に暮らせるのではないかとは感じています。
ただ自然を求めているとかそういう人だとミスマッチかもしれませんね。

[54: マンション検討中さん]

全くもってそのとおり

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
都市近郊の駅前物件で公園程度を求めるならまだしも自然をもとめるのはいささか無理があると思います。

[56: 匿名さん]

穏やかな駅と言われるとチト違和感があるが
大阪駅からたったの三駅目と云うのは評価されるべきやね。小生は甲子園口から大阪まで
通学通勤で30年ぐらい利用したが私鉄より
地下鉄乗り換えが楽でいいと思うわ。
全ては価格次第だが、今は穴場でなくなった尼崎に代わって立花が地味に穴場やと思うで。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
仰る通りで、JR尼崎や阪急西北北口がもはや穴場でなくなった今、立花なんかは便利でありながら穴場かと思われますね。

[58: マンション検討中さん]

この価格で買えるのはここしかないです

[59: 職人さん]

立花にしては割高な気がしますが駅徒歩3分で商店街のアーケードがあるのは魅力ですね

[60: 通りがかりさん]

>>59 職人さん
○○にしては割高
コレは今、どこのマンションのスレみてもそんな感じで立花だけが高いわけでなく、相対的にはむしろまだまだ立地的に安いですよ。
○○にしては安いって物件あったら教えて欲しいくらいです。

[61: 匿名]

○○って何？

[62: 名無しさん]

自分で考えろ

[63: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか?

[64: マンション検討中さん]

ついてますよ
ホームページに書いてます

[65: 匿名さん]

マンションが割高なのは、今だけなのかが気になります。
もし、今後、ずっと割高なようであれば、今買うことで、ローンを早く払い始めることができるわけだし、メリットも多いような気もしています。

○○にしては安い→芦屋にしては安い
などですか？

田園調布が割安と聞いたことがあります。広い土地、家族が成長して大きい家が必要なくなって売る人が多いのだとか。

[66: マンション検討中さん]

高止まりではあるんじゃないでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

もうマンションの値段は下がりませんよ
特に駅近な物件は

[68: 通りがかりさん]

高い安いかは単純に価格だけみてはいけません。
高い分、生活の質があがればその分も加味されるべきなのです。
駅に近いというのは何事にも動き易く便利になり、生活の質を向上させる最たる条件です。

[69: 匿名さん]

確かにマンションは高騰していると聞きますね。
でも、いろんな物価も上がっていますし、マンションが高くなっても普通かも。
立地や周辺環境、間取りなどなどそれぞれの理由で価格が決まると思うので
自分の希望する優先順位で決めるしかないかなと思います。
今後も高騰することはあっても安くなることは厳しいでしょうね。

[70: マンション検討中さん]

1LDKってやっぱり投資用ですかね～
単身で買おうと思ってる人います？

[71: マンション検討中さん]

ディンクスですけど1LDK検討してます

[72: 匿名さん]

新築マンションが高騰しているということもあり、マンションの中古市場もかなり順調のようですから、
住んでみて気に入らなかったら売却するということもありかなと。

ウッドショックや資材や建材の高騰もマンション価格に影響をもたらしているということですし、
今後も価格が下がるということがいつになるのかというのは見当がつきませんね。
このまま年々高騰していくのであれば、今が買い時ですが、それは誰も見当がつかないことだと思います。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

43平米はさすがにキツくないですか？
ライバルは単身世帯だけかと思ってた･･･。

[74: マンション検討中さん]

一般的なディンクス層であれば問題ありませんね

[75: マンション検討中さん]

現住所が大阪ということもあり、この「ワコーレ」のシリーズって最近初めて知ったのですが、
世間の評判はどうなんでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
地盤の神戸ではどちらかと言えば悪い方が多いのかなと思う。
入居後のの管理とか目に見えないコストダウン、住み始めてから色々と問題が出てくるというのが共通認識だと思う。
でも気に入れば買えばと言う感じですかね。

[77: 名無しさん]

>>76 匿名さん
目に見えないコストダウンとは？
色々と問題とは？
もう少し具体的に書いて欲しい。

共通認識されてるくらいなら、相当な有名な欠点なんですよね？？

[78: マンション比較中さん]

安いから竣工前に完売しちゃいそうですかね
モデルルームばかりで実物見ずに買うのは気が引けてしまいますが。
特にここは車の騒音が気になる

[79: マンション掲示板さん]

何の根拠もない妄想を信じてはいけないよ
特に他の物件に誘導したい営業マンには気をつけないとね

[80: マンション検討中さん]

見学行こうと思ってるんですが低層階だと隣の建設中マンションで日当たり悪くないかが心配です…。現地行ったこと無いのですが多分かなり近いですよね？

[81: 名無しさん]

現地を見てみるのが一番いいですね

[82: 通りがかりさん]

グーグルアースのアプリ使えばどれくらい離れてるかわかりますよ。
距離はそこそこ離れてますよ。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>78 マンション比較中さん
現地見に行きましたが、JRを跨ぐため上り坂になっているので、坂下から信号発進する南行きの大型車のエンジン加速音がかなり気になりました。大型車がモーター駆動になるのはいつのことやら

[84: 名無しさん]

>>81 名無しさん
>>82 通りがかりさん
グーグルアースで見た感じだと大丈夫そうですね。
近々現地実際にも行ってみます。

[85: マンション比較中さん]

自分もグーグルアース見てみましたが、３～４階以下は商店街の店舗？で隠れてしまって、
眺望は全く期待できそうにないですね･･･。
１～２つ高い建物があるから、そこは６階以上じゃないと厳しそう。
モデルルームだけで決めるのはかなり危険っぽい。

[86: 匿名さん]

みなさんマンションの検討にグーグルアースを上手に利用されているのですね。
ただ日照や眺望だけは現地を確認しなければ判断できないでしょうが、モデルルームでもCGによるシミュレーションなどで確認可能ですか？

[87: マンション比較中さん]

もう９０戸も成約してるってホント･･･？

[88: 匿名さん]

価格帯が2,580万円 ～ 5,090万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
立花駅まで徒歩3分以内ということもあり交通便もいいですね。
設備はごくごく普通ですが、できればディスポーザーがあると良かったかなと感じました。

[89: 評判気になるさん]

人気の阪神間で阪急・阪神・ＪＲの3本が並行しており、特に飛び抜けて沿線範囲が広く、速達性のあるＪＲ神戸線の物件ともなると、価格が手頃なうちに買っておきたいと思うのが人情なのかもしれません。

[90: マンション比較中さん]

>>88 匿名さん
ディスポーザー標準装備って書いてありますよ。

[91: 匿名さん]

どのプランも自分の好みに部屋の配置など変更できるのはいいですね。
注文建築とか結構しますし、無償プランが用意されているのは嬉しいです。
水回りの設備も充実してるようですし、家事もしやすそうですね。

[92: 匿名さん]

間取りを確認しました。
無償メニュープランはオプション同様に申し込み期限があったりしますか？
契約が後になると間取りの変更が難しくなるので申し込みに締め切りが設けられるんでしょうか？

[93: マンション検討中さん]

期限はありますよ
下層階から建築していくので下の方から期限は短くなります。
期限を過ぎると要望できなくなります。

[94: マンション検討中さん]

>>89 評判気になるさん
ＪＲ西宮の駅前物件はいくらくらいになってくるでしょうね。買える時に買わないと今の時期は後悔することが多そう。

[95: 匿名さん]

1LDKはもう完売なのかなと思ったら、次期以降にも出てきそうな雰囲気。間取りのページに出ていないので、てっきり終了かと思いましたが。
価格が凄く魅力的。もちろん一番低価格なのは1LDKなのでしょうが。1LDKでも40㎡を超える部屋が2千万円台なのですか？
掲載されているプランから想像すると、1LDKもシンプルな癖のない間取りだろうなと想像します。40㎡～あるとしたらウォークインクローゼットも付いてるかも？

[96: 匿名さん]

132戸中100戸以上が契約に至っているそうです。
流石に販売の方もゴールが見えてきている段階にあるのでしょう。
そうなってくるともう少ししたら値下げとかもアリそうですが、
まだ30戸弱くらいはあるでしょうからすぐにディスカウントがあるわけではなさそうですね。
駅から近いからか、思っていたよりもペース早かったです。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
値下げする前に完売になるかな？と予想しています。

[98: 匿名さん]

売れ行きは順調にいっているということで、確かに竣工時期は2023年10月下旬となっていて
まだ一年くらい先のようですから、入居までに完売する可能性は大いにありそう。
大規模ということですが人気があるんでしょう
価格帯が購入しやすいという価格と駅から近いというのが人気の要因なのかな

[99: 通りがかりさん]

なんか最近は阪急沿線エリアよりJR沿線エリアの方が販売に活気あるなー。

[100: マンション検討中さん]

値上げすることはあっても値下げすることはなさそうですね
1LDKはまだ残ってるんでしょうか

[101: 匿名さん]

今公式ホームページを見て来ましたが『早くもご成約110戸突破！』のお知らせが出ていました。
残りは先着順の12戸と第6期販売予定の3戸だけになりますか？
それともまだ未販売住戸が残っているのでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

>>99 通りがかりさん

この物件、メチャ安いですからね！
他だと70平米4500以上しますし。
周辺など実際みられ、ここでも良いって方が変われるんだと思います。

[103: 匿名さん]

総戸数が132戸で、トップページには成約110戸突破と出ていたので、単純に計算してあと20戸程度になりますか。となると、102さんがあげられているように販売中と予定で合計15戸だから、あと5戸程度ありそうな雰囲気。第7期くらいまでありそうな気もしますが、どうなのでしょう。110戸から突破した分が何戸かによるかなとは思います。いずれにしても2023年10月下旬予定の竣工までには完売しそうな気がします。

[104: マンション比較中さん]

1LDK、もう完売しちゃった･･･？
個別のページ、見られなくなってますね。

[105: 匿名さん]

12月下旬に第6期として3戸が販売されるようですね。
間取りを確認すると1LDKも販売されるようですが、公式サイトの方に間取りは公開されていないのでしょうか。

[106: マンション比較中さん]

幹線道路沿いというのがやっぱり気になりますね。
完成前に買っちゃった人、勇気あるなと･･･。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション比較中さん
マンション西側が幹線道路なので、おそらく寝室側が道路沿いといなるのが嫌で見送りました

[108: マンション比較中さん]

>>107
ですよね。ベランダは逆側なので洗濯物が排気ガスなどの影響は受けにくそうですが。

[109: eマンションさん]

ここって、何階以上なら横の高速？みたいなのの上の階(気にならない)になりますかね？
あと、商店街通らないとエントランスいけない作りですから

高層階の値段どのくらいですかね？
4千万代ですかねぇ。

[110: 検討者さん]

先日見学に行きましたが
あと10戸くらいでした。
私も検討中ですが、とても売れ行きいいようですね。
我が家も音は気になるものの
そんなに気にするほどではないのかなと思い始めました。

[111: マンション比較中さん]

>>110
売れ行きいいですねえ。10戸の内訳って分かりますか？
（1LDK、2LDK、3LDK…）

[112: eマンションさん]

>>111 マンション比較中さん

2LDKでも3千万代だとしたら
最近の新築ではあまり見かけず
お安いですもんね～！

[113: 通りがかりさん]

>>112 eマンションさん
逆に言うと今どき何でこんな安いのか引っ掛かる
いやこれがむしろ適正価格…？

[114: 通りがかりさん]

初期に話を聞きに行った者です。
そのときの価格とは少し変わってるかも知れませんが、今出てる分は1階から3階の住戸ではないでしょうか。
タイプによりますが、日当たりは期待できないと思いますし、建設地を見た時は3階あたりまで商店街の古く汚れた建物の壁面が目の前にある感じでした。
気にされない方は良いのかもしれませんね。

[115: マンション検討中さん]

販売告知で出ている最低価格って結局は1階とか2階ですよねー。
まあ元が安いから高階層から売れていっているんでしょうね

[116: マンション掲示板さん]

価格は3LDKなら6階以上は4000万超えるイメージだったと思います。

[117: 匿名さん]

スーモを見るとファミリー向けの広さになると四千万台になってしまっていますね。
物件概要で確認しても一番高い部屋だと五千万台で。この位の値段になると相場通りとなってくるんでしょうか。
お安く出ている部屋だと>>114さんが書いたような状況があって検討しやすい価格帯になってるのかもしれませんね。
完成まで一年近くある状況と考えると売れている方なんだと思います。

[118: 匿名さん]

110戸以上販売した、ということで…本当に後少しという状況。
おそらく今出ている先着順で
販売は酋長なのでしょうね。
まだ12戸もあるので、値引きとかそういうのはないだろうけれど。

駐車場の設置率が低いな、とは思いますが
駅まで近いのでみなさんがみなさん、車を持たれるわけではないのかな。

[119: 口コミ知りたいさん]

客層、住民の質が気になります。安いだけに…。
やはり新築は賭けの部分がありますね

[120: 匿名さん]

立花駅に近いとはいえ、
間取りは結構狭いなと感じます。
この間取りで考えると安くはないかなと思います。
自分的には、強気な価格帯なのかなと感じました。

[121: マンコミュファンさん]

>>119 口コミ知りたいさん

治安重視なら西宮芦屋か北摂で探すしかないですね。。
尼崎は利便性特化なので。

[122: 名無しさん]

>>121 マンコミュファンさん
そんな事言ってたら市内にはさらに住めなくなりますね？（笑）

[123: 匿名さん]

低層階は日照や景観を気にされない方、駅までの距離を最重要視される方にはいいのかもしれません。
これだけの駅近であれば賃貸需要は高そうなので低層階を契約し、自分は住まずに賃貸に出す可能性もありますでしょうか。

[124: 匿名さん]

低層階はコスパはマンション内ではいいですから、
駅チカ物件として賃貸に回すっていうのは大いにあるのでは。
ただコスパがよいとは言え、新築のマンションは価格が高いですから
ある程度自分で暮らして回収したあとに、賃貸に回す方が増えてくるかも？とは考えています。

[125: 匿名さん]

入居時期がまだまだ先とはいえ。
販売期が第6期予定まできていると苦戦しているのかなと
勝手にイメージしてしまいます。
大規模マンションなので、ゆっくりと売る感じなのでしょうか？

[126: マンコミュファンさん]

>>125 匿名さん
ほとんど売れてませんか？

[127: マンション検討中さん]

他スレでも似たような話を見ましたが、期分けが多いと売れ行き悪いのを隠してるって印象を持つ方がいるのかもしれませんね。
必ずしもそんなことはないでしょうし、ここはすでに8割方売れてるので全く当てはまらないと思いますが。（HPの成約110戸が本当であれば）

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション検討中さん
HPの成約120戸に更新されていますね

[129: マンション比較中さん]

この勢いだと竣工前完売も有り得るのではないかな。100戸を超える大規模物件で竣工前に完売してしまう物件ってタワマンを除くとごくごく限られた人気物件でしかみられない。
どうやらココはその栄誉を掴み取りそうな予感がします。駅前という立地と価格がバランスがうまく取れてるのがウケてるのでしょうかね。

[130: 匿名さん]

今６期まできています。
完成は１０月ですが、前の先着分は７戸と６期の３戸。
これが最終期ということになるのでしょうか？
総戸数が１３２戸なので、ほんとかなり順調に売れているんですね。
特別安い物件とも思いませんが、駅に近いというのは魅力なのでしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
本当に特別安いわけではないですよね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
残っている先着分7戸はすべて中～上層階の角部屋のようですから、価格としては安い方だと思います。

近年のマンション高騰で角部屋に住みたいけど諦めていた人にはいいかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

成約数が132戸中120戸を超えているのはすごいですね…！
という事は、現在残っている部屋は物件概要に出ている先着順7戸と第6期販売予定の3戸（合計10戸）で全てなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

現在先着順が7戸残っていて、3月下旬に第6期販売住戸が3戸販売される予告広告が出ていますね。
という事は合計10戸が残っているのでしょうか。
残っている部屋は中～上階層だそうですが、それぞれの住戸が何階のどの位置なのか一目で把握できるようになるといいのですが。

[135: マンコミュファンさん]

尼崎は需給が活発でいいですね。立花も勢いがあります。

[136: 匿名さん]

>>尼崎は需給が活発でいいですね。
おしゃれな街と定着してきています。
知り合いに聞いたところ、SUUMOだったかで、住みたい街1位になったそうで。
昔のイメージを知っているので、1位というのはなぜなんだろうと思う気持ちもありますが、マンション価格にしても高くはないし住みやすいのかとも思います。

支払できるマンションじゃないとですよね。
教育資金も食費も払わないといけないし。

[137: 名無しさん]

阪神間で大阪に近い街であるのがかなりの強みになっていると思います。
人気上昇に伴い、全体的な価格も上がりつつありますがそれでも他の阪神間の街に比べればお得感がまだあります。

[138: 匿名さん]

合計10戸？が残っていて、中上層階になるんですか、価格が高めなのかな？中上層階のほうが人気が高いのかと思ってましたが。いずれも4千万円台のようですね。
駐車場はどうなのかなと気になったんですが、2戸は優先使用権が付いているようです。13階、15階のプランのようです。無償メニュープランが4タイプもあります。申し込み期限はまだ大丈夫なんでしょうか。

[139: 名無しさん]

成約戸数が120戸を突破してるみたいで、残りはわずか！竣工前に完売しそうな感じです。人気のJR神戸線で立地と価格のバランスの良さに好感を持った人が多いのだろう。

[140: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね
あと3戸

玄関から即洗面、リビング隣接で２部屋、という間取りを最近目にするようになりましたが部屋の独立感がないのであまりいい間取りとは思えないですね・・・