ワコーレシティ立花ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティ立花についての情報を希望しています。
駅も商店街も近いので便利ですね！
価格は2,500万円台 ～ 5,200万円台の予定のようです。
検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-tachibana/

所在地：兵庫県尼崎市立花町１丁目97番5、98番4（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅より徒歩3分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：43.05㎡～ 70.00㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

残りあと３戸でしたら、順調に売れているのかな？
頭金０円で月々８万円台で購入できるなら、家族世帯でサラリー世帯にはそれほど負担なく暮らせそうですね。
マンション価格が高騰している中、ちょうどいい価格帯で購入できるなら多少妥協しても
購入するというファミリー世帯の方も結構いらっしゃいそうですね。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん
竣工が10月というのに残り３戸なら、順調すぎる。裏返せば販売価格が安すぎて、値付け担当は上から怒鳴られてるんじゃない？
阪神間では建物が出来上がっても１年以上、ひどい時には２年経っても販売され続けている物件もあるのだから、この売れ行きならもう少し高くても十分売れたと思う。

[143: 匿名さん]

>>142 口コミ知りたいさん
和田興産は小規模物件を多数販売する手前、早めにモデルルームを開けたり、広告を新物件に回すために竣工前完売を目標とし、その分価格も安めと聞いたことがあります。

[144: 匿名さん]

JR「尼崎」駅前のワコーレ尼崎ディアステージも竣工前に早々売れてましたよね！？
今の時期に竣工前完売ってなかなか凄いなーと驚いたので印象深く覚えています。

[145: 匿名さん]

なるほど、ただ単に画一的な売り方をするのではなく状況によってさまざまな戦略があるんですね。
確かに価格を安くすれば早く売れますし、完売させたい時期に合わせて価格調整をする訳ですか。
大変勉強になります。

[146: 評判気になるさん]

”竣工前完売”はおよそ多くの販売会社がそれなりに販売目標には置いているでしょうね。
竣工後は売れ残った部屋にはコストがどんどんかかっていくだけなのですから。

とは言っても早々に売り切れてしまっては販売価格が安過ぎたことを意味しているわけで会社にとってはせっかくの利益獲得における機会損失となってしまいます。
なのでどれだけ竣工時に近い期限で完売させられるような絶妙な価格設定ができるかがポイントになってきます。

裏を返せば例外物件を除いて、竣工前に完売するような物件は結果的に需要が多かったわけで、消費者にとっては普通ならもう少し高い販売価格になっていてもおかしくないところを安く買えてラッキーだったという見方ができます。

特に「ワコーレシティ立花」のように100戸を超えるような所謂大規模物件が竣工前に完売したとしたら、阪神間の板状マンションでは近年では稀少な物件の仲間入りになるのではないかと注視しています。

[147: マンション検討中さん]

学区である南武庫之荘中学はひと昔前はかなり荒れていたと聞いたのですが、今はどんな感じでしょうか？
交通の便が良いので候補なのですが、他にも駅周辺は昼から営業している飲み屋やパチンコ屋かあり、子育て世帯は避けておいた方がいいのかな？と懸念しております。

[148: 匿名さん]

>>147
所謂問題のある地区が含まれており、20-30年前は尼崎最悪だったけど、いまは良い先生が来られて良くなって、普通じゃないですか。尼崎では。
わたしは京都市区内出身ですので、そういうことには慣れており友人もそっちの人やあっちの人もいます。小学生くらいまでは揉まれて育つ方が良いと思われているなら、全く問題ありませんが、あまり関わりたくないのであれば、小学校区では武庫東、武庫庄、尼北、塚口を選ぶと良いと思います。

[149: 匿名さん]

検討しているのですが
最近でも駅前にホームレスの方が寝ていたら
ひったくりの被害者の
おばあちゃんがいてました、、
何せ中学校が遠いのが少し心配ですね

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
でも最近は良く寝ていた所に
バリケードがしてあって
ホームレスの方もいなくなりましたね！
治安も少し良くなったと思います,

[151: 匿名さん]

設備としてバルコニーに差し込み式水栓があるようですが、オプションでスロップシンクを取りつけることはできますか？
シンクが取りつけられない場合はバルコニーの床に水受けを設置する形になりますか？

[152: マンション検討中S]

>>149 匿名さん
中学校はどこになるのですか？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中Sさん
南武庫之荘中学校です。
ちなみに小学校は水堂小学校になります。

中学校まで1.5kmほどです。

[154: 匿名さん]

ちょっと遠いですね。中学受験せずそこに通う場合は徒歩オンリーとなるんでしょうか。
うちの方だと学区ギリギリの家の子たちは自転車で通ってたりもするんですが。
マンションだと駐輪場の数がぎりぎりですし（ここもそうですが）、自転車をどう持っていくかは
それぞれの家庭でちょっと悩ましい点でもあるんでしょうね。

[155: 検討板ユーザーさん]

四階の角が残り2の1つなのかな？
間取りが部屋が縦にあるので微妙なのですが、他のマンションでも60平米台だとこの間取りおおいですよね、、

[156: 匿名さん]

１５４さま

確かに中学校は遠いですね。
部活などを始めると帰宅時間も遅くなりますし心配ごとが増える時期です。
できれば徒歩圏内がいいですが、あまり遠い場合は自転車通学を許可している学校は多いようです。
学校に直接聞いてみると迷惑でしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいですね。

[157: マンション検討中さん]

中学時代3km以上徒歩通学してた身からすると、15分くらい歩いてもいいのではと思ってしまう。。

[158: 匿名さん]

たしかに

[159: 匿名さん]

それぞれの考え方があるので一概には言えないですが
小学校も中学校も毎日のことですから、近いに越したことはないかもしれません。
ただ、そのうちに慣れたり、友達を誘いつつ学校へ向かえばあっという間なのかも。
物件情報だけでなく、こういう情報交換も参考になりありがたいです。

[160: 匿名さん]

自分の周りだと遅くなると分かっている場合は
親御さんが車で迎えに行ったりしてます。
こちらのマンションだと駐車場が戸数の割に少ないので、
車所有の方も少なくなるとは思いますけど。
個人的には自転車が使えれば問題ないと思う距離です。
マンション自体はもう最終期の販売となるんですね。
販売に関しては順調そうですね。先着順の分でも2戸となってました。

[161: 購入経験者さん]

自転車置場まだ空いてるの？

[162: 匿名]

空いてますよ

[163: 匿名さん]

駐輪場はとりあえずは各戸に割り当てる分は最低限は確保されているようなものなのかなぁ。
だとしたら
最終分譲でもまだ安心だよね、とは思う。
駐車場に関してはその限りではない？

[164: 通りがかりさん]

仲介屋が売りの媒介契約を取るために
相場からかけ離れた金額を提示する事は
よくある話。俺が岡本のマンションを売った時、依頼したある査定サイトから連絡があったある業者は相場の三割ぐらい高い金額で
買う客が居ると言ってきたが無視したよ。
後にレインズに載ってもそこからは無反応やったわ。
昔不動産屋に言われた、買いたい客100人より売りたい客一人の方が有り難い、ちゅうのは忘れられん。

[165: 検討板ユーザーさん]

ここ残り1ですか？2？

[166: 匿名さん]

最終、先着順2戸じゃないでしょうか？まだ売れてないとしたら。
あ、でも物件概要の更新日は2023年05月08日となってますね。
先着2戸の情報の有効期限も2023年04月30日となってますから、もしかしたら売れたかも？

間取り3LDK、住戸専有面積66.46㎡と物件概要にはあるので、同じプランが2戸残ってる感じだと思います。
Fタイプだと思われます。平米数的に小さめなので、各部屋狭めですが全部アウトフレームなのでその点では良いなと思います。

[167: 匿名さん]

完売ですね。

[168: マンション検討中さん]

おめでとうございます??

[169: 評判気になるさん]

見事、竣工前完売物件の仲間入りですね。
タワマン以外のこの規模の物件ではなかなかハードルの高い条件なので、立地と価格面の双方のバランスが良かった物件となります。
お住まいになられる方、おめでとう御座います！！