ワコーレシティ立花についての情報を希望しています。
駅も商店街も近いので便利ですね！
価格は2,500万円台 ～ 5,200万円台の予定のようです。
検討されている方いらっしゃいますか？
公式URL：https://www.wadakohsan.info/city-tachibana/
所在地：兵庫県尼崎市立花町１丁目97番5、98番4（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「立花」駅より徒歩3分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：43.05㎡～ 70.00㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：晴耕雨耕株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-26 16:22:08
ワコーレシティ立花ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-11-26 21:04:24
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削除依頼
スーパー近くて便利ですね
商店街のアーケードを通れば雨にも濡れない？ この辺り治安はどうなんでしょうか？ |
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| No.2 |
2500万円～というのに注目しましたが物件概要を見ると一番小さい部屋がこの価格帯のようですね。
ファミリー向けだと最多販売価格帯の3900万というところになってしまうでしょうか。 ですが駅徒歩3分の立地ということならこれでも安めだと思いますけれど。 商店街とマンションの間にはちょっと民家があるようですが、ほぼ濡れずに帰って来られる環境のようですね。良いと思います。 |
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| No.3 |
>>1 マンション検討中さん
近くに住んでいますが、治安は悪くはないです。 でも環境がいいかというとそうでもありません。 パチンコ屋さんは多くあるので、朝はパチンコする方でかなりの行列に駅前はなっていますし、 利便性で考えたらいいですが、治安、環境で考えたら神戸の方か夙川、芦屋あたりの方のマンションの方がいいと思います。価格も安くはないなと思いました。しかも敷地がもともと、立花市場の跡地なので古い市場の細長い敷地そのものなので 、値段で考えたら安くはないと思います。高いです。 |
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| No.4 | ||
| No.5 |
>>2 匿名さん
3900万円前後のは60平米とかですね。2500万円のはもっと狭くて、5000万円以上のでも70平米ちょっとですよね。少し高いと思っています。新築は材料も値が上がり仕方ないかも知れないですが、敷地も長細くて、私は近くに住んでるので 見ましたが、いまいちでした。もう少し北になりますが、JA兵庫の先にあるマンション、何年前だったか建ったのですが、確かに少しここよりは駅から離れていますし、数年前なので値段も違ってきますが、もう少し全体的にやすかったと思いますよ。コープ跡地にマンション建設中ですよ。 あちらも見られたらいいかも知れないです。 コープ跡地の方が明るいイメージあります。 来年１月中頃販売開始みたいですよ。 私も検討してるので、パンフレット取り寄せました。まだ間取りなどは何もでていませんが、いろんな物件を見られるのがいいかなと思います。 いい物件に出会うといいですね。 |
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| No.6 |
>>1 マンション検討中さん
立花で生まれ育ちました。犯罪に巻き込まれるという意味での治安は悪くないです。しかしながら、3の方がおっしゃる意味での環境という点においてはあくまでも主観ですが、いいとは言えません。生活、交通の利便性、物価のお手頃感という点で立花は薦められるかなと思います。 |
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| No.7 |
すぐ隣のJR尼崎駅はかなり便利なので、そこから1駅で徒歩3分ならかなり立地は良いかもしれません。尼崎や西北に比べると価格もまだリーズナブルな感じだし、意外に穴場かも。
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| No.8 |
>>7 匿名さん
普段の買い物はマルハチや関西スーパーで済ませて、何か買う時はキューズモールに行くという使い方をしています。たしかに、尼崎に住んでたらもっと便利だなとは思うのですが。ただ武庫之荘が自転車やバスですぐなので阪急も普段使いできてるのが良い点です。 |
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| No.9 |
購入出来るなら人気駅の駅近くがベストなんだろうけど、実はその隣駅っていうのは案外どこでも当てはまる良物件だったりします。
まさに賢い買い方をするなら人気上昇中の駅近でなく、その隣駅の駅近！です。 |
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| No.10 |
JR尼崎駅はもちろん、阪急塚口駅や武庫之荘をはじめ、今回はこちらのJR立花駅と駅に近い比較的好立地物件が多く、最近の尼崎はどこも勢いがありますねー。
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| No.11 |
説明会行かれた方どうでしたか？
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| No.12 |
スーモのアクセスランキング１位になってましたね。
尼崎では注目されているんですか？？ |
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| No.13 |
アーケードに隣接で途中まで濡れずに駅へ向かえるのはメリットとして大きいですね
公開されてある間取りもシンプルで住みやすそう 利便性の高い尼崎の隣駅だから注目度も高いのかもしれません |
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| No.14 |
前向きに検討中です。
安くはないし狭いですが、駅近新築なのでまあこんなものかと。 |
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| No.15 |
価格はこんなところでしょうかね
間取りはそれなりに使いやすそうなので気に入ってます |
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| No.16 |
購入されたかたいますか？
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| No.17 |
検討中です。
周辺環境が良くも悪くも迷うところです |
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| No.18 |
阪神沿いに住んでた身としては周辺環境は気になりませんでした。笑
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| No.19 |
>>17 名無しさん
駅から離れた住宅街は別として、駅前は五十歩百歩ですよ。便利な分騒がしい。 予算に余裕があるなら駅力のあるところにしたら良いかと思います。駅前に住む満足感はそれでこそ上がりますから。 |
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| No.20 |
検討中です。
駅3分というのは興味深いのですが、幹線道路沿いというところが気になっています。 個人差はあると思いますが車の騒音や排気ガスなどは気になるものでしょうか？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
ペアガラス採用だし騒音はそこまで気にならないかと
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| No.24 |
>20
>駅3分というのは興味深いのですが、幹線道路沿いというところが気になっています。 >個人差はあると思いますが車の騒音や排気ガスなどは気になるものでしょうか？ 駅から３分の立地の物件って、同じく魅力を感じます。 幹線道路沿い・・・そうですよね。 一番車が通るのは日中ですし、仕事で自宅にいる時間が少ないと気にならないかもしれません。 窓を開けている時間も短いですし。在宅時間によるかもしれませんね。 |
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| No.25 |
利便性や好立地を条件に探すとどうしても多くの人が行きかう場所になりがちなので、そこに音や大気についてまで条件に入れると難しいのではないでしょうか。
少なくとも昔よりマンション自体の防音は向上してるでしょうし、車の排ガスも幾分かは抑えらているかと。 元々、そういった類に体が敏感に反応してしまうということであれば、駅チカでなく少し離れた住宅街にあるようなマンションに目を向けられた方が結果的に早くマンションがみつかるのではないですかね。 |
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| No.26 |
幹線道路沿いということは排気ガスが気になるということや騒音も多少気になるでしょう。
窓を開けての生活はまずできないということ、洗濯物も外に干せないでしょうね。 気にしない方にはいいかもしれませんが、アレルギー持ちの方にとっては環境的には最適ではありませんが、 確かに最近のマンションは防音対策を取られていたり、換気システムも素晴らしいので 立地が良ければいいという方にはメリットはあるでしょう。 |
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| No.27 |
こちらの60へーべーのお部屋、いくらかわかる方いますか？？
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| No.28 |
SUUMOに価格掲載されていることがあるんですが、SUUMOにも「未定」でした。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67724649/rooms/?rn... 直接電話して聞くしかないですね。。。 |
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| No.29 |
販売予定金額、2500万円台からとありました。
2500万円台は流石に宣伝のための部屋みたいなかんじでしょうか。 最多価格帯は 2,900万円台、4,000万円台 なのだそうです。 純粋に間取りによって値段が大きく異なってくるそうなので 2500万円台というのは１LDKの物件なのかな。 |
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| No.30 |
一番安いのは1LDKでしょうね
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| No.31 |
今日、ポストにチラシが入ってました。早くも90戸ご成約！との文言が。駅近、商店街ありで便利ですよね。過去、向かいの病院で働いてました。移転計画が進めば、目の前病院もなくなるし良いですね。
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| No.32 |
割安と謳われながら駅前はどんどん高くてなりつつある人気のJR尼崎と隣駅でありながら、同じJ Rが使えるわけで、さらに価格抑え気味となると穴場感はあり、それなり人気はありそう。
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| No.33 |
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| No.34 |
尼崎は平坦な道が多いので、隣駅のJ尼ならチャリでもすぐだし、周辺の武庫之荘や塚口にも足を運ぶ事が出来るので良いですよー。
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| No.35 |
>>31 マンション検討中さん
こちらのマンションは10月完成予定ですが、もしかするとそれまでに完売してしまうような事もありそうな売れ行きですね！ 立地と価格のバランスが良く、検討者のウケが良いのかもしれませんね。 |
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| No.36 |
間取りがアウトポールで使いやすいのがいいですね。
表記されてる面積よりも広く感じます。 |
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| No.37 |
そうだと思います。柱が出ている部屋だと、家具を置くのもちょっと苦労する場合がありますから。
アウとポールだとストレス無しだと思います。 こちらのプランだとリビングインの部屋には、きちんと壁があるタイプになっているようですね。 フレキシブルなタイプが希望の方にはオプションもあるのでしょうか？ 将来的に子供が大きくなったらリビングの一部にしたい場合もあると思うのです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
2023年の10月下旬に竣工ですね
かなり早い段階から告知をしているんで、勘違いしちゃいそうですが汗 この時期から売り出すのは、戸数もそれなりにあるからですかね？ 100戸以上あると、販売機もかなり多くなってきそう。 |
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| No.40 |
もう片方の尼崎のと間違えられるよかな？っと感じました！！
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| No.41 |
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| No.42 |
確かに、一番安い価格帯は１ＬＤＫでしょうけど、
１ＬＤＫでも最近は２０００万円台ではなかなか買えないので こちらはかなり購入しやすい価格帯のマンションかなと思います。 駅近物件なのに、ややり主要駅ではないと安く購入できるものなのでしょうか？ |
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| No.43 |
無償メニュープランがあるので間取りの変更もできてかなり選択肢が広がる気がします。
リビングが狭いなと思ったら一部屋減らしてリビングダイニングに充てることもできるようですので一部屋多めのプランを選んで変更しても良さそうです。 買いやすい価格帯でもあるので少し専有面積広めのプランにしても予算オーバーにならない場合もあるのでは。 |
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| No.44 |
新快速とまらん あかんあかん
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| No.45 |
>>44 マンション比較中さん
その分、価格が安くなってると思うで。 １駅行けばJ尼やし、少なくとも東にアクセスするのはそれほど問題にはならんよ。 西も２駅先の西宮駅なら快速なら乗り換えできるし。 何せ関西の大動脈のJR東海道線なんやから、便利さ他と比べ物にならんよ。ダイヤはよく乱れよるけどね（笑） |
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| No.46 |
確かに新快速は止まりませんが、乗り換えれば良いだけなので
自宅から最寄り駅が徒歩３分の立地。 なかなかこの価格帯は見つからないかなと思います。 何を優先に考えるかでしょうね。 |
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| No.47 |
>>43 匿名さん
ワコーレは実際間取りの変更をするとエントリー料というお金が取られます。笑 リビングの横の部屋の壁を取ってリビングを広くしたり、 リビングの横の部屋を和室にしたりなどの図面は無償でくれます。 |
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| No.48 |
価格帯だけだと安い！って思ったけど部屋が狭い...
1番大きくて70平米は子連れだと厳しいですね |
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
広くすればこのご時世、駅前マンションはとんでもない価格になって、それはそれで手が出なくなるんじゃないかな？駅から離れれば広い部屋もあるけど。結局は駅前で価格を抑えようとすると、広さをとるか生活便利さをとるかになってくると思う。 |
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| No.50 |
間取り見ています。
Fタイプ、基本は3LDK。そして、1LDKや2LDKに変えられるのがすごいと思いました。 1LDKになると、LDKで21畳、洋室6畳。サービスルームが2.5畳。アトリエみたいな感じでサービスルームはZoom会議とかもできそうなのが素敵と思いました。 こういった部屋に1人で住めるなら相当かっこいいですね。 |
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| No.51 |
駅に近いマンション物件としては価格がお安いです。
教育資金がまだまだかかるという子育て家庭には検討しやすいと思います。 ただ、間取りが狭いんですよね。収納スペースがあるとはいえ、物は増えていきます。 狭いと家事はしやすいですが・・・使い勝手は悪いと意味がないかなぁ。 |
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| No.52 |
ここ見学行かれた方いませんか？？
2LDkの価格気になります。 周辺環境もどうなんでしょう。 |
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| No.53 |
周辺環境は感じ方に個人差はあるとは思うけど、利便性を求める人にはいい環境だと思います。
商店街はあるし、なんと言っても駅に近いですからね。 穏やかな駅なので、子供がいる人も普通に暮らせるのではないかとは感じています。 ただ自然を求めているとかそういう人だとミスマッチかもしれませんね。 |
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| No.54 |
全くもってそのとおり
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| No.55 |
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| No.56 |
穏やかな駅と言われるとチト違和感があるが
大阪駅からたったの三駅目と云うのは評価されるべきやね。小生は甲子園口から大阪まで 通学通勤で30年ぐらい利用したが私鉄より 地下鉄乗り換えが楽でいいと思うわ。 全ては価格次第だが、今は穴場でなくなった尼崎に代わって立花が地味に穴場やと思うで。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
仰る通りで、JR尼崎や阪急西北北口がもはや穴場でなくなった今、立花なんかは便利でありながら穴場かと思われますね。 |
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| No.58 |
この価格で買えるのはここしかないです
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| No.59 |
立花にしては割高な気がしますが駅徒歩3分で商店街のアーケードがあるのは魅力ですね
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| No.60 |
>>59 職人さん
○○にしては割高 コレは今、どこのマンションのスレみてもそんな感じで立花だけが高いわけでなく、相対的にはむしろまだまだ立地的に安いですよ。 ○○にしては安いって物件あったら教えて欲しいくらいです。 |
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| No.61 |
○○って何？
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| No.62 |
自分で考えろ
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| No.63 |
プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。 キッチンも使い勝手は良さそうですが、ディスポーザーはついていないのでしょうか? |
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| No.64 |
ついてますよ
ホームページに書いてます |
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| No.65 |
マンションが割高なのは、今だけなのかが気になります。
もし、今後、ずっと割高なようであれば、今買うことで、ローンを早く払い始めることができるわけだし、メリットも多いような気もしています。 ○○にしては安い→芦屋にしては安い などですか？ 田園調布が割安と聞いたことがあります。広い土地、家族が成長して大きい家が必要なくなって売る人が多いのだとか。 |
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| No.66 |
高止まりではあるんじゃないでしょうか？
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| No.67 |
もうマンションの値段は下がりませんよ
特に駅近な物件は |
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| No.68 |
高い安いかは単純に価格だけみてはいけません。
高い分、生活の質があがればその分も加味されるべきなのです。 駅に近いというのは何事にも動き易く便利になり、生活の質を向上させる最たる条件です。 |
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| No.69 |
確かにマンションは高騰していると聞きますね。
でも、いろんな物価も上がっていますし、マンションが高くなっても普通かも。 立地や周辺環境、間取りなどなどそれぞれの理由で価格が決まると思うので 自分の希望する優先順位で決めるしかないかなと思います。 今後も高騰することはあっても安くなることは厳しいでしょうね。 |
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| No.70 |
1LDKってやっぱり投資用ですかね～
単身で買おうと思ってる人います？ |
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| No.71 |
ディンクスですけど1LDK検討してます
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| No.72 |
新築マンションが高騰しているということもあり、マンションの中古市場もかなり順調のようですから、
住んでみて気に入らなかったら売却するということもありかなと。 ウッドショックや資材や建材の高騰もマンション価格に影響をもたらしているということですし、 今後も価格が下がるということがいつになるのかというのは見当がつきませんね。 このまま年々高騰していくのであれば、今が買い時ですが、それは誰も見当がつかないことだと思います。 |
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| No.73 |
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| No.74 |
一般的なディンクス層であれば問題ありませんね
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| No.75 |
現住所が大阪ということもあり、この「ワコーレ」のシリーズって最近初めて知ったのですが、
世間の評判はどうなんでしょうか？ |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
地盤の神戸ではどちらかと言えば悪い方が多いのかなと思う。 入居後のの管理とか目に見えないコストダウン、住み始めてから色々と問題が出てくるというのが共通認識だと思う。 でも気に入れば買えばと言う感じですかね。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
安いから竣工前に完売しちゃいそうですかね
モデルルームばかりで実物見ずに買うのは気が引けてしまいますが。 特にここは車の騒音が気になる |
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| No.79 |
何の根拠もない妄想を信じてはいけないよ
特に他の物件に誘導したい営業マンには気をつけないとね |
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| No.80 |
見学行こうと思ってるんですが低層階だと隣の建設中マンションで日当たり悪くないかが心配です…。現地行ったこと無いのですが多分かなり近いですよね？
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| No.81 |
現地を見てみるのが一番いいですね
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| No.82 |
グーグルアースのアプリ使えばどれくらい離れてるかわかりますよ。
距離はそこそこ離れてますよ。 |
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| No.83 |
>>78 マンション比較中さん
現地見に行きましたが、JRを跨ぐため上り坂になっているので、坂下から信号発進する南行きの大型車のエンジン加速音がかなり気になりました。大型車がモーター駆動になるのはいつのことやら |
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| No.84 | ||
| No.85 |
自分もグーグルアース見てみましたが、３～４階以下は商店街の店舗？で隠れてしまって、
眺望は全く期待できそうにないですね･･･。 １～２つ高い建物があるから、そこは６階以上じゃないと厳しそう。 モデルルームだけで決めるのはかなり危険っぽい。 |
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| No.86 |
みなさんマンションの検討にグーグルアースを上手に利用されているのですね。
ただ日照や眺望だけは現地を確認しなければ判断できないでしょうが、モデルルームでもCGによるシミュレーションなどで確認可能ですか？ |
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| No.87 |
もう９０戸も成約してるってホント･･･？
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| No.88 |
価格帯が2,580万円 ～ 5,090万円とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
立花駅まで徒歩3分以内ということもあり交通便もいいですね。 設備はごくごく普通ですが、できればディスポーザーがあると良かったかなと感じました。 |
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| No.89 |
人気の阪神間で阪急・阪神・ＪＲの3本が並行しており、特に飛び抜けて沿線範囲が広く、速達性のあるＪＲ神戸線の物件ともなると、価格が手頃なうちに買っておきたいと思うのが人情なのかもしれません。
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| No.90 |
>>88 匿名さん
ディスポーザー標準装備って書いてありますよ。 |
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| No.91 |
どのプランも自分の好みに部屋の配置など変更できるのはいいですね。
注文建築とか結構しますし、無償プランが用意されているのは嬉しいです。 水回りの設備も充実してるようですし、家事もしやすそうですね。 |
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| No.92 |
間取りを確認しました。
無償メニュープランはオプション同様に申し込み期限があったりしますか？ 契約が後になると間取りの変更が難しくなるので申し込みに締め切りが設けられるんでしょうか？ |
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| No.93 |
期限はありますよ
下層階から建築していくので下の方から期限は短くなります。 期限を過ぎると要望できなくなります。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
1LDKはもう完売なのかなと思ったら、次期以降にも出てきそうな雰囲気。間取りのページに出ていないので、てっきり終了かと思いましたが。
価格が凄く魅力的。もちろん一番低価格なのは1LDKなのでしょうが。1LDKでも40㎡を超える部屋が2千万円台なのですか？ 掲載されているプランから想像すると、1LDKもシンプルな癖のない間取りだろうなと想像します。40㎡～あるとしたらウォークインクローゼットも付いてるかも？ |
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| No.96 |
132戸中100戸以上が契約に至っているそうです。
流石に販売の方もゴールが見えてきている段階にあるのでしょう。 そうなってくるともう少ししたら値下げとかもアリそうですが、 まだ30戸弱くらいはあるでしょうからすぐにディスカウントがあるわけではなさそうですね。 駅から近いからか、思っていたよりもペース早かったです。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
売れ行きは順調にいっているということで、確かに竣工時期は2023年10月下旬となっていて
まだ一年くらい先のようですから、入居までに完売する可能性は大いにありそう。 大規模ということですが人気があるんでしょう 価格帯が購入しやすいという価格と駅から近いというのが人気の要因なのかな |
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| No.99 |
なんか最近は阪急沿線エリアよりJR沿線エリアの方が販売に活気あるなー。
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| No.100 |
値上げすることはあっても値下げすることはなさそうですね
1LDKはまだ残ってるんでしょうか |
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| No.101 |
今公式ホームページを見て来ましたが『早くもご成約110戸突破！』のお知らせが出ていました。
残りは先着順の12戸と第6期販売予定の3戸だけになりますか？ それともまだ未販売住戸が残っているのでしょうか？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
総戸数が132戸で、トップページには成約110戸突破と出ていたので、単純に計算してあと20戸程度になりますか。となると、102さんがあげられているように販売中と予定で合計15戸だから、あと5戸程度ありそうな雰囲気。第7期くらいまでありそうな気もしますが、どうなのでしょう。110戸から突破した分が何戸かによるかなとは思います。いずれにしても2023年10月下旬予定の竣工までには完売しそうな気がします。
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| No.104 |
1LDK、もう完売しちゃった･･･？
個別のページ、見られなくなってますね。 |
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| No.105 |
12月下旬に第6期として3戸が販売されるようですね。
間取りを確認すると1LDKも販売されるようですが、公式サイトの方に間取りは公開されていないのでしょうか。 |
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| No.106 |
幹線道路沿いというのがやっぱり気になりますね。
完成前に買っちゃった人、勇気あるなと･･･。 |
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| No.107 |
>>106 マンション比較中さん
マンション西側が幹線道路なので、おそらく寝室側が道路沿いといなるのが嫌で見送りました |
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| No.108 |
>>107
ですよね。ベランダは逆側なので洗濯物が排気ガスなどの影響は受けにくそうですが。 |
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| No.109 |
ここって、何階以上なら横の高速？みたいなのの上の階(気にならない)になりますかね？
あと、商店街通らないとエントランスいけない作りですから 高層階の値段どのくらいですかね？ 4千万代ですかねぇ。 |
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| No.110 |
先日見学に行きましたが
あと10戸くらいでした。 私も検討中ですが、とても売れ行きいいようですね。 我が家も音は気になるものの そんなに気にするほどではないのかなと思い始めました。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
初期に話を聞きに行った者です。
そのときの価格とは少し変わってるかも知れませんが、今出てる分は1階から3階の住戸ではないでしょうか。 タイプによりますが、日当たりは期待できないと思いますし、建設地を見た時は3階あたりまで商店街の古く汚れた建物の壁面が目の前にある感じでした。 気にされない方は良いのかもしれませんね。 |
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| No.115 |
販売告知で出ている最低価格って結局は1階とか2階ですよねー。
まあ元が安いから高階層から売れていっているんでしょうね |
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| No.116 |
価格は3LDKなら6階以上は4000万超えるイメージだったと思います。
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| No.117 |
スーモを見るとファミリー向けの広さになると四千万台になってしまっていますね。
物件概要で確認しても一番高い部屋だと五千万台で。この位の値段になると相場通りとなってくるんでしょうか。 お安く出ている部屋だと>>114さんが書いたような状況があって検討しやすい価格帯になってるのかもしれませんね。 完成まで一年近くある状況と考えると売れている方なんだと思います。 |
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| No.118 |
110戸以上販売した、ということで…本当に後少しという状況。
おそらく今出ている先着順で 販売は酋長なのでしょうね。 まだ12戸もあるので、値引きとかそういうのはないだろうけれど。 駐車場の設置率が低いな、とは思いますが 駅まで近いのでみなさんがみなさん、車を持たれるわけではないのかな。 |
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| No.119 |
客層、住民の質が気になります。安いだけに…。
やはり新築は賭けの部分がありますね |
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| No.120 |
立花駅に近いとはいえ、
間取りは結構狭いなと感じます。 この間取りで考えると安くはないかなと思います。 自分的には、強気な価格帯なのかなと感じました。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
低層階は日照や景観を気にされない方、駅までの距離を最重要視される方にはいいのかもしれません。
これだけの駅近であれば賃貸需要は高そうなので低層階を契約し、自分は住まずに賃貸に出す可能性もありますでしょうか。 |
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| No.124 |
低層階はコスパはマンション内ではいいですから、
駅チカ物件として賃貸に回すっていうのは大いにあるのでは。 ただコスパがよいとは言え、新築のマンションは価格が高いですから ある程度自分で暮らして回収したあとに、賃貸に回す方が増えてくるかも？とは考えています。 |
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| No.125 |
入居時期がまだまだ先とはいえ。
販売期が第6期予定まできていると苦戦しているのかなと 勝手にイメージしてしまいます。 大規模マンションなので、ゆっくりと売る感じなのでしょうか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
他スレでも似たような話を見ましたが、期分けが多いと売れ行き悪いのを隠してるって印象を持つ方がいるのかもしれませんね。
必ずしもそんなことはないでしょうし、ここはすでに8割方売れてるので全く当てはまらないと思いますが。（HPの成約110戸が本当であれば） |
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| No.128 |
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| No.129 |
この勢いだと竣工前完売も有り得るのではないかな。100戸を超える大規模物件で竣工前に完売してしまう物件ってタワマンを除くとごくごく限られた人気物件でしかみられない。
どうやらココはその栄誉を掴み取りそうな予感がします。駅前という立地と価格がバランスがうまく取れてるのがウケてるのでしょうかね。 |
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| No.130 |
今６期まできています。
完成は１０月ですが、前の先着分は７戸と６期の３戸。 これが最終期ということになるのでしょうか？ 総戸数が１３２戸なので、ほんとかなり順調に売れているんですね。 特別安い物件とも思いませんが、駅に近いというのは魅力なのでしょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
成約数が132戸中120戸を超えているのはすごいですね…！
という事は、現在残っている部屋は物件概要に出ている先着順7戸と第6期販売予定の3戸（合計10戸）で全てなんでしょうか？ |
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| No.134 |
現在先着順が7戸残っていて、3月下旬に第6期販売住戸が3戸販売される予告広告が出ていますね。
という事は合計10戸が残っているのでしょうか。 残っている部屋は中～上階層だそうですが、それぞれの住戸が何階のどの位置なのか一目で把握できるようになるといいのですが。 |
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| No.135 |
尼崎は需給が活発でいいですね。立花も勢いがあります。
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| No.136 |
>>尼崎は需給が活発でいいですね。
おしゃれな街と定着してきています。 知り合いに聞いたところ、SUUMOだったかで、住みたい街1位になったそうで。 昔のイメージを知っているので、1位というのはなぜなんだろうと思う気持ちもありますが、マンション価格にしても高くはないし住みやすいのかとも思います。 支払できるマンションじゃないとですよね。 教育資金も食費も払わないといけないし。 |
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| No.137 |
阪神間で大阪に近い街であるのがかなりの強みになっていると思います。
人気上昇に伴い、全体的な価格も上がりつつありますがそれでも他の阪神間の街に比べればお得感がまだあります。 |
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| No.138 |
合計10戸？が残っていて、中上層階になるんですか、価格が高めなのかな？中上層階のほうが人気が高いのかと思ってましたが。いずれも4千万円台のようですね。
駐車場はどうなのかなと気になったんですが、2戸は優先使用権が付いているようです。13階、15階のプランのようです。無償メニュープランが4タイプもあります。申し込み期限はまだ大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.139 |
成約戸数が120戸を突破してるみたいで、残りはわずか！竣工前に完売しそうな感じです。人気のJR神戸線で立地と価格のバランスの良さに好感を持った人が多いのだろう。
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| No.140 |
物件概要が更新されましたね
あと3戸 玄関から即洗面、リビング隣接で２部屋、という間取りを最近目にするようになりましたが部屋の独立感がないのであまりいい間取りとは思えないですね・・・ |
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| No.141 |
残りあと３戸でしたら、順調に売れているのかな？
頭金０円で月々８万円台で購入できるなら、家族世帯でサラリー世帯にはそれほど負担なく暮らせそうですね。 マンション価格が高騰している中、ちょうどいい価格帯で購入できるなら多少妥協しても 購入するというファミリー世帯の方も結構いらっしゃいそうですね。 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
竣工が10月というのに残り３戸なら、順調すぎる。裏返せば販売価格が安すぎて、値付け担当は上から怒鳴られてるんじゃない？ 阪神間では建物が出来上がっても１年以上、ひどい時には２年経っても販売され続けている物件もあるのだから、この売れ行きならもう少し高くても十分売れたと思う。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
JR「尼崎」駅前のワコーレ尼崎ディアステージも竣工前に早々売れてましたよね！？
今の時期に竣工前完売ってなかなか凄いなーと驚いたので印象深く覚えています。 |
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| No.145 |
なるほど、ただ単に画一的な売り方をするのではなく状況によってさまざまな戦略があるんですね。
確かに価格を安くすれば早く売れますし、完売させたい時期に合わせて価格調整をする訳ですか。 大変勉強になります。 |
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| No.146 |
”竣工前完売”はおよそ多くの販売会社がそれなりに販売目標には置いているでしょうね。
竣工後は売れ残った部屋にはコストがどんどんかかっていくだけなのですから。 とは言っても早々に売り切れてしまっては販売価格が安過ぎたことを意味しているわけで会社にとってはせっかくの利益獲得における機会損失となってしまいます。 なのでどれだけ竣工時に近い期限で完売させられるような絶妙な価格設定ができるかがポイントになってきます。 裏を返せば例外物件を除いて、竣工前に完売するような物件は結果的に需要が多かったわけで、消費者にとっては普通ならもう少し高い販売価格になっていてもおかしくないところを安く買えてラッキーだったという見方ができます。 特に「ワコーレシティ立花」のように100戸を超えるような所謂大規模物件が竣工前に完売したとしたら、阪神間の板状マンションでは近年では稀少な物件の仲間入りになるのではないかと注視しています。 |
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| No.147 |
学区である南武庫之荘中学はひと昔前はかなり荒れていたと聞いたのですが、今はどんな感じでしょうか？
交通の便が良いので候補なのですが、他にも駅周辺は昼から営業している飲み屋やパチンコ屋かあり、子育て世帯は避けておいた方がいいのかな？と懸念しております。 |
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| No.148 |
>>147
所謂問題のある地区が含まれており、20-30年前は尼崎最悪だったけど、いまは良い先生が来られて良くなって、普通じゃないですか。尼崎では。 わたしは京都市区内出身ですので、そういうことには慣れており友人もそっちの人やあっちの人もいます。小学生くらいまでは揉まれて育つ方が良いと思われているなら、全く問題ありませんが、あまり関わりたくないのであれば、小学校区では武庫東、武庫庄、尼北、塚口を選ぶと良いと思います。 |
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| No.149 |
検討しているのですが
最近でも駅前にホームレスの方が寝ていたら ひったくりの被害者の おばあちゃんがいてました、、 何せ中学校が遠いのが少し心配ですね |
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| No.150 |
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| No.151 |
設備としてバルコニーに差し込み式水栓があるようですが、オプションでスロップシンクを取りつけることはできますか？
シンクが取りつけられない場合はバルコニーの床に水受けを設置する形になりますか？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ちょっと遠いですね。中学受験せずそこに通う場合は徒歩オンリーとなるんでしょうか。
うちの方だと学区ギリギリの家の子たちは自転車で通ってたりもするんですが。 マンションだと駐輪場の数がぎりぎりですし（ここもそうですが）、自転車をどう持っていくかは それぞれの家庭でちょっと悩ましい点でもあるんでしょうね。 |
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| No.155 |
四階の角が残り2の1つなのかな？
間取りが部屋が縦にあるので微妙なのですが、他のマンションでも60平米台だとこの間取りおおいですよね、、 |
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| No.156 |
１５４さま
確かに中学校は遠いですね。 部活などを始めると帰宅時間も遅くなりますし心配ごとが増える時期です。 できれば徒歩圏内がいいですが、あまり遠い場合は自転車通学を許可している学校は多いようです。 学校に直接聞いてみると迷惑でしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいですね。 |
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| No.157 |
中学時代3km以上徒歩通学してた身からすると、15分くらい歩いてもいいのではと思ってしまう。。
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| No.158 |
たしかに
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| No.159 |
それぞれの考え方があるので一概には言えないですが
小学校も中学校も毎日のことですから、近いに越したことはないかもしれません。 ただ、そのうちに慣れたり、友達を誘いつつ学校へ向かえばあっという間なのかも。 物件情報だけでなく、こういう情報交換も参考になりありがたいです。 |
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| No.160 |
自分の周りだと遅くなると分かっている場合は
親御さんが車で迎えに行ったりしてます。 こちらのマンションだと駐車場が戸数の割に少ないので、 車所有の方も少なくなるとは思いますけど。 個人的には自転車が使えれば問題ないと思う距離です。 マンション自体はもう最終期の販売となるんですね。 販売に関しては順調そうですね。先着順の分でも2戸となってました。 |
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| No.161 |
自転車置場まだ空いてるの？
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| No.162 |
空いてますよ
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| No.163 |
駐輪場はとりあえずは各戸に割り当てる分は最低限は確保されているようなものなのかなぁ。
だとしたら 最終分譲でもまだ安心だよね、とは思う。 駐車場に関してはその限りではない？ |
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| No.164 |
仲介屋が売りの媒介契約を取るために
相場からかけ離れた金額を提示する事は よくある話。俺が岡本のマンションを売った時、依頼したある査定サイトから連絡があったある業者は相場の三割ぐらい高い金額で 買う客が居ると言ってきたが無視したよ。 後にレインズに載ってもそこからは無反応やったわ。 昔不動産屋に言われた、買いたい客100人より売りたい客一人の方が有り難い、ちゅうのは忘れられん。 |
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| No.165 |
ここ残り1ですか？2？
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| No.166 |
最終、先着順2戸じゃないでしょうか？まだ売れてないとしたら。
あ、でも物件概要の更新日は2023年05月08日となってますね。 先着2戸の情報の有効期限も2023年04月30日となってますから、もしかしたら売れたかも？ 間取り3LDK、住戸専有面積66.46㎡と物件概要にはあるので、同じプランが2戸残ってる感じだと思います。 Fタイプだと思われます。平米数的に小さめなので、各部屋狭めですが全部アウトフレームなのでその点では良いなと思います。 |
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| No.167 |
完売ですね。
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| No.168 |
おめでとうございます??
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| No.169 |
見事、竣工前完売物件の仲間入りですね。
タワマン以外のこの規模の物件ではなかなかハードルの高い条件なので、立地と価格面の双方のバランスが良かった物件となります。 お住まいになられる方、おめでとう御座います！！ |
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