レーベン北24条 THE RESILIAについての情報を希望しています。
まだ詳細がでていませんが、駅近で良さそうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-sapporoncpj/index.html
所在地：北海道札幌市北区北23条西5丁目18-320（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「北24条」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.24平米～71.87平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-26 14:21:27
現在の物件
レーベン北24条 THE RESILIA（ザ・レジリア）
レーベン北24条 THE RESILIAってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-12-07 19:00:23
投稿する
削除依頼
久しぶりに24にマンション供給ですね。
場所もいいから高そうだけど、90㎡以上の間取りがあればかなり欲しいな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
１様
物件概要を見ると48.24m2～71.87m2とあるので90㎡以上の間取りはなさそうですね。 ただ便利な立地なので狭す間取りでもかなりの高額な感じですよね。 どんなプランがあるのか詳細公表が楽しみです。 |
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| No.3 |
検討中の方いらっしゃいますか？モデルルームを見に行きましたが、当方3LDKを検討しているものの2LDKの間取りで、オプションも激しく実際の雰囲気が掴みきれず…マンション購入を検討し始めたばかりの初心者のため良し悪しの判断も難しいです。
週末に仮の価格が聞けるようですが、金額も高額そうですね。 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
私も検討していますが、やはり時代のせいか狭いですよね。 また坪単価もかなり高く、数年前の中央区価格になりそうです。 24周辺に家族で住みたい身としてはなかなか厳しいご時世ですね。 |
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| No.5 |
>>3 マンション検討中さん
私も検討中です。駐車場が少なすぎるのが気になります（特に平置きが少ない） |
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| No.6 |
2LDKを２つくっつけて２コイチにすれば良いんじゃない？
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| No.7 |
>>4 マンコミュファンさん
数年前の中央区価格ですか…手を出さなそうです。。24の利便性を気に入って賃貸住まいですが、築浅の中古マンションもほぼ出てこないです し購入となると他のエリアを検討し直さないとですね。 |
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| No.8 |
札幌駅から徒歩５分圏内は希少ですし、文教都市という観点から期待値としてはかなり高いんでしょう
平米数がせまいというご意見もありますが、最近では立地をとるか、部屋の広さをとるかどちらかになってしまうと思います。 立地がいい場所はやはり高くなってしまうので狭くなってしまいますから、 広さが欲しい場合は徒歩１０分以上のアクセスになるんでしょうね。 |
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| No.9 |
この辺は土地の地盤が心配。きたらかなり揺れる。
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| No.10 |
以前、札幌の地震の時は東区は、かなり影響を受けました。道路は陥没、マンションはタイルが剥がれ悲惨です。高層マンションは心配です。
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| No.11 |
この物件は札幌駅から徒歩５分圏内ではありません。また東区ではありませんし、高層マンションでもありません。
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| No.12 |
毎朝通勤で通りますが、よくこのスペースに建てたなって感じます。
駅からは近いですが。 |
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| No.13 |
12さん
よくこのスペースに建てたってどういう意味ですか？ |
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| No.14 |
東区はもちろん北区でも地盤は悪いよ。ファザードマップ見たらいいと思うよ。
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| No.15 |
>>14 匿名さん
ハザード（hazard）マップだろ（笑） |
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| No.16 |
13さん
分譲マンションを建てるには狭いなとずっと感じていました。 毎朝工事しているのを見ていても改めて感じます。 南側が今は何も建っていないか、駐車場だったはずですが。 駅近いのは良いですが24に住んで5年以上、コロナ前からあまり駅付近利用する機会もなく、便利かどうかはわからないです。 24を第一候補で探していましたが、少し気が引けています。 あくまで個人の感想です。ご了承ください。 |
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| No.17 |
栃が狭いところぎりぎりに建つわけですね。
でも、最近はそういうマンション物件多くないですか？ 必然的に、プラン自体も狭いコンパクトマンションになっています。 これからはそういうマンションばかりになってくるんじゃないでしょうか。 大規模マンションが苦手な人もいるし、意外とニーズがあるのかも。 |
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| No.18 |
16の投稿者です。
おっしゃる通り、人それぞれの生活スタイルがありますのでそれを否定するつもりは毛頭もございません。 向かいにブランズ？もあったり、平面駐車場が少ないので余計そのように見えるだけかもしれません。 24の街自体が今後どのように変貌するかはわかりませんが、ご自身の価値観と予算が合うマンションを購入するのが1番ですので。。 |
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| No.19 |
間取り・・・ほんとイマドキですね。狭いなという印象。
駅に近い物件を求めている人には良いと思いますが 高額で狭い物件を購入するのであれば、 少し駅から離れていたとしても広い間取りが住みやすくていいかなと感じました。 |
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| No.20 |
マンションの価格いくらになりますかね？
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| No.21 |
第一期が始まりましたね。
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| No.22 |
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| No.23 |
低層階でも４０００万超です。
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| No.24 |
庶民には手が届きません。
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| No.25 |
駅から近くて立地の良い場所は、やはりお高いですね。
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| No.26 |
すぐ完売になりますかね?
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| No.27 |
高くなっても仕方ないので90㎡以上の住戸ないですかね～笑
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| No.28 |
ここで4,000万円超ですか。。
今の流れならこんなもんですかね。 それなら、他を探してしまうかなぁ。 |
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| No.29 |
どこもこんなもんですが。
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| No.30 |
いやいや、現場見た感想だとどこも一緒とは思わないですよ
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| No.31 |
もそっと具体的に。
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| No.32 |
ここもいいですが、東豊線でもよければ環状通東１分のブランズをまってもいいかもしれないですね。
あちらは北19条くらいなのでさらに札幌駅に近いですし。 |
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| No.33 |
北19条じゃ環状通東駅徒歩1分は無理。
ブランズが建つ予定なのは北14条東15丁目。環状通の南側。 ただし、ここは土地取得価格がかなり高かったので、価格的には3年前のレーベンよりもかなり高くなることは確実。小さめの3LDKで4千万円台の半ばくらいか。 |
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| No.34 |
あ、「3年前のレーベン」ってのはもちろんここのことじゃなくて、19年に竣工したレーベン環状通東THE RESIDENCEのこと。
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| No.35 |
実際本当に購入しようと思ってる人いますか？
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| No.36 |
購入方向で考えています。他のマンションも複数見学し、広さや間取りは他マンションの方が良かったです。ですが通勤や子供の通学、車なしでも周辺の買い物環境もある程度整っており、立地を気に入っているためこちらかな、、と思っています。要望は1期販売分ほぼ埋まっているようでしたね。
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| No.37 |
なんかまだ価格は非公開と言われましたよ。4000万はどこからの情報ですか？
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| No.38 |
実際サロンでMR見学後におおよその価格一覧表を見せてもらいました。
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| No.39 |
購入予定です。抽選になるのかなードキドキ
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| No.40 |
1期で購入予定です。環境がいいので、校区の小学校の転勤族の方でも
この辺りを気に入り、マンションや一軒家買う方多いです。 |
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| No.41 |
abcdタイプどれが人気なんでしょうか。
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| No.42 |
24条で4000円高いですね、、、、、涙
ちなみにレーベン北大前のマンションも出来ますが、価格帯はどのくらいになりますでしょうか？ |
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| No.43 |
同じくらいじゃないですかね、まだ公式発表はありませんが。
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| No.44 |
価格公表されました。
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| No.45 |
1つ1つの詳しい価格わかる方いますか？
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| No.46 |
>>44 評判気になるさん どこで発表されたのですか？北大前はまだ来場予約すら受付てないと思うんですけど。
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| No.47 |
>>46 匿名さん申し訳ないです。北24条の件です。 明日モデルハウス行くので価格聞いてきます。
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| No.48 |
２５日抽選ですね。
希望している部屋は４０００万ちょいです。 |
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| No.49 |
上層階は倍率高いと聞きました
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| No.50 |
本日行かれた方いますか？
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
見に行ってきました！重厚感があり、とても素敵でした。でも値段が…ローン払っていける自信がない(^^;)
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| No.54 |
中学校って北辰ですか？
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 マンコミュファンさん
53さんでは無いですが、 建物はまだ出来ていません。札幌駅のビルにサロンとモデルルームがあり、そちらで説明を聞いたり内覧したりしました。モデルルームは私もとても素敵だと思いました。ただオプションが多いので豪華に見えたのかなとも思います・・ |
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| No.58 |
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| No.59 |
駐車代が12,500円?22,000円ですか。
相場よりちょっと高いですかね。 |
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| No.60 |
本日抽選です！
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| No.61 |
当たると良いですね！
やはりお部屋は高層階ですか。 |
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| No.62 |
値段がお高めだなぁと思っていたけど、抽選する程人気なんですね。
二期は値上がりしそうですね。 |
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| No.63 |
予想以上に好評なため一期で半分ちかく売るような話を聞きました！大人気ですね
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
高層階当選しました。
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| No.67 |
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| No.68 |
当選して頭金支払いしました。
年齢層は幅広いみたいですよ～ |
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| No.69 |
マンション詳しい方にお聞きしたいのですが、約72㎡だと子供２人いたら快適には住めないですかね？
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
お子さんが何歳で何年間住むかによりますが、長い間暮らすのであれば狭いと思います。戸建てを検討されたほうが良いと思います。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
モデルルームのキッチンがすごく素敵だったのですが、あれはほとんどオプションなのでしょうか？
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| No.73 |
>>71 マンション検討中さん
お子さんが小さい間なら大丈夫だと思いますが、中学高校生くらいで２人は狭いと思います。5年くらい住んで売却して戸建て とかお考えであればそれもアリかと思います。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
50周年記念でオプション33万税込や諸費用33万税込やその他インテリアプレゼント選べるキャンペーンあるみたいです。
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| No.76 |
>>75 匿名さん
そうなんですね。うちの営業さんはそんな話してなかったです・・ |
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| No.77 |
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| No.78 |
来場した皆さんへ質問なのですが、Amazonギフト券4000円プレゼントとHPに記載がありましたが郵送されてきましたか？？
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| No.79 |
購入した皆さんはどこオプションしますか？
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 名無しさん
証明はダウンライトにした方が天井がすっきりしていいですよ |
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| No.82 |
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| No.83 |
クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント出来るんですね。徒歩1分みたいです。
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| No.84 |
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| No.85 |
>>84 検討板ユーザーさん
ほんとｗ |
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| No.86 |
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| No.87 |
レーベン < ＜ クリーンリバーフィネス
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| No.88 |
>>87 周辺住民さん
たぶん24付近のマンションならこことブランズが同格くらいですかね！ |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 eマンションさん
だからレーベンですって |
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| No.91 |
>>86 匿名さん
なにを以て「格」とするか次第ですが、やみくもに格が違うだの格上だの連呼してる方々を見ると、むしろこちらが格下のようにも見えますね（笑）。 レーベンのブランド力が、クリーンリバーより明らかに上かというと、そうでもありません。CRは田舎のトップブランド、レーベンは首都圏の二流ブランドという位置づけでしょう。いずれにしても、いわゆるメジャー７とは明確な差があります。 個別の物件同士で比べても、格が違うというほどの立地環境の差はありません。現地に行ってみればすぐわかります。そもそも300mしか離れてないんですから、格がどうのこうの言うほどエリアが変わるわけないんですよ。買い物や飲食、アクセスといった生活利便性でいえば、互角かCRの方が若干有利でしょうし、なんでマウント取れると思ってらっしゃるのか、ちょっと理解に苦しみますね。。 |
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| No.92 |
CRってよく言えばシンプルだけど、特に個性も無くオプション付けないと全然かっこよくないし、お洒落じゃない。設備も最低限でコストを抑えてるんだと思う。
好みによりますね。 |
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| No.93 |
どっちの契約者でもないけどレーベンのモデルルームの方が
勘違い成金みたい趣味でダサいと思うけど ただ好みによるってのは同意、世の中にはグランファーレのあのデザインが好きな人達がいるぐらいだし |
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| No.94 |
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| No.95 |
好みを言い出したら結論はないですが、レーベンとCRが同じ立地に同じ条件で売られていたら、私は迷わずレーベンを選びます。
グランファーレはそもそも検討すらしません。 あのラブホ感は苦手です。私の好みの問題ですが。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
ラブホ感といえばここの3Dモデルルームの
ベッドルームの第一印象ラブホみたいだったわ |
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| No.98 |
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| No.99 |
皆さんに聞きたいんですが、インテリアオプションってそこで買わないとなんですか？
ニトリとかでカーテン、ベッド、ソファなど買いたかったんですが、何が足りないですか？とインテリアオプションを頼まないといけない雰囲気なった。 しかもインテリアオプションって値段知らんけど高めのイメージ。 |
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| No.100 |
そうです高いんです、ブランド料でしょうね、
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| No.101 |
インテリアオプションはレーベンさんに頼みました。
と言います。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
どう考えたって、「オプション」なんだから買うも断るも好きに選べるはずですよ。
というか、こんなところで訊いてないで「他で買いたいのでけっこうです」くらい営業に言えるでしょう？ |
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| No.106 |
[No.104～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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| No.107 |
ここらへんは地盤が悪いから心配かな!
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| No.108 |
一戸建てですと地盤心配です、良く揺れますが マンションではパイル打ってるから 地盤は問題ないです。
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| No.109 |
胆振東部地震の際、北区で地割れ等の被害があったのは新道より北側（34条）でした。ここを心配する方がいてもまあ当然ですが、あまり気にすると線路より北は一律買えないということにもなりかねません。そのへんは割り切りも必要かと。
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| No.110 |
前回の地震は北区と東区は損傷が大きいだけに不安は残ります。建物の倒壊はないものの外壁や家具の転倒は沢山ありました。できる限りリスクヘッジするには地震に強い中央区か豊平区がいいかと思いますよ。
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| No.111 |
いま何室中、何室ぐらい契約済みなんでしょうか？
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| No.112 |
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| No.113 |
レーベンサロンは一度入ったらしばらく出てこられないというウワサもありますが。
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| No.114 |
なにそれ怖いｗ
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| No.115 |
他のレーベンのスレッドを見ると、やれ2時間拘束された、こっちは3時間だと恐ろしげな体験談が出てきます。でも、なにも鍵かけられたわけでもあるまいし、帰ろうと思えばいくらでも帰れたんじゃないかと思いますけどねえ。
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| No.116 |
源泉徴収票を持っていかないと具体的な話は聞けないです。
詳しくはレーベン学園前のスレッドを見てみてください。 あれ事実です。 物件はいいと思います。 |
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| No.117 |
自営業・自由業・金融資産で暮らしている人などは対象にしてないんですかね。
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
そういうお話ではなく、「源泉徴収票を持っていかないと具体的な話は聞けない」のであれば自営業などの人はどうするのかな？ってことですよ。 もちろん「買ってもらえれば誰でもいい」のはそりゃそうでしょうから（職業的な例外はあるとしても）、では代わりに何を見せればいいのか。預金通帳？いや、それで済むならサラリーマンだって通帳でいいですよね。であれば青色申告決算書持ってかないと話が聞けないのでしょうか。 |
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| No.120 |
二期の「価格未定」の期間が長いですね。噂を聞くとほぼ埋まってるようですので抽選はしなさそうな気が。
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| No.121 | ||
| No.122 |
そのとおりですね。 ↑
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| No.123 |
>>119 匿名さん
頭が硬すぎませんかw 人によって源泉徴収票が取れないなんて誰しもわかりますし、現金で買うならそう伝えて通帳や金融資産を見せたら商談できますよ。 向こうは『買う気があるか、買えるのか』がわかれば良いだけなんですから。 |
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| No.124 |
二期の販売開始したみたいですが、価格帯は一期より高い？安い？
どっち？ |
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| No.125 |
商業地域だから日影規制がないので南側のタイムズ月極駐車場が将来15階のマンションになる可能性は大いにあるのでは？
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| No.126 |
目の前にマンション建ったら日当たりも眺望も無くなりますわな！
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| No.127 |
現地行って見てみると、あのタイムズパーキングはいかにもマンションになりそうな雰囲気が醸し出されていて（笑）けっこう不安ですね。角の4階建てアパートが一緒に地上げされて広い土地になっちゃったりしたら……
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| No.128 |
東西南北全て塞がってしまい
真っ暗になるでしょう |
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| No.129 |
東側が14階、西側が10階、北側が15階、南東側が14階。
これでもし南から南西にかけて15階が建ったら、最上階でもほとんど眺望が抜けないでしょうね。陽当たりはまあ推して知るべしでしょうか。 |
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| No.130 |
残り20室ほどみたいですよー！
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| No.131 |
隣接したタイムズの土地も買い上げようとしたけれど、交渉しても売ってくれなかったらしいですよ。だからといって、今後タイムズの場所にマンションが建たないという保証はありませんが。
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| No.132 |
隣の敷地も買ってくれてれば、多分15階建てになって駐車場率も50％なんてヒドい数字じゃなく、もっとたくさんあったんでしょうか。
でも価格的には上がったでしょうから、一か八か何も建たないことに賭けてみるのもいいかも。分は悪いと思うけど。 |
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| No.133 |
いや～これ今はいいけど将来的にほとんどの住戸で壁ドンになる可能性がぷんぷんするな～w
駅近いし役所やスーパーもあって便利だけど、コンクリートジャングルに住む感覚を許せるかどうかだね。 |
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| No.134 |
せめて南面道路ならねえ…
24条周辺は北区でも屈指の商業集積地だから、遠からず南側の駐車場にもマンションが建つでしょうね。 |
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| No.135 |
Cタイプはもう売り切れたのでしょうか？
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| No.136 |
１３５さん
Ｃタイプはまだホームページには掲載されていますね。 問い合わせか何かされたのでしょうか。 レーベン北大前 THE STILEAと一緒のホームページになっているので もう少しわかりやすいといいなと感じました。 |
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| No.137 |
全体的に間取りを見ているとDINKS向けの物件が多いように見えます。Aタイプはファミリーとか大丈夫だと思いますが、その他は流石に難しそう。
立地を思うと、ファミリーっていうよりはDINkSの方がしっくりくるのかも。 あまり子育てっていう感じの施設も多くなさそうですし。 |
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| No.138 |
残り何室ですか？
また2期の値段は？ |
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| No.139 |
検討中です。
いよいよ10階まで出来上がってきましたね！通勤中に前を通るのですが、見れば見るほど日当たりが課題な位置ですね。周囲は高い建物だらけ、ホムペも設備とインテリアの主張しかないので心配、実際住んだとしたらリビング窓からの風景と日当たりがどんなもんになるのか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
工事中の建物みてきました。
隣のマンションとの距離が近くてぎゅうぎゅうの印象はありました。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
まぁ、ここを買う方は四面楚歌については最初覚悟してますよね。そうでなければこの立地を買おうとは思わないですよね。
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| No.144 |
このマンションはこどもみらい住宅支援事業の申請できますか？
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| No.145 |
まあ、周りをマンションに囲まれることを「四面楚歌」とは言わないような気がしますが、それはともかく、最後に残った南側にも将来的に何か建つ可能性はかなり高いということは踏まえて買う物件だとは思います。
南面の駐車場は、ざっくり現地を見ただけですが500平米くらいでしょうから、仮に共同住宅なら賃貸ＭＳでしょう。10階までは行かないと思われますので、上層階であれば日照は確保できるかと。 それでも、もし南西角地のホワイトビルというのが地上げされれば15階クラスが建ってしまうでしょうけど。まあギャンブルですね。 |
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| No.150 |
[NO.146～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
残り何部屋ですか？ 購入した人OP何付けましたか？
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| No.152 |
販売活動一旦停止ってなんかあったの？
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| No.153 |
宅建免許の欠格事由該当につき自主廃業の件でですかね。
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| No.154 |
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf
これですね。 自主廃業するのは、ほっとくと許可取消になって、そうなると再取得に５年開けないとならないからですね。自主廃業～再申請なら最短で業務再開できるから。 「業績への影響は軽微であると判断しております」とのことですが、イメージの低下はある程度避けられないでしょうかね。 |
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| No.155 |
残り何部屋ですか？ 購入した人OP何付けましたか？
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| No.156 |
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| No.157 |
業績への影響は軽微ってことが、レーベン買う層をバカにしてるって凄い論理ですな。
販売中のマンションに多少の影響はあるかも知れんけど。 新築だけで稼いでる企業でないし、そもそもがMIRARTHは持株会社だし。 |
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| No.158 |
まあ、いろんなステークホルダーの皆様がおられるわけですから、「業績への影響は軽微」って言わざるを得ないのは分かります。ホントに軽微かどうかは半年なり一年なり後に数字でハッキリ分かるわけですし、この時点でそう言うくらいのことは鷹揚に受け止めてあげればよろしいのでは。
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| No.159 |
あと何室で完売？
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| No.160 |
今、先着で４戸が販売中ですね。
これが最終期なのではないでしょうか。 ２ＬＤＫ・３ＬＤＫがまだあるようなので、 希望の間取りが残っていたらいいですね。 |
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| No.161 |
購入された方へ
なんのオプション付けましたか？？ |
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| No.162 |
あと何室？
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| No.163 |
最近掲示板動かないね！
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| No.164 |
残ってるの何階なんだろう
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| No.165 |
ペットの足洗い場があるので、ペット可のマンションなのですね。
小型犬くらいであれば問題ないかもしれませんが ペットの大きさとか何か決まりはあるのでしょうか。 ペットが苦手な人は検討するにあたってちょっと躊躇いますね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
入居されるみなさん、駐車場当たりましたか？
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| No.169 |
マンション内装傷だらけ！！！！！
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