ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ミハマシティ検見川浜II街区☆海浜幕張の次の駅という選択_映像付き【クリスティーヌ】
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ミハマシティ検見川浜II街区｜予定価格 未来を感じさせる「次の駅」【クリスティーヌ】
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[451: 匿名]

>>450 名無しさん
説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

[452: 匿名さん]

駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
9:00-21:00で空いています
あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

[453: 匿名さん]

喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

[454: 匿名]

>>452 匿名さん
情報ありがとうございました。見てきました。
案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

[455: 匿名さん]

数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

[456: マンション検討中さん]

購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか？
相場は5%～10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

[457: ご近所さん]

>>456
個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

[458: 購入経験者さん]

>>456 匿名さん
当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

[459: 匿名さん]

良かったですね
10％とはいえそもそもが高額ですから
少しでも安い方が助かると思います。
理想としては多めに払って
のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
廊下側の柱が残念だと思います。
柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

[460: 匿名さん]

とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

[461: 匿名さん]

月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

[462: 匿名さん]

確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
小学校足りないって言って作っても、
一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…？？

[463: 匿名さん]

これだけの大規模マンションを建てる際は、
事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか？
ただ、すぐには対応できず
生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

[465: 匿名さん]

手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか？

[466: 匿名さん]

AIで手付金のことを調べてみました。
値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

[467: ご近所さん]

>>465 匿名さん
私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
その結果、購入金額の役６％程度の手付金で購入できることとなりました。

あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で５％近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

[468: 匿名さん]

手付金が10％と6％ではかなり負担が違ってきますね…。
こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

[469: マンコミュファンさん]

こちら固定資産税はいくらほどかかりますか？

[470: マンション検討中さん]

ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

[471: 通りがかりさん]

今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ？

[472: 匿名さん]

すいません、関係者でもなんでもないのですが…
八千代村上より、断然こっちですね。

何故、人気ないのか分からないのだけど、
子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です！
海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900～1500万くらいかな？くらいの人が多いイメージ。
2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない（学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。）ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな！と思えるところなのでおすすめです。

[473: マンション掲示板さん]

>>470 マンション検討中さん
検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから？
少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。

[474: マンション掲示板さん]

建て替えというのも関係ありそうです。
海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。

[475: マンション検討中さん]

Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。

[476: マンション検討中さん]

村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。

[477: 名無しさん]

>>468 匿名さん
手付金についてこちらにとって不利って意味がわかりません。手付金から色んな費用がかかって余れば返ってくるし、足りなきゃ足がでるし。手付金について不利とかないでしょ。

[478: マンション検討中さん]

駅から遠いのに高いというのが不人気の理由ではないでしょうか。

[479: 口コミ知りたいさん]

検見川陸橋のところにスマートICができるという事業計画があるため、交通の利便性は高まると思うんだけどなぁ。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/smartic.html

[480: マンション検討中さん]

若潮ハイツに住んでいた方との関係性はどうなんでしょう。
別のマンションでは元地権者との関係が良くないとか、元地権者の反対によってジムの利用が有料になったとか聞いたことがあるので、ここはどうなのか非常に気になります。

[481: 匿名さん]

駐車場って空いてるのかな…

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
地権者は1軒しかないって聞いたけど。
だからなのかもしれないけど、地権者との問題はきいたことない。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

2街区に関して言えば、地権者はほぼいらっしゃらないと思いますので、何ら心配ないと思いますよ。
私は1街区の者ですが、地権者とのトラブルは聞いたことないです。むしろ組合運営に慣れた方が多いので、非常に頼もしいです。
検見川浜という土地柄か、エッジの効いた老紳士はいらっしゃらないと思います。

[484: マンション検討中]

>>482 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！

[485: マンション検討中]

>>483 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
I街区のことまで教えてくださりありがとうございます！
参考になりました！

[486: 検討板ユーザーさん]

ここ人気ないんですか？
安いから人気なんだとばかり思ってましたが。
たしかに液状化は気になるといえば気になりますが、、、

[487: 口コミ知りたいさん]

>>481 匿名さん
D,E棟用の駐車場は確保されているようです

[488: マンション検討中さん]

最終的に支払う金額の合計は一緒になるので手付金が多いから不利とか少ないから有利なんて無いですよね
むしろ、銀行の審査に影響する場合もあると聞きます
例えば頭金0円で全額借入の場合などは、10%の手付金は用意出来るけど、金利も安いから借入する場合と用意出来無いから借入したい場合は全く違いますよね
何かハプニングが起こった時も余裕があるかな？対応出来ず万歳することになるのか？では
天と地の差があります
当然、銀行は資金に乏し場合には、ハプニングに対応出来そうか？優良会社勤務か？給料は？などなど総合的に考え、優遇金利などに影響する場合もあるので、むしろ不利となる場合が多いかと
途中で自分勝手な理由で解約、手付流しの時ぐらいしかメリットは無いかと

[490: 匿名さん]

子育て世帯へのアピールで公園が豊富、学校が近いは〇ですが子供医療費助成制度が少し弱いのではないでしょうか。
他の自治体に倣い高校生までは通院・入院ともに保護者負担額無料が望ましいと感じます。

[491: ご近所さん]

Ⅱ街区のA～C棟の方、または1街区の方でも構わないのですが、引っ越し費用はどの程度かかりましたでしょうか。
同じ千葉県内ないからの引っ越しを予定しているのですが、目安として事例を教えていただけたらありがたいです。
（家具の数や大きさ、距離などによって価格が変動することは承知しておりますので、一事例として教えてもらえたらと思います。）

特に、提携業者で引っ越しをした方はどの程度割引があったのか教えていただきたいです。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>490 匿名さん
たしかに千葉市は助成制度がいまいちですね。

子ども医療費の300円/回が払えない人は千葉市じゃない方が良いかもしれません。給食費も無料じゃないですしね。

[493: マンション検討中さん]

>>492 口コミ知りたいさん
払えるか払えないかではなく他の自治体が変わっていってる状況なので皆期待するのは普通だと思いますよ。

[494: 匿名さん]

引っ越しの費用ってやっぱり見積もりを取ってもらわないとわかりにくいんじゃないでしょうか・・・無料見積もりサービスとか利用したらどうなるのかしら。

引っ越しの特典があるかどうか探していてふと気づいたんですけど、売主が3社あるとなると特典とかサービスとかも異なってくる可能性あり？

もしかして、ホームページも3社分あったりするのかしら？そのあたりからして、どの売り主を選ぶか考えないといけないの？

[495: マンション比較中さん]

>>494 匿名さん
491です。
見積もりを取ってもらうのが一番なのは承知していますが、提携業者割引などがあるため、一般的な無料見積もりサービスでは見えない部分があるため、ここで質問させてもらっています。
特典やサービス、売り主の選択などは業者に質問すればよいと思うのですが、引っ越し費用は個々人によって異なるため、業者に聞いてもわかりません。
そのため、「事例」として教えてもらいたいと思った次第です。

近い事例があれば、どの程度の引っ越し費用を捻出する必要があるかおおよその見当はつきますので。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション比較中さん

引っ越し時期が違うので参考になるか分かりませんが。
ベッド3台、テレビ、テーブルと椅子4脚、コーヒーテーブル、子供机2、冷蔵庫、食器棚、大きめの棚、ゴルフ２セット他洋服等、こたつ、ピアノ、洗濯機（エアコンなし、自転車なし、ソファなし）
繁忙期外、10km圏内、平日、時間指定なし
9万弱でした。相見積もりしたやる気のない他社は2倍しました。
提携事業者は使用せずにネットから申し込みしました。

繁忙期かどうかで何万も変わってくるようです。我が家はかなり安い時期に引っ越したと思ってください。

[497: ご近所さん]

>>496 検討板ユーザーさん

事例をご提示いただきありがとうございます。
具体的にご教示くださり、大変参考になりました。
やはり、相見積もりを取ることと、時期の検討は必須ですね。

[498: 匿名さん]

既に契約に至った方たちのお話もとても参考になります。
引っ越しも、かなりシーズンを選びますよね。
今年の春は業者の人手不足で、手配すらできない人もいたとニュースになっていましたし。

D棟E棟は引き渡しは3月下旬、ということなので
思いきりハイシーズンにかかってしまう汗
こどもの通学とか考慮しなくていいならば
GWくらいにずらしてしまいたいかも？

[499: 匿名さん]

そういう事情もあるんですか。大変だ。
持てる物なら自分でレンタカーなど借りて引っ越ししてしまうといいんでしょうけど、重い物はプロに任せないと危険だと思います。
家電などは引っ越しをきっかけに新しく購入すれば配送してもらえるでしょうから、楽かもしれません。

11月上旬が最終期だとのこと。販売戸数は、たぶん7戸。先着順が16戸あり。引っ越しまでに完売すると良いですね。

[500: マンション検討中さん]

こちらのマンションに知人が住んでいて良く遊びに行かせていただいてるんですが行くたびにエレベーターやポストに騒音のついての掲示頻繁に見かけます　ファミリー子育てに良いとアピールしてるのに部屋の中では大人しくしているようにと言われているみたいに感じますが小さなお子様がいらっしゃるご家庭はどうしていらっしゃるんでしょうか？ちなみに知人宅も来年子供が産まれるので心配しています

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
掲示板をよく見ると早朝、深夜に騒音がするという内容です。よく見てください。早朝、深夜に騒音があればどこのマンションでも注意でるでしょう。
早朝、夜間に気をつければいいだけの話です。

[502: eマンションさん]

>>501 匿名さん
ありがとうございます　さすがに朝5:30はと思いました
でも保育園に7:30に連れて行くためにはそのくらいに起きてるお子さんけっこうるんじゃないですかね
同僚のママさんも今そのくらいの時間には起きてるという人けっこういるんですよね
先日行った時は休日くつろいでいるのに(時間表示はないですが)騒音がうるさい等の記述もありました(B棟エレベーターだけですかね？)
友人と「休日は小さい子は外で遊べって事？」とか「キッズルームが想定外に狭くて2組親子が使用してたら入れない」と嘆いてました
ちなみに友人は騒音の事営業の人にけっこう真剣に聞いて
「高い所から飛び降りたらさすがに響きますが走り回るくらいなら大丈夫です」と言われたのに入居したとたんにマンションの掲示板に「音は上下両隣に響きます」とか書いてあったとか

私が言いたいのはミハマシテｲは子育て世代に向いているという宣伝文句の割には子育てしづらそうだなと思ってしまう事です

[503: マンション掲示板さん]

ライズゲートタワーのスレで話題になっていたのできました。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション掲示板さん
本日満席ですのでまたの機会にお越しください。

[505: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですか？

[506: マンション検討中さん]

盛り上がってないねぇ
もっとジャンジャン書き込もうぜ！！

[507: 匿名さん]

>>502 eマンションさん
どんなマンションでも子供が大騒ぎしてお隣さんや下の階の人に迷惑をかけてもよいというようなことはないと思います。電車やバスで子供が大騒ぎしたら注意して止めさせますよね。子育て世代に向いているからといって子供のすべての行動が許されるというわけでもなく、一定の節度や社会常識は求められるでしょう。それを子育てしづらそうだなというのもどうなのかと思ってしまいました。

[508: マンション掲示板さん]

>>502 eマンションさん

そうですかね、子供たちはのびのびしてますけどね。

[509: マンコミュファンさん]

>>498 匿名さん
幹事会社に依頼すれば、「手配できない」はないです。
でも日時は希望出して抽選なので…。
引越日を決め打ちしたければ、早めに別会社に予約か、おっしゃるように時期をずらすしかなさそうですね。

[510: 評判気になるさん]

>>502 eマンションさん
日中(休日含む)は、部屋で普通に遊ぶ分にはいいんじゃないでしょうか？
騒音がどんなものかわかりませんが、それこそ高いところから飛び降りたり、物を床に打ちつけたりなのでは？と想像しています。

朝(or夜)に関しては、寝てる人もいるから静かにしようね、としつけるべきかと。

これはこのマンションに限らず、我が家含む子育て世帯が気をつけるべきことだと思っています。

[511: マンション検討中さん]

>>510 評判気になるさん
カーペットを敷く。飛び跳ねる用にソファや布団を用意する。最低限出来る事はするのはマナーだと思いますけど、子供が言う事聞くか分からないし、叱るなんて虐待に繋がります。
いつまでも昭和の常識に囚われて子供持ちはマンション住むなとか言う人も意識改革が必要です。
子供より100kg級の人が歩くほうが響く事もありますし。
何よりマンションデベもサービス向上のため階下に響かない新しい技術を開発するのも忘れないで欲しいですね。

[512: 匿名さん]

マンションの防音対策なんてお金をかければいくらでもできる技術はある。
マンション価格は跳ね上がりますけどね。
値段相応と妥協するしかないです。

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
そこまでいうのであればマンションの２階フロアで下に誰も住んでいない部屋を買うか、戸建て住宅にするかしかないと思いました。
もっとも子供は騒ぐのがあたりまえで周囲の大人はそれを受け入れるべきだとか、デべがマンション自体の構造を強化すべきだとかというような一般常識を欠いた人がいるとも思えずネタに釣られてしまったのかもしれませんが、一応あたりまえの返答をしてみました。

[514: マンション比較中さん]

軽自動車に静粛性を求めるのが間違ってるよね。
静かなのがいいならベンツでも買ってくださいって話。

[515: eマンションさん]

企業として技術革新の精神は忘れないで欲しいという願望書いただけで嫌な書き方しますね。

[516: 口コミ知りたいさん]

まずは近隣に気配りをするという住民の意識改革が必要じゃないですか？
なんでもかんでも企業ばかりに求めずに。

[517: eマンションさん]

他力本願ですね(笑)

[518: マンコミュファンさん]

>>517 eマンションさん
他力本願とか書く奴、テメーは何かやってんのかよ。

[519: 評判気になるさん]

>>502 eマンションさん
すみません　おじゃまいたします
私達が住んでいる部屋むしろ静かすぎてこわいんですけど
最近はベランダ側の窓も開けてますがそれでも静かだなあーと
お隣も小学生さんいるし上の方も住んでるけど深夜も早朝も休日の日中もいっさい生活音がしません
だからエレベーターの掲示物読んでもピンとこなくて
(隣の隣も赤ちゃんいるみたいですが泣き声すら聞こえません)

[520: マンション検討中さん]

「企業として技術革新の精神は忘れないで欲しい」だなんて思いながら生きてる人いるんだ

[521: 評判気になるさん]

>>519 評判気になるさん

羨ましいです。まだ意見は出さず心の中で我慢をしていますが、何をしたらこんな音が立つのか…と思うくらい朝から夜まで上の音が響きます。直接床に物を叩きつけてるとしか思えないような音で、何をしているのか教えてほしいくらいです。苦笑
赤ちゃんの泣き声や子供の遊び声は聞こえますが微笑ましいです。ファミリーマンションなので許容範囲です。

[522: 匿名]

B棟に住んでいます。入居の際に上下左右のご家族の方にご挨拶させていただきましたが、全世帯に小さいお子様が1.2名いらっしゃいました。こちらも未就園児の子供がおります。平日は家にいる時間が多いですが、1日を通して本当に子供がいるのか？と疑う程静かです。出す音の大小も聞こえる音の大小も、どうしても個人差があるものなので難しいですよね。

[523: マンコミュファンさん]

同じくB棟でお隣に小さいお子さんいますが、こちらでテレビなどつけていない無音状態でも、お子さんの声も生活音も気になったことは一度もないですね、、、