ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: 評判気になるさん]

保育園の待ち多数というのはどこのソースでしょうか？

千葉市は待機児童の情報は下記ＨＰで公開していますが、チューリップ保育園は人気ではあるものの、近所の人の話でも公立の保育所には1歳児でも入れています。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/nyuusyomatiitir...

ベイパークの場合、ベイパーク内の園に入れることは難しくて打瀬や真砂に来ている子供も多いですが、真砂は美浜区の真ん中なので、打瀬でも高洲でもどこかの園に入れれば通うことは難しくないと思いますので、ご参考まで。

[282: 匿名さん]

現在、都内に住んでいる者からすれば、保育園の状況はかなりうらやましいかんじです。行政側がかなり頑張っている証左でしょうか。
選り好みしなければ、どこかしらは入れるのかもしれませんね。
できれば駅や自宅から近いに越したことはないけど、
そういうところはより人気を集めやすそうだからなぁ。
保活は対策はした方がいいものの、そこまで悲観的にはならなくても大丈夫そう？

[283: 通りがかりさん]

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/akizyoukyou.htm...

二月選考終了時点の保育園の受入状況みるとかなり厳しそうですね。
美浜区の0、1歳児の受入可能はゼロですし。。
ファミリー層が一気に入居してくるとさらに厳しくなる可能性がありますね。

[284: 名無しさん]

>>283 通りがかりさん

2月選考後の空き状況なんて、どのエリアもこんなもんじゃないんですか？
我が家はなんとか1次で希望の範囲で入れました。

[285: 口コミ知りたいさん]

>>284 名無しさん

私もそう思います。
2月空きの保育園なんてほとんどなくて当たり前ですよね
ミハマシティ入居の場合は4月入園想定で動く形になると思います。

[286: 評判気になるさん]

令和５年４月一次選考終了時点の状況出てますね。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/akizyoukyou.htm...

美浜区余力ありということでしょうか？ただ、4月入園想定で動いたほうが良さそうですかね？
マンション引き渡しが3月末だったと思うのですが、400世帯の引っ越しスケジュールってどんな感じになるんでしょうか？
4月頭から入居できるかは引っ越し抽選次第になる？
入居完了までは今の住居から通うことになるんですかね？
保育園の事勉強不足ですね。。。すいません。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 評判気になるさん
県外からの保育園転園になるので、
実際今回保活をしてみました。
区役所に問い合わせてみたり、保育園の見学に行ってみましたが、3歳児でどこ保育園も1人2人の入園といった形だったので
かなり厳しい印象がありました。
ご参考までに。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 検討板ユーザーさん
経験談ありがとうございます。そうだとすると一斉に入居が始まる時期では更に厳しくなることが予想されますね。。

[289: 評判気になるさん]

小1の壁も気になります。
学童はどんな感じなのか。

[290: 匿名さん]

やはり子育て世帯の小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の検討者さんが多めなのでしょうか。マンションの契約者さんのここを選んだ理由のトップ3に教育施設の充実があげられているようです。
間取りも2LDKから4LDKまであるので、お子さんの人数などでピッタリ合った間取りが選べそうに思います。4部屋あったら一部屋を仕事部屋にすることもできそうに思います。広さは魅力だなと思いました。

[291: 評判気になるさん]

広さは正義ですよね。

[292: マンション検討中さん]

C棟、奥まっているプライベート感が売りとのことだけどエントランスが遠すぎる気がしてます…。
あとサブエントランスの位置おかしくないですか？
公園と小学校が目の前にあるけどサブエントランスの前に横断歩道はなくて、C棟(もしくは1街区)側に戻って横断歩道渡る必要があるなんて。
C棟側にもサブエントランスあれば、B棟の住民含めて便利になる上に安全だと思うんですけどねぇ。

[293: 匿名さん]

現地見てきました。
D、E棟も同時に建設進んでいるのですね。ABCと同じくらいの進捗に見えました。
D棟の竣工は25年だったと思いますが、24年入居時にゲストルームは使用できるのでしょうか？

[294: 匿名さん]

県外から4人家族で検討してますが、建物の性能等級(断熱、耐震等)省エネ等住宅の基準満たしてるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
小学校の正門は1街区側の通り沿いですし、駅に向かうにも同じ方向なので、サブエントランスの前に横断歩道はそんなに必要ですかね？
C棟の横は駐車場出入口があるので、子供の安全面からも今の位置の方がいい気がします。
確かにC棟は共有部が遠いですけどね。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
24年入居時にはゲストルームは利用可能と聞きました

[297: 匿名さん]

>>295 匿名さん
営業さん曰く、登校時間は校庭側の門(サブエントランス前)が開いてるらしいです。
建て替え前の住民かⅠ街区の住民かその他地域住民かはわかりませんが、みなさんそこを使ってるとのことです。
なので、Ⅱ街区の住民も同じように、横断歩道なくても渡る感じになると想像してて、危ないのではと思ってます。

[298: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
登校時間に校庭の門が開いてるなら、目の前に横断歩道欲しいですね！
登校する児童が増えたら申し入れ出来るといいですね。

でも、サブエントランスがC棟の端では、駅方面に向かうほとんどの住人がかなり遠回りになるので、やはり現状位置が妥当に思えますが…。エレベーターもB棟にあるので上階の住人は結局B棟経由ですしね。

[299: 通りがかりさん]

昔から近くに住んでますが、あそこの小学校の横の通りは車通り多くないですよ。私の記憶してる限りでは事故もほとんど見たことないです。
小学校とあれだけ近いマンションでもなんくせつけるひとがいるんですね、、、
他から通ってる子達からすれば十分羨ましいと思いますよ。
もちろん信号はしっかりと守ってほしいですが。

[300: 匿名さん]

現地を未確認で状況がよくわかりませんでしたが、小学生の登下校は安全だそうで安心しました。
子育てビギナー家族のための安心シティと言うだけあって公園や塾がマンション周辺にコンパクトにまとまっていて便利そうですよね。

[301: 坪単価比較中さん]

バルコニーに水栓ってありますか？

[302: eマンションさん]

>>294 匿名さん
それ位ならマンションギャラリーに電話で問い合わせれば教えてくれるはずですよ

[303: 名無しさん]

>>298 通りがかりさん

サブエントランスの位置に関わらず、駅方向は基本的にメインエントランス利用が想定されますね

[304: 通りがかりさん]

>>299 通りがかりさん
現地情報助かります！
車通り多くないんですね、少し安心です。

難癖というよりも、子どもに横断歩道を渡りましょうと教えている段階で、周りの人が横断歩道がないところを渡っていると考えたらちょっと複雑…という感じですね。。
高学年とかになればその辺理解して、安全面に気をつけつつ自己判断で渡れるだろうとは思うのですが。
登校時間に開門しているのであれば、信号つけてほしいとまでは言わないので、せめて横断歩道は欲しいと考えてしまいます。

[305: 通りがかりさん]

校庭の門から入ってる小学生がいるんですね。

クリエイトの前に旗を持ってる地域の方が毎朝いらっしゃるので、そちらを通って正門から入る子供ばかり見かけますが、校庭から入る子供もいるのですね。

正門から入るように教えればいいだけだと思いますよ。

[306: 通りがかりさん]

追記
真砂東小の子供はマンション毎に集団登校しているのを見かけます。登校ルートはしっかりしてると思います。

[307: 検討者さん]

II街区はローン控除の基準は何になりますかね。
2000万10年ですかね。

[308: マンション掲示板さん]

>>306 通りがかりさん

集団登校なんですね、情報ありがとうございます！

営業さんの言っていた「みんなここ(横断歩道のないところ)を渡って校庭の門から登校」の「みんな」が誰なのか気になるところではありますが。。
このマンションの集団登校の集合場所がメインエントランスであれば、ちゃんと横断歩道を渡って正門から登校する感じになりそうですね。

[309: 匿名さん]

集団登校ならちょっと安心かもしれませんね。
同じマンション内に友達もできやすいでしょうし。
子どもたちを通して親同士も仲良くなれそうでもありますね。

だけど、小学校まで徒歩5分の近さでも集団登校なのですか？
横断歩道などに大人が旗を持って立っていたりはしないのかな？
どちらにしても、学校が近いのは親としては安心だと思います。

[310: eマンションさん]

>>307 検討者さん

13年と営業さんからは聞きました

[311: 匿名さん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩圏内で便利そうです。
特に保育園は徒歩3分の近さなのでこちらに入園できたら送迎が楽になると思いますが、ともすれば脱走して家に帰ってきてしまうかもですね（笑）

[312: 匿名さん]

これだけの大規模開発ではマンションがまるで1つの街のような計画になっているんですね。
共用施設に大物も洗えるランドリーコーナーがあるのは嬉しいですが、布団を自宅から運搬するのは大変そうなので台車が使えるといいなと思います。

[313: マンション検討中さん]

リビング横の部屋を仕切る引戸、モデルルームだと下がり天井じゃないけど、実際の部屋は下がり天井なのですね。
モデルルームってこういうもん？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

残念ながらモデルルームは基本、梁、下り天井までは再現しないです。

[315: 匿名さん]

子育て環境が整っているのもあって、やはり子育て家庭が多いのかな。
小学校が徒歩圏内なのは、やっぱり安心でいいですよね。
近くても集団登校のところは多いかと思うので、そのあたりも親としては安心です。

[316: 買い替え検討中さん]

ここのガラス手摺は透明でしょうか？曇りガラスでしょうか？

[317: 匿名さん]

イラストを見る限りでは曇りガラスに見えますが…
確認が必要ですね。
上の方の階だと家の中までは見えないとは思いますが
でも心理的にはまるっと見えてしまうようなかんじよりは
曇りガラスであってほしい汗

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 買い替え検討中さん

曇りガラスですよー

[319: 匿名さん]

よかった！
夏場とか、クリアガラスだとそのまま直射日光が入ってきてしまったりして
まぶしかったりしちゃうんですよねー
どの棟にするかによって、直射日光が入ってくる来ないはあるけれど。。。

それにしても本当に大きなマンション。完売するまでどれくらいかかるでしょうね？

[320: マンコミュファンさん]

ここの自走式駐車場2階、3階の車両総重量の規定は何kgになりますか？

[321: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん
2000kgです

[322: 名無しさん]

>>321 匿名さん
んじゃ、ワンボックスは基本無理ですね

[323: マンション検討中さん]

どのぐらい売れたんですかね

[324: 匿名さん]

>>322 名無しさん
ワンボックスというとハイエースやキャラバンですかね？
余裕でオーバーするので無理ですね。
アルファードやエルグランドといった大型のミニバンも無理です。
Mクラスのミニバンが2000kgくらいで、オプションやグレードによってはオーバーするので要注意ですね。

[325: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん
アプリで分譲済住戸の数が見れます

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん

ぱっと見ですが
もうすぐ7割ってところですかね？

[327: マンション検討中さん]

もう7割か売れてますね

[328: マンション検討中さん]

ミハマシティの共有部が気に入っていますが、
こちらのマンションは修繕積立計画はどうなっているのでしょうか？金額は築2年目からしっかり上がっていくのでしょうか？知っている方いらっしゃればお教えください。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 マンション検討中さん
たしか12年間固定でそこからガクッと上がったはずです。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション掲示板さん
お答えありがとうございます。13年目だと住宅ローン控除もなくなるため、固定費が一気に上がるのが怖いですね。そこで売却を検討すれば良いか…とも思いますが、考えるのは周りも一緒なので、売却価格もそれなりに下降するかと思います。みんなが住み始める2年目から修繕積立金を上げてくれれば良かったのですが。検討致します