ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152889

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 検討板ユーザーさん]

洋室の柱と長い廊下が気になるね。
設計が手を抜いた？野村はプラウドなら
もっと無駄無く造るのに少し残念。

安いから文句も言えないけど安かろう悪かろうは
ちょっとね。

[42: 匿名さん]

Ａ棟からＥ棟まである、かなり大規模なマンションのようですね。
総戸数は612戸（非分譲住戸2戸含む）とあります。
各棟100戸を超える世帯数になるのかな。

最低価格は2900万円台、最高専有面積は91.55 m2。
価格重視の人にとっても、広さを必要としている人にとっても魅力のあるマンションだと思います。

周辺環境は、小中学校が近く、商業施設もあり、生活はしやすいのでは。

[43: 匿名さん]

>最低価格は2900万円台、最高専有面積は91.55 m2。
>価格重視の人にとっても、広さを必要としている人にとっても魅力のあるマンションだと思います。
>周辺環境は、小中学校が近く、商業施設もあり、生活はしやすいのでは。

確かに、価格の幅も間取りの幅も広いため
様々な人のニーズにあった物件を選べそうかなと思います。
大規模マンションは苦手という人でなれば最寄り駅までも徒歩圏内ですし
良いマンション物件かなと思いました。

[44: 匿名さん]

選択肢が豊富だと検討者層も多様になるのでしょうね。
2LDK～4LDKだから、単身者は少ないでしょうけど、
二人暮らしから子だくさんファミリーまで賑やかなマンションになりそうですね。
二人暮らしでは、若いディンクスもいいけど、老夫婦にも向いているかも。
静かで寂しいマンションより、子供たちの声のするマンションが良い場合もあるかなと思います。

[45: マンション検討中さん]

アプリ入れたんですが現地にいくと情報があらたに追加されるとかでました。
これはアポ無しでもいいんですかね？
アポとるとするとマンションギャラリーの見学という感じになるんでしょうか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

自己解決。

[47: ご近所さん]

敷地内の駐車場スペース予定地に
この週末にモデルルームがオープンしましたね。
さっそく来場されている方も見えました。

ルネも完売しましたし、I街区の時はカスミ前のヴェレーナと合わせて3マンションで1000戸は供給過多なのではと心配しましたが、怒濤の勢いで売れました。2街区もこの勢いで販売を伸ばして、街を活性化させて欲しいです。

[48: マンコミュファンさん]

ミハマシティⅡ街区は、Ⅰ街区より魅力に欠けますね。駅から10分超えになり、南西側は眺望全滅という感じなので600戸販売は時間がかかりそうです。稲毛海岸のスミフとカーチス跡地を合わせると1200戸超の供給なのでⅠ街区よりは苦戦しそうです。その分、価格は抑えめですね！

[49: 匿名さん]

検見川浜駅まで徒歩11分。距離はあるけど歩けないほど遠くはない。
この価格帯なら文句なしなのかもしれませんね。
共有施設も充実しているのも魅力なのかも。
子供がいると教育費もばかにならないので、価格帯含めて良さそうかな。

[50: マンション検討中さん]

プラウドじゃないんだからこの価格帯のマンションでざっくり価格なの意味がよくわからない。
3500なら3500、4300なら4300はっきりしてる値段のを中古マンションと比較して買おうって思ってる若い購買層なんだから。
駅から離れてるのに1街区より割高だし。

それなら値下がりする場所より駅近のが売れるだろうにのんびりしてるなあ。

[51: ご近所さん]

なお、ミハマシティやシティテラスが値上げしてくれたおかげでガーデンズの中古の値段がぐっと上がりました。購入時より下がる前提で周辺の物件を買った人は喜んでいます。

中古も連られて値段上がると思うので、クレヴィアとかレジデンスを待っている人も多いでしょう。上がらなくていい、下がらなければいい、だって安いんだもんの検見川浜・稲毛海岸で中古価格値上がりは本当にうれしい。

[52: マンション検討中さん]

関係ない話やめてくれます？

[53: 匿名さん]

マンション価格が上がるのは一過性なんでしょうか？
※関係ない話ならごめんなさい・・・

食品や電気・ガス料金など物価高の影響もあり、全面的に高くなっているのかと思います。
アルミニウムなど材料費も高くなっていて・・・
そのため、新築マンションも中古マンションも上がっている気がしますよ。
マンション価格も、すぐ下がるものなんでしょうか？？逆に上がったままのこともありうるかもと見ています。

[54: マンション検討中さん]

ショールームもう行かれた方いますか？
展示されている部屋の間取りや広さってどうなのでしょう？また、キッチンのソフトクローズがないとどこかでみたのですがついていましたか？まだ予約が先なので気になります。

[55: 匿名さん]

マンション価格が高騰しているのは、
いろんなものも値上がりしているので当然というか仕方ないかと。
一時期はオリンピックが終われば安くなるみたいな話もありましたが
全くそんなことはなく、価格は高騰したまま。
これはずっと続いていくのではないでしょうかね。

[56: マンション検討中さん]

1期1次の要望受付中ですのでモデルルームを見に行きましたが、こちらの物件は要望書は購入意志の固い方のみ提出、かつ抽選にならないよう、被りそうな場合は営業さんが他のお部屋を薦め説得するとのこと。端的に言えば要望書の段階で先着順で購入権が得られると。今回の対象の住戸の中で1番広い85平米の高層階のお部屋は既に要望が出ているため、その辺を検討の方は訪問前に問い合せた方が良いかもしれません。85平米の高層階のみ検討している場合無駄足になります。

[57: 匿名さん]

希望の部屋の要望書を出し、その後抽選で部屋が決まるかと思いましたが実ははじめからほぼ決定している状態なのですね！
確かに無駄は省いた方が売主としてもお客としてもメリットが多いんだろうと思います。

[58: マンション検討中さん]

私も抽選だと思っていたのでびっくりしました。売主は抽選やその度に連絡、応対する手間が減るので良いですね。ただお客はMRに行ったのに、希望の部屋は要望出てるので要望出せません、となるのでそれならその点を先に電話とかで教えてほしいなと思いました。
ちなみにまだ出ていない91平米のお部屋は人気なので抽選にせざるを得ないのではと話が進んでいるようです。85平米もそんなに戸数ないですしこの物件の中では人気なのかと思ってましたがそうでもないのでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

先着順じゃないと何だか面倒な感じです。600戸以上あるので条件があまり良くない部屋は結構残りそうですね。

[60: 匿名さん]

>>55　匿名さん
>>オリンピックが終われば安くなるみたいな話も
お返事ありがとうございます、

そう！
オリンピック終われば安くなる話、私も聞きました。
希望通りのマンションが出るまで「待ち」という話でした。

でも物価高でマンションも高くなっていて、どんどん買えなくなって、もしかすると早めに買った方がいいのかも。

>>56　マンション検討中さん
「要望書は購入意志の固い方のみ提出、かつ抽選にならないよう、被りそうな場合は営業さんが他のお部屋を薦め説得する」、要望書が通ればひと安心と思っています。説得はちょっと怖いです。