ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[466: 匿名さん]

AIで手付金のことを調べてみました。
値引き交渉は可能で、なんならゼロでも良い場合があるようです。
ただし、買主の一方的な都合でキャンセルすると支払った手付金の返金は無し。
しかし、売主の都合でキャンセルになると手付金の倍額が返ってくるとのことです。

いろんな場合のことを考えると手付金は払ったほうが無難な気がします。
でも金額はどうでしょう、キャンセルのことを考えると微妙に悩ましいような。

[467: ご近所さん]

>>465 匿名さん
私は最初のモデルルーム訪問時から手付金に関する相談をしており、払える金額を提示したうえで話を進めました。
その結果、購入金額の役６％程度の手付金で購入できることとなりました。

あまり少なすぎるのも問題となるかもしれませんが、交渉次第で５％近くまで下げられることは実証済みですので、交渉の価値はあるかと思います。

属性に関してはローン会社と不動産会社がどのように判断するかわからないため、一概には言えませんが、現在の手持ちが少なかったとしても、初期費用やローンの支払いには問題ない程度の収入があると判断された場合は、手付金が少額でも大丈夫となるのではないかと考えています。

[468: 匿名さん]

手付金が10％と6％ではかなり負担が違ってきますね…。
こちらの掲示板を読ませていただき、買主側に知識が無いとこちらにとって不利益な契約になってしまうんだなあと実感しました。

[469: マンコミュファンさん]

こちら固定資産税はいくらほどかかりますか？

[470: マンション検討中さん]

ミハマシティが安い理由をご存知の方がいらっしゃいますか

[471: 通りがかりさん]

今の新築大規模マンションとしては破格の安いさ。八千代村上と同じ程度。ほぼ幕張と思うがなぜ安いのここ？

[472: 匿名さん]

すいません、関係者でもなんでもないのですが…
八千代村上より、断然こっちですね。

何故、人気ないのか分からないのだけど、
子育て世代で5年以上住んでる私からしたら検見川浜は穴場です！
海浜幕張ほどハイソではないが世帯年収900～1500万くらいかな？くらいの人が多いイメージ。
2000万近くあると海浜幕張の方に行きがちなのでその下のボリュームゾーン。
生活が厳しそうな人はあまり見かけません。
分譲マンション、戸建が多く、いわゆる賃貸アパートがほぼない（学区内に◯R、元雇用促進住宅もあるが私が知る限りではここから通っている人は知らない。）ので所得がある程度あるご家庭だからか学校も落ち着いている。←偏見でしたら申し訳ございません。

デメリットは地震時の液状化だけど、真砂の方はあまりなかったと聞いています。

検見川浜は公園が多く、道も広いし、住んだらよかったな！と思えるところなのでおすすめです。

[473: マンション掲示板さん]

>>470 マンション検討中さん
検討者が近い海浜幕張と比較しがちだから？
少し下るだけで安いスーパーも有って駅も海浜幕張ほど遠くなく元が安いから値下がりしても知れてるし非常に良いと思います。

[474: マンション掲示板さん]

建て替えというのも関係ありそうです。
海浜幕張、稲毛海岸の間で目立ちにくい割に利便性はそこそこあるので、過小評価されてる穴場的な駅な気はしますね。

[475: マンション検討中さん]

Youtubeにも動画がありますが、真砂も液状化はありました。あの辺りでは、幕張ベイタウンだけが無事でした。

[476: マンション検討中さん]

村上と比べると、駅距離、埋立地、お店の少なさが弱点のような気がします。
車の便、JR沿線であること、幕張など近隣地域も含めた便利さはミハマシティに軍配があがると感じますね。

[477: 名無しさん]

>>468 匿名さん
手付金についてこちらにとって不利って意味がわかりません。手付金から色んな費用がかかって余れば返ってくるし、足りなきゃ足がでるし。手付金について不利とかないでしょ。

[478: マンション検討中さん]

駅から遠いのに高いというのが不人気の理由ではないでしょうか。

[479: 口コミ知りたいさん]

検見川陸橋のところにスマートICができるという事業計画があるため、交通の利便性は高まると思うんだけどなぁ。
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/keikaku/smartic.html

[480: マンション検討中さん]

若潮ハイツに住んでいた方との関係性はどうなんでしょう。
別のマンションでは元地権者との関係が良くないとか、元地権者の反対によってジムの利用が有料になったとか聞いたことがあるので、ここはどうなのか非常に気になります。

[481: 匿名さん]

駐車場って空いてるのかな…

[482: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
地権者は1軒しかないって聞いたけど。
だからなのかもしれないけど、地権者との問題はきいたことない。

[483: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

2街区に関して言えば、地権者はほぼいらっしゃらないと思いますので、何ら心配ないと思いますよ。
私は1街区の者ですが、地権者とのトラブルは聞いたことないです。むしろ組合運営に慣れた方が多いので、非常に頼もしいです。
検見川浜という土地柄か、エッジの効いた老紳士はいらっしゃらないと思います。

[484: マンション検討中]

>>482 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！

[485: マンション検討中]

>>483 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
I街区のことまで教えてくださりありがとうございます！
参考になりました！