ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[446: 匿名さん]

こちらの掲示板でマンションの駐車場事情を読ませていただきましたが、抽選に外れてしまうと外部駐車場を利用せざるを得ずつらいものがありますね。
と言うかマンション敷地内の駐車場は希望すれば必ず契約できると思い込んでいたので驚きました。

[447: マンション検討中]

先日MRを訪問し、お話聞いてきましたが、私は他物件と比較して、割高感が拭えませんでした。
駐車場設置率が60パーセント、かつ、販売期毎の抽選、落選しても部屋はキャンセルできないのも気になりました。

[448: 匿名さん]

駐車場は付随施設なので、駐車場に落選しても部屋がキャンセルできないのはまあそうだろうなぁとは思いますが…
販売期ごとに抽選しているのですね。
後からの販売の際、駐車場がないとなると選択肢に入れてもらえないというのも出てくるのかもだけど
先に決断した優位性は欲しくなるカモ。
駅まで普段は歩くにしても
買い物とか週末のお出かけはやはり車は欲しい地域。

[449: 購入経験者さん]

>>447 マンション検討中さん
駐車場は80％ですよ。駐車場を気にしてるわりに物件概要にも載ってるような基本情報すら自分で調べないんですか。。。
同じく設置率が同等の物件で幕張ベイパークがありますよ。都心のタワーを検討してる人からすると、あのエリアであの金額でも割安と思われて買われる人が多いみたいです

[450: 名無しさん]

>>445 匿名さん
部屋の窓を開けず自室で吸えば良いのでは？
ベランダはダメですが、自宅内で吸っていけないルールはないと思いますが。

[451: 匿名]

>>450 名無しさん
説明していませんでしたが、私本人は吸わないんです。
今度遠方の家族を招こうとしてるんですが、そちらがヘビースモーカーなので。
家では吸ってもらいたくなくて、周辺にも吸えるところが無いので困ってました。

[452: 匿名さん]

駅前のイオンの屋上に喫煙所ありますよ。
9:00-21:00で空いています
あと門にある花屋のシャッターがあいていればそこも使えるはずです

[453: 匿名さん]

喫煙所、そういえばマンションにあるっていう話聞いたことがないです。
喫煙者がごく少数になりつつあるとはいえ一定数の方々はいらっしゃるわけですから、
窓や換気口から匂いが入ってくるとかいうクレーム予防のためにも、
小さな喫煙室があってもいいのかもと今思えました。
喫煙の問題はなかなか難しい感じになってきたなと思います。

[454: 匿名]

>>452 匿名さん
情報ありがとうございました。見てきました。
案内板から喫煙所表記が消えていたので心配でしたが、ありましたね。
少し遠いですがどうしても吸いたくなったらそこに行ってもらいます。

[455: 匿名さん]

数年前に共用施設として喫煙ルームのあるマンションを見た覚えがありますが、今は完全撤去が時代の流れなのかもしれませんね。
マンションに遊びに来た喫煙者さんですが、携帯灰皿持参で屋外で喫煙する事はNGなのでしょうか。

[456: マンション検討中さん]

購入された方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、手付金はどの程度払われましたか？
相場は5%～10%と言われていますが、ベイパークなどは10%固定だったため、こちらも10%が必要なのか知りたいのですが、、、

[457: ご近所さん]

>>456
個人の属性にもよりますが、担当に相談すればある程度の融通は効かせてもらえると思いますよ

[458: 購入経験者さん]

>>456 匿名さん
当初10%と言われましたが交渉の結果下げてもらえました

[459: 匿名さん]

良かったですね
10％とはいえそもそもが高額ですから
少しでも安い方が助かると思います。
理想としては多めに払って
のちのちの支払いを軽くできると良いのだろうけど。

プランは可もなく不可もなしというか無難だと思うのだけど
廊下側の柱が残念だと思います。
柱が出てなければ広さも感じられたでしょうに。

[460: 匿名さん]

とりあえず、ローンの審査が通りそうだったら、そういう風に手付は軽くしてもらえるのかもしれませんね。
今のマンションの高さを思うと、手付がそのまま頭金になるとはいえ
さっと出せる金額じゃない方も多いと思う…。
柔軟にしてもらえるのは、純粋にいいなぁ。

[461: 匿名さん]

月末に4期3次出してくるそうですが、今回はどれくらいだしてくるのだろう。
戸数が戸数なので、毎回完売させていったとしても
完売までにそれなりに時間はかかりそう。この規模のマンションができると、
近隣の小学校にも与える影響は大きそうな気がします。
教室が足りないとか。そのあたりきちんとしてくれているといいのだけど。

[462: 匿名さん]

確かにここの場合は小学生とか子供のいる割合が高くなりそうなので、近隣に与える影響というのは少なからずあるでしょうね。
小学校足りないって言って作っても、
一気に子供の数もいずれ減ることを思うと、なかなか…。教室などはうまくやり繰りしていくのでは。
共用施設とかも、ここの場合は一見大きそうだけど
住民の数を考えるとそんなに余裕は出ないかも…？？

[463: 匿名さん]

これだけの大規模マンションを建てる際は、
事業主と行政で相談とかしているのではないのでしょうか？
ただ、すぐには対応できず
生徒が増えてプレハブ教室などで対応されているところもあるようですね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん

真砂東小はもともと中学校の建物だから教室はあると思います。
海浜幕張のタワマンよりは子供は増えてないと思います。

[465: 匿名さん]

手付金は交渉次第で下げていただけるのですね。
こちらの掲示板を読まなければ営業さんに言われるままに支払っていたと思います。
ただ顧客の属性により異なるそうですが、具体的にはどのようなものですか？