ミハマシティ検見川浜 II街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミハマシティ検見川浜 II街区についての情報を希望しています。
ミハマシティ検見川浜のII街区です。
大規模なのできになっています！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
交通：ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.78平米～91.55平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社コスモスイニシア・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: 匿名さん]

>>320 マンコミュファンさん
2000kgです

[322: 名無しさん]

>>321 匿名さん
んじゃ、ワンボックスは基本無理ですね

[323: マンション検討中さん]

どのぐらい売れたんですかね

[324: 匿名さん]

>>322 名無しさん
ワンボックスというとハイエースやキャラバンですかね？
余裕でオーバーするので無理ですね。
アルファードやエルグランドといった大型のミニバンも無理です。
Mクラスのミニバンが2000kgくらいで、オプションやグレードによってはオーバーするので要注意ですね。

[325: eマンションさん]

>>323 マンション検討中さん
アプリで分譲済住戸の数が見れます

[326: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション検討中さん

ぱっと見ですが
もうすぐ7割ってところですかね？

[327: マンション検討中さん]

もう7割か売れてますね

[328: マンション検討中さん]

ミハマシティの共有部が気に入っていますが、
こちらのマンションは修繕積立計画はどうなっているのでしょうか？金額は築2年目からしっかり上がっていくのでしょうか？知っている方いらっしゃればお教えください。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 マンション検討中さん
たしか12年間固定でそこからガクッと上がったはずです。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 マンション掲示板さん
お答えありがとうございます。13年目だと住宅ローン控除もなくなるため、固定費が一気に上がるのが怖いですね。そこで売却を検討すれば良いか…とも思いますが、考えるのは周りも一緒なので、売却価格もそれなりに下降するかと思います。みんなが住み始める2年目から修繕積立金を上げてくれれば良かったのですが。検討致します

[331: 匿名さん]

12年間固定って、ありがたいような、そうでもないような複雑な気分です。自分で貯めておけば、いつ金額が上がっても困らないと単純に思えるのですが、なかなか難しいことではあると思います。決められた金額を月々払わないといけないとなったら、絞り出してでも払うことになるけれど、将来的に困ることもないでしょうから。

[332: eマンションさん]

>>330 検討板ユーザーさん
固定費が一気に上がると言っても1万未満ですよ。13年後となると給与も上がってると思いますし、それで支払いが厳しいなら安い賃貸で我慢するしかなさそうですね

その解決策として2年目から上げた方がいいというのは私にはよく分かりませんが、、
うちは子供の費用が最初はかかりそうなので住み始めて数年の負担が軽い方が助かります

[333: 検討板ユーザーさん]

>>332 eマンションさん
修繕積立金が12年目以降定期的に上がり続けていくよりは、2年目以降の、住人が確実に住んでいるうちから回収して、12年目以降はあまり上がらないと決められている、他社の管理の形のが理想ですね。
最初に苦労するか、後から苦労するか、好き嫌いだと感じますが。
どちらにせよ、ここまで共用部分が充実しているということは、修繕費が多額なのは想定できるので、40年目までの修繕積立計画を確認した上で契約した方が良さそうです。最近のマンションでは機械式駐車場、エレベーターなどの修繕積立金を含んで無いところも多いですし。今話題の15年目に突然100万の修繕費請求されたなんかにならないように気をつけたい所です

[334: 匿名さん]

マンションの修繕積立金って、設備なども含んでのことだと思っていました…
機械式駐車場もエレベーターも、20年を超えてくると設備更新をきちんと考えなければならなくなってくるので
そういうのも含めた形で作り直さないとならないのだろうなぁ。
現実的にやっていかないと、です。

[335: 匿名さん]

ということは、修繕積立金の内容とかもきちんと事前に調べておいた方が安心ではありますか。
管理費というものも、何をどうするために使われるのか、実は細かいことは知らなかったりします。
ただ言われた通り支払うだけでなく、内容も知っての上で払っていけば納得も行くかもしれませんね。
物件概要には別記載されると思うので、こちらの場合は駐車場やエレベーターも含まれるのではと思いますが？

[336: マンション大好きさん]

>>335 匿名さん
修繕積立金の内訳（築何年に何に対していくら予算を使う見込みか）は調べて損はないですよね。
管理費が高ければ総会を経て、
管理業者を変えてしまえば良いと私は考えてしまう太刀ですが…。
管理業者によって管理内容は異なりますので、細かくは知らないのが当然だと思います。
この物件はわかりませんが、やはり機械式の駐車場やエレベーターが含まれてないケースが多いですよね。
先程HPも見ましたが、エリアNO1物件とのことで、素敵な共用部ですので、相当修繕積立金はかかると思います。
前レスで拝見した、修繕積立金12年間固定で、固定が解除された年に1万円以内で上がると記載がありましたが、あまりにも見込みが浅く、危ないと感じます。建築費、人件費が上がっている昨今で、上がり幅が本当に1万以内であれば、その翌年、翌々年にはさらに、修繕積立金が上がると思ってしまいますね。あくまでも想定になりますがご参考までに…。

[337: マンション検討中さん]

わたしがモデルルーム伺った時は30年？の修繕計画を見せてもらいましたよ！エレベーターも含まれていたような…うる覚えでスミマセン。
ここは機械式駐車場は無いですし、修繕に高額なお金がかかるような共用部もないのかと素人ながら思ってました。
世帯数が多いので、1世帯が負担する費用も比較的軽くなるのが期待できるかなと。
滞納するような世帯があってもダメージは少ないですよね。

[338: 通りがかりさん]

修繕計画にはエレベーターも共用部も含まれています。
修繕費が抑え目なのは337さんが仰る通り、大規模マンションだからこそと考えています。
あと、気のせいかもしれませんが購入時に掛かる修繕積立基金が他のマンションよりも高めな気がしました。最初にしっかり集めておくイメージでしょうか。修繕計画には安心感があります。

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
購入時の修繕積立基金は一般的な金額でしたよ。
修繕費用が世帯数が多いため、一世帯あたりの負担が少なくなるのはスケールメリットですね。しかし、修繕費用はかなり高額になることには違いないのと、修繕積立金は12年固定でその後も1万円以上は上がらない…というのは業者が仰ってる点には気をつけたいですよね。建築費も人件費も上がってるのに…。

[340: マンコミュファンさん]

ここのマンションからベイパーク見えそうで買えなかったんだよな。。。