50坪以上の土地が見つかりません

[買い替え検討中さん]

東京23区に住んでいます。

小規模の賃貸併用を考えておりまして
あまり不便な路線は省いて駅徒歩7分くらいの所に50坪　建ぺい率60・容積率150以上
を探していますがなかなかピンとくる土地に出会えません。

探し始めて一年が経ちます。
価格と治安を考えると、
目黒区・世田谷区・中野区・杉並区・渋谷区（笹塚・幡谷あたり）。
くらいのファミリー層が多めなところで探しています。
（都心４区は予算的に難しいです）

条件は合っていても整形地ではないうえに旗竿地だったり…。
土地は解体費用が高額だったり…。
隣の家が古すぎて火事などのリスクが高くて見送ったり…。

なかなかいい土地に巡り合えません。

詳しくなりたいので宅建の勉強を始めました。

注文住宅を建てた方、土地探しにどれくらいの時間をかけましたか？