N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[975: 匿名さん]

日経朝刊より

北区中之島を再開発さる京阪電気鉄道は「超高級ホテルの誘致に向けて交渉中」
との記事。

京阪大林中之島共同開発(2012年度)

[976: 買い換え検討中]

ご購入者の皆さまにお聞きしたいのですが、住み心地はいかがですか？モデルルームと実際の建物とのギャップはないいですか？以前モデルルームは見たのですが、実際の建物は見ていないので、どうなのかと思いお聞きしています。

[977: 入居済み住民さん]

>>976さん
土日はまだ引越でドタバタしているようですが、
それでも住み心地は静かで快適です。夜景も綺麗です。

モデルルームは標準仕様とかけ離れていましたが、
内装は私も色々やりましたので、特にギャップはありません。

今なら実際に部屋を見られるようですので、ご覧になられてはどうでしょうか。

[978: 入居済み住民さん]

976さんへ

住み心地は、予想より大変静かで車の音など全く聞こえないです。まれに科学館の案内放送が流れます。
モデルルームやホームページとここまで同じと思われるぐらい、一緒ですよ。
唯一、エントランスは写真より、狭いですが十分の大きさに思います。
全階のエレベーター前には、ベンチが設置してあり、タッチ不要のキー（玄関はワンタッチ）も便利で、
荷物が多い時のポーターさんも親切で立体駐車（待ち時間は長い）の待機中に玄関前迄荷物を上げていただけます。
段ボールなどのゴミも一階迄降りる必要がなく、とても快適に暮せております。
現在は、コルテオの終わる時間にあたると、人通りが多く自転車でも一苦労しますが、一時的です。
n4が建つ迄は、関電待ちのタクシーがズラッと並んでおりましたが、現在はn4前は避けて待機されており、
気にもなりません。当方南東の角部屋ですが、fix窓のコーナーも屋根があるので雨にも当たらず、静かなので通行人の傘を見ないと雨が降っていることがわからない静けさです。
他のタワーマンションを知らないのですが、私としては大満足です。

[979: 匿名さん]

No.978さんへ

１点だけ違うところがあります。
ゴミに関してですが、現時点のルールとして普通ゴミだけが各フロアで回収となっております。
段ボール、ペットボトル、プラスチックなどなどリサイクルゴミに関しては
各自で１階に持って行かないといけません。
今後、組合発足以降に話し合いで各階にてゴミ全般に回収してもらえるルールに変わるかも知れませんが・・・。


No.978さんのレスとは関係ないですが、
気づいた点として粗大ゴミは有料になっています。
粗大ゴミ置き場に張り紙で「チケットが必要です」と記載してあります。
知ってか知らないか分かりませんが一部の人がそのまま捨ててる方がいます。
料金を払っていない粗大ゴミに関しては、マンション管理費から出費させられる可能性がありますので、
そのまま捨ててる人はちゃんと処分代を支払って下さい。
管理費は修繕費等の費用なので個人費用に使われたくないので。

[980: 入居済み住民さん]

>>978さん
私も同じ南東角部屋ですが、そういえば確かにfix窓に雨は当たりませんね。
台風の時に少し当たっていたようですが、普段の雨では全くです。
庇の効果が絶大なのでしょうか？　窓も汚れないし、良い設計したのかもしれません。

>>979さん
規約では、容器包装プラスチックのゴミも各階で回収になっていますよ。
ペットボトルや空き缶などが1階までという事ですが、
毎日回収のようですので、段ボールも含めて各階でいいと思いますけどね。
組合発足後は変更したいですね。（生ゴミだけはディスポーザーへ。）

ご近所の皆様へという事で、コルテオの終了の案内が来ていましたね。
開催前は、ご近所様のみの特別公演があったみたいですが。

[981: 入居済み住民さん]

980です。

訂正です。
規約を読み直しましたら、段ボールも雑誌類も各階のゴミ置き場で構わないみたいです。
禁止しているのは、粗大ゴミ・資源ゴミ・生ゴミ・危険物・動物の死体です。

資源ゴミの定義は「空き缶・空きびん・ペットボトル、金属製のなべ・やかんなど」と、
規約にも、大阪市のホームページにもありました。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000009337.html

[982: 匿名はん]

コルテオは面白かった。
次はどんなショーになるのだろう。
開催場所は、また南港になるのかな。

[983: 匿名さん]

No.979です。

No.980さんへ
おはようございます。
普通ゴミ以外は１階ゴミ置場へと入居前から言われていたのと、入居後にも管理人等に確かめて
そのように言われたので面倒くさいなーと思いながらもそうだと思いました。
No.980さんが書かれていたので規約やしおりを見ましたら、
普通ゴミ・不燃ごみ（容器包装プラスチック）は各階ゴミ置場でいいみたいですね。
それ以外は１階ってのも早く改定して欲しいですね。

[984: 購入検討中さん]

インテリアオプションっていうのがあるようですが、購入された皆様はオプションは選択されましたか？
もし選択されたのであれば、何を選択してそれが今のところ良かったか悪かったかとか、感想を教えていただければ幸いです。
何度かマンションには足を運んでいるのですが、玄関のネームプレートですら個々にちょっとずつ違いがあるように思いましたので…。

[985: 入居済み住民さん]

共用廊下なのに、私物置いてる方がいますね。
特に自転車が目立ちます。
一時のことなら気にしない感じやけど常時置いていますね。
置いてる人は自転車置場を契約するか、家の中に入れてほしいもんです。
ルールを守ってほしい。

【住民板】にも書かれてる方いましが、そうだと思います。

[986: 匿名さん]

見苦しいですね。住民さんは挨拶する人ばかりで感じがいいのに。

[987: 入居者]

コルテオ終わりました。もう解体に入り、この時間でまだやってますねぇ。
少しウルサいかな…

[988: 参考まで]

インテリアオプションはメンテナンス関係を主にしたのでしなかった場合との比較が分かりません。スミマセン。

床は傷が付き難いのかなとは思います。

カーテンは床の色を把握してアドバイスくれたので結果良かったかと。

入居して直ぐ支払いっていうのは正直キツかったですが。

入居した時点でカーテンがあって助かりました。

次の日の朝から空調の工事で泊まる必要があったので。

棚とか洗濯掛けとかは付けなかったのですが、とりあえずなくてもシンプルで良かったかなと今の時点では思っています。お風呂に干すとこありますし。

ピクチャ－ハンガー？は少しだけ付けました。ちっさい絵掛けて楽しんでます。

各自の間取りがあるので何が良いかはご判断ください。棚とかも個人の荷物の量によりますし、私の間取りには収納が多いので。

湿気はたぶんそんなに問題ではないかと思います。

[989: 入居予定者]

角部屋購入したのですが、窓にUVカットのフィルム貼った方いらっしゃいますか？

全室貼ると50万くらいかかってしまうのですが、検討中です。

[990: 入居済み住民さん]

>>989さん

グランドメゾン京町堀タワーの住民です。
我が家も角部屋を購入し、コーナーサッシにフィルムを貼りました。
マンションオプションのフィルム屋は高く３５万もしましたが
違う業者に頼むと半額以下の１５万でした。
施工も対応も良くて、お勧めですよ。一度、無料お見積りをしてみてはいかがですか？
http://www.kis.gr.jp/page/uv.html

あ、私は決して業者ではありませんよ（笑）

[991: 入居済み住民さん]

角部屋に入居中です。
UVカットフィルムを貼りました。
値段はさておき、UVですので効果は正直良くわかりません。

熱もカットされているようですが、窓を触ると暖かいです。
フィルムが無いともっと熱いのかは解りませんが、
UVカット兼断熱フィルムはあったほうが良いと思います。

[992: 入居済み住民さん]

そういえば、エントランスやエレベーター、エレベーターホールに有線のBGMが
流れると重説にも書いてありますが、いまだにBGM流れていませんね。
なぜなんでしょう？　聞かれた方いらっしゃいますか？？

1階のカフェレストランの工事が進んで、今日は椅子の搬入をしていたようです。
OPENまでもうすぐですね！

[993: 契約済み839です]

とっても快適、ここにして大正解だと思っています。エントランスがすごくきれいで素敵です。お部屋もやはりいいものを使っているのか全く上下横のお宅の音がしません。サッシも重厚感があります。お風呂も洗面もセンスがいいと思います。ホテルに住んでいるみたいに快適です。しいてあげるなら些細なことですがトイレの真ん中の扉がないのが気になります。あったほうがいいと思うのですが。うまく利用されている方はどんな風にしていらっしゃるか教えて下さい。（中層階だけかな？）
それと犬がいるのですが、散歩から帰る際、いちいち鍵を回さなくてはマンションの中にはいれません。
犬を抱えていると一苦労です。センサーを裏にもつけてほしいです。もう無理かな？
ゲストルームも素敵、今日見学させていただきました。
エントランスでは今日も商談されていましたよ。早く完売すればいいですね。
今後ともよろしくお願い致します♪

[994: 物件比較中さん]

入居済み住民さんにお聞きしたいのですが、生鮮食品はどこで買われますか？
また品質はどうですか？

[995: 入居者]

当分の間　タワー大阪の真下のピーコックか　７～8分歩いた所にでうつぼ公園の近くにライフがあります.
早く周辺にスーパー出店を期待します

[996: 契約済みさん]

私は当時売り出したばかりの他物件を契約済みだったのですが
２年後に立ち上がったものが余りにも酷いので、そちらは思い切ってキャンセルしてN4を購入しました。

大阪に住んだことは無いせいもあり色々心配していましたが、今ではとても満足しています。
買い物は若干不便なものの、回りの環境が静かで雰囲気がいいので
「うるさくてごちゃごちゃしている」という大阪に対するイメージが変わりました。

何よりも作りが素敵です。特に近代美術館風のロビーやエントランスは、お客様を呼んでも鼻が高い！
工事中には写真どおりには出来ないんだろうなーと不安でしたが
想像以上のできばえで、いい買い物をしたと喜んでいます。

[997: 匿名さん]

玄関前の水上モニュメントもいい感じですね。
すぐ近くの国立美術館、巨大な地下空間で驚きました。

[998: 入居者]

念願のマイホームを購入しましが今日の新聞折込で未だ25戸残があるそです　早く完売すると良いのにね.

[999: 入居予定者]

998さんは一体何を御覧になられたのでしょう？
何個かは残っていても、25戸なんて残ってないですよ。

[1000: 匿名]

確かにN4のチラシで25戸残ありと見ましたが.ネットで検索しますと17戸売れ残りありと出ていましたよ
今の時勢では致しない事ですね　何れにしても入居者は快適な生活をエンジョイすれば良いです

[1001: 入居予定者]

キャンセルが出たのかな…？
にしてもそんなに残るとは思えないですが…。

まぁどっちでも良いんですけどね。

[1003: 某業界の人]

たしかに〜

出来た当初は50戸近く空いていたはずです。

実際はいくつ空きが有るのか？わかりませんよ

[1004: 匿名さん]

住民は、
残り戸数を知る権利はありそうですが、
どうなのでしょう。


最近、
完売物件を聞かなくなりましたね…
このご時世に、
売れた方というイメージですが…

[1005: 匿名さん]

そんなに残るとは思えない
っていう悲痛な叫びにうけたｗ

[1006: 匿名]

このご時世どのマンションも完売はあり得ないです　西梅田にしても3年過ぎても18戸.北浜5～6戸又タワー大阪さへも2戸です　近い将来北区寄りの福島区に3戸工事中建設予定がありますね.何れにしてもマンションの分譲中.モデルルームの垂れ幕は見苦しいです　N4前はサーカスが終了しましたがそのあと空き地のままですか噂では京阪主体の総合ビルが出来るとか.JR尼崎駅前にショッピングセンターが完成し近くのマンションが完売し中古も値上がりしているそうです　羨ましいですね

[1007: 匿名さん]

N4の北側＆西側に
魅力的な建物が立つことが分かれば
完売するかもしれませんね。

ただ、
どのような建物が建つか
未だに良く分からないです。

検討する者としては、
外観だけでも知りたいですが。

誰に聞けばいいのか・・・

[1008: 匿名さん]

過去の書き込みを見られたらどうでしょう？

[1009: 匿名さん]

>1007さん
どうぞ
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-08.11.15.htm

[1010: 入居済み住民さん]

引っ越して約1ヶ月。
ご年配の方が多いのかな？と思っていましたが、
入居してみると、若い方が多いですよね。
という私も30代です。

あと、うちもですがファミリーさん多いですね。
駐輪場を見ると、子供を乗せられる自転車がたくさんありますね。

皆さんエレベーターホールなどで普通にご挨拶して頂けますし、
楽しい生活をおくれてます。

[1011: 入居者]

ファミリーはけっこう多いですね。最寄り駅から少し離れているけど静かで快適。中之島は高速道路と直結してるので週末の遠距離ドライブも快適ですよ。

[1012: 匿名]

109 20年５月21日付けの記事を掲載してますね　

[1013: 匿名さん]

>>1012
先日の北ヤードへのインターコンチネンタルホテル進出の記事に、
京阪大林の外資系ホテルの誘致について最終段階と報道がありました。

また、京阪電鉄のCEOは、2009年10月19日付読売新聞のインタビューで、
中之島について「駅周辺の開発を促し、中之島のにぎわいを増す」と語っています。
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20091019-OYO8T00279.htm

[1014: 匿名さん]

そういえば駐車場の入出庫が速くなったような気がします。
エレベーターリフト（？）の動きがスピードアップしたような感じです。
気のせいかな？？

[1015: 1013]

京阪の社長(COO)もトップメッセージとして、
ホームページ上に、京阪大林の開発について書かれていますね。

「「京阪・大林 中之島共同開発」の推進等により、
さらなる中之島エリアの活性化と魅力向上、中之島線の需要創造に努めてまいります。」

http://www.keihan.co.jp/ir/topmessage/index.html

[1016: 匿名さん]

N4北側のビルは
駅直結になるみたいですね。

周辺開発の一部として
N4も駅直結になれば購入したい！
(裏道みたいな形でもいいから、
京阪ビルと繋げてくれないかな)

[1017: 1013]

>>1016
今から直結は難しいかもしれませんが、
京阪大林の複合ビルは市立近代美術館との共同事業になりそうな気配ですので、
この場合、N4のすぐ北側の駐車場の土地に美術館と複合ビルが出来る事になります。
（もともとは近代美術館の計画ですが）

管理組合として、この計画に少し乗っかればいいんでしょうが、
裏口を開けるにしてもセキュリティ面からも難しいでしょうね。

かなり気の長い計画にはなりますが、「なにわ筋線」の中之島駅は、
すぐ横の「なにわ筋」上に駅が出来る計画ですので、
直結とはいかないまでも、出入口は至近距離になるはずです。


さて駅直結という事でもうひとつ、大阪日日新聞より。
地図は少し間違えていますが・・・。

http://www.pressnet.co.jp/osaka/kiji/091003_19.shtml

京阪電鉄は終着の中之島駅周辺を「島内において今後、特に発展が期待されるエリア」
としており、４丁目に大林組との共同開発で、２０１２年度の開業を目指し、ホテルやオフィス、
商業店舗が入る複合高層ビル（階数は未定。面積５４８０平方ｍ）の建設計画を進めている。
このビル（予定地は１８日までシルク・ドゥ・ソレイユの「コルテオ」公演中）は駅と地下で
直通するターミナルビルとしての機能を持ち、再開発が進む地区周辺の中核を担うものと
期待は大きい。

　京阪は大京、竹中工務店と共同で、複合ビル予定地の南に、ラウンジやフィットネスまで
備えた３４階建て超高層マンション「Ｎ４．ＴＯＷＥＲ」をすでに先行し、オープンさせている。

[1018: 匿名さん]

中之島４丁目開発、期待しましょう。
そろそろ発表かな!?地下通路は渡辺橋と梅田方向に行ける堂島地下街を繋げて欲しい。

[1019: 匿名]

N4界隈の開発は計画ですね　何時ごろ発表されるんですか.

[1020: 入居者]

先日の新聞には西九条まで延伸する計画をしておりましが.それより大阪駅まで乗り入れを考えなくちゃ中之島西部の発展はないです　中之島新線は計画より4割しか利用していませんね.

[1021: 匿名さん]

京阪・大林の発表はまだですが、近代美術館そのものは市議会でも随時話題に出ていますので、
今年度中に何らかの発表はあるのではないでしょうか。

お隣の「中之島ダイビル・ウエスト」のプレスリリースがありました。
現ダイビルの外観は、外壁材を再利用するなどで維持するとのことで、
イメージ図もありましたが、いい感じになっています。
http://www.daibiru.co.jp/news/pdf/20091026west.pdf

>>1020さん

大阪駅までの路線が出来たところで、集客出来る施設がないと意味が無いでしょう。
という事で京阪主導で、まずは開発が進んでいます。
観覧車の話しも出ていましたが。

長い話しですが、梅田エリアへの交通アクセスという意味では、
なにわ筋線に期待ですね。

[1022: 匿名]

意味がないということはありません。
当マンション入居者にとっては梅田へのアクセスの選択肢がさらに増えるという大きな意味があります。当然開通前と開通後では資産価値にも影響あるかも知れません。
尤も中之島に人を集めるという意味では商業施設等の更なる開発は必要でしょうね。

[1023: 匿名さん]

>>1022
はぁ？？
マンション住民のために鉄道が敷かれる訳がないだろ。

[1024: 匿名]

論点がずれてますよ～