N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[934: 匿名さん]

駐車場ですが、やはり時間がかかります。夕方など車の出入りが多い時間だと入庫待ちでゲートから何台も車が待っている状態です。入庫に3分ちかく、出庫はやや早くて2分くらいかかります。
ただ、他の車のあとに入庫/出庫させようとすると5分はかかると思います。
急いでるときはつらいですね。

そして外車は多い印象です。

[935: 匿名はん]

駐輪場も屋内保管の場合、朝夕混雑しそうですね。まだ現状は一割位しか入ってないですが。

[936: 匿名]

高層に住む人の健康がていそうより少し悪い統計の記事がありましたがどうなのでしょうか？

[937: 匿名さん]

＞936さん

偏見かもしれませんが
高層に住む人⇒それなりの財力がある人⇒あるていど高齢になっているひと⇒体調を崩しやすい
ということではないでしょうか

[938: 入居済み住民さん]

>>931さん
私も15階以上ですが、揺れは全く感じませんよ。
土佐堀川を眺める景色がとても良い感じです。

駐車場は入出庫のパレット呼び出しに時間はかかりますが、
入出庫待ちの経験はまだありませんが、入庫したであろう後に行った事はあり、
そのときは随分待った印象です。
（前車のパレットが収まるのを待って、自分のパレットを取るのを待つ。）

[939: 931]

>>938さん

レスありがとうございます。揺れなくて良かったです。
N4に引っ越すのが段々楽しみになってきました。

車を出すのに時間がかかるのは仕方ないですね。

皆さんは、ずっとN4にお住みになる予定ですか？うちは転勤族なので転勤があれば部屋を貸し出す予定なんです。
部屋の大きさや階数によって値段は違うと思いますが、ちゃんと需要あるでしょうか？
場合によっては売却も考えています。

後、引っ越したら下の階と隣の部屋の人には挨拶に行こうかな〜とは思っているのですが、もう入居済の方は挨拶とかされましたか？

[940: 契約済みさん]

お隣の挨拶させていただきました。
お隣さんは私より先にご挨拶をいただきました。逆のお隣さんはまだ未入居のようです。
確かに立体駐車場は面倒ですね。お隣の市営駐車場も方法ですが、いつまで使えるのかが疑問ですね。
確かに外車は多いです。

[941: 物件比較中さん]

正面きってダメ出しで申し訳ないけど、この物件の良さがよくわかりません。

電車が使いにくいので、みなさん車だから問題ないとおっしゃる。
でもここで拝見するように、駐車の出し入れに時間かかるなら
問題大ありですよね。

スーパーは、何が何でも近くに欲しいという訳ではないから
ピーコックでもあれば、可も不可もなしか。

眺望はどうだろう。もともとタッパが３０数階と中途半端。
川を見下ろすにせよ、梅田方面を望むにせよ、２０Ｆは欲しいよね。
とすると、上層しか魅力ない。

周囲の開発が魅力というが、開発が進んだらそれはそれで
視界が窮屈になる恐れもあるよね。
未だ計画段階で不透明ってのは、楽しみも不安もありかな。

個人的にはパスな物件。
逆に、ここが良いという人は、何が良いと思ってるの？
今後の参考にしたいので、教えてください。

[942: 入居済み住民さん]

>941さん　
それは941さんの個人の尺度の話だと思います。マンション売買等の不動産関係のお仕事をしていらっしゃて一般的な不動産価値を語るのなら一理あるのかもしれませんね。でも、私は子供が独立して夫婦二人で市内中心部に越してわけですが、買い物は以前の所に比べれば、ピーコックは近くにありますし可です。普段は自転車で夫婦で買い物に行くのが好きですので、10分ほど乗ってライフや関西スーパーに行くのもまったく苦でありません。今度は健康をかねて二人で歩いて行くこともチャレンジしようと言っています。むしろ夫婦の楽しみ方です。休日は梅田のデパートや映画館、コンサートも自転車10分程度、歩いてもふらふら店を見ながら20分程度で夫婦でいけますので便利じゃないですか？そして大病院も徒歩でいけるので、何かのときはとても安心です。また、毎週はちょっと予算と健康のため難しいですが、肥後橋、福島、本町辺りに徒歩や自転車でグルメ三昧して有名店のチェックを二人で楽しもうと計画しています。つまり、我々の今のライフスタイルにマッチしているのでとても良いと立地だと思っています。人それぞれ年も違えば、趣味も違う、家族構成も違い、人生の時どきで生活の価値観も違ってきます。探せばもっとマッチした良い物件があるかもしれませんが、それを言い出せばきりがありませんので。また、眺望は物件を売るときには多少良いかも知れませんが、ある程度長く住むのなら、1年も住めば眺望は実は慣れてしまうもので、立地に比べれば、私はそれほど重要視していません。さらに、ここは私にとっては通勤が非常に便利でこの立地が魅力です。多分941さんがよいという物件も不動産情報紙的には良くても、私にはパスということは多々あると思いますよ。それはライフスタイルがそれぞれ違うのですから。最後に私の友人に郊外の田舎の物件に住んでいるものがいますが、アウトドアーが趣味なので非常に満足しているようです。でも私には不便でそこは住めません。

[943: 匿名さん]

ここを買われた層で一番多かったのが五十代から六十位のゆとりのある世代と感じました。まだまだ不便さは残りますが、堂島川添いの遊歩道もきれいに整備され、子育てファミリーにもいい物件かと思います。これからここを検討されるなら、マンションだけでなく、川縁もゆっくり歩いてみたらいいと思います。都心近くでこれだけ開放的な空間が広がっているところはあまりありません。確かに周辺開発は未確定ですが、京阪が主導で行われているため、Ｎ４のスカイラウンジを妨げてしまう高層ビルは建ち辛いと考えます。建設予定の美術館を含め、バランスのとれた町になるでしょう。

[944: 匿名さん]

車の出庫が不便（時間がかかる）といってもタワーパーキングだからなわけで、
いくら時間がかかるといっても、1分2分、何台も待っても5分（未経験）程度の話しですよ。
スーパーが徒歩1分なのか5分なのかの違いくらい。
そりゃ1分の方が良いに決まってるがという程度。

そもそも堂島・西梅田なら徒歩で十分（5分～10分程度）だし、
自転車使えばさらに短縮な訳で、電車での移動を前提にしないから自分は便利だけど。
タクシーで梅田は1メーターです。

中之島の景色もとてもいいし、雰囲気もね。
都心の中でありながら、こんな景色の中を散歩出来るのも気持ちがいいです。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/99/e9a291612c2e755e0afcc0230edc...

みなさん、大阪の中でも大阪らしくない、そんな中之島の生活に憧れて購入されたのでは？

将来の開発は北側一帯が中心なので、
南側にはまとまった土地もなく心配はしてません。
計画と現地を見たら解りますよ。

[945: 匿名さん]

944の者です。
一言言えば、私もここに決めるまでは「こんなとこに住んでどうするんだ？？」と、
まさか購入して住むとは予想すらしてませんでした。
でも、中之島を歩き、見て、計画等を調べて見ているうちに、
「ここに住みたい！」と思った訳です。

契約後、水都大阪の開催や中之島通りの再整備、堂島川沿いの中之島緑道の整備、
土佐堀川護岸の緑化、それに昨年クリスマスの光のページェント（？）、今やってるコルテオ、
京阪の複合商業施設計画発表、近代美術館の計画進行、水上カフェの中之島バンクスなどなど、
いろんな話が進みはじめ、どんどん魅力ある町になってきました。

中之島緑道と中之島通りの再整備はとてもいい感じでお気に入りです。
通勤で梅田へ行く時も、水辺の散歩が気持ち良いですよ。
家から見る、堂島川・土佐堀川もとても綺麗です。

商業施設隣接やら、駅上といった訳ではありませんから癖はあると思いますけど、
中之島が気に入るかどうかでしょうね。

[946: ご近所さん]

科学館のバスの駐車場が　私有地だと聞いたのですが　本当ですか　南側なので心配ではないですか

[947: 匿名さん]

×私有地
○市有地

[948: 匿名さん]

どこの駐車場かは把握してませんが、私有地って話しは聞きましたよ。
どこだっけ？

[949: 947]

情報ソース（リスト290番）
http://www.city.osaka.lg.jp/keiyakukanzai/cmsfiles/contents/0000022/22...

[950: 947]

>>948
しゆうち（私有地）と、しゆうち（市有地）の聞き間違いでしょう。

[951: 匿名さん]

>>943
確かに周辺開発は未確定ですが、京阪が主導で行われているため、Ｎ４のスカイラウンジを妨げてしまう高層ビルは建ち辛いと考えます。建設予定の美術館を含め、バランスのとれた町になるでしょう。

京阪主導で開発が行われているからといって、何故N4のスカイラウンジを妨げないのでしょうか？
むしろN4が完売すれば、事業主としてはスカイラウンジからの眺望を妨げようが知ったことではないでしょう！

まさか京阪・大林の中之島4丁目開発に、スカイラウンジからの眺望を妨げない東京都庁のようなゴシック教会風の超高層建物を期待されているのでしょうか？そんな予算があるわけがありませんよね・・・。

[952: 941ですが]

何件か返信レス頂いてありがとうございます。

>>942さん
そうですね。結局は個人の「好きずき」ですもんね。
だから、私の好みも、あなたの好みも平行線でも問題ありません。
（他人の物件のスレに来て言うのもなんですが）

少なくとも私にとって、駅近であることは大きな価値を認めます。
駅やスーパーへの所要時間が１分も５分も変わらないですか？
私に言わせれば、トンデモナイ。大きな差です。
自転車や歩きで「気持ちよい距離」というのは、わからなくもないけど
一般論としては共感されにくいと思いますよ。

検討の際、ここの担当者に周囲の散歩に誘われました。
周囲が、箱ものばかりというのは個人的には関心薄です。
ここは都心でも街でも無いでしょ。古くは倉庫地区。街外れです。人のニオイがしない。
整備された区画で散歩して気持ちいいのは共感します。

>>939さんが、賃貸の需要の心配をされてますね。
個人的には、賃貸には厳しい物件と思います。
フツー思い入れより一般論が勝るでしょう。そこが根拠です。
買われた方々のニッチな嗜好が、一般受けするなら借り手もつくでしょうね。
見ものですね。

ということで私、他の駅チカ物件を検討中です。
スレ汚し失礼しました。

[953: 匿名さん]

参考ていどですが、マンションすぐ真南に建つプロスペクト中之島（総戸数６３・１Ｋシングルタイプ）で平均稼働率９２パーセント。
これに近く間取りならそこそこの需要はありそうですね。

[954: 通りすがり]

953さんへ

プロスペクト中之島の家賃ってどれくらいなんですか？

シングルで程々の広さ、家賃も7〜9万位なら入居率高そうですが、ここでは限られた住戸しかニーズ的に無いような気がします。

[955: 匿名さん]

家賃７．２～８．９広さ２５平米といったところです。上層階はロフト仕様でもう少し広いようです。Ｎ４タワーのシングルタイプよりかなり狭いですね。
ちなみにここは上場リートの投資物件です。

[956: 匿名さん]

N4.TOWER購入検討の立場からは
京阪・大林の共同開発についての進捗が
気になります。

情報が公開されないのは、
大阪市も含めた検討が長引いているのか…

もしくは、
N4.TOWERの完売を待っているのか…

どちらにせよ、
中之島四丁目の開発プランを
知りたいところです。

2012年に
京阪・大林が高層ビルの完成を目指すのであれば
外観くらいは決定してるのでは…

[958: 匿名さん]

こうやって見ると、中之島バンクスって本当に水辺の空間ですね。
このブログの写真にN4.TOWERも写ってます。
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/e/3562025ca12a2d3b1bcec204ca492795

[959: 匿名はん]

>956

商業施設の核となる外資系ホテルの誘致に苦戦しているのでは？

リーマン破綻後の市況の悪化、ロイヤルホテルのとなりで営業…
国内のホテルでも進出をためらいます。

[960: 匿名さん]

報道では大阪市の土地と一体開発がしたいという事で、
大阪市と協議が行われています。大阪市は今年度中に計画を作り、
来年度には工事着手のようですので、待ちですね。

[961: まだ越してない者ですが]

すごい風ですね。
もう入居されてる方、揺れてませんか？

[962: 入居済み住民さん]

【住民板】のスレが立ち上がってるんで、
すでに住んでる方や、入居予定の人は方はそちらにも書き込みヨロシクです。

[963: 入居済み住民さん]

No.962です。
誤字をしてしまいました。
正しくは
「すでに住んでる方や、入居予定の方はそちらにも書き込みヨロシクです。」

[964: 入居済み住民さん]

>>961さん
まったく感じません（揺れません）…
といいますか、家の中に居ると台風が来ている事すら解りません。
前に住んでいたマンション（分譲）も同じでしたので、
どこのマンションも同じでしょうけど。

[965: ご近所さん]

玄関ドア開けようとしたら、鍵が掛かってるのかって思うほど動かなかった。
思いっきり押してみたら開いたが。
台風の風のせいでドアが押されてる。
廊下に出ると風は少しある程度なんだが。
何の力が働いているんだろう・・・

[966: 匿名さん]

>>965
内廊下なのでそんな事はありません。
ご近所さん？？どこのマンションの話なんだか・・・。

[967: 匿名]

レンジフード回してたら、負圧がかかって、玄関ドアは重くなるのでは。
気密の高いので仕方ないですが。

[968: ご近所さん]

No.966さんへ
内廊下なのは住んでるんで分かっていますよ！
クダらないことでいちいち書き込みしませんよ。
実際にそうだったから書き込みしたんです。

おそらく風圧が掛かっていたのだと。
ドア少し開けてたらすごい風が入ってくるので。
台風の来てる時に玄関ドア開けてみてくれれば言ってる意味が分かると思いますよ。
もう、過ぎ去ったので遅いですが。
その時間に玄関ドア開けた人なら分かると思いますが。
もち、部屋の位置にもよるかも。
両端の部屋の人なら分かるかも。
朝は風圧もなかったのでいつも通りに開きましたけどね。
部屋の位置にもよるかもだけど。

[969: 匿名さん]

No.968さんへ

おそらく、名前を「ご近所さん」にしているので
No.966さんのような発言になるのではないでしょうか。
もし既にお住まいなのであれば、「ご近所さん」ではないので。

高気密住宅だと思えば、
逆に嬉しいことなのではないでしょうか。

私のように、
中之島に憧れている者とすれば
羨ましい話ですよ…。

[970: 匿名さん]

このマンションの高層から見る夜景ってどんなですか？

[971: 匿名さん]

>968さん
台風だろうが何だろうが、通常そのような現象は絶対有ってはならないと思いますよ。この事は緊急時に速やかに
内廊下側に避難できない可能性(特に、老人、子供、女性等）があり、とても心配です。
建物の構造上の問題が無いかどうか、至急施工会社に調査して貰うことを勧めます。納得がいくまでする事が大事です。

[972: 入居済み住民さん]

>>968
「ご近所さん」にされているので、N4の事ではないと思われたのでしょう。
私が見ても他のマンションの事だと思いました。
びっくりマーク（！（感嘆符））は、喧嘩口調にも見えてしまいますので、
気をつけた方が良いと思いますよ・・・。文書は見る人で感情を判断されてしまいますので。。。

昨日の夜と今日未明の台風の時も普通に出入りしましたけど、
風圧がかかった事なんてありませんでしたよ。（どうやってかかるの？）

ちなみにレンジフードは、吸気口と排気口が付いているグレードの高いタイプですので、
レンジフードの排気の影響は少ないと思います。レンジフード内で吸気されますので。

考えるとすれば24時間換気ですかね？
でも、うちも24時間付けっぱなしですが、重くはなりません。

もし日常的に続くようならアフターサービスに電話されてはいかがでしょうか？？

廊下に風があるというのも？？？です。
私のフロアの内廊下に風（エアコンの風を除く）は吹いていませんので・・・。

[973: サラリーマンさん]

たぶん部屋と廊下で気圧に差があってそれで扉が重く感じたんじゃないですかね・・・(^^)
開けたときに一気に空気が流れ込んできたんで風と勘違いされたんでしょうね

台風で気圧が変化してたんじゃないかなぁ

[974: 匿名さん]

同感です。風圧より気圧の差でしょ。

[975: 匿名さん]

日経朝刊より

北区中之島を再開発さる京阪電気鉄道は「超高級ホテルの誘致に向けて交渉中」
との記事。

京阪大林中之島共同開発(2012年度)

[976: 買い換え検討中]

ご購入者の皆さまにお聞きしたいのですが、住み心地はいかがですか？モデルルームと実際の建物とのギャップはないいですか？以前モデルルームは見たのですが、実際の建物は見ていないので、どうなのかと思いお聞きしています。

[977: 入居済み住民さん]

>>976さん
土日はまだ引越でドタバタしているようですが、
それでも住み心地は静かで快適です。夜景も綺麗です。

モデルルームは標準仕様とかけ離れていましたが、
内装は私も色々やりましたので、特にギャップはありません。

今なら実際に部屋を見られるようですので、ご覧になられてはどうでしょうか。

[978: 入居済み住民さん]

976さんへ

住み心地は、予想より大変静かで車の音など全く聞こえないです。まれに科学館の案内放送が流れます。
モデルルームやホームページとここまで同じと思われるぐらい、一緒ですよ。
唯一、エントランスは写真より、狭いですが十分の大きさに思います。
全階のエレベーター前には、ベンチが設置してあり、タッチ不要のキー（玄関はワンタッチ）も便利で、
荷物が多い時のポーターさんも親切で立体駐車（待ち時間は長い）の待機中に玄関前迄荷物を上げていただけます。
段ボールなどのゴミも一階迄降りる必要がなく、とても快適に暮せております。
現在は、コルテオの終わる時間にあたると、人通りが多く自転車でも一苦労しますが、一時的です。
n4が建つ迄は、関電待ちのタクシーがズラッと並んでおりましたが、現在はn4前は避けて待機されており、
気にもなりません。当方南東の角部屋ですが、fix窓のコーナーも屋根があるので雨にも当たらず、静かなので通行人の傘を見ないと雨が降っていることがわからない静けさです。
他のタワーマンションを知らないのですが、私としては大満足です。

[979: 匿名さん]

No.978さんへ

１点だけ違うところがあります。
ゴミに関してですが、現時点のルールとして普通ゴミだけが各フロアで回収となっております。
段ボール、ペットボトル、プラスチックなどなどリサイクルゴミに関しては
各自で１階に持って行かないといけません。
今後、組合発足以降に話し合いで各階にてゴミ全般に回収してもらえるルールに変わるかも知れませんが・・・。


No.978さんのレスとは関係ないですが、
気づいた点として粗大ゴミは有料になっています。
粗大ゴミ置き場に張り紙で「チケットが必要です」と記載してあります。
知ってか知らないか分かりませんが一部の人がそのまま捨ててる方がいます。
料金を払っていない粗大ゴミに関しては、マンション管理費から出費させられる可能性がありますので、
そのまま捨ててる人はちゃんと処分代を支払って下さい。
管理費は修繕費等の費用なので個人費用に使われたくないので。

[980: 入居済み住民さん]

>>978さん
私も同じ南東角部屋ですが、そういえば確かにfix窓に雨は当たりませんね。
台風の時に少し当たっていたようですが、普段の雨では全くです。
庇の効果が絶大なのでしょうか？　窓も汚れないし、良い設計したのかもしれません。

>>979さん
規約では、容器包装プラスチックのゴミも各階で回収になっていますよ。
ペットボトルや空き缶などが1階までという事ですが、
毎日回収のようですので、段ボールも含めて各階でいいと思いますけどね。
組合発足後は変更したいですね。（生ゴミだけはディスポーザーへ。）

ご近所の皆様へという事で、コルテオの終了の案内が来ていましたね。
開催前は、ご近所様のみの特別公演があったみたいですが。

[981: 入居済み住民さん]

980です。

訂正です。
規約を読み直しましたら、段ボールも雑誌類も各階のゴミ置き場で構わないみたいです。
禁止しているのは、粗大ゴミ・資源ゴミ・生ゴミ・危険物・動物の死体です。

資源ゴミの定義は「空き缶・空きびん・ペットボトル、金属製のなべ・やかんなど」と、
規約にも、大阪市のホームページにもありました。
http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000009337.html

[982: 匿名はん]

コルテオは面白かった。
次はどんなショーになるのだろう。
開催場所は、また南港になるのかな。

[983: 匿名さん]

No.979です。

No.980さんへ
おはようございます。
普通ゴミ以外は１階ゴミ置場へと入居前から言われていたのと、入居後にも管理人等に確かめて
そのように言われたので面倒くさいなーと思いながらもそうだと思いました。
No.980さんが書かれていたので規約やしおりを見ましたら、
普通ゴミ・不燃ごみ（容器包装プラスチック）は各階ゴミ置場でいいみたいですね。
それ以外は１階ってのも早く改定して欲しいですね。