N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[786: 匿名はん]

売れてないんでしょうね？前を良く通るのですが、せっかく良い立地なのに外観が安っぽく見えます。せめて斜め向かいのモデルルーム並の外観なら高級感があるので買うのですが。

[787: 匿名はん]

いや、立地がよくないからでしょ。
いくら建物がよかろうが、結局はマンション（不動産は）立地ですよ。
ここは地下鉄が使える距離に無いからね。自転車？タクシー？何言ってるの？って感じ。

北浜も、駅直結といえど、所詮、堺筋線の北浜駅なんて全然メインの線じゃない。

[788: 入居予定さん]

>>787さん

随分と乱暴な方ですね。
マイナス点としてたったそれだけの事で、このマンションを片付けられては困りますね。
私はここは立地面もそれほど悪くはないと思い購入に至ったのです。
人により物の価値なんて180度変わると思います。
そんな決めつけて言わないで下さい。
少し極端ですが、駅から１時間も掛かるような物件でない限り、ここはそれなりの条件を満たしていると思います。
徒歩10分以内ならいいでしょう。
足があるのだから。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[790: 787]

こちらも極端な例を出します。
一般的に見てどうみても良くない、価値もなさそうなマンションを
気に入ってローンを組んで購入する人は必ずいます。

>>徒歩10分以内ならいいでしょう。
これだとマンション選びの最重要部分、立地を気にしてないことになります。
10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

お金持ちで気にならないのであれば別ですが、
普通、一般的には自分のマンションの資産価値は気になります。

ここのマンションは物件自体はそこまで悪くは無いと思いますが。
やはり立地が駄目ですね。更に付け加えると、
競合になるタワー大阪の売り物件がだぶついてるのも欠点です。

[791: 匿名さん]

>>788さん

その過敏な反応は、気にしているということでは？

あなたが言うように、人によっては地下鉄まで10分近く掛かる物件は、交通利便性が
良くなく、立地が悪いと判断される方も結構居ますよ。

787さんは確かに乱暴な言い方ではあるかも知れないけど、個人的には同意できます。
中之島というステータスはいいと思いますが、交通便、生活便という観点で、ここは疑問ですね。

[792: 入居予定さん]

788です。

>>789さん
どう解釈されたのかは分かりませんが、否定は致しません。

>>790さん
>>10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

ですから、私は真剣に考えた結果でOKという答えを出して購入に踏み切ったのです。
通常なら有り得ないというのはあなたの価値観だけではないのでしょうか。
タワー大阪の物件については、それはタワー大阪の問題では？

そもそも検討から外されているのなら、もうそれでいいんじゃないのでしょうか？
実際に私はここに住むのですから言う権利はあると思います。
今さらですが、あなたはここに張り付いてマイナス面ばかり主張なさって何がしたいのですか？
その意味がよく理解できません。

[793: 匿名さん]

788さん

貴方の気持ちは察しますが所詮自由な掲示板なのであまり感情的に
ならないほうがいいですよ。買われた方はここではなく、住人板だけの
方が精神衛生上いいと思いますよ。

[794: 通りすがり]

私も真剣に考えた結果不便な立地だと思い候補から外しました。
価値観でいうと、電車を頻繁に利用する人なら少しでも駅から近い方が良いと思う方が圧倒的に多いと感じます。
ずっとROMっていましたが、あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

[795: 購入検討中さん]

価値観なんて十人十色ですね。
すべての人が絶賛するマンションは、無いでしょう。

個人的には、
今後の中之島（特に西部）の開発がどうなるのかが
ここのマンションの価値を左右するのかと思います。

特に地下鉄「なにわ筋」線が、
もっと具体的に動き始めることを期待したいところです。

マンション周辺の開発が、
もっと具体的になれば購入したいと思うんですけどねぇ。。。

[796: 入居予定さん]

788です。

マイナス面、プラス面、両方あって当然だと思っています。
ですが、マイナスだらけでは購入した者にとっては面白くないというのも理解していただきたかったのです。
自由な掲示板ですからと何を書いてもいいとも思わないです。
そもそも私は発端者ではありません。

>>794さん
>>あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

これは私に対してなのかしら？

そう取られたのならそうなのでしょう。
読み手側の気持ちでどんな意味にも取れてしまうのが文章の怖さでもあると思います。
ですから否定はしません。

[797: 匿名さん]

788
あなたが頑張れば頑張るほどあなたの意志とは反対に評価を落としている感じがしますよ。

[798: 匿名さん]

自分は自家用車かタクシーで公共の乗り物は一切利用しないけれど、此所の場所は購入するに値しないと思いましたよ。

中之島のイメージと違うのです。
中之島といったら、やはり淀屋橋近辺なんですよ。

場所だけでみるとアップルタワーで妥協してザ・キタハマなんですよ。

キタハマは北浜駅直結なんで堺筋とはいえ京都方面に出るのは便利で付加価値がつくと自分は思いますが。

[799: 匿名さん]

そうかな？　中之島といったら公会堂周辺のイメージのが強いっしょ。
それでいくとヴィークとかね。

[800: 入居予定さん]

私も入居予定ですが、確かに駅の近さではタワー大阪が近いですし、駅直のキタハマは便利です。
立地については、科学館や美術館の広々とした空間や中之島独特の大きな建物が好きで、ゴミゴミとした空間のない自分にとって嬉しい稀少な場所と思いました。
電車を使う生活スタイルでもございませんが、もし電車通勤の生活に変わった場合でも場所で決めるなら、ここを選んでいます。都会ながら、静かなゆっくりとしたムードがオフタイムに欲しいです。なにわ筋線も本格化しますが、別にそう嬉しくなく、どちらでも良いかなとそんな気分です。

考え方は人それぞれですが、パスした物件に時間を割いて書き込みする人の心理。
購入した人は皆さんおわかりです。

No.796さん今後ともよろしくお願いします。

[801: 契約済みさん]

>>800さん

私も契約者ですが、ここは妙に荒れます。
人はそれぞれなのに、自分と合わないだけで「ここはだめだ」と全面否定されます。
もちろん人によって生活レベル、生活スタイルが異なるのですから、
交通の便の善し悪しは人それぞれです。静観されるほうが良いです。

住民板を作って移動した方がいいかもしれませんね。

ところで、私は自家用車とタクシーがメインです。
電車は新幹線以外、数年乗った事がありません。人によっては特殊でしょう。
梅田へ車で５分もかかりません。渋滞もほぼゼロ。よって立地は最高です。
駅前ではないため、ごみごみもしていません。
自転車の不法駐輪のトラブルも少ないでしょう。

駅前物件はあえて除外しました。
中之島の美しい風景と、大阪らしからぬ風景が好きです。

デザインも良いとはいいませんが、中之島ダイビルや科学館などとあっていて、
うまく中之島に溶け込んでいます。庇がうまくエッジがきいてとてもシャープで好きですよ。

千差万別。ひとそれぞれです。

中之島のイメージもひとそれぞれですが、ここ最近は「高層ビル群」というイメージですね。
中之島もこの１０年で大きく変わりました。今も変わり続けていますから、
数年で「高層ビル」というイメージを持つ人が増えるのでは？

まぁ、気に行ったから購入したのであって、気に入らなければ買ってません。

[802: マンコミュファンさん]

マンションの善し悪しは個人の利便性・価値観によると思います。
でもそれを言ってしまえば、終わるわけで。
どこのマンションでも買う人は、基本的にそこを自分なりにベストだと思って買うはずで。

この様な掲示板は、ひどいスレもありますが、客観的な評価として考えてもいいのでは。
もし、「だめだ」という評価が多ければ、多くがそう評価しているということだけですから。
冷静に受け止めてもいいですし、もちろんそれに左右される必要はなく無視しても良いと思います。

[803: ご近所さん]

それにしても、いまいち盛り上がらんなぁ・・・

N４北側で現在地盤調査やってません？いよいよ京阪ビル建つんでしょうか？
高さはN４程度（35F）なんですかね。

[804: 匿名さん]

みなさんは、この前の週末の住宅ローン申込会ではどの銀行のローンを申し込みましたか？

私はりそな銀行で、長期固定金利のフラット３５と変動金利ローンを組み合わせた「すまい・るパッケージ」というローンを申し込んできました。

この物件はフラット３５の金利が２０年間０．３％優遇されるそうです。

ローン金利が決まるのは入居するこの秋だそうなので、それまでの間金利が上がらないことを祈っています！

[805: 購入検討中さん]

当たり前・・・だと思いますが、全フロア、内廊下はエアコンが付いていますよね？

ご存じの方居ますか？

[806: 匿名はん]

802
N4もキタハマもタワー大阪も出来上がってみたらどこも評判よくないですからね
別にここだけ評価が低いわけではないような

大阪の高級マンションって成功例が少ない

[807: 匿名さん]

東京ほど都心の高級な場所がないからだろうねぇ。
なので、建物に付加価値をつけてるんだろうけど、
中途半端。キタハマなんて良い例だね。

交通の便で期待値があるからここはまだ良い方だと思うよ。

[808: 匿名さん]

交通の便で期待値？ここの交通の便悪すぎでしょ。

[809: 周辺住民さん]

>>803
あれはコルテオの準備ですよ。
京阪のビルはＮ４よりも１.５倍ほど高いはず。

[810: 匿名さん]

交通の便は当面期待できないと思う。

それにしても、ここの共有施設(フィットネスルーム、スカイラウンジなど)ってほとんど有料だよね？
管理費をしっかり取るくせに、納得いかない点ですね。

[811: 匿名さん]

期待値って計画中のなにわ筋線の事なんだけど。
計画中であっても期待するに値するって意味なんだけど。

[812: 匿名さん]

なにわ筋線の開通は計画どおりにいったとして何年後なのですか？教えてください。

[813: 匿名さん]

多分20年ぐらいかかるんじゃないの？

[814: 匿名はん]

普通に想定して、10～20年はかかるでしょうね

[815: 匿名はん]

その頃の当物件の価値って・・・
永住するなら良いけど、後に他へ住み替えを考えてるなら、余り得な話では無いようですね。

[816: 匿名さん]

まだ正式決定すらしておらず、着工しても10〜20年って。。

気の長い人がいてるもんですね。。。

[817: 匿名さん]

近未来の投資だと思って買っている人が多いと思うけど
高層ビルに埋もれていく可能性も考えておいた方がいいね。
もし、関電ビルクラスのが空き地や駐車場のあっちこちに建ったら
高層ビル群の谷間物件ってことになりかねない。
ココはタッパの高い建物じゃないんだし、良く考えないと。。

[818: 匿名はん]

買い替えなんて大体10年～20年位じゃない。その間にマンションの価値なんて下がる一方だと思うけど、下がってる時に付加価値が付いたらラッキーやん。なんせ、新大阪、大阪、難波、関空の一直線は魅了だと思うけどなぁ。

[819: 匿名さん]

買い替えが10年〜20年だと、自分が便利さを満喫できませんね。。。

[820: 匿名はん]

↑そうそう～永住するなら便利さを感じるのかもしれないけど。。。
なにわ筋線が最悪20年後に開通でその時に売却する予定ならば、20年後の建物価値なんて無いに等しいから、大損するやろなぁ

その前にこの経済状況が続けば20年後には関空自身が無くなってたりして…

[821: 匿名はん]

投資で皆さんは買われるですか？

[822: 匿名さん]

まぁ投資目的ではないにしろ、同じマンションに20年も住むことは少ないということでしょ。
ここを買われるぐらい所得のある方なら、売却してさらに大きな間取りとか再び新築を買いたくなるのでは。
マンションの設備や機能も大幅に変わっているでしょうし。
そういう意味での、今後の資産価値なのでは？

[823: 匿名さん]

開発地域ということは良いが、当面、
付近の工事は続いて、騒がしいだろうね。
落ち着くのは、５年後か１０年後か。

ただ、ここは西側だからその恩恵は低いかも。
しばらくは、住んでからの満足度は低いと思う。

[824: 匿名はん]

そう？
場所的にはいいんじゃないの？

[825: 匿名さん]

現状では、どちらかというと阿波座周辺じゃないの？
なにわ筋線開通の目度がついてから竣工の物件なら、まだマシだと思うけどね。
その頃まで価値が維持できるかなんて、とてもじゃないけど考えられない。
先取りしすぎましたな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[827: 匿名さん]

ここ34階までしかないよ。

[830: 契約済みさん]

今日、前を通ったんですが低層階の内覧会してました。
外構もほぼ完成していて、とてもいい感じになっていました！

中を見られた方はどうだったんでしょう？
私の内覧会は今月末ですが、楽しみです。

[831: 契約済みさん]

一階コーヒーハウスの業者は決まったのでしょうか？
知っている方教えてください。
私も内覧会楽しみにしております。

[832: 入居予定さん]

>>831さん

業者は初めから決まっているようですよ。変更の話は聞いていないので。
重要事項説明書にも書いてありましたので。

予定では11時～24時まで、コーヒーなどのほかワインなどのお酒と、
軽食もあるようですが、詳細を早く知りたいですね。
ケータリングもしてくれる予定なので、ちょっとした来客時などにも便利ですね。

ローンの本審査も終わって、引っ越し日も確定し、あとは金消会と内覧会を待つばかりです。
これから忙しくなりそうです！

[833: 購入検討中さん]

北側の角部屋（できる限り上層階）を購入検討しています。
北向かいに建設予定の京阪・大林共同開発構想ビルの概要（規模など）をご存知でしょうか？
また32Fの共用ラウンジからの眺望は確保されるのでしょうか？
現在のところ、せっかく購入した挙げ句に眺望を妨げられるのではと躊躇しています。

[834: 購入検討中さん]

32階の共用ラウンジの中にキッチンがあるかどうかご存知の方がおられば教えてください。

[835: 匿名はん]

京阪のビルは高層だったかと思います