N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[765: 入居予定さん]

グランキューブでの入居者説明会はいつですか？ローンや駐車場の案内は来ましたが、内覧会の日程等はまだ届きません。15階以上の契約ですが、届いている皆様はどの階の契約でしょうか？早く日程が知りたく楽しみにしております。

[766: 入居予定さん]

６月の６日に工事現場説明会をギャラリーでするそうですが、これに参加される方はいらっしゃいますか？
翌日にインテリア・レイアウト相談会も行われるみたいですが、こちらは参加できるならしたいですね。
家具の配置など見栄えよくしたいので参考にしたいですね。

[767: 契約済みさん]

>>763さん

リーガロイヤルの送迎バスは利用してもいいんじゃないでしょうか？
私は当日は京阪で行ってみようと思っております。
まだ中ノ島線は利用した事がないので。

>>765さん
案内きていませんでしたか？営業担当さんに直接聞いたほうがいいと思いますよ。
その方が確実です。

[768: 匿名はん]

ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

[769: 入居予定さん]

>>ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

『だと思います。』レベルの話でそんな攻撃的な書き方は感心いたしませんよ。
確かに「リーガロイヤルホテル送迎用バス」ですから、それを他目的に利用するのはどうなのかなと感じておりましたが。それでマンション自体の品が落ちるかは定かではないかとも思います。

言い方・書き方一つで印象がガラっと変わってしまいますので、お互いに注意して良い掲示板にしていきたいものです。

>>763さん
お車で行かれるか、タクシーもしくは公共の交通手段で行かれたほうがいいと思いますよ。

[770: 匿名はん]

交通機関を使うのは当たり前です。
湾曲に書いたつもりが言葉のあげあしをとってさぞかし楽しい事でしょう。

[771: 入居予定さん]

769です。

誤解を招いたのなら謝ります。
あげあしを取って楽しむつもりはございません。ただ、お互いに不愉快になる事は避けるべきかなと思い書いたのですが、私の思いが足りなかったのかもしれません。

[772: 匿名はん]

リーガロイヤルホテルのシャトルバスはホテル利用以外にグランキューブでの学会、コンサートなどでもよく利用されてますよ。シャトルバスにも大阪国際会議場と書いてあります。入居者説明会がグランキューブでならいいはずです。ただ、人数の多いときは何台も待たされるでしょう。

[773: 匿名はん]

768です。

769さん
私も言葉が過ぎました。申し訳ございません。これからも宜しくお願い致します。

[775: 匿名さん]

まあ、ここは交通の便(梅田や難波方面)に難あり
というデメリットがあるといくことで、いいんじゃないかな。

中之島という住所は魅力ですが。。

[776: 検討中さん]

大京は経営状態は大丈夫なのか？

ジョイントコーポレーションは民再だし…

[777: 匿名さん]

>>776

大京スレッドに詳しく書かれていましたが、当面は大丈夫なんでしょう。
ですが、このご時世ですから絶対安心はないと思います。

[778: 匿名さん]

もうすぐ住宅ローン申込会がありますね。

このマンションは、当初１０年間０．３％フラット３５の金利優遇が受けられるフラット３５Ｓの適用が受けられるみたいですが、さっきフラット３５のホームページを見ていたら、当初２０年間０．３％金利優遇が受けられるフラット３５Ｓ（２０年優遇タイプ）が６月４日から始まるみたいですね。

このマンションは２０年優遇の適用は受けられるんですかね？
フラットを申し込むかどうか迷っているので、もしどなたかご存知なら教えてください。

http://www.flat35.com/topics/topics_20090529.html

[779: 匿名さん]

ここって売れてるの？
苦戦してるの？

[780: 購入検討中さん]

かなり売れているんじゃないんですか？
投資目的購入も含めてになるとは思いますけどね。
先週更新された物件情報には、販売戸数４戸となっていました。
第４期販売分が４戸だから結構売れていると単純に思ってしまったのですが、間違いかも？

[781: 匿名さん]

販売状況は結構きついです。
特に高い部屋はしんどいみたいです。
販売センターに行って交渉してみればわかると思います。
でも今のご時勢仕方ないかと思います。

このマンションだけでなく、どこも完売告知をするタイミングなどはあらかじめ決めてあって
キャンセル出ましたと言いながら売り続けるので、オープンになっている販売状況とはかなり
乖離があります。

[782: 購入検討中さん・780です]

>>781さん

販売状況きついんですか。
目に見える情報だけでは分からないものなんですね。
そうすると、３４９個中、実際に売れている戸数はどのくらいなのか気になってきましたね。

[783: 匿名はん]

北浜も相当残ってるみたいだしね。
この不況なら仕方ないか。

[784: 匿名はん]

断っても、やたらと販売の電話架かってきますよ。違う担当者から何人も。

[785: 匿名さん]

大変なんでしょうね。

[786: 匿名はん]

売れてないんでしょうね？前を良く通るのですが、せっかく良い立地なのに外観が安っぽく見えます。せめて斜め向かいのモデルルーム並の外観なら高級感があるので買うのですが。

[787: 匿名はん]

いや、立地がよくないからでしょ。
いくら建物がよかろうが、結局はマンション（不動産は）立地ですよ。
ここは地下鉄が使える距離に無いからね。自転車？タクシー？何言ってるの？って感じ。

北浜も、駅直結といえど、所詮、堺筋線の北浜駅なんて全然メインの線じゃない。

[788: 入居予定さん]

>>787さん

随分と乱暴な方ですね。
マイナス点としてたったそれだけの事で、このマンションを片付けられては困りますね。
私はここは立地面もそれほど悪くはないと思い購入に至ったのです。
人により物の価値なんて180度変わると思います。
そんな決めつけて言わないで下さい。
少し極端ですが、駅から１時間も掛かるような物件でない限り、ここはそれなりの条件を満たしていると思います。
徒歩10分以内ならいいでしょう。
足があるのだから。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[790: 787]

こちらも極端な例を出します。
一般的に見てどうみても良くない、価値もなさそうなマンションを
気に入ってローンを組んで購入する人は必ずいます。

>>徒歩10分以内ならいいでしょう。
これだとマンション選びの最重要部分、立地を気にしてないことになります。
10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

お金持ちで気にならないのであれば別ですが、
普通、一般的には自分のマンションの資産価値は気になります。

ここのマンションは物件自体はそこまで悪くは無いと思いますが。
やはり立地が駄目ですね。更に付け加えると、
競合になるタワー大阪の売り物件がだぶついてるのも欠点です。

[791: 匿名さん]

>>788さん

その過敏な反応は、気にしているということでは？

あなたが言うように、人によっては地下鉄まで10分近く掛かる物件は、交通利便性が
良くなく、立地が悪いと判断される方も結構居ますよ。

787さんは確かに乱暴な言い方ではあるかも知れないけど、個人的には同意できます。
中之島というステータスはいいと思いますが、交通便、生活便という観点で、ここは疑問ですね。

[792: 入居予定さん]

788です。

>>789さん
どう解釈されたのかは分かりませんが、否定は致しません。

>>790さん
>>10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

ですから、私は真剣に考えた結果でOKという答えを出して購入に踏み切ったのです。
通常なら有り得ないというのはあなたの価値観だけではないのでしょうか。
タワー大阪の物件については、それはタワー大阪の問題では？

そもそも検討から外されているのなら、もうそれでいいんじゃないのでしょうか？
実際に私はここに住むのですから言う権利はあると思います。
今さらですが、あなたはここに張り付いてマイナス面ばかり主張なさって何がしたいのですか？
その意味がよく理解できません。

[793: 匿名さん]

788さん

貴方の気持ちは察しますが所詮自由な掲示板なのであまり感情的に
ならないほうがいいですよ。買われた方はここではなく、住人板だけの
方が精神衛生上いいと思いますよ。

[794: 通りすがり]

私も真剣に考えた結果不便な立地だと思い候補から外しました。
価値観でいうと、電車を頻繁に利用する人なら少しでも駅から近い方が良いと思う方が圧倒的に多いと感じます。
ずっとROMっていましたが、あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

[795: 購入検討中さん]

価値観なんて十人十色ですね。
すべての人が絶賛するマンションは、無いでしょう。

個人的には、
今後の中之島（特に西部）の開発がどうなるのかが
ここのマンションの価値を左右するのかと思います。

特に地下鉄「なにわ筋」線が、
もっと具体的に動き始めることを期待したいところです。

マンション周辺の開発が、
もっと具体的になれば購入したいと思うんですけどねぇ。。。

[796: 入居予定さん]

788です。

マイナス面、プラス面、両方あって当然だと思っています。
ですが、マイナスだらけでは購入した者にとっては面白くないというのも理解していただきたかったのです。
自由な掲示板ですからと何を書いてもいいとも思わないです。
そもそも私は発端者ではありません。

>>794さん
>>あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

これは私に対してなのかしら？

そう取られたのならそうなのでしょう。
読み手側の気持ちでどんな意味にも取れてしまうのが文章の怖さでもあると思います。
ですから否定はしません。

[797: 匿名さん]

788
あなたが頑張れば頑張るほどあなたの意志とは反対に評価を落としている感じがしますよ。

[798: 匿名さん]

自分は自家用車かタクシーで公共の乗り物は一切利用しないけれど、此所の場所は購入するに値しないと思いましたよ。

中之島のイメージと違うのです。
中之島といったら、やはり淀屋橋近辺なんですよ。

場所だけでみるとアップルタワーで妥協してザ・キタハマなんですよ。

キタハマは北浜駅直結なんで堺筋とはいえ京都方面に出るのは便利で付加価値がつくと自分は思いますが。

[799: 匿名さん]

そうかな？　中之島といったら公会堂周辺のイメージのが強いっしょ。
それでいくとヴィークとかね。

[800: 入居予定さん]

私も入居予定ですが、確かに駅の近さではタワー大阪が近いですし、駅直のキタハマは便利です。
立地については、科学館や美術館の広々とした空間や中之島独特の大きな建物が好きで、ゴミゴミとした空間のない自分にとって嬉しい稀少な場所と思いました。
電車を使う生活スタイルでもございませんが、もし電車通勤の生活に変わった場合でも場所で決めるなら、ここを選んでいます。都会ながら、静かなゆっくりとしたムードがオフタイムに欲しいです。なにわ筋線も本格化しますが、別にそう嬉しくなく、どちらでも良いかなとそんな気分です。

考え方は人それぞれですが、パスした物件に時間を割いて書き込みする人の心理。
購入した人は皆さんおわかりです。

No.796さん今後ともよろしくお願いします。

[801: 契約済みさん]

>>800さん

私も契約者ですが、ここは妙に荒れます。
人はそれぞれなのに、自分と合わないだけで「ここはだめだ」と全面否定されます。
もちろん人によって生活レベル、生活スタイルが異なるのですから、
交通の便の善し悪しは人それぞれです。静観されるほうが良いです。

住民板を作って移動した方がいいかもしれませんね。

ところで、私は自家用車とタクシーがメインです。
電車は新幹線以外、数年乗った事がありません。人によっては特殊でしょう。
梅田へ車で５分もかかりません。渋滞もほぼゼロ。よって立地は最高です。
駅前ではないため、ごみごみもしていません。
自転車の不法駐輪のトラブルも少ないでしょう。

駅前物件はあえて除外しました。
中之島の美しい風景と、大阪らしからぬ風景が好きです。

デザインも良いとはいいませんが、中之島ダイビルや科学館などとあっていて、
うまく中之島に溶け込んでいます。庇がうまくエッジがきいてとてもシャープで好きですよ。

千差万別。ひとそれぞれです。

中之島のイメージもひとそれぞれですが、ここ最近は「高層ビル群」というイメージですね。
中之島もこの１０年で大きく変わりました。今も変わり続けていますから、
数年で「高層ビル」というイメージを持つ人が増えるのでは？

まぁ、気に行ったから購入したのであって、気に入らなければ買ってません。

[802: マンコミュファンさん]

マンションの善し悪しは個人の利便性・価値観によると思います。
でもそれを言ってしまえば、終わるわけで。
どこのマンションでも買う人は、基本的にそこを自分なりにベストだと思って買うはずで。

この様な掲示板は、ひどいスレもありますが、客観的な評価として考えてもいいのでは。
もし、「だめだ」という評価が多ければ、多くがそう評価しているということだけですから。
冷静に受け止めてもいいですし、もちろんそれに左右される必要はなく無視しても良いと思います。

[803: ご近所さん]

それにしても、いまいち盛り上がらんなぁ・・・

N４北側で現在地盤調査やってません？いよいよ京阪ビル建つんでしょうか？
高さはN４程度（35F）なんですかね。

[804: 匿名さん]

みなさんは、この前の週末の住宅ローン申込会ではどの銀行のローンを申し込みましたか？

私はりそな銀行で、長期固定金利のフラット３５と変動金利ローンを組み合わせた「すまい・るパッケージ」というローンを申し込んできました。

この物件はフラット３５の金利が２０年間０．３％優遇されるそうです。

ローン金利が決まるのは入居するこの秋だそうなので、それまでの間金利が上がらないことを祈っています！

[805: 購入検討中さん]

当たり前・・・だと思いますが、全フロア、内廊下はエアコンが付いていますよね？

ご存じの方居ますか？

[806: 匿名はん]

802
N4もキタハマもタワー大阪も出来上がってみたらどこも評判よくないですからね
別にここだけ評価が低いわけではないような

大阪の高級マンションって成功例が少ない

[807: 匿名さん]

東京ほど都心の高級な場所がないからだろうねぇ。
なので、建物に付加価値をつけてるんだろうけど、
中途半端。キタハマなんて良い例だね。

交通の便で期待値があるからここはまだ良い方だと思うよ。

[808: 匿名さん]

交通の便で期待値？ここの交通の便悪すぎでしょ。

[809: 周辺住民さん]

>>803
あれはコルテオの準備ですよ。
京阪のビルはＮ４よりも１.５倍ほど高いはず。

[810: 匿名さん]

交通の便は当面期待できないと思う。

それにしても、ここの共有施設(フィットネスルーム、スカイラウンジなど)ってほとんど有料だよね？
管理費をしっかり取るくせに、納得いかない点ですね。

[811: 匿名さん]

期待値って計画中のなにわ筋線の事なんだけど。
計画中であっても期待するに値するって意味なんだけど。

[812: 匿名さん]

なにわ筋線の開通は計画どおりにいったとして何年後なのですか？教えてください。

[813: 匿名さん]

多分20年ぐらいかかるんじゃないの？

[814: 匿名はん]

普通に想定して、10～20年はかかるでしょうね