N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[744: 匿名さん]

毎日歩くのなら結構厳しいかもしれませんが、たまに歩く分には問題ないですね。
後は上記に書かれている自転車か若しくはバスですね。
電車は本当に微妙ですねぇ。雨降りの日は利用するかもしれませんが。
外観は確かに壁みたいです。分譲マンションというか、マンションぽくないですね。
慣れてしまえばどうということはないのかも知れません。

[745: 匿名はん]

普通の一般的に考えて、まず毎日歩くと思うけど、
そう考えると辛い。西梅田まで徒歩圏といっても普通に遠いし梅田はもっと遠い。
自転車っていっても梅田まで出るのに、自転車って何処に駐輪するの？路駐？
しかもいちいち自転車乗るの面倒くさい。バスは論外。

タワー大阪も同様ですね。向こうは中古の転売が沢山出て溢れかえってるけど。
戸数が少ないからこっちはその点大丈夫そうな気もする。
見た目だけはタワー大阪はいいね。間取りは台形で最悪だけど。

[746: 匿名さん]

744です。

あぁ、そっか。自転車で行っても停めておくところに苦労しますよね。
路駐なんて出来ないですもんね。
通勤で使う人なら会社に停めれるかもしれないですけどね。
実際に歩いて時間計ってみなきゃ。
取り敢えず阪神百貨店前まで。
やっぱり遠いかな。。。

[747: 検討中さん]

ここは本当に中之島という立地が大好きな人でないと、交通便、生活便などは辛いかもですね。
京阪線沿いの通勤であれば良いが。
新駅が出来るまでは我慢だね。。賃貸に出る部屋も場所柄多そう。

若者も少ないと聞いているが…

[748: 匿名はん]

タワー大阪は東西線や環状線使えるけど、こちらは京阪がメインですからね
でも地下鉄乗り換えも出来るし、そんなに悪い立地とは感じないけどね

[749: No.734です。]

737さま

734です。

さっそくレスポンスどうもありがとうございます。
フラット３５を借りる同志がいてくれて、大変心強いです！

私も相談会当日はいくつかの銀行のブースで相談したのですが、
最終的にはフラット３５を借りることに決めました。

フラット３５は、３５年返済ではなく２０年返済にすると、さらに金利が下がるそうなので、
２０年でローンを組むか、２５～３０年くらいでローンを組むか現在思案中です。

２０年返済だと総返済額は当然少なくなりますが、毎月支払う返済額は多くなるので、
毎月の家計のやりくりがどうなるか妻と相談しているところです。

また、色々情報交換させてくださいね。

[750: 匿名さん]

748さんへ
地下鉄乗り換えに便利？
天満橋まで出て、谷町線乗り換えということですか？
それが便利だというのは、ご冗談でしょ？

今日なにわ筋から、中之島線乗ろうと思い、中之島駅に向かったら
けっこー歩かされた。中之島駅と渡辺橋駅の中間地点だったんですね。
ただでさえ使い勝手の悪い中之島線の駅が遠いなんて、考えざるを得ないね。

[751: 匿名さん]

路線は人によって違うからなんとも言えんな。
梅田に出るには中途半端だ

[752: 契約済みさん]

確かに梅田に行くのには中途半端な距離にありますよね。
でも土日は結構静かに暮らせそうなので、ここに決めました。
もちろんそれだけではありませんが。
実際に住み始めてからはしばらくは自転車で行動してみます。
住み慣れていくといろいろ方法は見つけられると思います。

[754: 契約済みさん]

753さん

理解していただけているようには取れないですね。
茶化されているように見えます。
私の考えすぎなら良いのですが。

[755: 匿名はん]

梅田まで自転車で六分、安心して駐輪できるところは本当にないのですか？

[756: 契約済みさん]

>>755さん

一応調べた者です。

有名なのはヨドバシの時間貸駐輪場ですが、溢れてますね。

西梅田の商業ビルには時間貸をしている駐輪場もあって、穴場の所もありました。
主にビルのテナント向けの定期ではあるようですが、時間貸もしていますので、
もちろん誰でも利用出来ます。

西梅田以外に商業テナントの駐輪場もあるようです。
http://orange.zero.jp/wh1k/bicycle/parking.html

他に、市営の駐輪場は少ないですが何カ所かあります。
大阪市の放置自転車禁止区域と駐輪場位置です。

梅田
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000002963.html

福島
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000003322.html

N4からはあまり意味がありませんが、中之島駅には640台分の駐輪場があります。


自転車は駐輪場所をどう考えるかによって変わって来ますし、
人によって違うので何とも言えませんが、タクシーの利便性がやはり高いと思います。
大阪駅までは1メーターで行ける距離ですから。

[757: 756です]

訂正です。

640台分は、なにわ橋駅駐輪場を入れての台数でした。
中之島駅は、自転車195台との事です。
http://umeda.keizai.biz/headline/451/

[758: 匿名はん]

757さん、ありがとうございます。梅田の駐輪場は穴場を探してみます。タクシーも多人数で乗るなら悪くないですね。

[759: 匿名はん]

757さん、詳しい紹介ありがとうございます。梅田の駐輪場は穴場を探してみます。タクシーも多人数で乗るなら悪くないですね。

[760: 入居予定さん]

今日雨降りでしたがグランキューブに行くついでに写真撮らせてもらいました。
携帯なのであまりキレイではないかもしれませんが。
JR環状線｢福島｣駅から歩いたら約１０分でしたね。
一本道ですが、歩道の道幅が狭いのでやや歩きづらいですね。自転車で福島駅まで近いですが、スムーズにいけるわけでもなさそうです。交通量も結構でしたし。

[761: 匿名はん]

グランキューブでの入居者説明会、もうすぐですね。Ｎ４から中之島緑道→大阪市役所方向に歩いてみました。サイト、中之島コムhttp://www.nakanoshima-style.com/index.htm
に紹介されているように素晴らしい遊歩道ですね。

[762: 契約済みさん]

>>761さん

入居説明会やらローンやら駐車場やら内覧会やら、いろんな案内が立て続けに来ましたね。
送り返すのが大変です。土日にやろうと思います。
日程ももう少し融通効かないかとは思います。スケジュール調整が大変です。

しかし内覧会の日程が出ると、いよいよという気分になります。

中之島緑道、いい感じになってきましたね。
散歩に良い感じで楽しみです。

>>760さん

写真を見ると「庇」を利用したデザインがうまく出てますね。
（それが良いかどうかはともかく）

歩道は狭いとは思いませんでしたが、広い訳ではなく、普通という印象です。
横に３人くらいなら歩ける普通の歩道という印象。
通勤時は人が多くなるようですので、歩道を自転車で走るには無理もあるかもしれません。
橋の部分は仕方がありませんが、脇道が色々あるので、
そちらは自転車でも走りやすかったです。


ところで、先日の関西ウォーカーでご当地グルメの特集をしていましたが、
N4すぐ近くの中之島バーガー以外にも、江戸堀バーガーもあるみたいで、
引っ越し後の近所の散策が楽しみになってきました。

中之島バーガー
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20081224_nakanoshima_burg...

江戸堀バーガー
http://blog.goo.ne.jp/sintaro0919/e/6dd8d725b128c20d65e778f630b2cd71

[763: 入居予定さん]

>>761さん

雨の中キレイな写真ありがとうございます。
マンション近くは高い建物がないので目立ちますね。
説明会当日は皆さんお車ですか？京阪｢中ノ島｣駅すぐですが、リーガロイヤルの送迎バスを利用する方いらっしゃいますか？ダメなのかな。平日なら空いているかもですが、土日になると混みますでしょうか。
順次スケジュール決まりましたが慌しくなりそうですね。
入居までどうぞ皆さまよろしくお願いします。

[764: 入居予定さん]

763です。

すみません。>>760さんでした。

[765: 入居予定さん]

グランキューブでの入居者説明会はいつですか？ローンや駐車場の案内は来ましたが、内覧会の日程等はまだ届きません。15階以上の契約ですが、届いている皆様はどの階の契約でしょうか？早く日程が知りたく楽しみにしております。

[766: 入居予定さん]

６月の６日に工事現場説明会をギャラリーでするそうですが、これに参加される方はいらっしゃいますか？
翌日にインテリア・レイアウト相談会も行われるみたいですが、こちらは参加できるならしたいですね。
家具の配置など見栄えよくしたいので参考にしたいですね。

[767: 契約済みさん]

>>763さん

リーガロイヤルの送迎バスは利用してもいいんじゃないでしょうか？
私は当日は京阪で行ってみようと思っております。
まだ中ノ島線は利用した事がないので。

>>765さん
案内きていませんでしたか？営業担当さんに直接聞いたほうがいいと思いますよ。
その方が確実です。

[768: 匿名はん]

ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

[769: 入居予定さん]

>>ホテルのバスはホテル利用の方専用だと思います。マンションの品を落とすような事はしないで下さい。

『だと思います。』レベルの話でそんな攻撃的な書き方は感心いたしませんよ。
確かに「リーガロイヤルホテル送迎用バス」ですから、それを他目的に利用するのはどうなのかなと感じておりましたが。それでマンション自体の品が落ちるかは定かではないかとも思います。

言い方・書き方一つで印象がガラっと変わってしまいますので、お互いに注意して良い掲示板にしていきたいものです。

>>763さん
お車で行かれるか、タクシーもしくは公共の交通手段で行かれたほうがいいと思いますよ。

[770: 匿名はん]

交通機関を使うのは当たり前です。
湾曲に書いたつもりが言葉のあげあしをとってさぞかし楽しい事でしょう。

[771: 入居予定さん]

769です。

誤解を招いたのなら謝ります。
あげあしを取って楽しむつもりはございません。ただ、お互いに不愉快になる事は避けるべきかなと思い書いたのですが、私の思いが足りなかったのかもしれません。

[772: 匿名はん]

リーガロイヤルホテルのシャトルバスはホテル利用以外にグランキューブでの学会、コンサートなどでもよく利用されてますよ。シャトルバスにも大阪国際会議場と書いてあります。入居者説明会がグランキューブでならいいはずです。ただ、人数の多いときは何台も待たされるでしょう。

[773: 匿名はん]

768です。

769さん
私も言葉が過ぎました。申し訳ございません。これからも宜しくお願い致します。

[775: 匿名さん]

まあ、ここは交通の便(梅田や難波方面)に難あり
というデメリットがあるといくことで、いいんじゃないかな。

中之島という住所は魅力ですが。。

[776: 検討中さん]

大京は経営状態は大丈夫なのか？

ジョイントコーポレーションは民再だし…

[777: 匿名さん]

>>776

大京スレッドに詳しく書かれていましたが、当面は大丈夫なんでしょう。
ですが、このご時世ですから絶対安心はないと思います。

[778: 匿名さん]

もうすぐ住宅ローン申込会がありますね。

このマンションは、当初１０年間０．３％フラット３５の金利優遇が受けられるフラット３５Ｓの適用が受けられるみたいですが、さっきフラット３５のホームページを見ていたら、当初２０年間０．３％金利優遇が受けられるフラット３５Ｓ（２０年優遇タイプ）が６月４日から始まるみたいですね。

このマンションは２０年優遇の適用は受けられるんですかね？
フラットを申し込むかどうか迷っているので、もしどなたかご存知なら教えてください。

http://www.flat35.com/topics/topics_20090529.html

[779: 匿名さん]

ここって売れてるの？
苦戦してるの？

[780: 購入検討中さん]

かなり売れているんじゃないんですか？
投資目的購入も含めてになるとは思いますけどね。
先週更新された物件情報には、販売戸数４戸となっていました。
第４期販売分が４戸だから結構売れていると単純に思ってしまったのですが、間違いかも？

[781: 匿名さん]

販売状況は結構きついです。
特に高い部屋はしんどいみたいです。
販売センターに行って交渉してみればわかると思います。
でも今のご時勢仕方ないかと思います。

このマンションだけでなく、どこも完売告知をするタイミングなどはあらかじめ決めてあって
キャンセル出ましたと言いながら売り続けるので、オープンになっている販売状況とはかなり
乖離があります。

[782: 購入検討中さん・780です]

>>781さん

販売状況きついんですか。
目に見える情報だけでは分からないものなんですね。
そうすると、３４９個中、実際に売れている戸数はどのくらいなのか気になってきましたね。

[783: 匿名はん]

北浜も相当残ってるみたいだしね。
この不況なら仕方ないか。

[784: 匿名はん]

断っても、やたらと販売の電話架かってきますよ。違う担当者から何人も。

[785: 匿名さん]

大変なんでしょうね。

[786: 匿名はん]

売れてないんでしょうね？前を良く通るのですが、せっかく良い立地なのに外観が安っぽく見えます。せめて斜め向かいのモデルルーム並の外観なら高級感があるので買うのですが。

[787: 匿名はん]

いや、立地がよくないからでしょ。
いくら建物がよかろうが、結局はマンション（不動産は）立地ですよ。
ここは地下鉄が使える距離に無いからね。自転車？タクシー？何言ってるの？って感じ。

北浜も、駅直結といえど、所詮、堺筋線の北浜駅なんて全然メインの線じゃない。

[788: 入居予定さん]

>>787さん

随分と乱暴な方ですね。
マイナス点としてたったそれだけの事で、このマンションを片付けられては困りますね。
私はここは立地面もそれほど悪くはないと思い購入に至ったのです。
人により物の価値なんて180度変わると思います。
そんな決めつけて言わないで下さい。
少し極端ですが、駅から１時間も掛かるような物件でない限り、ここはそれなりの条件を満たしていると思います。
徒歩10分以内ならいいでしょう。
足があるのだから。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[790: 787]

こちらも極端な例を出します。
一般的に見てどうみても良くない、価値もなさそうなマンションを
気に入ってローンを組んで購入する人は必ずいます。

>>徒歩10分以内ならいいでしょう。
これだとマンション選びの最重要部分、立地を気にしてないことになります。
10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

お金持ちで気にならないのであれば別ですが、
普通、一般的には自分のマンションの資産価値は気になります。

ここのマンションは物件自体はそこまで悪くは無いと思いますが。
やはり立地が駄目ですね。更に付け加えると、
競合になるタワー大阪の売り物件がだぶついてるのも欠点です。

[791: 匿名さん]

>>788さん

その過敏な反応は、気にしているということでは？

あなたが言うように、人によっては地下鉄まで10分近く掛かる物件は、交通利便性が
良くなく、立地が悪いと判断される方も結構居ますよ。

787さんは確かに乱暴な言い方ではあるかも知れないけど、個人的には同意できます。
中之島というステータスはいいと思いますが、交通便、生活便という観点で、ここは疑問ですね。

[792: 入居予定さん]

788です。

>>789さん
どう解釈されたのかは分かりませんが、否定は致しません。

>>790さん
>>10分以内ならＯＫとか、真剣に考えてる人なら通常ならあり得ないです。

ですから、私は真剣に考えた結果でOKという答えを出して購入に踏み切ったのです。
通常なら有り得ないというのはあなたの価値観だけではないのでしょうか。
タワー大阪の物件については、それはタワー大阪の問題では？

そもそも検討から外されているのなら、もうそれでいいんじゃないのでしょうか？
実際に私はここに住むのですから言う権利はあると思います。
今さらですが、あなたはここに張り付いてマイナス面ばかり主張なさって何がしたいのですか？
その意味がよく理解できません。

[793: 匿名さん]

788さん

貴方の気持ちは察しますが所詮自由な掲示板なのであまり感情的に
ならないほうがいいですよ。買われた方はここではなく、住人板だけの
方が精神衛生上いいと思いますよ。

[794: 通りすがり]

私も真剣に考えた結果不便な立地だと思い候補から外しました。
価値観でいうと、電車を頻繁に利用する人なら少しでも駅から近い方が良いと思う方が圧倒的に多いと感じます。
ずっとROMっていましたが、あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

[795: 購入検討中さん]

価値観なんて十人十色ですね。
すべての人が絶賛するマンションは、無いでしょう。

個人的には、
今後の中之島（特に西部）の開発がどうなるのかが
ここのマンションの価値を左右するのかと思います。

特に地下鉄「なにわ筋」線が、
もっと具体的に動き始めることを期待したいところです。

マンション周辺の開発が、
もっと具体的になれば購入したいと思うんですけどねぇ。。。

[796: 入居予定さん]

788です。

マイナス面、プラス面、両方あって当然だと思っています。
ですが、マイナスだらけでは購入した者にとっては面白くないというのも理解していただきたかったのです。
自由な掲示板ですからと何を書いてもいいとも思わないです。
そもそも私は発端者ではありません。

>>794さん
>>あなたは文面では自分の価値観が絶対だと思える様にとれて、あまりにも見苦しいので書き込みさせて頂きました。

これは私に対してなのかしら？

そう取られたのならそうなのでしょう。
読み手側の気持ちでどんな意味にも取れてしまうのが文章の怖さでもあると思います。
ですから否定はしません。

[797: 匿名さん]

788
あなたが頑張れば頑張るほどあなたの意志とは反対に評価を落としている感じがしますよ。

[798: 匿名さん]

自分は自家用車かタクシーで公共の乗り物は一切利用しないけれど、此所の場所は購入するに値しないと思いましたよ。

中之島のイメージと違うのです。
中之島といったら、やはり淀屋橋近辺なんですよ。

場所だけでみるとアップルタワーで妥協してザ・キタハマなんですよ。

キタハマは北浜駅直結なんで堺筋とはいえ京都方面に出るのは便利で付加価値がつくと自分は思いますが。

[799: 匿名さん]

そうかな？　中之島といったら公会堂周辺のイメージのが強いっしょ。
それでいくとヴィークとかね。

[800: 入居予定さん]

私も入居予定ですが、確かに駅の近さではタワー大阪が近いですし、駅直のキタハマは便利です。
立地については、科学館や美術館の広々とした空間や中之島独特の大きな建物が好きで、ゴミゴミとした空間のない自分にとって嬉しい稀少な場所と思いました。
電車を使う生活スタイルでもございませんが、もし電車通勤の生活に変わった場合でも場所で決めるなら、ここを選んでいます。都会ながら、静かなゆっくりとしたムードがオフタイムに欲しいです。なにわ筋線も本格化しますが、別にそう嬉しくなく、どちらでも良いかなとそんな気分です。

考え方は人それぞれですが、パスした物件に時間を割いて書き込みする人の心理。
購入した人は皆さんおわかりです。

No.796さん今後ともよろしくお願いします。

[801: 契約済みさん]

>>800さん

私も契約者ですが、ここは妙に荒れます。
人はそれぞれなのに、自分と合わないだけで「ここはだめだ」と全面否定されます。
もちろん人によって生活レベル、生活スタイルが異なるのですから、
交通の便の善し悪しは人それぞれです。静観されるほうが良いです。

住民板を作って移動した方がいいかもしれませんね。

ところで、私は自家用車とタクシーがメインです。
電車は新幹線以外、数年乗った事がありません。人によっては特殊でしょう。
梅田へ車で５分もかかりません。渋滞もほぼゼロ。よって立地は最高です。
駅前ではないため、ごみごみもしていません。
自転車の不法駐輪のトラブルも少ないでしょう。

駅前物件はあえて除外しました。
中之島の美しい風景と、大阪らしからぬ風景が好きです。

デザインも良いとはいいませんが、中之島ダイビルや科学館などとあっていて、
うまく中之島に溶け込んでいます。庇がうまくエッジがきいてとてもシャープで好きですよ。

千差万別。ひとそれぞれです。

中之島のイメージもひとそれぞれですが、ここ最近は「高層ビル群」というイメージですね。
中之島もこの１０年で大きく変わりました。今も変わり続けていますから、
数年で「高層ビル」というイメージを持つ人が増えるのでは？

まぁ、気に行ったから購入したのであって、気に入らなければ買ってません。

[802: マンコミュファンさん]

マンションの善し悪しは個人の利便性・価値観によると思います。
でもそれを言ってしまえば、終わるわけで。
どこのマンションでも買う人は、基本的にそこを自分なりにベストだと思って買うはずで。

この様な掲示板は、ひどいスレもありますが、客観的な評価として考えてもいいのでは。
もし、「だめだ」という評価が多ければ、多くがそう評価しているということだけですから。
冷静に受け止めてもいいですし、もちろんそれに左右される必要はなく無視しても良いと思います。

[803: ご近所さん]

それにしても、いまいち盛り上がらんなぁ・・・

N４北側で現在地盤調査やってません？いよいよ京阪ビル建つんでしょうか？
高さはN４程度（35F）なんですかね。

[804: 匿名さん]

みなさんは、この前の週末の住宅ローン申込会ではどの銀行のローンを申し込みましたか？

私はりそな銀行で、長期固定金利のフラット３５と変動金利ローンを組み合わせた「すまい・るパッケージ」というローンを申し込んできました。

この物件はフラット３５の金利が２０年間０．３％優遇されるそうです。

ローン金利が決まるのは入居するこの秋だそうなので、それまでの間金利が上がらないことを祈っています！

[805: 購入検討中さん]

当たり前・・・だと思いますが、全フロア、内廊下はエアコンが付いていますよね？

ご存じの方居ますか？

[806: 匿名はん]

802
N4もキタハマもタワー大阪も出来上がってみたらどこも評判よくないですからね
別にここだけ評価が低いわけではないような

大阪の高級マンションって成功例が少ない

[807: 匿名さん]

東京ほど都心の高級な場所がないからだろうねぇ。
なので、建物に付加価値をつけてるんだろうけど、
中途半端。キタハマなんて良い例だね。

交通の便で期待値があるからここはまだ良い方だと思うよ。

[808: 匿名さん]

交通の便で期待値？ここの交通の便悪すぎでしょ。

[809: 周辺住民さん]

>>803
あれはコルテオの準備ですよ。
京阪のビルはＮ４よりも１.５倍ほど高いはず。

[810: 匿名さん]

交通の便は当面期待できないと思う。

それにしても、ここの共有施設(フィットネスルーム、スカイラウンジなど)ってほとんど有料だよね？
管理費をしっかり取るくせに、納得いかない点ですね。

[811: 匿名さん]

期待値って計画中のなにわ筋線の事なんだけど。
計画中であっても期待するに値するって意味なんだけど。

[812: 匿名さん]

なにわ筋線の開通は計画どおりにいったとして何年後なのですか？教えてください。

[813: 匿名さん]

多分20年ぐらいかかるんじゃないの？

[814: 匿名はん]

普通に想定して、10～20年はかかるでしょうね

[815: 匿名はん]

その頃の当物件の価値って・・・
永住するなら良いけど、後に他へ住み替えを考えてるなら、余り得な話では無いようですね。

[816: 匿名さん]

まだ正式決定すらしておらず、着工しても10〜20年って。。

気の長い人がいてるもんですね。。。

[817: 匿名さん]

近未来の投資だと思って買っている人が多いと思うけど
高層ビルに埋もれていく可能性も考えておいた方がいいね。
もし、関電ビルクラスのが空き地や駐車場のあっちこちに建ったら
高層ビル群の谷間物件ってことになりかねない。
ココはタッパの高い建物じゃないんだし、良く考えないと。。

[818: 匿名はん]

買い替えなんて大体10年～20年位じゃない。その間にマンションの価値なんて下がる一方だと思うけど、下がってる時に付加価値が付いたらラッキーやん。なんせ、新大阪、大阪、難波、関空の一直線は魅了だと思うけどなぁ。

[819: 匿名さん]

買い替えが10年〜20年だと、自分が便利さを満喫できませんね。。。

[820: 匿名はん]

↑そうそう～永住するなら便利さを感じるのかもしれないけど。。。
なにわ筋線が最悪20年後に開通でその時に売却する予定ならば、20年後の建物価値なんて無いに等しいから、大損するやろなぁ

その前にこの経済状況が続けば20年後には関空自身が無くなってたりして…

[821: 匿名はん]

投資で皆さんは買われるですか？

[822: 匿名さん]

まぁ投資目的ではないにしろ、同じマンションに20年も住むことは少ないということでしょ。
ここを買われるぐらい所得のある方なら、売却してさらに大きな間取りとか再び新築を買いたくなるのでは。
マンションの設備や機能も大幅に変わっているでしょうし。
そういう意味での、今後の資産価値なのでは？

[823: 匿名さん]

開発地域ということは良いが、当面、
付近の工事は続いて、騒がしいだろうね。
落ち着くのは、５年後か１０年後か。

ただ、ここは西側だからその恩恵は低いかも。
しばらくは、住んでからの満足度は低いと思う。

[824: 匿名はん]

そう？
場所的にはいいんじゃないの？

[825: 匿名さん]

現状では、どちらかというと阿波座周辺じゃないの？
なにわ筋線開通の目度がついてから竣工の物件なら、まだマシだと思うけどね。
その頃まで価値が維持できるかなんて、とてもじゃないけど考えられない。
先取りしすぎましたな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[827: 匿名さん]

ここ34階までしかないよ。

[830: 契約済みさん]

今日、前を通ったんですが低層階の内覧会してました。
外構もほぼ完成していて、とてもいい感じになっていました！

中を見られた方はどうだったんでしょう？
私の内覧会は今月末ですが、楽しみです。

[831: 契約済みさん]

一階コーヒーハウスの業者は決まったのでしょうか？
知っている方教えてください。
私も内覧会楽しみにしております。

[832: 入居予定さん]

>>831さん

業者は初めから決まっているようですよ。変更の話は聞いていないので。
重要事項説明書にも書いてありましたので。

予定では11時～24時まで、コーヒーなどのほかワインなどのお酒と、
軽食もあるようですが、詳細を早く知りたいですね。
ケータリングもしてくれる予定なので、ちょっとした来客時などにも便利ですね。

ローンの本審査も終わって、引っ越し日も確定し、あとは金消会と内覧会を待つばかりです。
これから忙しくなりそうです！

[833: 購入検討中さん]

北側の角部屋（できる限り上層階）を購入検討しています。
北向かいに建設予定の京阪・大林共同開発構想ビルの概要（規模など）をご存知でしょうか？
また32Fの共用ラウンジからの眺望は確保されるのでしょうか？
現在のところ、せっかく購入した挙げ句に眺望を妨げられるのではと躊躇しています。

[834: 購入検討中さん]

32階の共用ラウンジの中にキッチンがあるかどうかご存知の方がおられば教えてください。

[835: 匿名はん]

京阪のビルは高層だったかと思います

[836: 入居予定さん]

>>833さん
京阪と大林の複合高層ビル計画は、昨年5月の発表から進展がありません。
近代美術館と共同で開発するといった話しも大阪市からも出てますが、
不景気もあって、実際にどうなるのかは解りません。

もし実現するとなると、規模は超高層になるのでは？と思います。（あくまで推測）
その場合、北側の眺望は厳しいかもしれませんが、ビルの規模やデザインなどによって
変わって来ますから実際のところ計画が発表されないと解りませんね。
西側や東側は抜けていますから、角部屋なら構わないかもしれません。
眺望の安全性で言えば、南側しか無いと思いますが…。

[837: 匿名はん]

中之島界隈で眺望を永久に求めるのは不可能でしょう。
本物件の南面も、土佐堀通り沿いなどに高層建物が建てば塞がれてしまいます。
ただ、あの壁みたいな建物を塞ぐには相当な壁状の高層建物、あるいは複数の高層建物を建てなければなりませんが・・・。

[838: 入居予定さん]

関西ウォーカーにも載ってましたが、お隣の3丁目に出来た中之島ダイビルの、
レストラン＆ショップフロアが13日にOPENしてました。

フレンチレストラン・ヴァリエなどのレストランが10店舗ほどで、
1階には丸福珈琲のカフェとテイクアウトショップも出来ています。

クリニックフロアも充実しているようで、歯科・眼科・内科・消化器科など
いくつかあります。

ここに情報があります。
http://www.geocities.jp/hetgallery/nakanoshima-daibiru-restaurant.html

中之島ダイビルへは歩いてすぐそこですし、その地下には渡辺橋駅がありますが、
N4からはこちらの方が近いと思いますし、駅構内にも、
飲食店やコンビニが数店舗あり便利です。

[839: 契約済み]

内覧会に行ってきました。834さんへ：32階の共用ラウンジの中にキッチンはありましたよ。デッキはガラス張りになっているのでちょっと怖かったです。ところで共用部分の廊下の壁紙について皆さんのご意見をお聞きしたいですが。私はちょっとびっくり！！しました。部屋の内装は大変良かったです。フローリングもドア等の材質も良かったです。ただ内覧会だと思っていたのに近所のおじさんなどが見に来られていたのにはびっくり！！せめて大京の人が付き添ってほしかった。自由に廊下を歩いておられました。

[840: 契約済みさん]

838さん情報ありがとうございます。ヴァリエが移転ですね。
839さん私も内覧会行ってきました。共用ラウンジは時間がなく見れませんでしたが次回の再チェックで見る予定です。
共用部分廊下の壁紙はベージュでシックなムードで私は違和感なく感じました。汚れの目立ちにくいカラーでホワイト系のほうがスカッとするのかな？なんて思いましたが、こんなもんかな？って言う印象です。
タワー大阪やシティータワー西梅田もローカを歩きましたがそう遜色ない感じがし、特別n4の廊下が良いとも思いませんでした。１階のエントランスはイメージより、狭い印象でしたが大理石で美しく仕上がり、エントランスから見える隣のオフィスビルが当初気になっておりましたが、新しいビルで違和感のない水辺で満足です。又、部屋の内装は思ったより良く全体には満足しております。

[841: 契約済みさん]

私の内覧会は今週末なのですが、廊下の壁紙はどのような感じなのでしょう？
シックな感じのベージュ？？　この掲示板の背景の濃い色のような感じですか？

廊下はエアコンが効いているが部屋は暑いので覚悟が必要…と聞いていますが、
どうでしたでしょうか？？

近所のおじさん・・・勝手に入れるようになっているのはおかしいですね。

そういえば皆さん、金消会ってありました？？
本審査通過連絡後、書面でもOKなどとも連絡が無く、
実際の契約はいつすればいいのか、大丈夫なのか不安です…。

[842: 契約済み839です]

あの日は特別だったのかもしれませんが、窓を開けるとそう暑くはなかったですよ。内装はよくゲストルームもいい感じでした。共用部の廊下・エントランスが少し狭く感じました。エントランスのソファなどセンスのいいものをおいてほしいです。契約ですが、前に購入したマンションもこんな感じでした。大丈夫です。廊下の壁紙ですが私はモダンな感じが好きなのであまり好きではありませんが、クラッシックな感じがお好きな方は良いと感じられると思います。

[843: 匿名はん]

セキュリティーは完璧ですが一階の喫茶店は内部から出入り出来ないようですね。あとスカイラウンジは眺望、広さ共十分ですが三時間ごとの貸し切りだそうでなかなか順番が回ってこないかも。