N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[634: 匿名さん]

公開緑地とかは最後に整備されると思いますから
まだまだ先でしょうね
近くに通る度に、これはいいって思える出来映えになっていくのが嬉しいです

[635: 契約済みさん]

そうですね、契約したらあまり連絡は来ないですね。
２～３回くらいかな？　電話でどうですかとか、話したのは。
過去２回、マンションを契約してきましたが、どこも同じでした。
余所のデベですが、担当者が別の物件に移ったという事もありました。

まぁ、こちらも契約後はあまり必要もありませんが。
インテリア会やオプション会（カスタムオーダーなど。期限過ぎましたが。）は
ちょくちょく行く事になりましたので、ほったらかしとまではいきませんでした。

それくらいですね。
あと２回インテリア会があるようなので、それ待ちです。

[636: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、いいかんじじゃないですか。
ここの批判発言で、どうなんだろうって思っていましたが、
想像よりいいです。
自分で見る事も大切ですね
検討したいと思います

[637: 近所をよく知る人]

美しいね。

[638: 匿名さん]

そうかな？

[639: 物件比較中さん]

現地で眺めてみて、何か違和感あるなと思ったら
シルエットがキザキザしているのね。角にも、真ん中にもひさし？が目立ちますね。
スラッとした外観が好みなので、個人的には・・・かな。

それで、最近他の物件にしたわけですが。その後も営業の人からしばらく電話かかってきました。
他に決めましたから、言うてるのに。。
この物件は中之島っていう立地に賭かっている。
買った人は、賭けに勝てればいいですね。さようなら。

[641: 匿名はん]

Ｎ４＝ニュータワーマンション・第四号！

[642: 匿名さん]

中之島四丁目の略ですよ
今の再開発状況考えたら、狙うにはいい物件ですよ

[643: 匿名さん]

＞640
このスレも古すぎるマンションズを大切に持っている輩が出没したね。
毎週土日深夜に荒らす律義さがあるんなら、毎週マンションズ取ってくりゃいいのに。
アートステージなんて、とっくの昔に終わったよ。
N4の意味も知らないなんて、あんた荒らし以外の何者でもないね。

[645: 匿名さん]

塔屋も出来て来て、外観が良い感じになってきました。
全体的にシャープというか、エッジが効いてて良い感じです。
特に庇がシャープにしていますね。

まだガラスが入って無い階がありますが、
完成すれば良い感じになりそうです。

特に北面は、エレベーターホールと非常用エレベーターホールのライティングが、
両端、上層階まで転々と続くようなので、いい感じになると思いますよ。

[646: 匿名さん]

確かにいい感じですね

[647: 匿名さん]

アクアステージって案内が来て安いですが、
これって何階ですか？

[648: 匿名さん]

14階より下じゃないですかね
よくわかりませんけど。

[649: 匿名さん]

いい物件でおすすめだと思いますけどね。

[650: 周辺住民さん]

高すぎじゃない？
プラン変更も殆んど出来ない今となっては特に･･･

[651: 匿名さん]

そうかな
管理費、修繕費は高いが、この価格なら検討の価値ありでは？

[652: 匿名さん]

この価格というのは価格改定か価格変動が起こったんですか？

[653: 匿名さん]

価格改定ですね
前にモデルルームで見せてもらった価格より安いです

[654: 購入検討中さん]

地価、鋼材、建設費ともに上昇の煽りをモロ食ったマンションだから割高感は否めないと思います。
それでも中之島の今後に価値を感じるので、購入検討しています。
私は価格改定の話は聞かされてませんがそんな話があるのでしょうか？

[655: 物件比較中さん]

もし改定が事実ならついに来たかという感じですね。
このご時世売れ残っているマンションなら値引き的な事は当たり前といえば
当たり前のような気もしますが･･
部屋次第だけど２０％引きとかなら候補にしたいですね･･。

[656: 匿名さん]

アクアステージの価格は、低層だとしても、今までの公開価格されていた間取りから比較しても安いですね
価格改定なんですかね？

[657: 匿名さん]

アクアステージ、14階より下は、前のマンションが邪魔になってくるので、
階数や部屋によっては眺望は良く無いかもしれませんね。

上層階の部屋はどうなんでしょう？
値引きになった方、居ますか？

[658: 契約済みさん]

今日、なにわ筋を通った時に渋滞にひっかかたので、
建設中の様子を車の中から見ていたのですが、エッジが効いてて、ガラスがきれいで、
本当にいい感じになって来ましたよ。正直、はじめはどうなるかと思いましたが…。

携帯で撮ってみました。
実際に見るよりは冷たい感じになってしまいましたが、
白い部分はコンクリート剥き出しではなくすべてタイル貼りなので、
いい感じに仕上がっています。
携帯のカメラとこのサイズじゃ良くわかりませんけど…

[659: 匿名はん]

いいできですね
出来上がれば中之島のシンボルマンションになりますね

[660: 契約済みさん]

１階エントランス周辺のイメージが出来るようになりました。
いつも楽しみに眺めております。

[661: 周辺住民さん]

アクアステージですか、価格表を見せてもらいましたが、
以前の価格より相当落ちているところもありますね。
マンションの坪単価で考えると上層と下層の差がつきますね。
上層部の負担割合の額が上がるのはちょっと微妙な感じではありますが
下層を狙ってた人からすれば嬉しいんじゃないでしょうか。
しかし高いと感じる部屋もまだありますね･･

[662: 契約済みさん]

こちらに、中之島の都市ビジョンとして、近未来の姿が載っています。
http://nakanoshima-style.com/vision/vision2008.pdf

建設中の2～3丁目のツインタワー「中之島フェスティバルタワー」のほか、
「中之島ダイビル」などのほか、4丁目は、完成したN4タワーや、
京阪と大林の超高層ビル、そして市立近代美術館など、
全体像も見る事が出来ます。

完成すると、とても美しい町並みですね！

[663: 匿名さん]

>>662
北側にあんなでかいビルが建てば、北側の部屋は京阪のビルしか見えなくて
景観どころの話じゃない、資産価値が落ちるぞ。
マイルドセブンとショートホープぐらいの差がある(笑)。

あんなにビルばっかし建つと、美しい町並みとは言えんと思うんだが。

[664: 匿名はん]

実際の現場は整理されていいかんじですよ
問題はないです。

[665: 契約済みさん]

それに、南側の住戸がほとんどですしね。

逆に、商業施設・外資系ホテル・オフィス・近代美術館と、
町が完成すれば、良い感じになりそうですね。なにわ筋線も実現しそうですし。

といいますか、都心なのでビルは多いでしょう。
そもそも3丁目は超高層ビル群ですし。
ビルが嫌なら郊外物件でいいのでは？

[666: ご近所さん]

資産価値？
今回の価格改定である意味落ちてると思うが。。。。
そうしないと売れないか、売りにくいのでは？
それが現実ですかね･･･。

[667: 匿名さん]

>>665
言葉の問題ですよ。

普通、ニョキニョキ建ってるビル郡を「美しい町並み」とは言わないでしょ？

[668: 匿名さん]

この経済状況では、残念ながらここも北浜も購入すれば転売するときには２割以上価格割れするでしょう。高額物件は３割引きでも買い手はいないかも知れません。資産価値よりも満足度でしょうか。

[669: 契約済みさん]

>>667
何を美しいと感じるかは、人それぞれの問題でしょう。
ですから、超高層ビルが林立している風景を見るのが嫌な方は、
そもそもこの物件には興味は出て来ないでしょう。
3丁目は大阪屈指の超高層ビル街に変貌してきています。

特に、堂島川や土佐堀川から眺める超高層ビルは、
夜景や夕日、ものすごくきれいですよ。

[670: 匿名さん]

そうですねビル群が嫌なら、新なにわ筋より西、淀川より北なら、安くて広い間取りのマンション沢山あると思います。ねたみの理由は明確で、要は年収と価格の話で本当に住みたいマンション住めない。。
パスしたけど、自分なり納得したいけどレベルを落としたくない。。
だけど買えない＞ビル群をいやになろうとする自分。
普通、パスした物件に投稿する意味は、ねたみまたは同業者の２種以外は考えられないと思いました。
私はキタハマをパスしましたが、投稿する事考えたこともございません。
迷うなら、投稿もしますがケチはつけないと思います。

[671: 匿名さん]

６７０さんの言う通りですね
ねたみ以外に考えられないですね
ちょっと可哀相にきました

[672: 賃貸住まいさん]

130平米　8600万。
とてもいい部屋なんですが、ではどのくらいの年収でかえますかね？
やはり給与所得だと2000万は最低ラインでしょうか？
今30才で1500万。頭金1000万はありますが・・・。
手取りで1100万だと、月々の返済は25万ぐらいまでしか無理ですわ。
みなさんどのくらいの計画なのでしょうか？

[673: 契約済みさん]

手付け10%必要なので、それだけで860万ですよね。
諸費用、引っ越し費用、内装、家具等々モロモロ考えると、
頭金はもう少しあった方が良い気がします。

ローン審査の事もあるし、デベに計画作って貰った方が良いと思いますよ。

[674: 匿名さん]

内装にお金かけたくなるでしょうね
ここは将来性も期待出来るから、高層に住めるならいいなー
特に美術館向きがいい
キタでは、キタハマ、N4、西梅田がいい物件だと感じています

[675: 匿名さん]

出来上がりをみているうちに、キタハマには及びませんが。
市内でも有数の良い物件だと感じました。

[676: 匿名]

スーパーは近くにありますか１７分も歩けばライフに到達しますが　ちょっとしんどいです

[677: 匿名さん]

>>674
キタではザタワー大阪に及ぶ物件はないのでは？

[678: 匿名さん]

>>672
このご時世、頭金は物件価格の半分は用意したほうがいいと思います。
ローン返済・管理費等・駐車場の年間支払額は税込年収の10〜20％ぐらいに抑えれば、貯蓄もできるので計画的なライフプランを築けると思います。当方も30才で税込年収1000万の20％ぐらいの支払計画で購入しましたが、毎月の出損には結構ストレスたまります。個人差はありますが、10〜15％ぐらいなら楽楽でしょう。（1000万と1500万の違いはありますが・・・）
ちなみに当方もH21年度ローン控除組ですが、いっぱいいっぱいのローンを組むのは、おすすめできません。（新住宅ローン控除に依存してはいけないという意味です）

[679: 購入検討中さん]

>>672です。
具体的な計画が、実際購入された方から聞けてとても参考になりました。
内装のことですが、いろいろいじるとしてどんなことにいったいどれほどかかるものでしょうか？
モデルルームは確かにいいんですが、おそらく実際はもっとなんにもない空間なんですよねえ？
あのベッドルームの頭のところの板とかでさえ、けっこうするんでしょうか？
こういうインテリアってやはりコーディネーターに依頼するのが普通なんでしょうか？
御教授お願いいたします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[680: 匿名さん]

ザタワー大阪がキタで最高？
実際に物件を見て比較されました？
比較対象がプレミアム住戸や共有施設だけなら、評価しますが。
全体（他の住戸）も含めるとイマイチかと。

[681: 匿名さん]

>>679
ザタワー大阪であれN４であれ、専有部分に過剰な期待はしないほうがいいと思います。要は階数が上か下かだけです。
個人差はありますが、たとえ億ションでも設備機器やフローリングなどがいい程度でたいして変わらないと思います。
印象がかわらない原因は、視界の大部分を占める白の壁クロスのチープさによるものです。
この種のプレミアムマンションのモデルルームではまず白の壁クロスは使ってないと思います。
ベッドヘッドの壁面に木パネルなどを貼るのも、上記のような理由からです（ホテルの部屋を思い描いてください）。

しかしながら、照明器具（特にダウンライトやスタンド、間接照明）、家具（ダイニングテーブル、ソファ）、ラグマット、カーテン、はては机やTVボードに置く花瓶などに至るまで平面的にも立体的にも意識してコーディネートしていけば、普通の賃貸のような部屋でも十分素敵な部屋に仕上げていけます。
部屋の骨格は大きな要素ですが、インテリアを素敵にすれば不足分を補うことは可能です。

もっと上のレベルを求めるのであれば、建築家に依頼して住宅を設計するしかないでしょう（笑）

[682: 匿名]

スーパーはやっぱりタワー大阪の近くにあるピーコックですか.ライフは遠すぎて年寄りには酷ですね

[683: 購入検討中さん]

>>681さん。
非常に参考になるご意見有難うございます。
なるほど、壁のクロスですか。確かにホテルの部屋は狭くてもとても印象よく感じますよね。
私はまだ家をいじったことなどなく、コーディネートの知識もセンスもたぶんありません。
きっと681さんのようなかたなら、賃貸でも十分素敵な住まいになるのでしょうね。
ちなみに、壁クロスってどのあたりのものをえらべばよいのでしょうか？
こつとかありますか？またすでにそういうのまで決められてる方は、どこが
決め手でしたか？
またまた御教授お願いいたします。

[684: 契約済みさん]

>>683
既に内容がスレッド違いの気もしますが、
早く契約された方は、カスタムオーダーといって、
内装等々をほぼ自由に変更する事が可能でした。

クロスの変更はもちろん、不要な壁を撤去もしくは作ったり、
設備を希望の物に交換したり、床を大理石にしたりなどなど、
メーカー変更や大がかりな変更以外は、ほぼ自由にオーダーする事が可能でした。

今からだと無理だとは思いますので、クロスを変更するには、
リフォームするしかありませんね。もちろん当初のカスタムオーダーであれば、
設備の「変更」ですので、既存の設備との差額を見積もって貰えた訳です。

正直、私はこのカスタムオーダーとインテリア関係で1000万以上は使っています。
聞く話によると、モデルルームと同等仕様にされた方もいらっしゃるとの事ですので、
その場合は、カスタムオーダーだけで1000万級の内装費を払っているのでしょう。

実際そこまでする必要はありませんが、ヤマギワや大塚家具などに出向いて、
インテリア全般のコーディネートをして貰えばいいと思いますよ。
少しオシャレなライトを置くような照明周りのコーディネートだけで、
空間が立体に見え、良く見えてくるものです。

人は見た事の無い物は想像しにくいものです。
コーディネートの知識が無くても、数を見ておく事です。
ショールーム、モデルルーム、ホテル、レストランなどで目を養うだけで、
「こうすればいいな」「こうしたいな」というのは解って来ます。
あとは、「こうしたい」という好きなイメージ伝え、それを作って貰えばいいわけです。

ま、実際にホテルの部屋のようにしようとすると、かなりの費用が必要です。
予算の範囲で、少しづつやればいいと思いますよ。

[685: 匿名さん]

クロスは余り関係無いのでは。
　
　何故ならＴｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａのヴィンテージの１３０㎡のモデルルームのクロスは標準仕様の白のクロスで確か低層階から高層階迄同一を使っていた。

　明らかに違うのは床の素材や建具にキッチン・風呂など。だから、いくらクロスだけ布や全面タイルやエコカラットなどを使っても仕方ないよ。トータルバランスだね。

[686: 匿名はん]

内装に関しては目立つの家具や照明では？
フローリングはラグをうまく使えばよいかと。
クロスは一部エコカラット等使うとお安くなって、いいんじゃない。

[687: 匿名はん]

大理石ですが、天然より人工がいいのでしょうか？
天然だと人工より硬さがなく欠けたりします
如何でしょうか
使い方が荒いのかな。

[688: 物件比較中さん]

現在、中低層階を検討中の人間です。

ここは、立地と周辺環境が最大の魅力ですね～。
住み易さと言う点で、少し問題ありかもですが、個人的には問題無いです。
高層ビル群を見て美しく感じる人間ですので....。

価格が少し高目なのと内装設備があまり良い印象は無いですかね～。
水周りの設備が、中層階以下の場合は、安っぽいです。
角部屋以外の間取りは、全体的に長細い感じで、光の入る窓の面積は狭いかも。

また、中層階以下の部屋に関しては、眺望が良いとは思えず、真ん前の
マンションが邪魔ですね。
前のマンションは、大京が管理するマンションと聞いてますけどね....。
自分所が管理する物件の真ん前に、よく建てるなぁ....とは思います。

担当の人は、いい人なんで決めてあげたいんだけどな～....。

[689: 購入検討中さん]

大京でいい営業さんに当たるなんてちょっと羨ましいです。
いくつか大京マンション行きましたが他と比べて頼りになるという
営業マンは少なかったです。
先日のＮ４の方も何でもかんでもいい方向（プラス思考）に捉えて実際どこが良くて、
どこがもうひとつなのかが全く分からず（本当にいいのか悪いのかが見えてこない）
購買意欲は下がり気味です。
ほんと全部肯定されると何か嘘っぽく感じる･･･。
価値があると言ってた割には価格改定してるという話も出てきたりするし･･･。
今の感じでは当面はやはり見送りか待ちの方向？が有力になってしまうような････

[690: 匿名さん]

実際立地の将来性は期待出来るでしょう
設備も申し分ないし。

[691: 契約済みさん]

梅田北ヤードの新駅の話が進みましたね。建設事業着手のようです。
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news005794.html
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200903300134.html

そして、これが将来は「なにわ筋線」につながる訳です。
なにわ筋線の中之島駅は、N4タワーのすぐ目の前です。

「なにわ筋線」
http://www.asahi.com/travel/news/OSK200902140014.html

中之島駅から梅田北ヤードの大阪駅までアクセス。
国や大阪府・大阪市の意気込みがスゴイのと、逆に公共事業で景気回復の
盛り上がり方もあって、追い風のようです。

将来性は十分期待出来ますね。

[692: いつか買いたいさん]

煽るつもりはないが、なにわ筋線が出来るのなら環境、グレードともに大阪で１，２を争う有望な物件になると思う。

[693: 匿名さん]

俺は思わないな。
大阪はやっぱり地下鉄。御堂筋と四ツ橋だよ。

[703: 匿名はん]

私は別に目立たなくても良いと思います。
目立つマンションが好きな方は他のマンションでいいでしょう。
目立ちたいつもりで、N4を選んだ、もしくは選択肢に上げている人は居ないでしょう。
背のもっと高いマンションが欲しいと思った人は、そちらへ行けばいい訳ですし。

少なくとも中之島４丁目の周囲の開発状況は解っていますし、
街作りがしっかりしているので、超高層に囲まれる事もありません。
楽しみなのは、開発が見えているからです。

もちろん周囲に民家や雑居ビルなどもありませんし、不用意に開発される事もありません。
中之島地区は駐車場整備の指定区域ですので、相応の駐車場設置が義務づけられています。
乱開発される事が無いという訳です。

整備された地域は、大阪市内でも、中之島と北ヤードくらいですね。
OBPや西梅田も同じ感じです。
それと中之島の独特の雰囲気と、この立地が好きで選ぶ人が多いのではないですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[711: 契約済みさん]

大阪市によって、天満橋～中之島西部までの土佐堀川南側の護岸が緑化されるようです。
N4タワーからちょうど見える面ですので、無機質な護岸が緑になって良い感じです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/osaka/news/20090410-OYT8T00077.htm
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/090409/lcl0904092319008-n1.htm

[713: 契約済みさん]

なにわ筋線実現に向けて、国交省が動き出しましたね。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090414-OYT1T00140.htm

[716: 匿名さん]

なにわ筋線って京阪の中の島駅を使用するのですか？

[717: 京町堀タワー契約者]

>>713さん

京町堀タワー契約者としても心待ちにしております！

[722: 契約済みさん]

>>717さん
N4タワーを契約する時に、最後まで京町堀タワーと悩んだ者です。
そういう意味で親しみがありますが、お互いに「なにわ筋線」が出来れば便利になりますね！

建設がGO!になったとしても、完成までには長い年月がかかると思いますが、
出来ると本当にいいですね！　楽しみです！

[723: 京町堀タワー契約者]

>>722さんへ

717です。
心あるコメントありがとうございます！
もうすぐご近所さんですね。

実は私も最後までN4と迷いました。
お互い、納得が行くまで悩んで正解ですね。
良い買い物をしたと思っています。

「なにわ筋線」が出来れば、
新大阪・北ヤード・難波・関空へのアクセスが良くなりますし
便利になって嬉しいですね。
資産価値も少しでも上がれば･･　とまでは期待しませんが
楽しみです☆

[724: 匿名さん]

いいね。

[726: 購入検討中さん]

ここ、市内中心だけあってやっぱり高いですねー
設備と価格を比較検討すると
私には高い！と思えてしまうのですが、
購入済みの方でもどなたでもかまいませんので、
購入された決め手など教えていただけましたらうれしいです。
正直、良い物件なのですが、
どうしてもこの時期にしては高く思えてしまい、
買う、買わないで迷ってます。
よろしくお願いします！

[727: 匿名さん]

>>725
>>先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば３４９戸中３４戸が売れ残り。


荒らし様
マンションズには「売れ残り」とはどこにも書いてません。
あくまで「販売戸数」と書かれています。
この違いわかりますか？
あなたがわからないのは知りませんが、
あなたの書き込みを見た人の中にはそれを信じる人がいるかも知れません。
誤った情報を流し続けるのはやめてください。

[728: 購入経験者]

725様。荒らし行為そんなに楽しいですか？

[729: ご近所さん]

荒らしに楽しいかと聞いてどうしますよ。
愉快だから荒らすのでしょう。
暇人だろうし

[730: 契約済みさん]

もうあと４ヶ月で竣工ですが、
ガラスも入り、タイルも貼り終わり、外装はだいぶ出来てきました。

今日は快晴で強い日差しでしたが、庇が太陽光線をうまく遮っているのが解ります。
室内に入る直射日光を減らす効果が期待できそうですね。

先日も開催していたようですが、周辺ではビーチバレー大会の会場になっています。
マンションの北側から会場がすぐ見られる感じだと思います。

また、東側は駐車場が1/3ほど無くなって工事をしていました。
近代美術館の調査？？　それとも、サーカスの準備なんでしょうか・・！？

[731: 契約済みさん]

庇部分のアップです。
割と大きめですが、エッジが効いてシャープな外観になっています。
タイルや柱の色もキレイですね。

しかし、庇が邪魔で真下は全く見えないかもしれません。
逆に見上げられる可能性が無いんで一長一短です。

中之島通りも工事がほぼ終わり、中之島緑道も出来てきたようです。

↓こんなページがありました。
http://blog.goo.ne.jp/so-long7/c/e1569d2c54989dcb302e0d3f5248dfdf
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/99/e9a291612c2e755e0afcc0230edc...

水都大阪もあるし、ビーチバレーやサーカス、水上カフェなど、
この夏の中之島は熱い！　あと４ヶ月。楽しみですね。