N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[614: 匿名さん]

南東角部屋は広くていいですね。
しかしあのモデルルーム南東角部屋の設定だけど、全然参考にならないね。
もうちょっと間取りに合わせて見せて欲しかった。

意見交換でお互い言葉を選ぶのは、配慮とかそういうんじゃなくて普通のことです。
すでに買った人も、この不況の中これから探しておられる方ならなおさら、みなさん
それなりの裕福な暮らしなさってると思うので・・・

[615: 匿名はん]

モデルルームはね
伝えたい気持ちはわかりますが(笑)

[616: 契約済みさん]

荒らしはスルーして削除依頼しましょう。

モデルルーム、確かに参考にはなりませんが、あのモデルルームがあったおかげで、
カスタムオーダーの参考に出来た訳で、それはそれで私にはメリットがありました…。
（契約後でしか意味がありませんが）

プランにも無い仕様をモデルルームとして出しているところもありますが、
あの仕様をそのまま作れるのは、良心的かなと思います。
とはいえ、オプションだけで1000万クラスになりますが…。

夢は夢で、あとひとつ、標準仕様のモデルルームが欲しかったですね。

[617: 匿名さん]

あのモデルルームのような発注した人が2〜3人いるそうですから驚きです
お金がある所はあるんですね

[618: 購入経験者さん]

こないだ福島界隈を通りがかったので、この物件も遠目に眺めてきました。
もう外観は完成？に近いですね。
国道からみえる、ザ・タワー大阪とか隣のガラス張りのビルは、「そびえ立っている」感じで
存在感抜群に感じた。その後で見ちゃうと、Ｎ４の存在感って薄いよな。
形状も壁みたいだし。（さんざん既出ですが）
高さも手ごろで、「乗り越えられそうな壁」って感じかな。

[619: 匿名さん]

横長だけど、でもよく見ていると圧倒的な存在感もあるのではと思いますよ

[620: 匿名さん]

乗り越えられそうですか。
ずいぶん高い身長なんですね。

[621: 購入検討中さん]

販売から頻繁に電話が掛かってきます。
完売はしんどいと考えており、少し静観したい旨を伝えたのですが、
意には介さず、こちらの希望とは違うものでも積極的にアピールをしてきます。
向こうも仕事だからと思うのですが、こういう風な数を当たっていくらと感じる販売を
されると少し引くし、苦手です。
他の方で自分達の希望とは少し違うが営業が熱心だから考えが変わったや、
購入された方はいらっしゃるのでしょうか？
またデベロッパーはこういう全戸営業？と感じる販売をすれば、成約率が上がるのでしょうか？
こちらとしてはそこまでしないと需要がないのかとも思え疑問です・・・。

[622: 契約済みさん]

上層階はまだガラスが入って居ませんが、中層階あたりまでは入ってきましたね。
堂島川から見るN4タワーは威圧感も存在感も抜群です。
特に福島駅からなにわ筋を歩くと。

>>621
どこのマンションでも営業は熱心ですよ。
契約済でも、他のマンションから毎週のようにチラシが郵送され、
土日は電話がかかってきます。別にここだけに限らないですよ。
不要なら断ればどうなんでしょうか？？
私は断れば、もう送ってこなくなりましたが。

いま、今のご時世に限らず、不動産販売業者ってこんなもんです。
はじめての購入検討かな？？　資料請求しただけでも普通は電話の荒らしですよ。

といっても、どの業界も営業の電話ってそんなもんです。
社会人経験あれば、営業なんてそんなもんだと思うと思いますが。

[623: 匿名さん]

夕方、車で近くを通りましたが、
存在感ありましたよ
完成したら、きっと目立つ存在になると思いますね

[624: 匿名さん]

電話がうざいって、断り方が曖昧にしてるのではないですかね

[625: 匿名さん]

外観、存在感はありますよ
夜とか明かりがつくとすごいでしょうね

[626: 匿名さん]

なぜ、営業の電話が凄いと書くと、いつも
社会人経験があれば普通でしょ、みたいなレスがいつも返って来るのかな？同じ人？

どうして、批判レスに対していつも
社会人経験無いのだとか貧乏だとか、そんな失礼な事書けるんでしょうね？

[627: 匿名さん]

>>626
まあまあ、６２２さんの最後の文はちょっとあれだけど、
貧乏とかいってないし、穏便にいきましょう。

６２１さんもこの時期売れ残っている物件は、そうそう売れないだろうし。
一旦、お断りして静観してはいかがですか。

外観的には完成したようで、全体のすがたがきれいに見えますね。
でも、福島からそのすがたが見えるのも、
京阪のビルができるまででしょうし、商業地ですからしかたありませんね。

[628: 買いたいけど買えない人]

ここのスレはどちらかというと購入者側より販売・業者側に立った意見が
多いように思います。
中には自社物件の宣伝かなと疑いたくなるものも有ります。
余りにセールスっぽい意見はやはり少し割り引いて考えないといけないのかな･･。

[629: 匿名はん]

実際のところ契約してしまったら、その後プッツンと電話もかかってこないくらいですから…。
迷惑な人の気持ちもわかります。

[630: 契約済みさん]

ただの掲示板なのですから、自分の目と耳で判断すればいいだけです。
高額な買い物ですから、掲示板の内容で、契約の可否を決めるものじゃありませんし。

本当に物件を見ているなら、自分でその情報の正しさを判断し、
自分にあっている物件なのか考えればいいだけです。
他人にとっての欠点が自分にとっての利点だって事は普通でしょう。
マンションはここだけじゃなく、選択出来るんですから。

良いところも悪いところも、そういう考え方があるんだという事で、
一方的に批判すんのやめましょう。

営業の電話と物件の善し悪し関係無いし。
ここに限らず、営業はどこでもそうですよと言いたいだけでしょ。

[631: 契約済みさん]

>>628さん
契約者ですから何となる解るところもあるのですが、
やはり自分が契約した物件を批判されるのは、決して気持ちの良いものではありません。
それに、良い事は色々書いて、あんなとこが出来るとか、そんな発見したとか、
書きたいもんですよ。
それをデベだと言われたら悲しくなりますので。

極端にセールスっぽいところは別として、
契約者としての意見も聞いて貰えると参考になるかなと思いますよ。
他にも多くの契約者が見ていると思いますので、
まともな進行になれば、意見は活発になると思います。

ただ、一方的に自分だけの意見でこの物件を契約した者があたかもダメだと
言わんばかりの批判をされると、やはり悲しくなります。

そして契約者は掲示板を見なくなり、契約を諦めた人と、検討中の人だけが
集まって話が進行していくのではないでしょうか？
そういうのって、マイナス要素ばかりの議論になりそうですよね。

竣工まであと６ヶ月です。
他の契約者の皆さんも参加していきませんか？

[632: 匿名さん]

契約したら、必要な手続き依頼意外に連絡なんてこないですね
高い買い物なのにちょっと寂しいですね

[633: 匿名はん]

たしかにそう思います。だいぶん完成に近づいたたようですが、一階の公開緑地の仕上がりも早く見たいです。

[634: 匿名さん]

公開緑地とかは最後に整備されると思いますから
まだまだ先でしょうね
近くに通る度に、これはいいって思える出来映えになっていくのが嬉しいです

[635: 契約済みさん]

そうですね、契約したらあまり連絡は来ないですね。
２～３回くらいかな？　電話でどうですかとか、話したのは。
過去２回、マンションを契約してきましたが、どこも同じでした。
余所のデベですが、担当者が別の物件に移ったという事もありました。

まぁ、こちらも契約後はあまり必要もありませんが。
インテリア会やオプション会（カスタムオーダーなど。期限過ぎましたが。）は
ちょくちょく行く事になりましたので、ほったらかしとまではいきませんでした。

それくらいですね。
あと２回インテリア会があるようなので、それ待ちです。

[636: 匿名さん]

今日、前を通りましたが、いいかんじじゃないですか。
ここの批判発言で、どうなんだろうって思っていましたが、
想像よりいいです。
自分で見る事も大切ですね
検討したいと思います

[637: 近所をよく知る人]

美しいね。

[638: 匿名さん]

そうかな？

[639: 物件比較中さん]

現地で眺めてみて、何か違和感あるなと思ったら
シルエットがキザキザしているのね。角にも、真ん中にもひさし？が目立ちますね。
スラッとした外観が好みなので、個人的には・・・かな。

それで、最近他の物件にしたわけですが。その後も営業の人からしばらく電話かかってきました。
他に決めましたから、言うてるのに。。
この物件は中之島っていう立地に賭かっている。
買った人は、賭けに勝てればいいですね。さようなら。

[641: 匿名はん]

Ｎ４＝ニュータワーマンション・第四号！

[642: 匿名さん]

中之島四丁目の略ですよ
今の再開発状況考えたら、狙うにはいい物件ですよ

[643: 匿名さん]

＞640
このスレも古すぎるマンションズを大切に持っている輩が出没したね。
毎週土日深夜に荒らす律義さがあるんなら、毎週マンションズ取ってくりゃいいのに。
アートステージなんて、とっくの昔に終わったよ。
N4の意味も知らないなんて、あんた荒らし以外の何者でもないね。

[645: 匿名さん]

塔屋も出来て来て、外観が良い感じになってきました。
全体的にシャープというか、エッジが効いてて良い感じです。
特に庇がシャープにしていますね。

まだガラスが入って無い階がありますが、
完成すれば良い感じになりそうです。

特に北面は、エレベーターホールと非常用エレベーターホールのライティングが、
両端、上層階まで転々と続くようなので、いい感じになると思いますよ。

[646: 匿名さん]

確かにいい感じですね

[647: 匿名さん]

アクアステージって案内が来て安いですが、
これって何階ですか？

[648: 匿名さん]

14階より下じゃないですかね
よくわかりませんけど。

[649: 匿名さん]

いい物件でおすすめだと思いますけどね。

[650: 周辺住民さん]

高すぎじゃない？
プラン変更も殆んど出来ない今となっては特に･･･

[651: 匿名さん]

そうかな
管理費、修繕費は高いが、この価格なら検討の価値ありでは？

[652: 匿名さん]

この価格というのは価格改定か価格変動が起こったんですか？

[653: 匿名さん]

価格改定ですね
前にモデルルームで見せてもらった価格より安いです

[654: 購入検討中さん]

地価、鋼材、建設費ともに上昇の煽りをモロ食ったマンションだから割高感は否めないと思います。
それでも中之島の今後に価値を感じるので、購入検討しています。
私は価格改定の話は聞かされてませんがそんな話があるのでしょうか？

[655: 物件比較中さん]

もし改定が事実ならついに来たかという感じですね。
このご時世売れ残っているマンションなら値引き的な事は当たり前といえば
当たり前のような気もしますが･･
部屋次第だけど２０％引きとかなら候補にしたいですね･･。

[656: 匿名さん]

アクアステージの価格は、低層だとしても、今までの公開価格されていた間取りから比較しても安いですね
価格改定なんですかね？

[657: 匿名さん]

アクアステージ、14階より下は、前のマンションが邪魔になってくるので、
階数や部屋によっては眺望は良く無いかもしれませんね。

上層階の部屋はどうなんでしょう？
値引きになった方、居ますか？

[658: 契約済みさん]

今日、なにわ筋を通った時に渋滞にひっかかたので、
建設中の様子を車の中から見ていたのですが、エッジが効いてて、ガラスがきれいで、
本当にいい感じになって来ましたよ。正直、はじめはどうなるかと思いましたが…。

携帯で撮ってみました。
実際に見るよりは冷たい感じになってしまいましたが、
白い部分はコンクリート剥き出しではなくすべてタイル貼りなので、
いい感じに仕上がっています。
携帯のカメラとこのサイズじゃ良くわかりませんけど…

[659: 匿名はん]

いいできですね
出来上がれば中之島のシンボルマンションになりますね

[660: 契約済みさん]

１階エントランス周辺のイメージが出来るようになりました。
いつも楽しみに眺めております。

[661: 周辺住民さん]

アクアステージですか、価格表を見せてもらいましたが、
以前の価格より相当落ちているところもありますね。
マンションの坪単価で考えると上層と下層の差がつきますね。
上層部の負担割合の額が上がるのはちょっと微妙な感じではありますが
下層を狙ってた人からすれば嬉しいんじゃないでしょうか。
しかし高いと感じる部屋もまだありますね･･

[662: 契約済みさん]

こちらに、中之島の都市ビジョンとして、近未来の姿が載っています。
http://nakanoshima-style.com/vision/vision2008.pdf

建設中の2～3丁目のツインタワー「中之島フェスティバルタワー」のほか、
「中之島ダイビル」などのほか、4丁目は、完成したN4タワーや、
京阪と大林の超高層ビル、そして市立近代美術館など、
全体像も見る事が出来ます。

完成すると、とても美しい町並みですね！

[663: 匿名さん]

>>662
北側にあんなでかいビルが建てば、北側の部屋は京阪のビルしか見えなくて
景観どころの話じゃない、資産価値が落ちるぞ。
マイルドセブンとショートホープぐらいの差がある(笑)。

あんなにビルばっかし建つと、美しい町並みとは言えんと思うんだが。