N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[460: 匿名さん]

そうかな。
俺はいいと思うけど、ダメだと思われる理由ってなに？
デベがダメって意見はなしでお願いします

[461: 匿名さん]

買えないひがみだろう

[462: 匿名さん]

このマンションをひがむ人はいないでしょう・・・

[463: 匿名さん]

ひがむから悪口書くのだろ。
何らかの興味なければ書き込みしない
普通は無視する

[464: 住まいに詳しい人]

二流競合マンションの営業

[465: 匿名さん]

営業やデベ以外はないの？
営業やデベの評判だけなら、建物は良いって事だよね

[466: 匿名はん]

今日も
ギャラリー前ふたり
現地前ふたり
寒い中白いおそろのコートきて営業ご苦労さまです。

[467: 契約済みさん]

デベはまた日本一でしょ。数量化されたデータ的には良いんじゃない。
競合のデベの人がいやみを言うのは１種の仕事だからこれは無視。

[468: 匿名さん]

デベの悪口しか出ないと言う事は狙い目のよい物件ですね

[469: 匿名さん]

お勧めだと思います

[470: 匿名さん]

京阪出来て何回か足を運びましたが、いいのではと再認識しています。
住環境はイマイチですが、建物、場所はいいのではと思いますがいかがでしょうか

[471: 匿名さん]

最高のタワーですね。大阪どころか西日本一でしょう。
デベも超一流
設備も超一流
値段も割安
買った人は幸運ですね。
誰もがうらやましがる物件です。
買えない人がねたむのはもっともだ。

[472: 匿名さん]

そうですよね
やっぱりいい物件ですよね
安心しました。

[478: 匿名さん]

キタハマも商業施設が怪しくなってしまったしね
やっぱり将来性ならここだろう。
あほみたいな煽りはスルーだよ

[483: 匿名さん]

ここはいいよ
デベのイメージがマイナスになっているだけ。
冷静に考えても評価は出来る。
ひがみな買えないやつは地べたで生活すればいい

[484: 匿名さん]

検討もしない、買いもしないやつがマンションが悪いとかよくないとかよく言えるよな
実際にモデルルームも行った事ないんじゃない？
ここが一番だとは思わないけど、市内では上位クラスの物件だよ

[485: マンコミュファンさん]

付近の再開発が、もう少し明確になると
評価も落ち着くのかもしれませんね。

地下鉄「なにわ筋線」が正式決定は
まだまだ先の話なんですかね。。。

このマンションに対して、賛否は別れてる様だけど、
注目されている物件であることは間違いない。
それこそが、資産価値になるのかも。

[486: 匿名さん]

ん？なにわ筋線前向きに検討の新聞記事出てたじゃん。
北ヤードと絡めての開発だそうだからそんなに遠くはないと思けど？

[487: 物件比較中さん]

なにわ筋線は国と府が乗り気だから実現性高いですね。
いよいよ前進という感じで期待大です。
http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html

[488: 物件比較中さん]

完成すれば、中之島駅から、新大阪・梅田（北ヤード）・難波・関空へ１本ですか。

駅もなにわ筋の中之島ど真ん中（N4タワーのすぐ西側）の計画になってるし、
京阪中之島線との連絡もあって利便性高そう！

[491: 匿名さん]

買えないやつは、文句を言いたくなる
ここがダメだというやつは不動産を勉強した方がいい

[494: 匿名さん]

ここの悪口はデベに対してはだけ。
それ以外のデメリットがでない。
これが全てを物語っているでしょう。

[495: 匿名さん]

モデルルームは賑わっていて、商談テーブルは、ほぼ埋まっていたよ
これで人気ないって、他のマンションのモデルルームは行列でも出来ているって事？
あんまり根拠ない事かかないでください

[496: 匿名さん]

どこのマンション板でも同じですが、
けなす人達って抽象的で中身がないですね。
真剣に検討した事もなければ、モデルルームでも相手にされないだろうな

[497: 周辺住民さん]

デベだけじゃないでしょ。
子供の学校のことや、日頃の買い物ことや、
本当に住む人にとって大切な問題がいろいろある。

このスレを最初から見てたらわかるが、
今年に入ってからのほめ殺しがひどすぎる。
そりゃあ、関係者と呼ばれてもしかたない。

大京も売り方が変わってきて、金持ちしか相手にしなかったのが
モデルハウスの前でチラシを配ったり、西区のライフで風船配ったり。
なりふりかまわない売り方に変わってきた。
あと半年で完成の物件なんだし、初期の契約者とブレのない入居者を求めていただきたい。

[498: 物件比較中さん]

悪いマンションでないのはわかっているけど、普通に掲示板を見てたら気持ち悪いよ。
一部の人だけが良いことを書いている感じがしますが。
煽っているのでなく、そう感じます。

本当に市内でも評価の高いマンションなのなら、既に完売の勢いだと思います。
大○のマンションでも、神戸元町や大阪森ノ宮は完売早かったですよ。

[499: 匿名さん]

意見ならいいが、どう考えても荒らしの書き込みってどう思います？
それも気分よくないですよ
あと、ここはファミリー向けじゃないと考えれば、僕はありだと思いますね。

[500: 物件比較中さん]

あまりにも両極端な意見ばかり
しかもほとんど内容がない
もうちょっと身のある情報はないの？

[501: 契約済みさん]

煽りや中傷投稿は相手にせず無視し、削除依頼をすればいいですよ。
[×]のボタンをクリックすると、すぐ削除依頼のフォームに飛びます。

業者じゃないか？などの投稿については、
「レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの 」
と利用規約には禁止事項として載っています。

根拠の無い書き込みはこのスレッドに参加している者が不愉快になるだけでなく、
営業妨害として賠償請求されて後悔するのは投稿者です。
全責任を投稿者が負うと規約にもありますし、IPアドレスは記録されていますし、
開示請求し人物特定は可能です。規約にもその注意がのっています。

どのようなPROXYを通していても同じです。
事件性があれば犯罪予告のように警察はすぐに人物特定出来ます。

どのような立場の方が煽り中傷をされているのか解りませんが、
掲示板は昨今の事件で社会的にも問題視されていますので、
発言には責任を持たれた方が良いかと思います。

[502: 匿名さん]

確かに証拠もないのにデベとか言われるのは心外
僕はいい物件だと思いますね。
批判する人達も一度は現地やモデルルームに行ってみては？

[503: 購入検討中さん]

北浜タワー、ザ・大阪タワーのキャンセル物件、京町堀などと比較しながら検討をしております。やはり比較すると利便性の高さや将来性という意味において魅力的ではありますが今後の隣接地域の開発によって、どの程度日照や眺望が失われてしまうのだろう、という不安はありますね。
昨日21日の日経新聞にも掲載記事が出ておりましたが、国や府の関空利用意識が高まっているのでなにわ筋線の開発は比較的早期に具体化されるのでは？と個人的には思います。
南西側の角部屋は比較的まだ残っている気がしますが、ここは１３階までは隣接ビルのせいで眺望は残念でしょうし、今後、現在のＭＲがある箇所含め巨大パーキング地区の開発状況如何によって価値の動向が激しい気がしますね。

しかし、京町堀のサイトを見ると、とても良い意見交換が出来ているのになぜＮ４タワーの掲示板はあまり良い意見交換が出来ていないのでしょうかね？もう少し具体的な悩みや相談などをしていける掲示板になってゆく事を期待します。

[504: 匿名さん]

そうそう
具体的な話を望みます
具体的な事を書かない人は遠慮してほしいですね

[505: 匿名さん]

ここが駄目って理由ってなに？
確かにファミリーにはきついけど、単身、二人なら最高では？
高級感もありしね

[506: 匿名さん]

ないよ。
都市型タワマンと考えればいいと思う

[507: 買いたいけど買えない人]

ここが駄目と感じる理由ですか？
一言で言うなら資産価値と思います。
この資産価値というのは何回も前述されているような
個人的に納得できる等のものではなく購入した価格から
次に売却する時の目減り率や賃貸での利回りをいった時（特に短期）です。
住環境や高さ不足に対する眺望等色々言われてますが、
それは、それ以上の物件と比べるからであり、
市内の一般的なものに比べればトップレベルです。
ただ当初の販売価格（現在場所によって少し落ち）が
それ以上の物件と遜色ないか高すぎたのだと思います。
気に入れば幾らでもお金を出すという人は僅かです。
大抵の人は値頃感、割安（高）感を判断し、
マーケットがあります。（現経済状況では尚更）
個人的にはそれが売行きにも現れているようにも思います・・。
一言で言うならこの点が大きな点だと感じるのですが如何でしょうか・・？

[508: 物件比較中さん]

↑
その通りだと思います。
しょうもない煽りより、よっぽど的を得てます。

[509: 契約済みさん]

価値観を他人に押しつけても困ります。

転売や運用、賃貸を目的にされる方が買うだけじゃないでしょう。
住むなら資産としての価値よりも、その人の価値観であったり、
求める住環境の違いによって、その価値は大きく変動します。

資産価値が高い事が居住物件に第一条件じゃないでしょ。
それなら住まない事です。住んだ時点で資産価値は下がります。

いくら資産価値が高いからといっても、自分の価値観に合わなければ、
住んでいて窮屈なだけですし、住み心地が良い物件とは言えません。

売れ行きも悪いとは思いません。実際に足を運ばれたのですか？
このご時世で健闘していると思いますけどね。

誰しも転売や資産価値だけを追い詰めて買うとは思わない事。
このご時世、短期の賃貸利回りや、売却時の目減り率って下がるに決まってます。
それは他のマンションも同じ事です。

ただ今後、少なくとも数年はこのクラスのタワマンが建つとは思えませんし、
この1年で計画すら出てきていません。どちらかといえば5000万以下の物件ばかりです。
そういう意味で、新築としてこのレベルのタワマンでは最後の物件ですし、
価値は高いと思います。