N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[366: 物件比較中さん]

京町堀の高層階と迷ってます・・

どっちも良い物件だと思うので。

[367: 契約済みさん]

今でもスーパーには車で行くから、ここに入居したら、ジャスコとか、いくと思うけど。

[368: 匿名はん]

自転車で行ける範囲内で最寄りのスーパーはあるでしょうか？

[369: 匿名さん]

車なら野田阪神のジャスコがいいのでは？

[370: 契約済みさん]

>>368
だから、自転車ならピーコックがありますよ…。

足を伸ばせるなら、福島区の関西スーパーとか、西区のライフとか、
あるにはあるが少し遠い。ここまできたら、梅田のデパ地下でもいい。

このスレで同じ話題何度も出ますが、都心の高層オフィス街で再開発地帯なので、
住宅街のような利便性は無いです。それを期待する人は他の物件になると思いますよ。

車やタクシーを使って行動出来る人は、スーパーで言えば、野田阪神のジャスコから、
関西スーパー（福島区鷺洲）、コーヨー（福島区鷺洲）、ライフ（西区靭本町）、
業務用スーパー（福島区玉川）と、無料駐車場付きのスーパーは、
車で5分圏内にいくらでもあります。

スーパー隣接が必須の方なら、TTOや北浜のようなスーパー隣接物件がいいと思いますよ。
N4は特殊なので、中之島の独特の雰囲気が好きかどうかというところが強いですから、
好みが大きく分かれるところでしょう。

しかし個人的には、徒歩でも5分〜10分、自転車なら数分で行けるところに、
大丸ピーコックがあるのに何に困るんだろう？と思いますが…。
コンビニに毛の生えた程度って、普通規模のコンビニの5倍以上はありますが…。
都市型スーパーとしては、規模は大きいくらいだと思いますが…。

[371: 匿名さん]

野田阪神のジャスコなら駐車場も広いし車でいけば困らない
日頃の使うスーパーはピーコックで十分。
住環境の利便性求めるなら他の物件がいいと思う

[372: 匿名さん]

スーパー議論はもういいでしょう
近くにあるのはピーコックだけ。
後は自転車か車でいくしかない。
車なら福島方面にいけば、駐車場完備で買い物しやすいから、そちらを使うべし。
後はデパ地下

[373: 匿名さん]

スーパー等の住環境重視なら、西梅田やタワー大阪を検討すべきだね
こちらは中之島やマンションに魅力を感じた人が検討する物件かと。

[374: 買いたいけど買えない人]

要するに住環境は不便、中之島の地名、ブランド？に金を出すということですか・・・？
販売としては解りやすい。
それでこの売り出し価格、将来性を加味しても楽じゃないと思いますが・・。
価値の判る人（お金持ち？）がある意味、羨ましい・・。

[375: 匿名さん]

374さん
反対に、373さんの指摘以外のポイントある？

[376: 買いたいけど買えない人]

３７５さん
指摘以外でいうと良い面は現大阪府の行政が水都ということで
中之島を挟む東西２本の川の周辺に仕掛けが多いということ。
とんでもないものが建ちにくく整備されやすい。
でもこれはその周辺のタワー大阪もいえるがＮ４に恩恵があると思う。
危惧する面は大京の経営状態や売れ行き、将来性。
株価でも分かるとおり安心して見守れる状態ではない。
管理会社も大京関連を予定していると聞き、万が一大京が苦しくなれば、
少なからずとも影響はでてくるのでないか・・。
売れ行きも即完売の人気物件とは言い難く、価値の維持で考えると微妙。
将来性は明るい面ばかりを強調しているように感じるが、
想定外になる場面も有り得るのでは・・・。

[377: 匿名さん]

結局は中之島に魅力を感じる人が買うって事ですね

[378: 匿名はん]

近代美術館の成り行きに注目してますよ。

[379: 契約済みさん]

そりゃ、その土地に魅力を感じない人は、どの物件も買わないと思いますが…。
中之島もしくはマンションそのものに魅力を感じたから、契約するんだと思います。

人それぞれ生活スタイルが違うのですから、色々違って当然です。
車中心の人、電車中心の人、ハイヤーの人、タクシーの人、
毎日通勤しなければいけない人、自宅が職場の人、色々いますから。

立地も、商業施設隣接物件がいい人、駅上物件がいい人、
色々あるはずです。自分に合ってないからって、そのマンションそのものを
否定するのはどうなのかなと思います。

…しかし、不便不便と言うけど、堂島や西梅田へは徒歩10分程度で着くのに、
何が不便なんでしょうか！？　歩くのが嫌なら、すぐ北側にバス停もあり、
朝夕はものすごい数のバスが梅田方面へ出てます。バスに乗っても数分です。
駅も、ＪＲ新福島駅・福島駅や阪神福島駅は数分です。

そりゃ、駅上物件よりは遠いですが。
郊外の駅上や駅近物件よりは、よっぽど立地条件良いと思いますが。
N4もTTOも西梅田も、そんなに変わりませんよ。

尤も、私は車とタクシーがメインなので、
堂島や梅田へ数分でアクセス出来るのが魅力です。
駅上は人が集まって良く無いので、逆に少し離れたぐらいが魅力的です。
中之島の独特の雰囲気もいいですしね。

[380: 契約済みさん]

私も駅上は避けたい派です。個人的好みとして。
ＯＬ、サラリーマンだったら毎日のことなので、駅上魅力でしょうね。

Ｎ4に限らずここら辺ご近所の物件は、みんな便利です。
スーパーは車としても、ふら〜っと行くのは自転車が便利！（主婦なので）
でも福島方面に行くときの坂がしんどいので、電動自転車買いたいです！

いろんなおいしいお店も開拓したいです。とても楽しみにしています。

[381: 匿名さん]

電動自転車は便利だけど、バッテリーなくなると重いよ

[382: 匿名はん]

脚力を鍛えるしかないですですね。フィットネスジムも出来ることですし。

[383: 匿名さん]

脚力鍛えるなら電動自転車いらんでしょう

[384: 匿名さん]

スーパーは何処の店が最寄ですか

[385: 匿名さん]

ループしますなー
好きなスーパーにいきなはれ

[386: 匿名さん]

ここでスーパーの話はNGにしませんか？
ちょー面倒だ

[387: 匿名さん]

20分歩いたところにライフうつぼ店がありました.

[388: 匿名さん]

生活スタイルから考えて、
スーパーは車で行くのが一番だろう

[389: 契約済みさん]

今日の朝日新聞の１面に、なにわ筋線の話が大きく載っていましたね。いよいよ前に進むという話、Ｎ４にとってはバンバンザイの話です。関空も新大阪も（北ヤードも西梅田も難波も)１本でいけるようになります。他物件でなくＮ４を契約してホント良かったです。

[390: 匿名さん]

ナニワ開通は20年先の事ですがな.我々生きているかわかりませんね

[391: 匿名さん]

20年先となると実質はさらに先ですな

[392: 購入検討中さん]

２０年先生きてるかわからないって・・・・。
ここの検討者の方々はそんなに平均年齢高いのですか？？？
３０代で子供のいる普通の家族構成のかたはどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
あまり老人ばかりだと、老人ホームみたいでちょっと・・・。
都会の便利な場所なのだから、ぜひ若い世帯であふれていてほしいです。

[394: 匿名さん]

20年って別に年寄りじゃなくても先過ぎだよ

[400: 匿名はん]

なにわ筋線をネガティブにとらえる人はここの契約者ではないでしょう。

[403: 匿名さん]

肥後橋までは結構距離ありますか

[404: 匿名さん]

肥後橋までは結構ありますよ。人の感覚によりますが。

なにわ筋線に関しては、誰も否定的に考えてないと思います。そりゃ歓迎でしょ。
ただかなり先になるのは間違いない（最低でも10年先）ので、それを見越して今ここを買う価値があるかということでしょ。

[405: 買いたいけど買えない人]

肥後橋ならN4ではなくNYなら駅直結直上ですよ。
お勧めですね。でも完売かな？

[406: 契約済みさん]

なにわ筋線は朝日新聞の記事を読むと北ヤードと一体の流れのようですから、そんなに先の話ではないでしょう。ただ大臣認可はまだなので、すぐに出来るということはない。でも、不景気対策で公共事業は前向きに（やる価値のあるものは)進行するので十分期待できるでしょう。

[407: 匿名さん]

相変わらず競合物件のアラシの書き込みが多いですね。人気物件だけに嫉妬が多いのは以前からですが。

[410: 匿名さん]

部分開業はそう遠くないかもしれませんね。
でもなにわ筋線が全線開通するにはやはりかなり時間はかかるでしょう。
最近できたような路線を調べてみてもわかると思います。

大阪にとっては、確かにいい話だとは思いますが。

[411: 匿名さん]

工事はおろか認可もまだでは？
財源も怪しい。

[412: 匿名さん]

最寄の買い物スーパーはほたるまち内のピーコックですか.タワー大阪を宣伝する様なものですね.

[413: 匿名さん]

じゃ、買い物の事を書くのはタワー大阪関係者？

[414: 匿名さん]

TTOって本当にいいんですか？

[415: 匿名はん]

駅近で商業施設あり、確かにいい

[416: 匿名さん]

人気物件ですよね、ね。

[417: 匿名さん]

ttoつは何処のマンションですか

[418: 匿名はん]

THE TOWER OSAKA を引き立ててる物件のスレはここでつか？

[419: 匿名さん]

単にタワー大阪を宣伝したい人が煽ってですよ

[420: 匿名さん]

京阪電車.社運をかけ中之島線か開通させましたが今のところ客足が伸びていませんね
本社ビル.商業施設.ホテルが建つ予定でしたがその後の情報は...

[421: 匿名さん]

タワー大阪がいいとは思わないけどな

[422: 匿名さん]

ＴＴＯもＮ４も京阪電鉄不動産が売主(ＪＶだけど）なのに本気で
競合してるとしたら、変な人たちですね。

[423: 匿名さん]

>>421
N4と比べればマシですけど

[424: 匿名はん]

TTOはほたる町を含めて完成された物件、N4は今後の動向次第だが悪くはならないと感じるが。

[425: 匿名さん]

スーパーがそんなに遠いですか？不便ですね

[426: 匿名さん]

人によるんじゃない
近ければ近い方が誰もが思う事
ほたるまちを近いと感じるか遠いと感じるか自分で確かめたらいい。
そもそも大丸ピーコックがいいのかとの話もあるが(笑)

[427: ビギナーさん]

425は単なるアラシでしょ。「ほたるまち」は程よい近さ。大丸ピーコックは品揃えもよく便利でしょう。ま、タワー大阪や北浜のようにスーパーが敷地内にあって不特定多数の人がうろうろするマンションが好きな人はそっちへ行けば良い。

[428: 匿名さん]

程よい近さって変な表現ですね。スーパーなんて重い買い物袋を持たないといけないので、5分でも遠い位。身体一つで移動する訳じゃない。後、北浜は隣接ビルでマンション敷地内ではない。

[429: ビギナーさん]

ほたるまちまで歩いて何分かはパンフレットをどうぞ。北浜の商業施設は三越が抜けた後であり簡単には決まらないでしょう。竣工間近の今でも未定です。いつから従業員の募集を始めるのでしょう。決まっても赤字ならすぐ撤退。このご時勢で赤字プロジェクトを上申する人決済する人はあまりいないでしょう。

[430: 近所をよく知る人]

http://www.asahi.com/national/update/0214/OSK200902140014.html
なにわ筋線実現か？

[431: 購入検討中さん]

北浜の商業施設のファンドがキャンセルをしたというニュースにはびっくり。北浜をキャンセルした人がＮ４にもきそうですね。

[432: 匿名さん]

キタハマをキャンセルしたからここに来る発想がわからない

[434: 匿名]

モデルは凄いけど、外観見て検討断念しました。

[435: 契約済みさん]

そう？？
確かに筒型のタワーじゃないから心配したけど、
建ち上がってきたら、なんかいい感じになってきましたよ。

高さが無いのでその分筒型だとショボくなりますが、そうでは無いので30階まで
建ってくると割と圧巻です。四隅がすべてガラスで、庇がうまくデザインになってるので、
意外と変わってて良い感じになってきました。

まぁ、人それぞれですが。

[437: 匿名さん]

大分.マンション出来上がって来ましたが.生活に密着する最寄のスーパーは..

[438: 匿名はん]

そりゃあ、ほたる町のピーコックでは。

[439: 匿名さん]

それはちょっと寂しいですね。

[440: 匿名さん]

歩いて３０分程の所に関西スーパー.コーヨー業務スーパーがありますよ.やはりピーコックですね.

[441: 匿名さん]

ほたるまちのピーコックはTTOの住民の方々だけでなく、周辺にお住まいならびにお勤めの方々にも利用されています。
実際福島在住（TTOではない）の方から便利で助かっているということを耳にしております。
N４住民の方々も近隣では最も利用価値のあるスーパーであることに違いありませんので、TTOはじめほたるまちにもっと感謝しなくてはいけませんね！！

[442: 入居予定さん]

ほたるまちのピーコックがなくなると辛いです
うまく活用すべきかと思います

[443: 匿名さん]

大丸ピーコックがなくなるの？

[444: 匿名さん]

なくなりません
ここでほたるまちを色々書くからでしょう

[445: 契約済みさん]

競合物件の関係者さん、いじわるな、意味のない書き込みはやめてくださいよ。

[446: 匿名さん]

競合ですかね
単なる＊＊＊の暇人か、ねたみをもった人でしょう。
マンションを建つのを見て悔しいじゃない。
買えないから(笑)

[447: 匿名さん]

いじわるな事を書くぐらいなら、俺はこんな凄いマンションに住んでいるんだ。まいったか！
ぐらい書いて欲しいですね
書けないから、嫌みな事しか書くしかないんだろうけど

[448: 匿名さん]

荒らしが出るマンションは、反対に考えると、ねたましいマンション。
つまりうらやましいって事ですよ

[449: 匿名はん]

このマンションの本当の価値は最低五年位先にならないとわかりませんね。

[450: 匿名さん]

本当の価値はわかりきっているよ。大した物件ではない。
買った瞬間に価値は半額と思った方が良い。
それでもほしけりゃ買えばいい。
この不況　あのkitahamaやですらタワー大阪ですら資産価値がた落ちだね。

[451: 匿名さん]

今時、不動産で資産を語るのもどうかと思うけどね。
投資するなら金でも買っておけば。

[452: 物件比較中さん]

しかし「資産価値」って言葉は曖昧な言葉ですね。
資産に値する評価ということでしょうか？
評価に値する資産ということでしょうか？
なんかヘンな言葉ですね。

[453: サラリーマンさん]

単に資産査定って事でしょうか
買った金額より高いか安いか

[454: 匿名はん]

住んでみて良かったと思う、数字で表せない価値のことですよ。評価額ではないです。

[455: 匿名はん]

資産と考えた場合、自分が住んだら負債です。
資産にするなら、その不動産で元を回収しなきゃ駄目でしょ！
貸すなり、売るなり〜好きで住むなら、単なる衣食住なだけですよ。

[456: 物件比較中さん]

>>454
住んでみて良かったかは人それぞれの価値観の違いだし、
住まないと解らないでしょ。

勝手やなぁ。
自分の価値観は、万国共通みんな同じだと思ってるんやろか？

[459: 購入経験者さん]

自分の住み心地と資産価値は別物だろー。
いくら自分が気に入って住んでいても、世間一般の評価が低ければ資産価値はイマイチってことになるんじゃね？
この物件が気に入っていれば住めばいいんだと思うけど
これだけアンチが多い物件が、世間的に認められる価値が出るというのは厳しいんじゃないの？
中古や未入居売りの価格が見ものですね。

[460: 匿名さん]

そうかな。
俺はいいと思うけど、ダメだと思われる理由ってなに？
デベがダメって意見はなしでお願いします

[461: 匿名さん]

買えないひがみだろう

[462: 匿名さん]

このマンションをひがむ人はいないでしょう・・・

[463: 匿名さん]

ひがむから悪口書くのだろ。
何らかの興味なければ書き込みしない
普通は無視する

[464: 住まいに詳しい人]

二流競合マンションの営業

[465: 匿名さん]

営業やデベ以外はないの？
営業やデベの評判だけなら、建物は良いって事だよね