N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[325: マンション投資家さん]

夜食とか食べたくなったとき部屋まで持ってきてくれるのでしょうか。コンシュルジュさん、教えてください。

[326: 匿名さん]

最近荒らしは別のスレに行っているようです。
暇なんですかね。

コンシュルジュってルームサービスみたいなことするの？

[327: 契約済みさん]

>>323さん
京阪が発表した内容では、外資系ホテルを誘致して、
オフィス・ホテル・商業施設からなる複合高層商業ビルを平成24年度に開業となっています。
計画地はN4タワーの北側です。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

景気低迷にともなってどうなるか気になるところですが、
先日の新聞報道では、近代美術館＋高層マンションという話しも市幹部から出ていますが、
そうなると京阪の発表と異なる訳で、ただの市幹部の談話に過ぎないようなきもしますが、
話しは進んでいるようです。

こちらに記事があります。
http://www.sankei-kansai.com/2009/01/09/20090109-005142.html

N4タワーの東側に出来るような事は避けて頂きたいですが、
仮にマンションなら南側が大事ですから、市有地北東側にマンションと美術館を建てて、
南側を当初計画通りの広場として作るのが良いかと思いますがどうなんでしょう。
土地の規模からして、超高層オフィスビル＋マンション＋近代美術館にもなりそうですが。

どちらにしろ、オフィスもここ数年で明らかに供給過剰、マンションもこの状況、
まともに話しが進んで行くのか心配ですね。

[328: 契約済みさん]

>>325さん
１階のカフェから各部屋へルームサービスの予定みたいですので、
運んでくれるのではないでしょうか？？メニューや時間は解りませんが。
営業時間は夜間まであるようですので、状況次第なのでは。

配達はカフェが行うのであって、コンシェルジュではありませんが・・・。

[329: 匿名さん]

場所的に周りに高層ビル（マンション）が出来ても仕方ないでしょう。
そのリスクは立地的に仕方ないと思います。
また、今の状況だと当初計画通りに進むのは怪しいと思います。
何も建設されないとは思わないけど。

[330: 購入検討中さん]

>>325さん
完成時に完売は無理でしょう。
大京の関係者に聞いてみたところかなり残っているようです。
別にＮ４が特別悪いわけじゃなく、このご時勢仕方ないのではないのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

↑
>>324さんの間違いでした。

[332: 匿名さん]

最近、大京の営業が紳士なんだが、方針がかわったのか？

[333: 匿名さん]

言われるほどひどくないですよ

[334: 匿名さん]

建築ですが中を見学できるんですね。
行かれた方いますか？

[335: 契約済みさん]

いきました。

[336: 匿名さん]

感想聞きたいですね

[337: 契約済みさん]

過去の書き込みを見た方がよろしいかと思います。

[339: 匿名はん]

見学に行きましたがコンクリートむき出しで、いまいち、ぴんときませんでした。早く完成後を見てみたいです。

[340: 契約済みさん]

そうですか。

[341: 匿名はん]

静かで落ち着いたマンションになると感じましたね。カタログどうりの仕上がりになるか楽しみです。

[342: 匿名さん]

ここの校区(小学校、中学校)の評判はどうでしょうか

[343: 購入検討中さん]

最近大京の営業から熱心な電話が多いのですが売れ行き悪いのでしょうか？
完売は厳しいまでも相当売れ残ってるような気もします。
勧められる部屋は随分以前から販売しているものです。
確かに今の景況では高すぎる感じもあって購入は考えさせられます。
値引きをちらつかせるようなコメントもあるのですが実際はどうなのでしょうか？
意見・情報等あればよろしくお願いします。

[344: 契約済みさん]

小学校のお子さんがいる方はこのマンションは厳しいでしょうね。
校区で言えば北区となるので西天満小学校に通うこととなりますが、子供の足ですと40分かかるので徒歩で通うのはまず不可能です。
校区は違いますが西区の西船場小学校が10分程度のところにあるので何とかそこに通わしてもらうよう交渉？するかですね。

[345: 買いたいけど買えない人]

このマンションの購入者層は子持ちファミリーが多そうですか？
売り出し価格が約１年前相場、生活スーパーが近くにない、などで
ファミリー層は少ないと読んでいたのですが・・・。

[346: 近所をよく知る人]

スーパーはすぐそばに大丸ピーコック（ほたるまち）、学校も近い。パンフにきちんと書いてある。私は買いましたよ。

[347: ご近所さん]

大丸ピーコックは川向かいなので、すぐそばとは言えんでしょう。店の広さはコンビニに毛が生えたぐらいなので、一通りの物は有りますが選択肢は少ないですね。

[348: 匿名はん]

大丸ピーコック以外で最も近いスーパーはどこですか？

[349: 匿名さん]

無いですね
大丸ピーコックが一番近い

[350: 購入検討中さん]

そうなるとやっぱりタワー大阪かな？

[351: 匿名さん]

>>350
ザタワー大阪のHPをご覧あれ。アンコールデビューと称して正規価格で販売中だよ！
とりあけSKY層はプレミア感満載でしょう。欲しいんだけど買えないよっ！
当該物件を頭越しに眺望抜群でしょう。

[352: 契約済みさん]

ザタワー大阪は南側に京阪と大林の（外資系ホテル他が入る）ビルが出来ると既に広報されている。南の眺望を気にしないような変わった人なら検討するかも。住所もＮ４は中之島だけど、ザタワー大阪は福島だし、意味ないと思うけどなあ。

[353: 匿名さん]

Ｎ４もTTOも好みの問題でしょう
確かに便利なのはTTOかな。

[354: 契約済みさん]

>>344さん
重要事項説明書だったかにも記載があったと思いますが、
中之島地区は、西船場小学校に入学する事が出来ますよ。
もちろん天満小学校に入学する事も可能です。（選べるらしい）

だから、そもそも交渉など不要ですよ。

[355: 契約済みさん]

ほたるまちの大丸ピーコックはわりと大きいと思いますが…。
そりゃ、ジャスコやライフのような大型店には負けますが、
都市型のスーパーといえば、こんなもんでは。困る事も無いですよ。

コンセプトも立地も違うので、大規模スーパー隣接を期待しても仕方が無いし。
それを希望するなら、郊外か、商業施設と一体開発の物件を選ぶ事になるかと。

阪急キッチンエールが便利ですよ。
即日配送のネット販売のスーパーも大手が参入して増えてきてますから、
私は緊急で買える店があればそれでいいと思ってます。

[356: 匿名はん]

大丸ピーコック以外近くに買い物出来るスーパーはないのは本当ですか？

[357: 匿名さん]

ない。

[358: 匿名さん]

あれば俺も検討したよ

[359: 匿名はん]

セカンドハウスで利用ならいいですが、実住なら少し不便ですね。

[360: 匿名さん]

すみません。前から気になっていたのですが、ＴＴＯってどこのマンションなのでしょう？
勉強不足ですみません。

[361: 匿名はん]

タワー大阪のことですよ。川をはさんでN4の北側に立ってます。

[362: 匿名さん]

361さん、ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

ピーコックはとにかく物価が高すぎます
品揃えもコンビニに毛が生えた程度だし

[364: 匿名さん]

>>363
ピーコックの価格を割高と感じる人が住むべき地域ではないのでは？？

[365: ご近所さん]

地域としては、福島駅周辺は庶民的な店が多い地域です。高級住宅地じゃないですよ。

[366: 物件比較中さん]

京町堀の高層階と迷ってます・・

どっちも良い物件だと思うので。

[367: 契約済みさん]

今でもスーパーには車で行くから、ここに入居したら、ジャスコとか、いくと思うけど。

[368: 匿名はん]

自転車で行ける範囲内で最寄りのスーパーはあるでしょうか？

[369: 匿名さん]

車なら野田阪神のジャスコがいいのでは？

[370: 契約済みさん]

>>368
だから、自転車ならピーコックがありますよ…。

足を伸ばせるなら、福島区の関西スーパーとか、西区のライフとか、
あるにはあるが少し遠い。ここまできたら、梅田のデパ地下でもいい。

このスレで同じ話題何度も出ますが、都心の高層オフィス街で再開発地帯なので、
住宅街のような利便性は無いです。それを期待する人は他の物件になると思いますよ。

車やタクシーを使って行動出来る人は、スーパーで言えば、野田阪神のジャスコから、
関西スーパー（福島区鷺洲）、コーヨー（福島区鷺洲）、ライフ（西区靭本町）、
業務用スーパー（福島区玉川）と、無料駐車場付きのスーパーは、
車で5分圏内にいくらでもあります。

スーパー隣接が必須の方なら、TTOや北浜のようなスーパー隣接物件がいいと思いますよ。
N4は特殊なので、中之島の独特の雰囲気が好きかどうかというところが強いですから、
好みが大きく分かれるところでしょう。

しかし個人的には、徒歩でも5分〜10分、自転車なら数分で行けるところに、
大丸ピーコックがあるのに何に困るんだろう？と思いますが…。
コンビニに毛の生えた程度って、普通規模のコンビニの5倍以上はありますが…。
都市型スーパーとしては、規模は大きいくらいだと思いますが…。

[371: 匿名さん]

野田阪神のジャスコなら駐車場も広いし車でいけば困らない
日頃の使うスーパーはピーコックで十分。
住環境の利便性求めるなら他の物件がいいと思う

[372: 匿名さん]

スーパー議論はもういいでしょう
近くにあるのはピーコックだけ。
後は自転車か車でいくしかない。
車なら福島方面にいけば、駐車場完備で買い物しやすいから、そちらを使うべし。
後はデパ地下

[373: 匿名さん]

スーパー等の住環境重視なら、西梅田やタワー大阪を検討すべきだね
こちらは中之島やマンションに魅力を感じた人が検討する物件かと。

[374: 買いたいけど買えない人]

要するに住環境は不便、中之島の地名、ブランド？に金を出すということですか・・・？
販売としては解りやすい。
それでこの売り出し価格、将来性を加味しても楽じゃないと思いますが・・。
価値の判る人（お金持ち？）がある意味、羨ましい・・。

[375: 匿名さん]

374さん
反対に、373さんの指摘以外のポイントある？

[376: 買いたいけど買えない人]

３７５さん
指摘以外でいうと良い面は現大阪府の行政が水都ということで
中之島を挟む東西２本の川の周辺に仕掛けが多いということ。
とんでもないものが建ちにくく整備されやすい。
でもこれはその周辺のタワー大阪もいえるがＮ４に恩恵があると思う。
危惧する面は大京の経営状態や売れ行き、将来性。
株価でも分かるとおり安心して見守れる状態ではない。
管理会社も大京関連を予定していると聞き、万が一大京が苦しくなれば、
少なからずとも影響はでてくるのでないか・・。
売れ行きも即完売の人気物件とは言い難く、価値の維持で考えると微妙。
将来性は明るい面ばかりを強調しているように感じるが、
想定外になる場面も有り得るのでは・・・。

[377: 匿名さん]

結局は中之島に魅力を感じる人が買うって事ですね

[378: 匿名はん]

近代美術館の成り行きに注目してますよ。

[379: 契約済みさん]

そりゃ、その土地に魅力を感じない人は、どの物件も買わないと思いますが…。
中之島もしくはマンションそのものに魅力を感じたから、契約するんだと思います。

人それぞれ生活スタイルが違うのですから、色々違って当然です。
車中心の人、電車中心の人、ハイヤーの人、タクシーの人、
毎日通勤しなければいけない人、自宅が職場の人、色々いますから。

立地も、商業施設隣接物件がいい人、駅上物件がいい人、
色々あるはずです。自分に合ってないからって、そのマンションそのものを
否定するのはどうなのかなと思います。

…しかし、不便不便と言うけど、堂島や西梅田へは徒歩10分程度で着くのに、
何が不便なんでしょうか！？　歩くのが嫌なら、すぐ北側にバス停もあり、
朝夕はものすごい数のバスが梅田方面へ出てます。バスに乗っても数分です。
駅も、ＪＲ新福島駅・福島駅や阪神福島駅は数分です。

そりゃ、駅上物件よりは遠いですが。
郊外の駅上や駅近物件よりは、よっぽど立地条件良いと思いますが。
N4もTTOも西梅田も、そんなに変わりませんよ。

尤も、私は車とタクシーがメインなので、
堂島や梅田へ数分でアクセス出来るのが魅力です。
駅上は人が集まって良く無いので、逆に少し離れたぐらいが魅力的です。
中之島の独特の雰囲気もいいですしね。

[380: 契約済みさん]

私も駅上は避けたい派です。個人的好みとして。
ＯＬ、サラリーマンだったら毎日のことなので、駅上魅力でしょうね。

Ｎ4に限らずここら辺ご近所の物件は、みんな便利です。
スーパーは車としても、ふら〜っと行くのは自転車が便利！（主婦なので）
でも福島方面に行くときの坂がしんどいので、電動自転車買いたいです！

いろんなおいしいお店も開拓したいです。とても楽しみにしています。

[381: 匿名さん]

電動自転車は便利だけど、バッテリーなくなると重いよ

[382: 匿名はん]

脚力を鍛えるしかないですですね。フィットネスジムも出来ることですし。

[383: 匿名さん]

脚力鍛えるなら電動自転車いらんでしょう

[384: 匿名さん]

スーパーは何処の店が最寄ですか

[385: 匿名さん]

ループしますなー
好きなスーパーにいきなはれ

[386: 匿名さん]

ここでスーパーの話はNGにしませんか？
ちょー面倒だ

[387: 匿名さん]

20分歩いたところにライフうつぼ店がありました.

[388: 匿名さん]

生活スタイルから考えて、
スーパーは車で行くのが一番だろう

[389: 契約済みさん]

今日の朝日新聞の１面に、なにわ筋線の話が大きく載っていましたね。いよいよ前に進むという話、Ｎ４にとってはバンバンザイの話です。関空も新大阪も（北ヤードも西梅田も難波も)１本でいけるようになります。他物件でなくＮ４を契約してホント良かったです。

[390: 匿名さん]

ナニワ開通は20年先の事ですがな.我々生きているかわかりませんね

[391: 匿名さん]

20年先となると実質はさらに先ですな

[392: 購入検討中さん]

２０年先生きてるかわからないって・・・・。
ここの検討者の方々はそんなに平均年齢高いのですか？？？
３０代で子供のいる普通の家族構成のかたはどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
あまり老人ばかりだと、老人ホームみたいでちょっと・・・。
都会の便利な場所なのだから、ぜひ若い世帯であふれていてほしいです。

[394: 匿名さん]

20年って別に年寄りじゃなくても先過ぎだよ

[400: 匿名はん]

なにわ筋線をネガティブにとらえる人はここの契約者ではないでしょう。

[403: 匿名さん]

肥後橋までは結構距離ありますか

[404: 匿名さん]

肥後橋までは結構ありますよ。人の感覚によりますが。

なにわ筋線に関しては、誰も否定的に考えてないと思います。そりゃ歓迎でしょ。
ただかなり先になるのは間違いない（最低でも10年先）ので、それを見越して今ここを買う価値があるかということでしょ。

[405: 買いたいけど買えない人]

肥後橋ならN4ではなくNYなら駅直結直上ですよ。
お勧めですね。でも完売かな？

[406: 契約済みさん]

なにわ筋線は朝日新聞の記事を読むと北ヤードと一体の流れのようですから、そんなに先の話ではないでしょう。ただ大臣認可はまだなので、すぐに出来るということはない。でも、不景気対策で公共事業は前向きに（やる価値のあるものは)進行するので十分期待できるでしょう。

[407: 匿名さん]

相変わらず競合物件のアラシの書き込みが多いですね。人気物件だけに嫉妬が多いのは以前からですが。

[410: 匿名さん]

部分開業はそう遠くないかもしれませんね。
でもなにわ筋線が全線開通するにはやはりかなり時間はかかるでしょう。
最近できたような路線を調べてみてもわかると思います。

大阪にとっては、確かにいい話だとは思いますが。

[411: 匿名さん]

工事はおろか認可もまだでは？
財源も怪しい。

[412: 匿名さん]

最寄の買い物スーパーはほたるまち内のピーコックですか.タワー大阪を宣伝する様なものですね.

[413: 匿名さん]

じゃ、買い物の事を書くのはタワー大阪関係者？

[414: 匿名さん]

TTOって本当にいいんですか？

[415: 匿名はん]

駅近で商業施設あり、確かにいい

[416: 匿名さん]

人気物件ですよね、ね。

[417: 匿名さん]

ttoつは何処のマンションですか

[418: 匿名はん]

THE TOWER OSAKA を引き立ててる物件のスレはここでつか？

[419: 匿名さん]

単にタワー大阪を宣伝したい人が煽ってですよ

[420: 匿名さん]

京阪電車.社運をかけ中之島線か開通させましたが今のところ客足が伸びていませんね
本社ビル.商業施設.ホテルが建つ予定でしたがその後の情報は...

[421: 匿名さん]

タワー大阪がいいとは思わないけどな

[422: 匿名さん]

ＴＴＯもＮ４も京阪電鉄不動産が売主(ＪＶだけど）なのに本気で
競合してるとしたら、変な人たちですね。

[423: 匿名さん]

>>421
N4と比べればマシですけど

[424: 匿名はん]

TTOはほたる町を含めて完成された物件、N4は今後の動向次第だが悪くはならないと感じるが。