N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[325: マンション投資家さん]

夜食とか食べたくなったとき部屋まで持ってきてくれるのでしょうか。コンシュルジュさん、教えてください。

[326: 匿名さん]

最近荒らしは別のスレに行っているようです。
暇なんですかね。

コンシュルジュってルームサービスみたいなことするの？

[327: 契約済みさん]

>>323さん
京阪が発表した内容では、外資系ホテルを誘致して、
オフィス・ホテル・商業施設からなる複合高層商業ビルを平成24年度に開業となっています。
計画地はN4タワーの北側です。
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

景気低迷にともなってどうなるか気になるところですが、
先日の新聞報道では、近代美術館＋高層マンションという話しも市幹部から出ていますが、
そうなると京阪の発表と異なる訳で、ただの市幹部の談話に過ぎないようなきもしますが、
話しは進んでいるようです。

こちらに記事があります。
http://www.sankei-kansai.com/2009/01/09/20090109-005142.html

N4タワーの東側に出来るような事は避けて頂きたいですが、
仮にマンションなら南側が大事ですから、市有地北東側にマンションと美術館を建てて、
南側を当初計画通りの広場として作るのが良いかと思いますがどうなんでしょう。
土地の規模からして、超高層オフィスビル＋マンション＋近代美術館にもなりそうですが。

どちらにしろ、オフィスもここ数年で明らかに供給過剰、マンションもこの状況、
まともに話しが進んで行くのか心配ですね。

[328: 契約済みさん]

>>325さん
１階のカフェから各部屋へルームサービスの予定みたいですので、
運んでくれるのではないでしょうか？？メニューや時間は解りませんが。
営業時間は夜間まであるようですので、状況次第なのでは。

配達はカフェが行うのであって、コンシェルジュではありませんが・・・。

[329: 匿名さん]

場所的に周りに高層ビル（マンション）が出来ても仕方ないでしょう。
そのリスクは立地的に仕方ないと思います。
また、今の状況だと当初計画通りに進むのは怪しいと思います。
何も建設されないとは思わないけど。

[330: 購入検討中さん]

>>325さん
完成時に完売は無理でしょう。
大京の関係者に聞いてみたところかなり残っているようです。
別にＮ４が特別悪いわけじゃなく、このご時勢仕方ないのではないのでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

↑
>>324さんの間違いでした。

[332: 匿名さん]

最近、大京の営業が紳士なんだが、方針がかわったのか？

[333: 匿名さん]

言われるほどひどくないですよ

[334: 匿名さん]

建築ですが中を見学できるんですね。
行かれた方いますか？

[335: 契約済みさん]

いきました。

[336: 匿名さん]

感想聞きたいですね

[337: 契約済みさん]

過去の書き込みを見た方がよろしいかと思います。

[339: 匿名はん]

見学に行きましたがコンクリートむき出しで、いまいち、ぴんときませんでした。早く完成後を見てみたいです。

[340: 契約済みさん]

そうですか。

[341: 匿名はん]

静かで落ち着いたマンションになると感じましたね。カタログどうりの仕上がりになるか楽しみです。

[342: 匿名さん]

ここの校区(小学校、中学校)の評判はどうでしょうか

[343: 購入検討中さん]

最近大京の営業から熱心な電話が多いのですが売れ行き悪いのでしょうか？
完売は厳しいまでも相当売れ残ってるような気もします。
勧められる部屋は随分以前から販売しているものです。
確かに今の景況では高すぎる感じもあって購入は考えさせられます。
値引きをちらつかせるようなコメントもあるのですが実際はどうなのでしょうか？
意見・情報等あればよろしくお願いします。

[344: 契約済みさん]

小学校のお子さんがいる方はこのマンションは厳しいでしょうね。
校区で言えば北区となるので西天満小学校に通うこととなりますが、子供の足ですと40分かかるので徒歩で通うのはまず不可能です。
校区は違いますが西区の西船場小学校が10分程度のところにあるので何とかそこに通わしてもらうよう交渉？するかですね。

[345: 買いたいけど買えない人]

このマンションの購入者層は子持ちファミリーが多そうですか？
売り出し価格が約１年前相場、生活スーパーが近くにない、などで
ファミリー層は少ないと読んでいたのですが・・・。

[346: 近所をよく知る人]

スーパーはすぐそばに大丸ピーコック（ほたるまち）、学校も近い。パンフにきちんと書いてある。私は買いましたよ。

[347: ご近所さん]

大丸ピーコックは川向かいなので、すぐそばとは言えんでしょう。店の広さはコンビニに毛が生えたぐらいなので、一通りの物は有りますが選択肢は少ないですね。

[348: 匿名はん]

大丸ピーコック以外で最も近いスーパーはどこですか？

[349: 匿名さん]

無いですね
大丸ピーコックが一番近い

[350: 購入検討中さん]

そうなるとやっぱりタワー大阪かな？

[351: 匿名さん]

>>350
ザタワー大阪のHPをご覧あれ。アンコールデビューと称して正規価格で販売中だよ！
とりあけSKY層はプレミア感満載でしょう。欲しいんだけど買えないよっ！
当該物件を頭越しに眺望抜群でしょう。

[352: 契約済みさん]

ザタワー大阪は南側に京阪と大林の（外資系ホテル他が入る）ビルが出来ると既に広報されている。南の眺望を気にしないような変わった人なら検討するかも。住所もＮ４は中之島だけど、ザタワー大阪は福島だし、意味ないと思うけどなあ。

[353: 匿名さん]

Ｎ４もTTOも好みの問題でしょう
確かに便利なのはTTOかな。

[354: 契約済みさん]

>>344さん
重要事項説明書だったかにも記載があったと思いますが、
中之島地区は、西船場小学校に入学する事が出来ますよ。
もちろん天満小学校に入学する事も可能です。（選べるらしい）

だから、そもそも交渉など不要ですよ。

[355: 契約済みさん]

ほたるまちの大丸ピーコックはわりと大きいと思いますが…。
そりゃ、ジャスコやライフのような大型店には負けますが、
都市型のスーパーといえば、こんなもんでは。困る事も無いですよ。

コンセプトも立地も違うので、大規模スーパー隣接を期待しても仕方が無いし。
それを希望するなら、郊外か、商業施設と一体開発の物件を選ぶ事になるかと。

阪急キッチンエールが便利ですよ。
即日配送のネット販売のスーパーも大手が参入して増えてきてますから、
私は緊急で買える店があればそれでいいと思ってます。

[356: 匿名はん]

大丸ピーコック以外近くに買い物出来るスーパーはないのは本当ですか？

[357: 匿名さん]

ない。

[358: 匿名さん]

あれば俺も検討したよ

[359: 匿名はん]

セカンドハウスで利用ならいいですが、実住なら少し不便ですね。

[360: 匿名さん]

すみません。前から気になっていたのですが、ＴＴＯってどこのマンションなのでしょう？
勉強不足ですみません。

[361: 匿名はん]

タワー大阪のことですよ。川をはさんでN4の北側に立ってます。

[362: 匿名さん]

361さん、ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

ピーコックはとにかく物価が高すぎます
品揃えもコンビニに毛が生えた程度だし

[364: 匿名さん]

>>363
ピーコックの価格を割高と感じる人が住むべき地域ではないのでは？？

[365: ご近所さん]

地域としては、福島駅周辺は庶民的な店が多い地域です。高級住宅地じゃないですよ。

[366: 物件比較中さん]

京町堀の高層階と迷ってます・・

どっちも良い物件だと思うので。

[367: 契約済みさん]

今でもスーパーには車で行くから、ここに入居したら、ジャスコとか、いくと思うけど。

[368: 匿名はん]

自転車で行ける範囲内で最寄りのスーパーはあるでしょうか？

[369: 匿名さん]

車なら野田阪神のジャスコがいいのでは？

[370: 契約済みさん]

>>368
だから、自転車ならピーコックがありますよ…。

足を伸ばせるなら、福島区の関西スーパーとか、西区のライフとか、
あるにはあるが少し遠い。ここまできたら、梅田のデパ地下でもいい。

このスレで同じ話題何度も出ますが、都心の高層オフィス街で再開発地帯なので、
住宅街のような利便性は無いです。それを期待する人は他の物件になると思いますよ。

車やタクシーを使って行動出来る人は、スーパーで言えば、野田阪神のジャスコから、
関西スーパー（福島区鷺洲）、コーヨー（福島区鷺洲）、ライフ（西区靭本町）、
業務用スーパー（福島区玉川）と、無料駐車場付きのスーパーは、
車で5分圏内にいくらでもあります。

スーパー隣接が必須の方なら、TTOや北浜のようなスーパー隣接物件がいいと思いますよ。
N4は特殊なので、中之島の独特の雰囲気が好きかどうかというところが強いですから、
好みが大きく分かれるところでしょう。

しかし個人的には、徒歩でも5分〜10分、自転車なら数分で行けるところに、
大丸ピーコックがあるのに何に困るんだろう？と思いますが…。
コンビニに毛の生えた程度って、普通規模のコンビニの5倍以上はありますが…。
都市型スーパーとしては、規模は大きいくらいだと思いますが…。

[371: 匿名さん]

野田阪神のジャスコなら駐車場も広いし車でいけば困らない
日頃の使うスーパーはピーコックで十分。
住環境の利便性求めるなら他の物件がいいと思う

[372: 匿名さん]

スーパー議論はもういいでしょう
近くにあるのはピーコックだけ。
後は自転車か車でいくしかない。
車なら福島方面にいけば、駐車場完備で買い物しやすいから、そちらを使うべし。
後はデパ地下

[373: 匿名さん]

スーパー等の住環境重視なら、西梅田やタワー大阪を検討すべきだね
こちらは中之島やマンションに魅力を感じた人が検討する物件かと。

[374: 買いたいけど買えない人]

要するに住環境は不便、中之島の地名、ブランド？に金を出すということですか・・・？
販売としては解りやすい。
それでこの売り出し価格、将来性を加味しても楽じゃないと思いますが・・。
価値の判る人（お金持ち？）がある意味、羨ましい・・。