N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[251: 契約済みさん]

完売したら買えない訳で、完売していないから買えるのであって、
完売したら、そもそも手を出す事は出来ないのでは…？
自分が気にいったのなら、完売しようがしまいが手を出せばいいと思いますが。

[252: 契約済みさん]

角部屋の15階以上は南西両側、もう数が少ないようですね。
住宅ローン減税は契約当時2009年は、なしと考えておりましたので
5000万分最高額を減税されるようで、今回はラッキーと思っております。
最近、特に中之島のイルミネーションや市立美術館の決定などで
特に契約してよかったなぁと思います。（間取り変更も間に合いました）

タワー大阪はタイミングがあわなかったのですが、n4を契約した私も
羨ましい部分もあり、住みたいタワーに思います。

ゴミゴミしていない環境が一番の決めてでした。科学館の２階の広場も
空間が沢山あり、ほのぼのとした雰囲気が大好きです。

インテリア商談会は値段が高いと思いましたので、保留にしました。
伊丹空港の４階にあるアクタスはかなり品揃えありますよ！

当方来年から幼稚園と小学２年生の子供、ファミリー家庭です。
今後ともよろしくお願いします。

[253: 購入検討中さん]

ファミリーいるの？
独身や夫婦二人が多いと思っていたのに。
ファミリーって多いですか？

[254: 契約済みさん]

このスレでも何名かいらっしゃいましたが、ファミリーはそれなりに居るようです。
居住用として買われている方が多いって事でしょう。
私も高層階角部屋を契約しましたが子供2人のファミリー家庭です。

[255: 近所をよく知る人]

http://www.asahi.com/kansai/special/OSK200812040078.html

近代美術館も前に進んでいるようですね。↑ご参照。

[256: ビギナーさん]

気になるのは財政難のため民間との共同建設や指定管理者制度の導入する点ですね。
いい感じで出来るといいのですが、あまりにも民間よりになると、
美術館は出来るが建物や周辺が予定をより変わるのではと不安もでます。
見守るしかないですね

[257: 匿名さん]

スーパーは出来ないですよね？
住むにはやはり、スーパーぐらい近くに出来てほしい
タワー大阪は間取りがすべてイマイチで駄目でした。
こちらに期待はしたいのですが、日常生活に必要な部分が自分にとっては今ひとつです。
契約者さんは、やはりスーパーを使うとなると、ほたるまちのスーパーを想定しているのでしょうか

[258: 匿名さん]

インテリア商談会はどこも高いです。
伊丹のアクタス行くより、堀江に行く方が色々あって楽しめるよ

[259: ご近所さん]

たまに荒らしがでるがずいぶん静かになった。
よかった。

[260: 匿名はん]

ここが平和な時は他のスレが荒れたりする
荒らし回るやつは同じなのかな？

[261: 匿名さん]

そのうち何らかの処分がなされるのでは？

[265: 契約済みさん]

>>256さん

少し前に、京阪と大林の超高層ビル計画が発表されましたが、
南側、つまりN4タワーの北側の大阪市所有の土地と一体開発と言っていましたので、
近代美術館の民間との開発もこれになるのではないでしょうか。

大阪市所有のN4北側の土地を京阪と大林に売却して、
N4東側の近代美術館と共に、街全体で開発する…　そう取れますよ。
・・・そうだったらいいな〜って思います。

>>257さん

スーパーの計画の話しは聞かないですね。出来るといいとは思いますが。
ほたるまちが徒歩すぐですから、特に困るとは思ってません。
それに、今もそうなんですが、阪急キッチンエールの宅配の方が便利ですから、
十分それで間に合うと思います。私はスーパーに行く事がほとんど無くなりました。

それより、コンビニが欲しいところですけど。
コンビニが24時間営業すると、場合によっては雰囲気と治安が悪化するので、
どっちが良いか…。

不景気でどうなる事かと思いましたが、お隣の3丁目では超高層への立て替えが2件追加されるくらい、
開発は止まっていないようなので、4丁目も今後の開発に期待したいですね。

[266: 匿名さん]

これほどの不況になるとは思わなかったのでキャンセルあるいは転売を考えています。
手付けを放棄するか、転売するかで迷っていますが、購入した価格で売りさばくことができるでしょうか？　仲介不動産業者への仲介料も要するわけですから、手付け放棄の方が良いでしょうか？

[267: 匿名さん]

確かに転売されても購入価格の３割引で売るのも難しいかも知れませんね。
手付け放棄の方が無難かも知れません。

[269: 匿名さん]

２６７さんの推測は妥当かも知れません。
N4に限らず、どこの物件でも条件は同じでしょう。
まだ郊外の物件に比べればN4は価値が落ちにくいように思えます。
どんな建物物件でもバブルでない限り価値は落ちます。
要は満足して購入して満足して住むか賃貸などで運用するかが決め手でしょう。

[271: 購入検討中さん]

竹中物件は賃貸には向かないかも。手付け放棄でしょうね。あくまでも私の意見ですが。今の騒動が鎮静化しないと、ね。

[272: 匿名さん]

キャンセルしたい方の状況は大変でしょうが、一度きりの人生ですのでこれだけの物件
に住むことができれば良いですね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[273: 匿名さん]

近代美術館にＧＯがかかったことに続いて、次はどんな開発のニュースが飛び込んでくるのでしょう。わくわくしますね。

[274: 匿名さん]

インテリア商談会はいつも高いですね。
フローリングは注文しなくてはと思ったのですが、後はどうしよう・・・。
カーテンは車１台買える値段になってしまったので、他で検討しようと思っています。
割引率悪すぎです。

私はファミリーで住みます。
そんなに広くない部屋です。よろしくお願いします。

[275: 匿名さん]

値引きってありますか？

[276: マンション投資家さん]

ま、一般論ですけど竣工は来年9月なので、その前に値引きはないでしょう。その時点で売れ残りが
どのくらいあるかですな。

[277: 契約済みさん]

>>274さん

カーテン、１セットどれくらいしました？

まだカーテンは見積もって貰っていないので次回に持ち越しなんですが、
引き渡し後にカーテン業者に採寸させて発注となると、
入居のタイミングでカーテンが無いという事にもなりそうなので、どうしようか迷ってます。
最低リビングと寝室くらいは入れておいた方が良いかなと。

フロアコーティングは、どっかのスレで、一番不要なオプションの一つとの
意見もあったのでやめようかと思ってます。
フローリングの質感がいいので、普通にワックスで良いかな…。悩みます。

[278: 入居予定さん]

うちはフロアコーティングやろうかなと思っています。
ここの掲示板でもいろいろ書かれているのを見ましたが、うちは子供が小さいのもあるし共働きで掃除もめんどくさいのでやろうとおもっています。
今のところ外部業者でお願いしようかと思っているのですがどこかお勧めとかありますか？

[279: 契約済みさん♪]

最初の頃に購入したものです。変な書き込みがやたら多かったのでしばらく見ませんでした。今日久し振りに来て見たら、うれしいことばかり。やっと皆さんわかってくれましたって感じです。絶対ここいいですよ。外観も上品ですし内装も実物よかったです。サッシが黒で引き締まっているのが好きです。またお風呂も素敵でした。前回は4階を見せていただきましたが今度はもう少し上も見せてほしいなって思います。ほかのマンション全て見ましたがここが良かったです。玄関の絵とゴルフｓとラウンジ有料以外は。TTOみたいに無料にならないかな。

[280: 契約済みさん]

>>279さん

この前にあった、現地説明会(?)に参加されたのでしょうか？
一回も行った事が無いのですが、建物の中（というか部屋の部分）にまで入れるんですね！
次は行こうと思います！

[281: 匿名さん]

玄関の絵はいまいちと思うのは僕だけでしょうか？

[282: 申込予定さん]

買えないひがみな連中や他社デベも年末で忙しいでしょうね
いなくなってよかったです。
ほかの掲示板でもあおったり、荒らす人がひますが、
ひどい人はIPを公表してさらしにしてほしいです。

[283: 匿名さん]

不景気で荒らしも変な事をかく暇ないんじゃない。
可哀相に(笑)

[285: 契約済みさん♪]

279ですが281さんに同感！！あの絵、高いらしいですが、好きになれそうにない。毎日見るんですよね。もう少し穏やかな安らぐようなものがいいな。水のイメージでブルーを基調とした上品な感じ。でも好き好きですね。

[286: 匿名さん]

絵に関して同じ意見の人がいてよかった(笑)
好みの問題ですが、高いお金がかかっているなら、もう少し落ち着いた感じがいいな
でも、あれを売りにもされていたので、文句は言いづらいですが(笑)

[287: 物件比較中さん]

他のタワーマンションから比べてここが一番だと思います。
キタハマは周辺環境、TTOは内部の仕様を考えるとここが上ですね。
ここに決めますよ。
納得と満足です。

[288: kitano]

↑ 満足に浸るのは勝手だが、他の物件を落とすのはやめれ。あなたと同じくらい満足してほかの物件を買ってる人がいるのだから…。あなたのコメントみたら気悪くなるでしょ？ それくらいの想像力は働かせようね。お里がしれますよ（笑）

[289: 匿名さん]

↑
たぶんここの検討者じゃないと思いますよ。
愉快犯だと思うので、スルーが一番です。

[290: 物件比較中さん]

＞お里がしれますよ（笑）

こんな事書くとあなたもお里がしれてるよと言われますよ。
わかる？

[291: 契約済みさん]

このマンションが仕事場に近いため決めました。
外観、利便性などはまあ普通かなと思っております。

ただ最近このマンションの宣伝がやたら多いですよね。
他のタワーマンションより圧倒的に多いです。
知人に「不況もあってあまり売れてないんだろうね。」といわれ
気になってます。
やっぱりここは売れ行き悪いんでしょうか？

[293: 物件比較中さん]

今はどこも売れ行きはよくないのかもしれませんが、
大京＆京阪の力の入れ方としては、予想より悪いって事でしょうね。
特に、今の大京としては早期に完売をしたいと思っているから、
広告に力いれているのではないかと思います。
まあ、そのうち売れるでしょう。

[295: ご近所さん]

最近、モデル前で呼び込みやってる事がありますね。

[296: 物件比較中さん]

それっていつもの大京営業パターン？
ここだけは、違うやり方で営業してほしい

[297: 匿名さん]

大京だから完売しない理由って何？
俺は売れると思うけどな

[298: 物件比較中さん]

Ｄ京だからっていう理由はあまり関係ないと思う。
Ｄ京でもいい物件はちゃんと完売した。ここ最近もそう。（堀江、神戸元町、森之宮等）
もし売れ行きが悪いのなら、景気も関係するけど、マンション購入を考えている大衆のＮ４への評価がその程度なんでしょう。まったく平凡な意見ですが。

[299: 匿名さん]

俺は大京は悪くないと思うがな。
営業が多少お行儀が悪くても、建物がよければいい。
建物が悪いとは聞いたことないので。

[300: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
今年はあほーな書き込みが減って、為になるコミュニティにしましょう
よろしくお願いいたします!!