N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[25: 申込予定さん]

メリット●将来性：周辺に大型の空き地（南にはない）が多く大型開発が見込める。たとえば、外資系ホテルと商業施設が入居する京阪と大林のビル。近代美術館予定地。扇町高校跡はスーパーコンピューターのビルとしてポートアイランドと争って負けたけど何かできるでしょう。マンションパビリオンとその周辺の駐車場。いずれも大きな土地ですがN4の南の眺望は妨げない。発展のエリアです。●セレブが集う：ロイヤルホテル。国際会議場。朝日放送など。●買い物便利：歩いてすぐの「ほたるまち」に大丸ピーコック。梅田や心斎橋も近い。北新地も近い。●競合物件と比べて優れている：タワー大阪や北浜のように大型商業施設併設ではないので、よその人がたくさん来てゴチャツクことがない。落ちつきが保たれるであろう。北浜はソーホーがあったり住人以外の出入りが多そう。北浜は7フロアーも商業施設に面積を割いておりテナントが決まってもすぐ入れ替わりそう、あるいは空いている事が多いかも。●他にあまりないサービス：ポーター（関西ではオーキッドコートのみか）、ゴルフシュミレーター（近くにまともな打ちっぱなしがない）。●住所：中之島の魅力、地ぐらい。●間取り：他のタワーより南向きの住戸が多い。・・・デメリット○住んでる人にお金持ちが多い。：付き合いが大変かも。
※以上が私が考えるN4のメリットとデメリットです。・・・という事で私は決断しました。

[26: 物件比較中さん]

確かに千里タワーが大変のようです。
18階の柱が折れて購入者に対して文書での説明が行われているようです。
竹中、最近不祥事続くな・・・。
大京+竹中のコンビでだいじょうぶか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[27: 匿名さん]

不安ですね

[28: 購入検討中さん]

デメリットというか、不安がひとつ増えてしまった。
施工 竹中工務店。

[29: 匿名さん]

>>No.24
竹中に限らず今のゼネコンって値段安けりゃ何でも使いますよ利益上げるために必死ですもん（笑）。つーか安くしろって感じで製品を要求してきます、設計はそんな細かいことわかってないから金が掛かる図面ばっか書いてる見たいですけど。メーカーも＊＊じゃないので当然それ相応の品物を納入しますが・・・・・結果千里タワーみたいになったんじゃないすかねぇ。

[30: 物件比較中さん]

久しぶりに来ましたけれど相変わらず人気物件だけあって他社のデベの関係者による誹謗中傷の書き込みが多いですね。ロイヤルホテルから中之島界隈をゆっくり散策してみると、この物件はかなりよい。不動産はなんといっても立地が決めてでしょう。

[31: 匿名さん]

あ、人気物件なんですか？

[32: 匿名さん]

でもこれから価値でるんですよね

[33: 匿名さん]

大京＊竹中
なかなか買おうという決心のつきにくい物件でしょうね。
あえて、っていう感じがする。

[34: 匿名さん]

竹中工務店は大丈夫でしょうか？
千里の板を読んでると心配です

[35: 匿名さん]

はっきり言って信用台無しでしょう。
今の時代、風評被害のほうが損失が大きいから考えちゃいますね。

[36: 物件比較中さん]

竹中工務店は、千里を見てもらえば、倒壊タワーを作る会社ですよ。

[37: 購入検討中さん]

すべての竹中物件が駄目って事もないでしょう？
それとも問題でもあるの？

[38: 申込予定さん]

これだけ、竹中工務店に完全な施工ミスがあるのだから、リスクありきで購入するならばともかく、後で問題が起こると収拾がつかないですよ。

資材高騰のあおりもあるが、鉄筋柱の注入ミスらしいので、同時期の物件ということもあり、私が、検査官だったら止めといたほうがいいかもしれない。

検討前で問題が起ってよかったとしかいえない。当然、保証はあるだろうけど、それに労力を費やすのも大変だ。

[39: 匿名さん]

でも心配しても他物件だしね
こちらは大丈夫？って聞いても大丈夫としか回答はないだろう

[40: いつか買いたいさん]

所詮マンションといえども物ですからね
千里は施工ミスだから、竹中の現場での管理体制が問題って事でしょうから、
他でもあるのでは？とは思うよね

[41: 物件比較中さん]

ケーブルテレビのＮ４の放送時間を教えてください。もう１回じっくり見たいので。

[42: マンコミュファンさん]

放送時間　結構ながしているよ

[43: 匿名はん]

千里で施工ミスした同じ業者が建物ててるんだよね。

[44: 申込予定さん]

とはいえ中之島という住所は魅力がある。

[45: 購入検討中さん]

↑　

確かに

[46: 匿名さん]

本当に悩ましい物件ですね

[47: 匿名さん]

千里の件もあって、微妙になりましたね

[48: 匿名さん]

ここは千里のように問題が起こっても、また何が起こってもきちんとした説明をしていただけるでしょうか？

[49: 検討中]

説明は厳しいかもしれないですね
デベにそこまでの勇気あるとは思えない。
ただ、千里のような事は稀でしょう

[50: 申込予定さん]

来年３億円くらいのまだ未発売の住戸が出るらしい、ペントハウス部分でといううわさを聞きました。くわしく知っている人、教えてください。

[51: 匿名さん]

>>46

結局、大京×竹中を許せるか許せないかだけだと思う。
あえて買おうとは思わんが・・・

[52: 匿名さん]

3億？
このご時世に検討出来る人が羨ましい（笑）

[53: 匿名さん]

ここで三億だすなら、もっと選択肢が増えると思いますが

[54: 匿名さん]

もともと財力のある方にはすべてのペントハウスを勧めていましたよ。

[55: 物件比較中さん]

大京は建物の強度にだけはこだわり持って作ってるので、強度面だけに関して言えばは大丈夫なのでは？
昔から建物の堅さだけが売りの会社なんで、もし千里が大京だったらその時点で会社終わりだっただろう。

[56: 匿名はん]

＞昔から建物の堅さだけが売りの会社

いいえ。バブルのときは全然違う会社が手掛けていたマンションを大京が買って、ライオンズマンションって名前をつけていて、供給数No1と言っている会社です。
供給数を伸ばすことに命かけてましたから、建物の丈夫さなんて二の次です。

まぁ最近は構造を売りにしていますが、内装・設備は大手の中でも最低ランクです。
あとはドギツイ営業で契約させていっています。

[57: 購入検討中さん]

千里の板みると、何の発表も無いようですよね。電話１本とか手紙１通とかで、お知らせ終了ってなったらイヤですよね。少なくとも、事故の概要と見通しくらいは、速報がいるんじゃないかな。でないと、信頼性がダウンですからね。心配ですね。

[58: 匿名さん]

↑
進展はあったみたいですよ

[59: 匿名さん]

最近、書き込みがまともになった気がする

[60: 匿名さん]

そう意味では、Ｔの功績か？

[61: 匿名さん]

Kitahama、N4の板がまともになったのはTの功績だね。
荒らしはみんなあちらに行った。
平和だ〜

[62: 匿名さん]

Ｔがんばれ！！

[63: 匿名はん]

まあもともとkitahamaとN4のスレ荒らしは○京関係の人間とアンチ大○がほとんどでしたからね。

kitahamaの契約者からはN4はもともと相手にされていないんじゃないかな？

ただ千里とＮ４は施工会社が同じだから人ごとじゃないよ。

[64: マンション投資家さん]

北ヤードの関係者から聴いた話では北ヤードのタワーマンションは坪単価400万円程度になる、とのこと。落札価格が高いので原価積み上げで行くとどうしてもこうなるそうです。Ｎ４の2倍近い値段。20坪つまり住居専用面積６６㎡の住戸が８０００万円高層階ならもっと高い値段というわけ。今のご時勢でコレは無理。関係者はみんな逃げたがっているようですよ。

[65: デベにお勤めさん]

マンション投資家さん　
心配しなくてもそこまでの価格にはなりませんのでご安心を。
多少は高い価格にはなりますが、許容範囲になります。
一部賃貸専門になるかもしれません

[66: 匿名さん]

中之島にブランドイメージがあるのは確かだが、
4丁目もそうなのかとなると多少は疑問がある。

例えば、企業誘致がうまくいっていればいいのだが、
企業は大阪から流出して 中之島への企業誘致などはうまくいっていないし、
今や東京に本社が移って、大阪には支店しかない状況。
中之島にブランドイメージをもつ関西地場企業があるから中之島はもっていたが、
今後の見通しは厳しいのではないか？
企業がいなければいくら文化施設を検討をしても税収を考えると頓挫する。
行政の財政は悪化しているこのご時世だ。
活路は見いだせていないのではと感じる。

渡辺橋駅（肥後橋）周辺は朝日新聞とフェスティバルホールの建て替えがあり、
２〜３年後には期待出来るが、そのまま4丁目まで期待出来るかは京阪次第かと思う

京阪が本気で南港にでも延長すれば少しは打開できるかもしれないが
現在の乗客数を考えると、道のりは厳しいのではないか？
そのベイエリアですら負の遺産の宝庫と言われている。
どうせなら、京阪は福島か野田に直結して神戸まで行けるにすればいいのではないか？

行政が後押ししないかぎり厳しい状況と思える（一応しているが弱すぎ）

[67: 匿名さん]

活性化させるには扇町高校跡地の再利用、
リーガロイヤルホテルの再開発が出来れば早いのだが・・
扇町高校跡地ってどうなるのでしょうか？

[68: 匿名はん]

京阪の延伸について、神戸方面の延伸は難しいでしょうね。JRとは競合するし、阪神との相互乗り入れは軌道規格で無理なはず。
南港への延伸は採算性に欠けるため計画段階で無理でしょう。

どうすんの？京阪さん！

[69: 匿名さん]

京阪の神戸への延伸は個人的な思いです。
コストも考えたら南港への延伸より出来るのではと思いましたがやはり難しいでしょうね。

[70: 匿名さん]

34階じゃなくて50階、せめて40階建てにすればよかったのに。
なぜ34階なんだろう？

[71: マンコミュファンさん]

３４Fが最上階じゃタワーとは言えないね。

[73: ビギナーさん]

施工は竹中さんですか。へー。ナルホド・・・・。

[74: 匿名はん]

建物の高さってシンボルになるし、高いと話題にもなりますね。中途半端な高さでな
く、日本一の60階建てなどにしとけば、中之島開発の牽引役になれたのにね。
また、近所には高い建物が多いとこやから、やっぱり34階では目立たないしね。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[75: 匿名はん]

高ければ良いものではないなと千里や北浜を見て思いましたが。

[77: 匿名はん]

そうですね。高ければ良いという訳ではないですが、大京さんと京阪さんが中之島の発展を見込んで作ったマンションにしては高さや建築デザインが物足りないなと思いました。

だからイマイチ憧れの物件に成られないのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

中之島のシンボル的な外観にしてくれればと思います。
中身だけでなく、外観もやっぱり大切です

[80: 匿名さん]

京阪＆大京としては盛り上げた所だと思いますがね

[81: 匿名さん]

立地は注目だったんだが物件としてイマイチ何かこうパンチに欠けるんだよなー。
もう少しステイタスとか感じるような憧れ的要素を加えた方がよかったかも。
電車通勤とかそんなこと関係ないような資産家が住むマンションみたいに仕上げるとか。
同じ建てるにしてももっとやり方あったような気がしてならない。

[82: 匿名さん]

No.372 by 匿名はん　2008/11/26(水) 16:06
370さん、N4スレの事？
あそこは見ていて気分が悪くなるくらい荒らしがひどいですね。

時間を見るとこちらの書き込みと連動してる事が多いようですが、ここの契約者の仕業ならやめてあげて下さいね。
だから北浜とN4はすぐ比較対象にされるんだと思います。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

Kitahamaのスレにこんな事書かれているよ。
哀れみかな・・・・

[83: 匿名さん]

比較されているならうれしい事です。
しかし、キタハマにはこんな考えの人が住むらしい。
人を見下したとんでもない人だ。
マンションは比べられても、住民の質は比べてほしくないですね。

　　　　　↓（The Kitahama Part2のスレより転記）

No.369 by 契約済みさん　2008/11/26(水) 14:28
荒れないタワーもあるのにね。
ここがすぐに荒れるのは、契約者の質も大きいかも。
高い部屋と安い部屋の格差が大きい分、住民の質の格差も大きいのだろう。
安めの部屋を背伸びして買った人ほど荒らしにムキになる傾向が強い。
この物件に恥じないようゆったり構えましょうよ。

[84: 匿名はん]

おそらく生活観がまったく違うからお金もってない人は、ゴミ程度にしか思ってないんじゃないの？
格差社会だからわかるけどさー、Kitahamaに憧れて必死で働いて住みたいって人もいっぱいいるんだろうからさー、そこらへん同じ住民として考えてあげるわけにはいかんのかねー。
と、逆に心配したくなる内容の書き込みだね。

[85: 匿名さん]

８３のレスとkitahamaの契約者の書き込みはおそらくN４関係者の仕業でしょう。
IPアドレスの同定を管理人に依頼し、事実が発覚しました。

ここももっと契約者や購入検討者のためになる情報を増やすべきです。

ここも良いところがあるはずです。他所の足を引っ張ることばかり考えずに特色を表に出しましょう。

たとえばリーガロイヤルホテルや科学館が徒歩数分内にあるとか、大阪湾や堂島側や土佐堀側の景観がすばらしいとか、、、、。

あまり他所を荒らしたりけなすとまたNかべとか書かれますよ。

[86: 入居予定さん]

> ８３のレスとkitahamaの契約者の書き込みはおそらくN４関係者の仕業でしょう。
> IPアドレスの同定を管理人に依頼し、事実が発覚しました。
これが事実なら、由々しい問題ですね。
どんな理由付けで同定を管理者に依頼したのですか。

[87: 匿名さん]

中之島のいいところを教えてください
あと値引き交渉は出来ますでしょうか？

[88: 匿名さん]

３４階と低めのタワーであること。
将来高層ビルの谷間になるかもしれないこと
商業施設がないこと。
雨の日に駅から傘をさして帰れること

[89: 匿名さん]

N4の魅力は？

[90: 匿名さん]

キタハマと比較されるほどすばらしいということ。

[94: 購入検討中さん]

申し訳ありませんがIDとパスワードがいるような会員専用のブログを作ってほしい。
このスレを見ているとN4の検討者と関係者はキタハマを買えなくて妬んでいる集団に思われます。
契約済みさんも見ていてつらくないですか？

[95: 匿名さん]

フリーでいくらでも掲示板は作れるので作ってください

[96: 物件比較中さん]

どこのスレでも煽りもあります。
千里のスレは大変
変な書き込みは気にしない方いい
キタハマと比較されるのは仕方無いと思います
そもそも、比較するのも参考になる時もあるし、
ここの書き込みだけで購入を判断はしませんし、
いいことだけでなく、悪い事も聞きたいと思います

[97: 契約済みさん]

あのＵＳＢを使ってみるサイトで会員専用のブログを作ればいいのでは。事業主さん本気でお願いしますよ。

[101: 周辺住民さん]

たしか、施工はT中工務店ですよね。だからですよ。構築中の物件の事故が、祟ってます。

[102: 購入検討中さん]

書き込み見てるとアンチＮ４というよりアンチ大京の方が荒らしを書き込んでる様な気がします。
でもここはまじめに物件を検討する所なんで悪口書くなら会社の比較板や大京専用板でやってほしいです。

[105: 匿名さん]

ここの目玉はゴルフシミュレーションだけだね。
西梅田　北浜　NYと比べて他に上回るところはほとんど無いですね。

[106: 匿名さん]

西梅田　北浜　NYと名前が並んで出てきている時点で大京の作戦勝ち。

[110: 匿名さん]

書き込みをされる方はもう少し考えてから書き込みをしてください。
自分のうさばらしで書き込みをしないように。
良識の有る人の書き込みとは思えません。
Ｎ４に限らず、マンションについての積極的な意見交換のための掲示板のはずが、読んでも楽しくない掲示板になっている気がします。
興味があるマンションなのでよく見に来ていますが、ひまつぶしに書き込みに来ている人が多いような・・・。

Ｎ４、私は購入予定です（いいと思わなければ購入しませんから）。
他のマンションも色々それぞれいいところがあります。
自分が興味を持ったマンションを比較検討して、それについての意見交換にしてください。
嫌なら買わなければいいだけですよね。
アンチ大京とかデベ関係者が荒らしているとか私にはどうでもいい話です。

[111: 契約済みさん]

私は契約者の１人ですが、全ての方において決して気持ちの良いものではありません。

サーバー及びネットワークの仕事をしておりますが、
インターネットに匿名掲示板など100%ありえません。

インターネットは匿名だと勘違いしている方が多いようです。
これは大変危険な誤解です。人物は確実に特定出来ます。
安易な投稿で逮捕に繋がり、一生を棒に振った例は日常茶飯事で報道されています。

投稿マナーについて抜粋しました。
特に業者関係者の方は再度お読み下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに
有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

[112: 匿名さん]

それなりに周りにビルが建ちそうな空間があるのですが、如何でしょうか？
科学館も駐車場はなくなりはしないと思いますが、財政難から半分売却とかあるのではと心配します

[113: 購入検討中さん]

あのＵＳＢを使ってみるサイトで会員専用のブログを作ればいいのでは。事業主さん本気でお願いしますよ。→９７さんのこの話とてもいいと思います。９７さんの話がどういう意味かわからない人は本気で検討している人ではないので、ぜひ実施してください。事業主さん、お願いします。

[114: 匿名さん]

契約者サイトが必要ならここではなく、
直接大京に言いましょう。
ここのサイトは大京とは直接関係ない

[115: 比較中さん]

大京がイマイチな評判な理由は営業の対応だけですか？
建物は関係ないような気がするのですがどうでしょうか？

[116: 匿名さん]

↑
会社の経営状態がすべてを物語っている。。。

[117: 契約済みさん]

>112さん
過去スレくらい全部見ましょう。

[118: 匿名さん]

株価は確かに危険水域あたりをうろついていますが、
いまは財閥系と大手系列以外のデベは似たような物です

[119: 買い替え検討中さん]

先日、中之島に行く用事があったので、
建築中のこの物件みたけど、外観は悪くないと思ったよ。

[120: 物件比較中さん]

私もそう思う。

[121: 匿名さん]

なぜアンチが多いのかわからない

[122: マンション購入者]

大京のせいでしょう・・・

[123: 匿名さん]

なぜ大京はこうも目の仇にされるのでしょう

[124: マンション購入者]

売らんかなの強引な営業トークと競合他社物件の露骨にけなすことを厭わない企業姿勢でしょう。