N4.TOWER(エヌフォー・タワー)ってどうですか？2

[申込予定さん]

N4.TOWER(エヌフォー・タワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区中之島4-3-29他
交通：京阪中之島線｢中之島｣駅徒歩3分
　　　　地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩8分
　　　　阪神本線｢福島｣駅徒歩7分
　　　　補足／他交通:JR東西線｢新福島｣駅徒歩8分
価格：2560万円-9300万円
間取：1LDK-3LDK
面積：44.99平米-121.02平米

[2: 検討中さん]

今度の板では、真面目に情報交換がしたいです。

[4: 匿名さん]

過去のスレは以下です

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7087/

これからは噂や推測はなるべくやめていい情報交換しましょう

[5: 物件比較中さん]

色々ありますが、苦戦しているのか、好調なのかいまひとつわかりません。
建設中の外観はぱっとしませんが、コンセプト、イメージ完成図を考えると
期待出来るのではと思っております。
周りの再開発も気になります。
これからもしかしたら注目されるのでは？とも思っています。

[6: 匿名さん]

外観はシャープな感じで良いと思いますが・・好みですが。
中ノ島はこれからの発展が楽しみですね。
少し階数が低いのが、意見がわかれるかもしれません。

[7: 匿名さん]

安物の賃貸マンションみたいなタイルだね。
またデザインが単純
まるでぬりかべだね。
ＴＴＯやシティタワー大阪みたいなのが良いね。

[8: 匿名さん]

TTOってそんなにいいですか？
普通のタワーマンションにしか見えないけど。
それなら西梅田の方が外観はいいなと思います

[9: 匿名さん]

千里タワーマンションで11月14日に午後2時ごろ18階南側バルコニーの柱が重さに絶えきれずおれた。

竹中だいじょうぶか？

[10: 匿名さん]

千里中央駅前タワーマンションの板では話題になっていますね

「南側、18階、19階がカバーで大きく覆われています。
　その周辺の階もいろんなところにカバーがかかってますね。
　大きな傷も見えてますよ。」

とあるから事実なんでしょうね
心配です

[11: 匿名さん]

Ｎ４は施工は竹中工務店でしたね。
千中も施工は竹中工務店なんですね。
明らかに手抜き工事だね。
下手すると耐震基準を満たさないのでは？

[12: 匿名さん]

詳細が出るまで静観ですかね。
心配ですが、物件は違いますからと思いましょう

[15: 匿名さん]

ケーブルTVでも宣伝よく入っています。

[16: 物件比較中さん]

私もケーブルテレビで見ました。よさそうなので、今日、現地とマンションパビリオンに行ってみようと思います。

[17: 匿名さん]

ここのメリット、デメリットって何ですか？
後、比較された物件はどこですか？

[18: 物件比較中さん]

17さん

＞ここのメリット、デメリットって何ですか？

　このスレッドを見ている限りでは
　好きか嫌いかだけのような気もしますけど

[19: 匿名さん]

やっぱ好きでないと住んでてもつまらんですしね
車でも各自それぞれ用途や好き嫌いがあって自由に選んでる
ここは匿名掲示板だからみんな言いたい放題言ってるだけで
他人の好みまであんま気にしなくてもいいのでは

[20: 物件比較中さん]

そうなると特徴のないマンションって事になる？
中之島4丁目って本当にいいの？

[21: 買いたいけど買えない人]

メリットは中之島に現在マンション（住居）が少なく貴重性がある。
大阪のマンションの中では高級な部類に入る。
デメリットは高さや立地に対して設定価格が割高で（貴重性を差引いても）購入後の資産価値下落のリスクが高い。（現経済情勢ではさらにリスクが高い）
デベに対する信頼不安がある。（株価等で）
市内マンションにしては利便性での勝負が微妙…。
個人的にはこんなところですがどうでしょうか？

[22: 検討中]

この物件の北側の工事事務所が有る土地は、将来どんな計画なんでしょうか？
前に京阪電鉄の本社ビルなどと噂がありましたが、何が出来るのでしょうか？

あと、中之島線開業以来乗客数が当初見込みの4割と報道がありました。やっぱり投資先としてはリスクがあるのかな…？

[23: 物件比較中さん]

＞中之島4丁目って本当にいいの？
　疑問に思うならその時点で止めといたほうがいいです。

＞あと、中之島線開業以来乗客数が当初見込みの4割と報道がありました。やっぱり投資先としてはリスクがあるのかな…？
　リスクのない投資はありません。
　今の現状では、大阪市内のタワーはどこも投資には不向きです。

[24: 匿名さん]

千里タワーが大変みたいですが、竹中工務店って最近はどうなんでしょか？
評価はよいと思っていましたが、色々調べていて体質が古い感覚のような気がしてきました

[25: 申込予定さん]

メリット●将来性：周辺に大型の空き地（南にはない）が多く大型開発が見込める。たとえば、外資系ホテルと商業施設が入居する京阪と大林のビル。近代美術館予定地。扇町高校跡はスーパーコンピューターのビルとしてポートアイランドと争って負けたけど何かできるでしょう。マンションパビリオンとその周辺の駐車場。いずれも大きな土地ですがN4の南の眺望は妨げない。発展のエリアです。●セレブが集う：ロイヤルホテル。国際会議場。朝日放送など。●買い物便利：歩いてすぐの「ほたるまち」に大丸ピーコック。梅田や心斎橋も近い。北新地も近い。●競合物件と比べて優れている：タワー大阪や北浜のように大型商業施設併設ではないので、よその人がたくさん来てゴチャツクことがない。落ちつきが保たれるであろう。北浜はソーホーがあったり住人以外の出入りが多そう。北浜は7フロアーも商業施設に面積を割いておりテナントが決まってもすぐ入れ替わりそう、あるいは空いている事が多いかも。●他にあまりないサービス：ポーター（関西ではオーキッドコートのみか）、ゴルフシュミレーター（近くにまともな打ちっぱなしがない）。●住所：中之島の魅力、地ぐらい。●間取り：他のタワーより南向きの住戸が多い。・・・デメリット○住んでる人にお金持ちが多い。：付き合いが大変かも。
※以上が私が考えるN4のメリットとデメリットです。・・・という事で私は決断しました。

[26: 物件比較中さん]

確かに千里タワーが大変のようです。
18階の柱が折れて購入者に対して文書での説明が行われているようです。
竹中、最近不祥事続くな・・・。
大京+竹中のコンビでだいじょうぶか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[27: 匿名さん]

不安ですね

[28: 購入検討中さん]

デメリットというか、不安がひとつ増えてしまった。
施工 竹中工務店。

[29: 匿名さん]

>>No.24
竹中に限らず今のゼネコンって値段安けりゃ何でも使いますよ利益上げるために必死ですもん（笑）。つーか安くしろって感じで製品を要求してきます、設計はそんな細かいことわかってないから金が掛かる図面ばっか書いてる見たいですけど。メーカーも＊＊じゃないので当然それ相応の品物を納入しますが・・・・・結果千里タワーみたいになったんじゃないすかねぇ。

[30: 物件比較中さん]

久しぶりに来ましたけれど相変わらず人気物件だけあって他社のデベの関係者による誹謗中傷の書き込みが多いですね。ロイヤルホテルから中之島界隈をゆっくり散策してみると、この物件はかなりよい。不動産はなんといっても立地が決めてでしょう。

[31: 匿名さん]

あ、人気物件なんですか？

[32: 匿名さん]

でもこれから価値でるんですよね

[33: 匿名さん]

大京＊竹中
なかなか買おうという決心のつきにくい物件でしょうね。
あえて、っていう感じがする。

[34: 匿名さん]

竹中工務店は大丈夫でしょうか？
千里の板を読んでると心配です

[35: 匿名さん]

はっきり言って信用台無しでしょう。
今の時代、風評被害のほうが損失が大きいから考えちゃいますね。

[36: 物件比較中さん]

竹中工務店は、千里を見てもらえば、倒壊タワーを作る会社ですよ。

[37: 購入検討中さん]

すべての竹中物件が駄目って事もないでしょう？
それとも問題でもあるの？

[38: 申込予定さん]

これだけ、竹中工務店に完全な施工ミスがあるのだから、リスクありきで購入するならばともかく、後で問題が起こると収拾がつかないですよ。

資材高騰のあおりもあるが、鉄筋柱の注入ミスらしいので、同時期の物件ということもあり、私が、検査官だったら止めといたほうがいいかもしれない。

検討前で問題が起ってよかったとしかいえない。当然、保証はあるだろうけど、それに労力を費やすのも大変だ。

[39: 匿名さん]

でも心配しても他物件だしね
こちらは大丈夫？って聞いても大丈夫としか回答はないだろう

[40: いつか買いたいさん]

所詮マンションといえども物ですからね
千里は施工ミスだから、竹中の現場での管理体制が問題って事でしょうから、
他でもあるのでは？とは思うよね

[41: 物件比較中さん]

ケーブルテレビのＮ４の放送時間を教えてください。もう１回じっくり見たいので。

[42: マンコミュファンさん]

放送時間　結構ながしているよ

[43: 匿名はん]

千里で施工ミスした同じ業者が建物ててるんだよね。

[44: 申込予定さん]

とはいえ中之島という住所は魅力がある。

[45: 購入検討中さん]

↑　

確かに

[46: 匿名さん]

本当に悩ましい物件ですね

[47: 匿名さん]

千里の件もあって、微妙になりましたね

[48: 匿名さん]

ここは千里のように問題が起こっても、また何が起こってもきちんとした説明をしていただけるでしょうか？

[49: 検討中]

説明は厳しいかもしれないですね
デベにそこまでの勇気あるとは思えない。
ただ、千里のような事は稀でしょう

[50: 申込予定さん]

来年３億円くらいのまだ未発売の住戸が出るらしい、ペントハウス部分でといううわさを聞きました。くわしく知っている人、教えてください。

[51: 匿名さん]

>>46

結局、大京×竹中を許せるか許せないかだけだと思う。
あえて買おうとは思わんが・・・