プレサンス ロジェ 京都桂川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 京都桂川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ktg31/

所在地：京都府京都市南区久世上久世町27番1（地番）
交通：JR東海道本線（京都線）「桂川」駅 徒歩8分
阪急電鉄京都線「洛西口」駅 徒歩18分
間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：54.61m2～87.37m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『イオンモール京都桂川』目の前の『プレサンス ロジェ 京都桂川ザ・レジデンス』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/71812/

[1: 購入検討者]

近くに養鶏場がありますが、匂いが気になります。また、隣に畑がありますが、将来マンションが建つと、プレサンスロジェ京都桂川の両サイドがマンションになってしまう点も気になっております。

[2: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3: 口コミ知りたいさん]

この辺り治安は大丈夫なのでしょうか？また京都人から見てどのような印象の地域なのでしょうか？

[4: マンコミュファンさん]

>>3 口コミ知りたいさん
生粋の京都人からしたら、京都駅から南は京都じゃないはず。
ここを碁盤の目と同じ京都のつもりで買うのは、地元じゃない人が殆どでしょう。

自分はイオンモールができる前にあの辺りで働いていて桂駅周辺でも物件を探しましたが、違う所に家を買いました。
高校の友人の実家もあったし、会社の先輩も賃貸なら会社近くに住んでましたけど、上司とかがいざ買う家は高槻から向日市の間ばかりで会社近くはなかったです。
当時は最寄駅が桂か向日町になるので171の東側は建売はかなり安くて、そこより安い市内となると伏見の羽束師とかでした。

今はイオンができて随分雰囲気は良くなりましたが、今物件を探していても洛西口や桂川の駅近でなければ候補にはならないと思います。

ガチの京都の人に土地の印象を聞いても正直に応えてはくれないとは思いますが。
（子供がうるさくて迷惑→ほんまに元気なお子さんでよろしいわぁ、みたいに）

価値観の違いもあると思うので、あくまで個人的な意見です。
便利だし将来的にさらに人気になるかもしれませんしね。

[5: 評判気になるさん]

ここすごい勢いで完売しましたね。流石プレサンス

[8: マンション検討中さん]

新築にこだわった、地元じゃない人が多いのかな？
利便性は悪くないけれど....長い目で見たら、ね。
デュオヒルズは最初から選択肢にないけれど、ここも早々に見送りました。

京都市内、新築で駅近で買える価格となると他にないし。
周囲の開発にもよるだろうけど、国道と新幹線は動かないから。今後の中古での市場価格が気になります。

[9: マンション検討中さん]

>>8さん
デュオヒルズが選択肢に上がらない理由も参考に教えてください！
立地？フージャースだから？資産性？それ以外？
どれが一番の理由か是非聞きたいです。

[10: マンション検討中]

>>9 マンション検討中さん

8ですが、あちらを外したのは書いた通り立地ですね。
近くに勤めていたのであの辺りには土地勘がありますし、知り合いも多いのですが、当時は色々ありすぎて。
その頃のイメージが払拭できず、あえてあの辺りを選ばなくても他があるでしょう、という感じです。

二駅ができてイオンもあるしかなり便利になったし、駅前マンションも増えたので住民層はかなり変わったとは思いますが。

はっきり言える点は171沿いだということですかね。
騒音の問題だけなら窓を閉めれば良いけれど、個人的にはエアコンより窓は開けておきたいので。

[11: マンション検討中さん]

>>10さん
めちゃめちゃ参考になりました。
ありがとうござきます！！
幹線道路沿いはやはりかなりきになりますよね、、、
それでいくとプレサンスの方がだいぶといいか、、、
新しくプレサンスロジェ向日市寺戸が徐々に情報公開されてますが、立地は良いもののやはり戸数が少ないので、管理費や希望する間取りがあるかが、気になります。
ありがとうございました。

[12: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ向日市寺戸の情報はどこに掲載されているのか教えていただきたいです。