イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

固定資産税と相続税が高くならないともいえるから実需派はあんまり関係ないのでは？
運用する人からは敬遠されるし買い替え視野に入れてる人も嫌がりそう。
首都直下型地震被害想定見直され練馬区が安全だと考える人増えそうだから来年は変わるかも？

[82: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
画像の出典元を読めばわかりますが、新築マンションと中古マンションの比率を考慮していない計算結果であるため、東武練馬のように新築マンションの数が多い駅は必然的に下落率が大きくなります。

また、元記事の要旨は2020年と2021年の下落率を比較すると、落ち幅が小さくなっていることを示すためにこの画像が出されています。


この投稿に限りませんが、短絡的でネガティブなクチコミが最近増えてきましたね。
業者さんでしょうか？

[83: 匿名さん]

ここのようなウォールドアって実際の利用者は
開放したり閉じたりして使い分けるようなことってあるのでしょうか。
実際にはどちらか一方になりそうな気がしていました。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
来客時や自宅勤務時は閉めて生活感薄めたりしませんか？
真夏や真冬は閉じたほうが冷暖房費の節約になりますし。

[85: 匿名さん]

そうですね。ウォールドアだからといって開閉は普通のドアより多少手間があるだけで、
状況に応じて開け閉めするかと思います。
特に来客時に開放しておくことはほとんどなさそう。

[86: 匿名さん]

ウォールドアはフレキシブルにリビングを広く使えるからいいなと思う一方、
接している居室はかなり独立性も低くなる？
２LDK以上の広さの間取りでリビングインの部屋の場合は、
居室をそれぞれのベッドルームにみたいな形での使い方にはなってくるかと思います。

[87: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページを覗いたら一期４次になっていますね。
全部であと何部屋くらい選べるんでしょう？

イニシア和光、練馬北町アベニューと並行で進めると営業の人も大変ですね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん
価格見る限り４タイプはありますね。
駅近で設備も良い。価格強気だと思うがご時世柄仕方ないのか。

[89: 匿名さん]

マンションから徒歩1分に銭湯があるようです。
説明を読むと井戸水を薪で沸かしているそうで
手ぶらでふらりと行ってもタオルやシャンプーの
セットが100円で購入できるみたいです。

[90: マンション検討中さん]

いつの間にやら最終期。駅近強し。

[91: 匿名さん]

最終期は二部屋なんですね。これを売り切ったら完売なんでしょうか。
抽選日が設定されてるので問い合わせが多かったりするんですかね。
一応ファミリーにも対応できる広さで、今時のマンションにしては比較的安価なので。
二部屋とも同じ広さですがどちらかといえばGタイプの方が使いやすそうでした。
ただここは階段がすぐ横にあるのでプライバシー性はちょっと低いのかも？

[92: マンション検討中さん]

途中苦戦してる印象あったんですがみるみる売れてたんですね。物価高騰でこれから販売する物件が更に高額なるかもしれない事やタワマン火災、豪雨による浸水被害等のハザードなどがこちらの物件選択につながったのかもしれないですね。駅近設備良しなら共用施設無し駐車場無し周囲のマンションとの近さ等はハンデにならないって事ですか。

[93: 匿名さん]

東武練馬や成増、赤塚近辺のマンションは中古マンションでもすぐ売却できるそうです。
知人が何人か、マンションを売却しましたが、３か月くらいで売却できたという方がほとんどでした。
新しくできるマンションもすぐ売れるんでしょう。
やはり住環境がいいですし、なによりもアクセスがいいのがメリットだと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
こちら駅近なのに周辺道路が狭いので静かです。
東武線は止まる事が多いので多少歩いても２線使える所がいいです。バス停近いのも便利。
近年の高温は西北向きにはどう影響あるでしょうか？
3階以下ベランダ突き合わせは都内は諦めるしか無い。
一部抜けがあるのでその部屋はすごくお得な買い物でしたね。

[95: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩４分は、なんといってもこの物件の魅力のひとつでしょうね。
物件価格はその分ちょっと高いイメージもありますが
アクセス重視している人にはいいのかもしれません。
残りあと２邸、間取りは狭そうですが完売目前ですね。

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
先程公式サイトをみたら、最終一邸になっていました。順調ですね。

[97: 匿名さん]

バルコニー側の居室の中の柱、完全に外に出ていてくれたほうがよかったなぁと思いつつ
大変が外に出ている状態だから、まあ、いいかな？という感じですね。
あとほんのちょっとだったから
なんとなく間取り図を見ていると惜しい感じがしてきてしまう^^;

[98: 口コミ知りたいさん]

>>12 通りがかりさん 頑張れば有楽町線の平和台駅も使えますよー

[99: 匿名さん]

リビングに柱が食い込むような形でないのがよかったという印象です。
アウトフレームでないところはちょっと気になりますが、
そこを気にしなければ収納も多く良い間取りのようにも思えています。

[100: マンション検討中さん]

内覧会いかがでしたか？