イニシア練馬北町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

イニシア練馬北町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10096/index.html

所在地：東京都練馬区北町二丁目109番1（地番）
交通：東武東上線「東武練馬」駅南口より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.07m2～67.63m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

最近の東武練馬最寄り物件ではいちばん駅に近いですね。
土地が南北に長くて隣地条件が厳しいですが、どうなのでしょう。

[2: マンション検討中さん]

狭い、、。風呂のサイズも1418無いし、間取りもヘンテコな感じ。これでも徒歩4分だから6,000万円以上するのかね？都内寄りの埼玉や千葉で駅近で70平米以上ある家を、都内より安く買った方がどう考えても良い気がする。

[3: 名無しさん]

東武練馬、このところ物件よく出ますね。イオンがあって生活利便性は良好ですが、止まりやすい東上線沿線かつ各駅のみ停車ということで、通勤ストレスはそこそこあります。地下鉄沿線エリアと比べると低地寄りかつ雑多な雰囲気でもありますね。
最大でも67㎡、かなりの割り切りプラン。単価的には決して安くないでしょうが、住戸総額がそこまで張らないというところが売りなのでしょうかね。

[4: マンション検討中さん]

土間ありプランとか流行り取り入れてて気になってます。価格どのくらいなるかな。

[5: 匿名さん]

坪単価が気になりますが、ここだと300位でしょうか...？？

[6: あ]

>>3 名無しさん 北町でも新大宮バイパス沿いは綺麗になりましたね。駅寄りは確かに古い町工場もあり雑多な感じですが。

[7: 匿名さん]

土間プラン良いですね。これがあるのはシングルプランのみでしょうか。
こういったスペースはファミリー向けの部屋にもあると良いんですよね。
折り畳み自転車が置けるくらいなら子供用の小さい自転車や三輪車なども置けるでしょうし。
部屋のタイプは何種類もあるようなので、掲載されているプラン以外も面白そうな部屋があることを期待します。

[8: 口コミ知りたいさん]

土間プランはごましですね
玄関（土間）にクローゼットなんて最悪
１Lのスパンが狭いから苦し紛れのプランですね
EXの方がいいね

[9: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
窓があるのが捨てがたい
西側の眺望がネック

[10: 口コミ知りたいさん]

駅が近いのと買物に便利な東武練馬は魅力的
ただ3LDKの居室に入るのにリビング通過するから
リビングが廊下替わりで物を置けないのが難点
マンションや雑居ビルに囲まれたあの場所だと仕方ないのか？
ガンバって南向きでも風呂屋の煙突ですすだらけ・・・
あれだけ隣のマンション近いとカーテンは昼間も開けられない

[11: 匿名さん]

プロジェクト発表会、始まっているみたいですね。今週末もあるということで。
駅に近いからおそらく安くはなさそうな予感…

リビングインの居室があると、リビング内に純粋な壁が少なくなっちゃうっていうのもあるんですよね。
かといって、居室すべてが廊下からの出入りで独立していると
家としての有効面積も少なくなるし…難しいバランス

[12: 通りがかりさん]

東武練馬に４年ほど住んでました。
メリットとしてイオンがあり生活利便性は良いです。イオンに加えてチェーン店も多く、コンビニ、ドラッグストアなど何でも揃います。美味しいパン屋もあります。

板橋区と練馬区の境ですが、練馬区側の方は公園がきれいである点も良いです。周辺環境はマンションより戸建てが多い印象です。

一番のデメリットは東武東上線です。通勤時に止まると振替電車がありません。バスの利便性も悪く、タクシーを使うしかないです。

電車のデメリットを気にする人は、赤塚か成増または大山で検討することをオススメします。街の雰囲気は良く、好きな街です。

[13: 匿名さん]

イオンがあるのでこのあたりに住むのは便利でしょう。飲食店（居酒屋が多い）もありますから食事には困りません。
ただ、このあたりの道幅は狭いので車移動はお勧めしません。
自転車利用の方もかなり多く、自転車も多いです。
北町商店街はあまりお店もないので、期待しないほうがいいです。狭い道ですが車の通りも多いのでお子さんがいらっしゃる方は
注意したほうがいいでしょうね。

[14: 匿名さん]

ヘンテコ・・・というお言葉があって楽しみに拝見しましたが、たしかに変わったプランばかりでした。でも嫌いじゃないです。超ワイドスパン的なI1タイプとか、玄関の土間からいきなりキッチンになるE1タイプとか。広い土間には自転車が置けそう！とたまたま思っていたら、その通りの説明書きがありました。趣味関係のものを置きつつの、お洒落な部屋づくりを楽しめそうなプランだと思います。

[15: 匿名さん]

駅チカで公園も近くにあり、利便性と住環境のバランスが良いのかな、と思いました。
駅の交通に関しては下記の政策も嬉しい知らせですね?
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/anzen/kotsu/1035444/1037197....

[16: マンション検討中さん]

となりのマンションが近くベランダ向き合う事に懸念があります。駐車場が全く無いのはいさぎよいかも。あと隣の駐車場になってる空き地に何か建つのかどうかでも日照に影響出そうですね。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

となりのニワコーポ(3階建て)とは向かい合わせになりますね。隣の駐車場はこのニワコーポの有料駐車場と思われますが、ここになにか建つ場合はニワコーポと駐車場を壊してになりそうです。日照の心配に関して、ニワコーポが築44年で、RC造りの平均寿命である68年まで20年近くあること、205号室が賃貸に出されていることからしばらくは現状から変化ないのではないかと推測しています。現地も見ましたが、ニワコーポの庭木はきれいに剪定され、管理状態良さそうでした。

[18: 匿名さん]

玄関ではなく土間になっているんですね。土間を開けるとすぐリビングで
廊下を排除して居住スペースを広げた作りになっているのかな。
他のプランも拝見しましたが、廊下が少ししかなくて、ほとんどが居住スペースなので
他のマンションの通常のプランよりも部屋が広く利用できるのは良いなと思います。

[19: マンション検討中さん]

向きが西北が気になります
ごごからしか日差しが入りませんよね？

[20: 匿名さん]

E1タイプの土間、個性的です。
玄関ではないけれど、靴はドアの前に置いておけばいい感じなんでしょうか。

自転車など土間に入れておけるのはいいと思います。
意外と玄関に置いておきたいのってあります。
傘もそうだし、スケボーとかも？
洗面室の中にトイレがあるのもすっきりしてよさそう。
引き戸が多いので広く見えそうなのもいいなと思ったりします。