リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[81: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
ここの価格が高いことについて、同じ方が複数いて安心しました。

築浅中古待って狙います！

[82: 周辺住民さん]

>>72 周辺住民さん
再開発の土地があるのかはわかりませんが、ここ1年ぐらいでパークホームズ、プラウド、プレミストなど比較的大きなマンションが立て続けにできて、人口は増えていると思うので、商業施設何かできてもいいんじゃないかなーとは思っています。
逆に人口が急に増えた分、保育園等の供給が足りるのかは少し心配ですが。

[83: マンション検討中さん]

プレミストより高いようですが、プレミストが比較的すぐに完売したのを見て、デベも強気の値段設定してきたのかもですね。
購入者側からしたら苦しいですが、高いと感じる方が多くても、分譲戸数の64世帯の人さえ納得してくれればデベとしては問題ないですからね。
エリア的にかなり人気なようなので、築浅中古狙うなら資金計画など事前の準備は常にしておいて、出たらスグ申し込むぐらいじゃないと厳しいかもですね...。
それにしてもこの頃のマンションの価格高騰は止まりませんね...。

[84: マンション検討中さん]

アルコープがないうえに、隣人とのドアの距離が近すぎで、プライバシーが不安です。
皆さんがおっしゃっている、回りのマンションはみんなこんなでしたか？
ぎゅうぎゅうな設計で更に高いこと、立地はよくても大変悩んでます。

[85: 買い替え検討中さん]

設備仕様はどうなんですかね？
プレミストはディスポーザー、各戸玄関前宅配ボックス、ラクセスキーなどかなり充実したものの様でしたが。

[86: 周辺住民さん]

数年前に中古買っといてよかった。横浜マスタープランに入っている地域（横浜駅、東神奈川、みなとみらい、関内、中華街）は、今もどんどん上がってますし、これからもどんどん上がります。なぜなら便利だから。人口もどんどん増えます。反町は横浜と東神奈川に挟まれてる落ち着いた住宅地だから、変な人もいない。（反町４丁目は特に静かです）。

対して変に田舎に買うとどんどん下がってしまい後で損しますから、未来を見据えて買い物はした方が良いと思います。

プレミスト、プラウド、パークホームズ、ベレーナを逃してしまったと後悔している人は、当時は「反町なのに高すぎる！」と先見の目がなかった残念な方だと思います。後で後悔しないように。プレミストの中古はちょっと前に一瞬
でてきましたが、新築の１割増しで売ってて既に買い手があったようです。（購入した方がローンが通らなかった？）

反町は小さい土地の所有者が多く、まとまった土地を確保するのが難しいと言われてきましたが、最近は高齢の方が土地を手放すことも増えてきていると聞きます。綺麗なマンションが建ち、もっとおしゃれな住宅地になることを願います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん
たしかに中古もどんどん上がってるしな。コットンハーバータワーなんてもうすぐ築20年なのに、新築時よりも3割増しで売ってる。中古も新築と同価格だから、悩みます。

反町でも上反町、栗田谷、松本町、高島町の方は坂があるから安いけど、反町アドレスは平坦で便利だから高いですよね。

[88: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん

やはり昨年でも、「反町なのに高すぎる！」と思う方々がいらっしゃったんですね！
今は更に反町が高くなってます。
数年前の中古購入羨ましい限りです。

[89: 名無しさん?]

素人過ぎて内容が申訳無いのですが、ご意見お聞かせください。
某西区駅徒歩3分南西物件坪単価350
リビオ反町駅徒歩3分南東物件坪単価370
どちらも横浜駅まで徒歩15分前後
どちらが将来売却した場合安心でしょうか

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん?さん
西区でも、相鉄線とかブルーライン沿いなら、断然反町の方が価値が高いです。

[91: 名無しさん?]

>>90 マンション検討中さん
ありがとうございます、現在も反町の方が価値が高いのでしょうか

[92: 買い替え検討中さん]

>>89 名無しさん?さん
アトラスの事ですかね？
近くでいくとフェルモが坪単価325万円前後で価格的には「買い」と言われていたと記憶しています。周辺中古も同じ水準で動いているからです。

アトラスをよく知りませんが「買い」というほどの価格には見えませんので、リビオもアトラスもどちらかがリセールが良い！というレベルには無いと思います。
それよりは、立地として性格が異なる（周辺環境や使用路線等）2物件と思いますので、どちらがご自分に合っているかで判断すべきと思います。

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん?さん
桜木町駅のことを言っているなら、桜木町のそっちに住んでも良いかもしれませんね。みなとみらいが目の前なので楽しい生活が待っています。反町の方が電車は便利です。

京急の戸部なら、駅力は反町とどっこいどっこいですが、反町の方が東横線というブランドがあり、複数路線使えるメリットもあります。戸部はみなとみらいに近いのがメリットです。（徒歩10～15分）
相鉄の平沼橋なら、反町の方が全てが上です。
ブルーライン沿いはドヤ街が多いので、便利だけど子育ては無理です。

[94: 匿名さん]

>>89 名無しさん?さん
同じ徒歩15分でも体感は全然違います。信号がある道を普通に15分歩くか、フラワー緑道経由で散歩がてら歩くか（鶴屋町の再開発が完了したらますます違いが出る気がします）
ただ、西区の方はみなとみらいも徒歩圏内なのはいいですよね。

[95: 口コミ知りたい]

>>94 匿名さん
フラワー緑道いいですね！
夜間はどうなんでしょうか、
確かトンネルがありますよね。
昼間の印象はとてもよかったです。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
トンネルは防犯上の理由で21:30-6:00まで閉鎖されてます。その場合は、少し遠回りになりますがJR線路沿いを歩いて帰るか電車使うかになります。
個人的に終電までは開放してほしいですが、仕方ないですね。。。
ちなみに、たまにフリーマーケットなどのイベントも開催していて賑わってますよ。

[97: ご近所さん]

>>96 匿名さん
そうなんですよね～
21:30までって言うのが惜しい所かなと私も思います。
横浜駅で飲み食いした帰宅時に使いたいのですけどね。

周辺の住民が増えて要望が増えれば延長も可能なんですかね？？
どこの誰に要望すべきかよく分かりませんが笑

[98: 周辺住民さん]

>>97 ご近所さん
ホームレスや防犯対策ですね。厳格に21:30に締めるという運用にすることで、
明らかに悪いことがしづらい雰囲気です。管理がちゃんとしていることで、あらゆるメリットがあると思われます。

あとは、極たまにみかける違法喫煙者が撲滅してくれることを願うばかりです。やはりマナーが悪いのは50代以降の高齢者ですね。残念な方々です。

[99: マンション検討中さん]

どなたかがおっしゃるように、立地はいいのに間取りが残念だと思いました。
私の一番はマンション内で落ち着いてすみ続けたいので、隣人との距離感は大切です。
節約している感も感じしまう作りなので私には割高物件となりました。
皆さんにうかがい、反町には好印象を持てました。
反町で他にマンション計画があれば知りたいです！

[100: ご近所さん]

>>98 周辺住民さん
仰る通り、私も管理が厳格な事は大賛成です。その21:30という締めるタイミングを23:00ぐらいにしてくれないかな～というだけです笑
タイミングが変えるだけで、管理方法や工数が変わるわけではないからと素人は簡単に考えてしまいますが、きっと色んな弊害があるんでしょうね・・・

喫煙者についても、大賛成です。喫煙所でもない路ばたで吸っている人、最悪です。世間体とかを気にしない人生諦めた方々に多いイメージです笑