リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[421: マンション掲示板さん]

>>420 マンション検討中さん
なんかCGのデザインとだいぶ違う

もっと黒と茶色が強いとおもった

[422: 匿名さん]

>>421 マンション掲示板さん

日が当たっているので色が飛んで見えるのかもしれません。
夜だとこんな感じです。

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション掲示板さん
思いっきり西日が当たっている時間だったので実物とはだいぶ色が異なります。
横浜新道沿いも覆いが取れてきました。

[424: 周辺住民さん]

思っていたよりも、カッコ良くて、大きいですね。

[425: マンション掲示板さん]

>>424 周辺住民さん
思ってたより…

黒が強調してペイントが安っぽい、これから色々仕上げるのかもしれないけど、昔の建物みたいかな

横の壁もパッと見グレーのトタンみたいなような

どちらもこれからコーティングとか加工したらカッコよくはなりそう！

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
足場も解体してしまっているのでこれからコーティングはなさそう。。
竣工して少し経つとだんだん風格のようなものがでてきますよ。
近所のプレミストも完成直後はCGより白っぽいとか恰好悪いとか言われたけど、今ではいい感じです。

それはそうと、1階の店の工事も始まってると思いますが、そろそろ何か分かるでしょうかね。

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
グレーの四階あたりの右側2番目あたりが禿げてたり、その他も傷や白っぽいのが少しあったのでこれから特殊コーティングするかと思いました。

きっと下からより正面から見るとゴージャスなんでしょうね！

[428: マンション検討中さん]

囲いが完全に取れたけど、まだ1階のお店は分からないですね・・。
コンビニにしては広すぎるような気もしますが。

[429: ご近所さん]

>>428 マンション検討中さん
たしかにコンビニにしては広すぎますね。
飲食がだめだとしたら、やっぱり無印、セリア、スリーコインズ、イングリッシュガーデンのミニ店舗、ナチュラルキッチンあたりが妥当でしょうな。

[430: 周辺住民さん]

店舗の内装工事がなかなか始まらないですね。
国道沿いで駐車場がなくても大丈夫な店ってなんだろう？

[431: 買い替え検討中さん]

美容院だよ

[432: マンション検討中さん]

小売系だと思ってたからちょっと以外。

[433: 周辺住民さん]

美容院か～。トップパルケとか中島家の並びの蕎麦屋さんの跡も美容院だしな～。
残念！

[434: ご近所さん]

美容室残念だね～
見栄えはいいから仕方ないか～

[435: 匿名さん]

店舗は美容院ではなく医療クリニックが入るようです。内覧会時に営業の方に聞いたので間違いないかと。

[436: ご近所さん]

>>435 匿名さん
ほんとですか！まだそっちの方が助かるので良かったです！
内科とか小児科だといいな～

[437: 匿名さん]

思ってたより、ベランダの柵がスケスケで
外から割と見えちゃいますね

[438: 匿名さん]

関東大震災で横浜は壊滅的打撃を受けた。
木造住宅が減りマンションが増えたら、少しはリスクが減るんだろうけど。

[439: 購入経験者さん]

反町に住んでていいところって何ですか？

[440: マンション検討中さん]

美容院も病院ももうたくさんあるし、本屋とかカフェとかもうちょっと文化的でクリエイティブな発想が欲しい。

[441: 周辺住民さん]

>>439 購入経験者さん
東京・新橋・品川・渋谷・新横浜（東海道新幹線）・羽田空港など、多方面への交通の便がいい。
鎌倉や三浦半島など日帰りで遊びに行けるところもいろいろ。
中華街や山下公園ならお昼くらいからぶらっといける。
個人経営の飲食店が多いので外食が楽しい。
フラワー緑道を通って横浜駅まで散歩気分でいける。
反町を目指してよそから人が来るような場所ではないので人が少ない。

[442: マンション検討中さん]

>>439 購入経験者さん
小中の学校の雰囲気も落ち着いていていいなと。
特に学区の小学校は優秀なお子さんが多いと聞きます。
住まいの環境も良いし知る人ぞ知る素敵な街だと
思っています。

[443: 購入経験者さん]

>>441
>>442
ありがとうございます。
交通の便がよくて学区もよく、落ち着いた街なんですね。
人が多すぎないのは魅力ですね。

[444: マンション検討中さん]

>>436 ご近所さん
小児科ははたの東神奈川キッズクリニックとかおすすめですよ。隣接コインパーキングに停めて掛かった分のコインが貰えます。

[445: 周辺住民さん]

ここも桐畑のオープンレジデンシアも入居開始は来週かな？

[446: マンション比較中さん]

目の前が幹線道路、、、ラーメン屋有名店がありますね、、、

[447: 周辺住民さん]

幹線道路沿いのマンションなんていくらでもあるでしょう。
その代わりに駅近やフラットアプローチ、スーパーやコンビニなどのメリットもあります。ここは学校も近いし。
何を重視するか。

それにしても入居始まらないですね。

[448: ご近所さん]

角部屋でも内窓つけると外の音まったくしないよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 ご近所さん

バイクのふかし音はするよ

[450: ご近所さん]

>>449 マンコミュファンさん
たしかにバイクのふかし音はしますね。。

[451: ご近所さん]

結局1階のテナントには何が入るのですか？

[452: 周辺住民さん]

クリニックという話がありましたが、全然工事が始まりませんね

[453: ご近所さん]

>>452 周辺住民さん
お返事ありがとうございます。よし、スタバを誘致してみようかな、条件厳しくても、まずはやってみようと思います。

[454: ご近所さん]

スタバ入ったらうれしいな。。横浜ならではのUNIコーヒー、キャラバンコーヒーでもいいな。。そしたら、マンションの価値も上がるのにな。。

[455: 周辺住民さん]

以前このスレでは、飲食店以外というのが決まっているような話もありましたが、カフェできるといいですよね～

[456: マンコミュファンさん]

>>454 ご近所さん
スタバの出店基準には遠く及ばずUNI COFFEEでは、広すぎる
カフェが入っても、即撤退が繰り返されちゃう立地ですね、、

コンビニやドラッグストアあたりが妥当なんでしょうが、条件面で折り合いがつかなかったのかな？

そもそも，誰が所有している区分なんだろう

[457: 周辺住民さん]

このスレの以前の投稿では、地権者（瓦屋さん？）の持ち分と書かれていましたね。
自分で出店するのではなく賃貸に出すとか。

[458: 周辺住民さん]

1階は何も入りそうにないですね・・。もったいない。

[459: ご近所さん]

ベレーナもしばらく何も入らなかったし、こちらもしばらく待ってみましょう。

[460: 匿名さん]

西側のL字型の土地（今は駐車場）に、10階建ての共同住宅が3棟建つようです（看板有り）。
唯一開けている西側の眺望が絶望的です。

[461: マンション比較中さん]

>>460 匿名さん
西側？東南側に開口部をもってくるのでは？
規模的に賃貸っぽいですが。

[462: マンション検討中さん]

>>461 マンション比較中さん
南東側の棟は影響ないですが、南西側の棟の部屋（EとF）は、西から北西方向にかけての遠くの山々の景色が見えなくなりそうです。
仰るとおり賃貸かもしれませんね。

[463: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[464: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
蕎麦屋の前の小さな駐車場のとこ？

[465: マンション比較中さん]

横浜新道沿いではなく、１本入ったところです。
フラワー緑道側にも接道していますが、クラフトビールの店が入っているアパートが残ったのでいびつな形。
なのでこちらか見ると真正面ではなく、斜め前方にあたります。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション比較中さん
あんな狭い敷地に3棟も建つんですか？
まあ、用途地域商業なので、価格に織り込み済みですね。

[467: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10088943
これですね。

LifeStyle株式会社
1947.07 ㎡
共同住宅(66戸)

[468: 通りがかりさん]

一階のテナントは内科でしたね、、

[469: 周辺住民さん]

内科かあ・・歯医者は飽和しているから論外だけど、内科も何軒かあるからな～
そもそもそんなに病院なんて行かないし