リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[41: マンション検討中さん]

55の3LDKが6000万前半から、65の3LDKが7000万前半からだったような気がします。
高いといえば高いし、中古で価格維持できるかは微妙だと思うけど、実需であればありなんじゃ無いかと。私は隣との密着具合が嫌で検討から外す予定。便利な土地なので仕方ないけど。いっそ大通りに面してくれてた方が良かった。

[42: 匿名さん]

55で6000万ってプレミストより高い？

[43: 買い替え検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
ご情報ありがとうございます！
「から」ということは、坪単価360万円くらいからスタートで中・高層階等はもっと高いってことですかね・・・。
ってことは平均坪単価だと380万円くらいのイメージになるでしょうか。1年前のプレミストは平均坪単価335万円ぐらいでしたが・・・

[44: 買い替え検討中さん]

>>42 匿名さん
仮に6000万円ぴったりだとしても、プレミストより高いですよ。
向きや間取り等にも変わるでしょうが、例えば下記です。
Hタイプ　2LDK　57.06㎡　2階　5870万円台　坪単価340万円
https://manmani.net/?p=36926

41 マンション検討中さんは6000万円「前半」と仰っているので、言葉通り取れば6000万円~6499万円と言う事になります。中間取って6250万円だとすると、同じ広さでプレミストより400万円くらい高いイメージじゃないですか。

「広さじゃなくて部屋数が大事。55㎡でも3LDKだよ。プレミストの3LDKの価格と比較してね」という売主（日鉄興和不動産）の悲痛な叫びが聞こえてくる・・・

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 買い替え検討中さん
高いですね、かなり
1LDKは、もっと坪単価上がりますね
すごく高いな

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[47: 周辺住民さん]

プレミストは本当にお買い得だったと思う。
そのうちリビオも「リビオはお買い得だったね！あの時買っとけば～」と言われるようになるのかな？

反町はかなり便利だから需要はどんどん上がってくるのは間違いないよ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
実際はデベの利益率上がってるって話もあるが果たして、、

[49: 口コミ知りたいさん]

東横線駅近と言えども反町
家賃相場を見ても反町は高くない
プレミスト程が相場じゃないのかな
売り出し物件少ないから、高くしても売れるだろうと、出してる金額と感じる
となりとの密着具合が自分もNG
新築マンション見てきて、こんなのはじめて
購入者の事を考えて設計してほしい

[50: 評判気になるさん]

ホームページで出てないタイプの部屋は、全て賃貸になるそうです。
地権者も上階で特別間取りってマンションらしい、色んな意味で購入して住んでからが、いずらそうなイメージです。
皆さまは、どう思われますか？

[51: 周辺住民さん]

>>49 口コミ知りたいさん
反町って言っても普段使いで「東神奈川」と「横浜」使えるからね。ここは１つの駅と考えない方が良い。

[52: 匿名さん]

>>50 評判気になるさん
賃貸多いと住民のマナー気になりますかね
あと壁や床が薄そう、、

[53: マンション検討中さん]

地権者の方の賃貸の部屋が各階一つあるなら1LDKの数減らして大きめの部屋を1つ作ったほうが土地柄的にも良かった気がするんだけどどうだろう。
同じ物件内に賃貸用の部屋が結構ある中だと投資用には買いづらいと思うけど。
ただ、地権者用として店舗が入るのは自分的にはプラス。変な共用部より管理費とかに反映されるから。

[54: 匿名さん]

せっかく便利な土地ではあるが、一般分譲枠が少なくて、攻めきってない印象よね。少ない枠を高く売っちゃえばええかという感じなのかな

[55: 匿名さん]

プレミストより高いのか

[56: 評判気になるさん]

>>43 買い替え検討中さん

これは驚！！
リビオは随分高いですな

[57: マンション検討中さん]

マンションは立地が重要かと思い
このマンションは立地が良くとても気になっています。

東急東横線
（直通も色々あり、みなとみらい線、副都心線、東武東上線、西武線）

その他の路線
京浜東北線、横浜線、京急、ブルーライン

これだけの複数路面が反町にあることを知らず
結構驚きました。
都心方面、神奈川方面、埼玉方面カバーできるのが良いなと、京急東神奈川駅は一部快速もあるようで

羽田空港へも近い、新横浜に行けば新幹線もある。
新横浜では、新線の開通があるとのこと

実際に歩いてみて
フラワー緑道を使えば、横浜駅西口まで
信号は駅直前の1個のみで安心して歩けるのも良さそう（自転車の乗り入はない為）

徒歩圏内である
横浜駅西口の再開発中なので、その点も楽しみです。
東神奈川でも、コットンバーの再開発も予定されている。

リビオは、割安ではないけど、割高ではない？

将来も期待できるかなと
個人的に良いなと思うことをずらずらと書きましたが、反町にお住まいの方や所縁がある方がもしいらっしゃれば教えて下さい。

[58: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん
反町は、よくも悪くも昔のままの変わらずな街に思えます。東横線で反町から都内に行くには乗り換えが必要な小さい駅です。
横浜から一駅乗るのも地下のホームまでひたすら長い階段を下り各駅停車を待つなら、20分弱を歩くのを私なら選びます。通勤で毎日だと厳しいです。
JR駅も10分弱なので、歩くの好きな方には、おすすめです。
目の前の大通りは、かなりの交通量ですね。
色んな点で高いとおもいました。

[59: 匿名さん]

ここ最近反町はプレミスト、プラウド、パークホームズあたりが順調だったから、反町自体への需要は大きそう。多少クソ仕様の割高物件でも立地のおかげで苦労なく売れそうなイメージがある。これらの物件が中古で競った時は、、、リビオが劣っちゃいそうだけど。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
なんか強気な価格設定は好感が持てないね

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
自分は極小3LDKの謳い文句がリモートワークなのが嫌いですw
どこのスレでも同じことが書かれてて笑えます。

[62: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
正にその通りです

だから強気なんだ??

[63: マンション検討中さん]

リビオはここを含めて全般的に仕様に対して価格は高いと思う。そしてうなぎの寝床のような部屋が好きだよね。とはいっても数も少なくて立地だけは良いので何だかんだで売れるんだろうな。反町自体土地柄的に大規模物件はまず出てこないだろうし。
ただ反町は思ったより周辺坂だったので地元じゃない方は周辺歩いてみた方がよさそう。坂が駄目な私は自分が住むなら線路挟んで反対のクリオの方がマシ。周辺環境が違いすぎるから他人には勧められないけど。

[64: マンション検討中さん]

以前に音のことで質問させていただいた者です。その節はみなさんにいろいろとご助言いただきありがとうございました。
デベに確認しましたところ、横浜新道沿い（1?2LDK）は二重サッシで、もう一方の道路沿い（3LDK）は二重サッシではないそうです。
ちなみに私はお値段を聞いて候補から外しました。

[65: 口コミ知りたいさん]

お値段高いのですね。。
設備仕様はどうですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 口コミ知りたいさん
価格はプレミストぐらいかと予想していたので、高く感じてしまいました。全体的にマンション価格が上昇してるので、前に発売された物件と単純には比較できないから、なんとも言えないですね。
仕様の詳細は教えてもらえませんでしたが、平均的で特別なものがあるわけではないようです。それと、この戸数なので想定内ですが、ディスポーザーはナシだそうです。24時間ゴミ捨てと表記できないが、ゴミ捨て場の扉は自宅の鍵で自由に開けられるそうです。

[67: 周辺住民さん]

>>57 マンション検討中さん
周辺に住んでいます。立地は本当に良く大変満足しています。
会社は都内で東神奈川駅から京浜東北線を利用しています。
休日はフラワー緑道経由で散歩がてら横浜駅周辺にいくか、自転車でみなとみらい方面に行っています（自転車が大変な日は最寄りの反町駅から東横線でサクッと行けるのもいいです）。また、東神奈川駅から横浜線で新横浜方面に行ったり、鴨居駅で降りて、ららぽーと横浜に行ったりもします。子持ちですが、車の必要性は感じていないです。今後、横浜駅・みなとみらい周辺が更に発展していくのでますます楽しみです。
反町駅周辺は発展する気配がありませんが、逆に落ち着いているのでこのままでいいかなと思っています。一方、東神奈川駅周辺はもう少し発展して欲しいという期待はあります。
普段の生活面でも、区役所・大きめのスーパー（ビッグヨーサン）・ドラッグストア・大きめの公園（反町公園）・小学校・中学校・郵便局・病院など、当たり前のように近くにあり不便と思ったことは無いですね。
横浜駅徒歩圏内で周辺の利便性抜群にも関わらず、落ち着いた環境という立地はなかなか無いのでは、と思います。

[68: 匿名さん]

まだ価格未定のうちは、目安の額を提示して、客の反応を見てるらしく、高いと声が多ければ価格の調整を検討するような話をされました。
高めに設定していてまだ余裕がありそうに受けとりました。
高いと伝えた方いるのかな？

[69: 口コミ知りたいさん]

思ったより高いかもですが、最近の市況や鶴屋町の開発の影響を考慮すると、プレミストの平均坪単価330から、こちらの360~はさらに駅からも近いですし、仕方がないかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

たしかに、現在の市況と今後の開発を考えたら妥当な価格ですかね。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

反町駅って、これから開発予定あるんですか？

[72: 周辺住民]

>>71 匿名さん

反町駅自体には予定は無いと思いますよ。
東高島や鶴屋町等の近隣の再開発の事をおっしゃってるのだと思います。

[73: 匿名さん]

>>72 周辺住民さん
東高島の開発が気になります。
2025年にはタワマン3棟建って商業施設も建設されるって聞きました。貨物駅が旅客化の可能性もあると反町方面も活性化しますかねぇ

[74: 口コミ知りたいさん]

土地勘がないのだが、東高島ってだいぶ離れてない？
横浜駅開発もだが、東高島のその開発により反町が活性化するのか知りたいな
この物件の資産価値も上がるなら購入を検討したい

[75: 匿名さん]

超楽観的に見れば再開発による若干の資産価値向上はあるかもしれませんが、エリア離れすぎてて期待しない方がいい気がしますね。横浜の隣駅で大幅に資産価値が下がることはないでしょうけど、、、週末はどん丸やモスでも食べて背伸びせず期待せず暮らすくらいが丁度いい場所な気がしますね。

[76: 匿名さん]

トリプルタワーの最寄駅が東神奈川なので、東神奈川駅周辺がもっと活性化されるといいなと思います。発展していく横浜駅・東神奈川駅に挟まれつつ、落ち着いた暮らしができるのが反町の印象です。この立地で周辺に一軒家が多いのも意外でした。

[77: 検討板ユーザーさん]

周辺の地価が上がることで、連動してエリア全体に波及していくことはあると思いますよ。

前回の地価改定も全国的にはマイナス改定でしたが、反町周辺は全体的に上昇傾向でした。反町ピンポイントでは再開発はありませんが、横浜駅の再開発による上昇が波及していると思われます。

特に鶴屋町の再開発は、フラワー緑道方面から横浜駅に行くまでの道中になります。この道のりが綺麗に整備され商業施設などが出来るのは、実需で想像してもかなりプラス材料ですよね。

プレミストはお得とまで言えるかはわかりませんが、手堅かったのは確かで、おめでとうございますとしか言えないです。

ここの価格を聞いてしまうと、プレミストやパークホームズ、ヴェレーナ等の中古を待つ方が良いように思えてきますね。

[78: マンション検討中さん]

内水ハザードマップで1mになっていました。
大雨時が心配になりました。

[79: 匿名さん]

鶴屋町の再開発ではどんな商業施設が入るんですかね？

[80: 検討中]

>>77 検討板ユーザーさん

確かにその通りですよね。
この価格だと、周辺の築浅中古を待ちたいです。
ただ、反町エリアはなかなか中古も出ませんね…

[81: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
ここの価格が高いことについて、同じ方が複数いて安心しました。

築浅中古待って狙います！

[82: 周辺住民さん]

>>72 周辺住民さん
再開発の土地があるのかはわかりませんが、ここ1年ぐらいでパークホームズ、プラウド、プレミストなど比較的大きなマンションが立て続けにできて、人口は増えていると思うので、商業施設何かできてもいいんじゃないかなーとは思っています。
逆に人口が急に増えた分、保育園等の供給が足りるのかは少し心配ですが。

[83: マンション検討中さん]

プレミストより高いようですが、プレミストが比較的すぐに完売したのを見て、デベも強気の値段設定してきたのかもですね。
購入者側からしたら苦しいですが、高いと感じる方が多くても、分譲戸数の64世帯の人さえ納得してくれればデベとしては問題ないですからね。
エリア的にかなり人気なようなので、築浅中古狙うなら資金計画など事前の準備は常にしておいて、出たらスグ申し込むぐらいじゃないと厳しいかもですね...。
それにしてもこの頃のマンションの価格高騰は止まりませんね...。

[84: マンション検討中さん]

アルコープがないうえに、隣人とのドアの距離が近すぎで、プライバシーが不安です。
皆さんがおっしゃっている、回りのマンションはみんなこんなでしたか？
ぎゅうぎゅうな設計で更に高いこと、立地はよくても大変悩んでます。

[85: 買い替え検討中さん]

設備仕様はどうなんですかね？
プレミストはディスポーザー、各戸玄関前宅配ボックス、ラクセスキーなどかなり充実したものの様でしたが。

[86: 周辺住民さん]

数年前に中古買っといてよかった。横浜マスタープランに入っている地域（横浜駅、東神奈川、みなとみらい、関内、中華街）は、今もどんどん上がってますし、これからもどんどん上がります。なぜなら便利だから。人口もどんどん増えます。反町は横浜と東神奈川に挟まれてる落ち着いた住宅地だから、変な人もいない。（反町４丁目は特に静かです）。

対して変に田舎に買うとどんどん下がってしまい後で損しますから、未来を見据えて買い物はした方が良いと思います。

プレミスト、プラウド、パークホームズ、ベレーナを逃してしまったと後悔している人は、当時は「反町なのに高すぎる！」と先見の目がなかった残念な方だと思います。後で後悔しないように。プレミストの中古はちょっと前に一瞬
でてきましたが、新築の１割増しで売ってて既に買い手があったようです。（購入した方がローンが通らなかった？）

反町は小さい土地の所有者が多く、まとまった土地を確保するのが難しいと言われてきましたが、最近は高齢の方が土地を手放すことも増えてきていると聞きます。綺麗なマンションが建ち、もっとおしゃれな住宅地になることを願います。

[87: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん
たしかに中古もどんどん上がってるしな。コットンハーバータワーなんてもうすぐ築20年なのに、新築時よりも3割増しで売ってる。中古も新築と同価格だから、悩みます。

反町でも上反町、栗田谷、松本町、高島町の方は坂があるから安いけど、反町アドレスは平坦で便利だから高いですよね。

[88: マンション検討中さん]

>>86 周辺住民さん

やはり昨年でも、「反町なのに高すぎる！」と思う方々がいらっしゃったんですね！
今は更に反町が高くなってます。
数年前の中古購入羨ましい限りです。

[89: 名無しさん?]

素人過ぎて内容が申訳無いのですが、ご意見お聞かせください。
某西区駅徒歩3分南西物件坪単価350
リビオ反町駅徒歩3分南東物件坪単価370
どちらも横浜駅まで徒歩15分前後
どちらが将来売却した場合安心でしょうか

[90: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん?さん
西区でも、相鉄線とかブルーライン沿いなら、断然反町の方が価値が高いです。

[91: 名無しさん?]

>>90 マンション検討中さん
ありがとうございます、現在も反町の方が価値が高いのでしょうか

[92: 買い替え検討中さん]

>>89 名無しさん?さん
アトラスの事ですかね？
近くでいくとフェルモが坪単価325万円前後で価格的には「買い」と言われていたと記憶しています。周辺中古も同じ水準で動いているからです。

アトラスをよく知りませんが「買い」というほどの価格には見えませんので、リビオもアトラスもどちらかがリセールが良い！というレベルには無いと思います。
それよりは、立地として性格が異なる（周辺環境や使用路線等）2物件と思いますので、どちらがご自分に合っているかで判断すべきと思います。

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん?さん
桜木町駅のことを言っているなら、桜木町のそっちに住んでも良いかもしれませんね。みなとみらいが目の前なので楽しい生活が待っています。反町の方が電車は便利です。

京急の戸部なら、駅力は反町とどっこいどっこいですが、反町の方が東横線というブランドがあり、複数路線使えるメリットもあります。戸部はみなとみらいに近いのがメリットです。（徒歩10～15分）
相鉄の平沼橋なら、反町の方が全てが上です。
ブルーライン沿いはドヤ街が多いので、便利だけど子育ては無理です。

[94: 匿名さん]

>>89 名無しさん?さん
同じ徒歩15分でも体感は全然違います。信号がある道を普通に15分歩くか、フラワー緑道経由で散歩がてら歩くか（鶴屋町の再開発が完了したらますます違いが出る気がします）
ただ、西区の方はみなとみらいも徒歩圏内なのはいいですよね。

[95: 口コミ知りたい]

>>94 匿名さん
フラワー緑道いいですね！
夜間はどうなんでしょうか、
確かトンネルがありますよね。
昼間の印象はとてもよかったです。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん
トンネルは防犯上の理由で21:30-6:00まで閉鎖されてます。その場合は、少し遠回りになりますがJR線路沿いを歩いて帰るか電車使うかになります。
個人的に終電までは開放してほしいですが、仕方ないですね。。。
ちなみに、たまにフリーマーケットなどのイベントも開催していて賑わってますよ。

[97: ご近所さん]

>>96 匿名さん
そうなんですよね～
21:30までって言うのが惜しい所かなと私も思います。
横浜駅で飲み食いした帰宅時に使いたいのですけどね。

周辺の住民が増えて要望が増えれば延長も可能なんですかね？？
どこの誰に要望すべきかよく分かりませんが笑

[98: 周辺住民さん]

>>97 ご近所さん
ホームレスや防犯対策ですね。厳格に21:30に締めるという運用にすることで、
明らかに悪いことがしづらい雰囲気です。管理がちゃんとしていることで、あらゆるメリットがあると思われます。

あとは、極たまにみかける違法喫煙者が撲滅してくれることを願うばかりです。やはりマナーが悪いのは50代以降の高齢者ですね。残念な方々です。

[99: マンション検討中さん]

どなたかがおっしゃるように、立地はいいのに間取りが残念だと思いました。
私の一番はマンション内で落ち着いてすみ続けたいので、隣人との距離感は大切です。
節約している感も感じしまう作りなので私には割高物件となりました。
皆さんにうかがい、反町には好印象を持てました。
反町で他にマンション計画があれば知りたいです！

[100: ご近所さん]

>>98 周辺住民さん
仰る通り、私も管理が厳格な事は大賛成です。その21:30という締めるタイミングを23:00ぐらいにしてくれないかな～というだけです笑
タイミングが変えるだけで、管理方法や工数が変わるわけではないからと素人は簡単に考えてしまいますが、きっと色んな弊害があるんでしょうね・・・

喫煙者についても、大賛成です。喫煙所でもない路ばたで吸っている人、最悪です。世間体とかを気にしない人生諦めた方々に多いイメージです笑

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
他の同規模リビオ系クチコミを見てると、やはりディスポーザなし、床が2重でない、食洗機なし(orオプション)、コンパクト、間取りがイマイチ、割高感などがデフォルトかのようですね。せっかく長く住む物件なので、自分は急がないようだったら中古なり他の物件を待つのもいいかもと感じております。立地が一番大切なのは間違いないのですが、コストカット感を感じる家にお金を払いたくないという正直な気落ちと、QOLの低下が生じそうです。

反町は昨年はここの1件のみしか建築計画がなかったので、今年の計画に期待ですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[102: 評判気になるさん]

プレミストとの比較がありますが、プレミストはその当時でも「買い」と言われるくらいお得感のある値段だったように記憶してます。なので比べると高く映るのは仕方ないような気も。
ただ確かに反町周辺は最近上がってきたなという印象はありますね。ここも売れて街として活気づくと良いなと思います。

[103: 周辺住民さん]

>>102 評判気になるさん
近年だとベレーナが一番お買い得でした。ただ、表通りからは階段でしか入れないのと、よくわからん古着屋が入ってしまったのが残念でした。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

営業に二重床と曖昧な感じで説明されたのですが、やはり他のリビオは直床ですよね
ここに記録残しときます。
建設計画ありがとうございます！

[105: 通りがかりさん]

ヴェレーナは、反町駅の改札を出て、目の前に見えますから「駅近感」が出ていてインパクトがありますよね。フラワー緑道にも近いですし。二重サッシで、国道の音もあまり気にならないようです。中古、出ないかな。

ちなみに、あの古着屋は、業界では結構有名な店舗らしいですよ。品揃えも玄人向けで定評があると、Instagramで載せている人がいました。

[106: マンション検討中さん]

ヴェレーナは二重サッシではなく、T-3サッシのようですが、窓を締めれば音は気にならないようです。

リビオの窓はどうなっているのでしょうか。

[107: 通りがかりさん]

ヴェレーナは、防音合わせガラスの「ラミレックスソネス」です。前にモデルルームで聞きました。こちらのマンションも同レベルの防音性能に期待ですね。

[108: 通りがかりさん]

SNSで広告出てきて気になってHP見たのですが、3LDKのリビングとかキッチン込みの広さ表示でこれはキツい。人の動線を考えたら実質的な有効スペースは、かなり狭いですね。立地は便利だろうから、家には帰って寝るくらいで、居住性は最低限の人なら十分かもしれない。
ネットで他の物件の情報も残ってて見れるようになってしまってるが故にプレミストとかと比べちゃうとさらに辛い...

[109: 匿名さん]

HPにある3LDK家具配置例でダイニングの椅子が3つ横並びで草。仮にこの(実質)2LDKが坪380で6500万だとしたら高っ！ってなるけど、3LDKだと言われたらこんなもんか？ってなる気がするマジックがあると思うな。

プレミストの人気に日鉄ちゃん涙目w
反町新築唯一の選択肢、、今年マンション探しを始るのはちょいと運が悪かったと思って受け入れるしか、、

[110: 周辺住民さん]

お得感はないかもですが、こちらにはプレミストにない眺望と日当たりがあります。日光があたった方が朝から気分があがるし、高層階から見える日の出は綺麗ですよ。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 周辺住民さん
そんなに眺望いいんですか？
この物件は10階建てですが、道路挟んでるとはいえ南東側も南西側も8?10階建てのビルやマンションに囲まれてる気がするのですが。最上階付近だけはそれなりに抜けんですかね？

[112: 周辺住民さん]

>>111 検討板ユーザーさん
抜けてる眺望は9～10階だけかもです。日当たりはめちゃめちゃいいです。

[113: ご近所さん]

>>112 周辺住民さん
同レベルの高さ（10階建て）の建物が周囲に多いので、9-10階すら怪しい気がしますが、なんにせよ営業にシミュレーションを見せてもらって判断したほうが良さそうです。

接道しているとはいえ、上記の通り10階建てレベルの建物が多い様なので、低層階検討される方は日影図もチェックして自分の望む日当たりを確保できるか確認したほうが良いでしょう。

[114: マンコミュファンさん]

沖式だとプレミストより何故か評価高いですね…何を基準に…

[115: 周辺住民さん]

>>114 マンコミュファンさん
駅近、眺望、日当たりぐらいですね。なぜだろう？？

[116: 周辺住民さん]

個人的な意見ですが、私は、眺望は抜けるか微妙かつ多少抜けてもビルビューなリビオより、フラワー緑道沿いかつその先が一低層のプレミスト北西向きの方が好きですね。北西向きなので日当たりが良いとは言えませんが。

[117: 周辺住民さん]

リビオはどこまでクオリティをあげてくるかだな。

[118: 匿名さん]

オンライン説明会参加してきましたが、おそらく録画。
録画なのに噛んだり、ささやいている声がそのまま・・・・。
個別説明会の案内も来ましたが、不自然なくらい満席ばかり・・・。

[119: 匿名さん]

>>115 周辺住民さん
プレミストは情報が集まる前に売れてしまったので価格表とかが反映されていないのでは？

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
プレミストに関しては、最初の提示額から変更はほぼ無かったように思います。

[121: マンション検討中さん]

リビオの二重床は水回りだけ。
そしてリビオに設備的なクオリティを求めても無駄だと思う。まだ値引きのほうが現実的。反町は大規模物件は難しいけど定期的に物件出てきてるから、見送って次を待っても良さそうだけど。多少坪単価は上がるかもだけど、グロスは大きく変わんないだろうし、リビオ以下の設備仕様というのも中々無さそうだし。

[122: 匿名さん]

値段高くて設備も説明会の質も悪いんかい。
管理会社も最近2回ほど組合のお金を着服してニュースになってるでしょ。本当立地を除いて一体どこに良いところがあるのやら。貴重な反町の土地、、別デベで頼むよホンマに

反町故か何だかんだこのスレのコメントは伸びてるから、個別説明会が人気でも違和感はないけど

[123: 周辺住民さん]

近年、パークホームズ、プラウド、クラッシィハウス、ベレーナ、プレミストなどでファミリー向けの良いマンションがたくさん立っていて、周辺地価はかなり上がってきています。この辺のマンションは中古で出てもすぐに決まってしまいます。

良い流れが来ているので、反町の価値を落とさないように是非良いものを作ってもらいたいです。

[124: 口コミ知りたいさん]

仮にリビオのあとを見据えたとして、いつになるかとどのくらい上がるかが怖いですね…

他の方が書いている通り、反町全体の価値が上がってくれる良い例になれば良いのですが…

[125: 周辺住民さん]

>>124 口コミ知りたいさん
直近だとこれだけ広い土地は空かなそうですよね。
ラーメンSHINの近くで何か作ってるみたいですが、土地狭いしな。

ビッグヨーサンの前のカローラがなくなったら、それなりの規模のマンションは立ちそうですが。

東神奈川に近づいちゃだめなんですよ。反町と東神奈川だと全然雰囲気
が違う。反町は雰囲気が落ち着いてて変な人もいないしとても良い。もっというと、横浜新道の挟んで西側がよいです。反町３，４丁目は本当に貴重なんですよ。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 周辺住民さん

分かります！
反町は東神奈川と雰囲気違いますし、それでいて東神奈川駅や横浜駅まで使いやすいのがすごくメリットですよね。

[127: 匿名さん]

>>125 周辺住民さん
確かに。そう考えると、プレミストの立地ってすごいですね。あの場所に4面接道の100戸超え。しばらく同等のマンションは出ないだろうな…。中古待ちかな…。

[128: マンション検討中さん]

>>125 周辺住民さん

分かりやすいコメントありがとうございます。
個人的には、サカタのタネの裏あたり一体が
少しだけ小高くなっていたり、雰囲気がいいイメージでした。
反町3,4丁目とはまた違った感じなのですかね。

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
でも実物は、イメージ画像よりダサいですよね笑笑

[130: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん
サカタのタネの裏も静かでいいですよね。青木橋までも近いからベイクォーターもすぐだし。ただ、ちょっとした坂が多いですし、広い土地がないので中大規模のマンションは建たなそうですね。

反町３、４丁目は子供がいる方は、青木小も栗田谷中も安全に登校できるのもポイント高いです。青木小の生徒は毎日フラワー緑道を集団登校してて、ポイントポイントでちゃんと親御さん達が立ってるし、とても良い環境です。
栗田谷中は階段上がってすぐだから、５分で着きます。
優秀な子は三ツ沢にある翠嵐高校まで10分くらいでチャリ通してるって聞きますね。

本当にどこに行くにも便利です。

[131: マンション検討中さん]

>>130 周辺住民さん
栗田谷から翠嵐って1人いるかいないかって感じですよね？
やっぱ基本は所得の高い青葉区や川崎の宮前区あたりが多いですよね。

[132: 周辺住民さん]

>>131 マンション検討中さん
2020年実績だとおっしゃる通り、
宮前平　１１
奈良　７
もえぎの　７
なので、宮前区と青葉区が多いようですね。


神奈川区だと
六角橋　４
浦島　３
神奈川　３
栗田谷　２
錦台　２
ですね。

今はどこの中学でも優秀な子は私立でしょうかね？高校無償化始まってるし。

[133: マンション検討中さん]

>>132 周辺住民さん

なんの話ですか？

[134: 周辺住民さん]

>>133 マンション検討中さん
言葉足らずでした。
翠嵐高校生徒の出身中学です。

[135: マンコミュファンさん]

で、結局坪単価いくらなんでしたっけ？

[136: 匿名さん]

オンライン説明会でも予定価格は教えてもらえないの？

[137: マンション検討中さん]

坪350万

[138: マンション検討中さん]

デシポーザーなし。エレベーター1台。横浜新道側は二重サッシ。

[139: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

西側の広い部屋ですか？
私は南東の部屋を聞いて、坪370万でした
人によって金額違うのかな

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
え、この仕様で坪370なんですか
強気だな
なぜそんなに強気なのか分からないw