リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[361: 周辺住民さん]

goozがいい。おしゃれだしコーヒーうまいし。
https://gooz.three-f.co.jp/

[362: マンション比較中さん]

>>357 検討中さん

昔植木鉢とか売ってましたよね。

[363: マンション検討中さん]

以前聞いた時は、地権者さんがお店をやるのではなく地権者さんが貸店舗として貸し出すようなことを言っていたような。飲食じゃないならコンビニが一番無難そうだけど。

[364: 検討中]

>>363 マンション検討中さん
でも、たしか、自販機的なのできますよね。
ラーメン屋目の前の階とか売れたのかなー

[365: 口コミ知りたいさん]

ラーメン屋の建物が4階ぐらいまでありましたね。確か。匂いとかするんですかね。

[366: マンション比較中さん]

ラーメン屋さんの外待ちの列がどうなるか。今は建設現場側だけど。

[367: マンション検討中さん]

いつもこの近辺を見てるんですが、プレミストでキャンセル出たみたいですね！
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/?med=124&...

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
もともと3LDKが2LDKになっている感じですね。坪単価320くらいですか！

[369: 周辺住民さん]

ここは１階店舗に何が入るかでブランド価値がかなり変わりそうだな。プレミスト買いそびれたって思っている人が結構いると思うから、その人達に「リビオもいいじゃん！おしゃれじゃん！」って思わせることができればいいんだけど。資料の外観は高級感あって良さそうな感じだけど、実物はどうなるのかな～。

このあたりはおしゃれなお店がないから、そういうの作ってくれたら周りの目も変わる気がする。

[370: 匿名さん]

>>367
プレミストって本当に完売してたのかな...。
今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
何か裏がありそう。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

シンプルに団信通りませんでした～パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです！の可能性が高い気がします。

東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ！とはなりそうですが。
私見ですいません。

[372: 匿名さん]

>>371
それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

[373: マンション検討中さん]

>>369 周辺住民さん

知る人ぞ知る、隠れた名店！っていうコアなお店多いですよね、反町。
東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。

[374: 周辺住民さん]

>>373 マンション検討中さん
ポテンシャルはあるから後は街づくりの仕方ですね。反町公園再開発が実施されれば地価がさらにあがって、古い家が新築マンションに生まれ変わっていくことでしょう。

横浜の隣駅といえば戸部や高島町などもあるけど、歓楽街（南幸）が近いし、京急やブルーラインだからな。。反町はせっかくの東急ブランドがあるんだからもったいない。

[375: 通りがかり]

>>374 さん

横浜新道沿いもマンションが立ち並んでいるのに、デベさん方は建てっ放し感がありますよね。
隠れ家的な名店を探し歩くのも楽しいんですけどね。
ラゾーナなんかの造られた街に慣れすぎたのかもしれない。

東高島の再開発で、遊びは向こう側、住むのは反町側、ってなっていくのでしょうね。
資産価値上がるから良さそうです。
東神奈川駅のキャパ足りなくなるぞ（笑）

[376: 口コミ知りたいさん]

>>375 通りがかりさん
ラゾーナ？川崎？？

本当に！もっと！！
東神奈川も再開してほしい！
ユニクロ、大きめ百均、無印、ニトリ、ヨドバシ…あたり！
あったら！！日用品はすぐそばですませられて。
良いもの買いには横浜！ってなれて、便利なのになー！

そーゆーとこで、日用品がラゾーナは全て入って便利！笑

[377: 通りがかりさん]

ところで反町エリアNo. 1マンションはどこなんでしょうね？
パークホームズ？プレミスト？

マンションレビューでは、パークホームズが１位になってましたが、みなさんはどこだと思いますか？？

[378: マンション検討中さん]

>>377 通りがかりさん
それぞれにメリット・デメリットありますが、総合的にみたらプレミストかなぁと思います。規模、立地、設備仕様など。
定借でなければ、パークホームズでしたね。

[379: 周辺住民さん]

ほんとにパークホームズが定借じゃなければね。。。

昔はプレミストのとこも、パークホームズのとこもボロボロの家が立ち並んでいたのに、すっかり様変わりしましたね。どんどん生まれ変わっていくことを願うばかりです。

そういえば、反町公園のリンナイの隣には何か建つんですかね？
反町公園の周りのぼろいマンションがなくなれば、路駐して煙をまき散らしている迷惑な方々もいなくなるのにな。とにかくもっと再開発してほしい。

[380: マンション比較中さん]

もう１LDKしか残っていない？

[381: マンション検討中さん]

>>380
3LDKのみ完売だから2LDKは残ってるよ。限定ページにも間取り残ってるし。立地的にシングルよりファミリー需要が多そうだから1LDK1個減らして3LDKにしといたほうが良かった気がする。

[382: マンション比較中さん]

そういえば、OP反町のスレッド消えた？

[383: 評判気になるさん]

１階にテナント入ったら、管理費の一部に充当する的なことってあるんでしょうか？
教えて詳しい方

[384: マンション検討中さん]

他の物件はわからないけどここの一階のテナントは地権者の持ち分だから、賃料は全て地権者のものかと。勿論、専有面積相応分の管理費・修繕積立は地権者が払うだろうけど。

[385: マンション検討中さん]

最終期になってますね

[386: マンション比較中さん]

プレミストを超えるマンションが早く出てきて欲しいですね

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション比較中さん
超える物件作っても買い手がついて来れないかと、、
坪400近く・超えなら、みなとみらい買えますし、、、

[388: 周辺住民さん]

>>387 マンション検討中さん
最寄り駅＆横浜駅に近いってのがこの辺の売りなんだから、坪400くらいであれば買うんじゃないですかね。鶴屋町のタワーは坪500～ですよ？
今は価格がどんどん上がってて、新子安とかでも坪350～です。坪400ならみなとみらいっていうのは、何年前の話でしょうか？

[389: 匿名さん]

マンションのテナントの店舗の内容はまだ決まっていないんですか？
外観を拝見するとおしゃれでそこそこ面積もありそうなので
アルコールを提供するカフェができてくれたら嬉しいと思います。

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

マンションの規約上、飲食店は入らないようです。
何が入るかはまだ決まってないみたいですね。

[391: 匿名さん]

元々あった地主さんのお店じゃなんですか？

[392: マンション検討中さん]

ここの人たち過去の投稿読めないのかな？

[393: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん

みなとみらい良いですか？
水没しそう。
水位かなり上がってます。

[395: マンション検討中さん]

[No.394と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

マンションの規約で飲食店はNGなんですね。
という事は食品を扱うミニスーパーやコンビニも不可ですか？
そもそも飲食店NGの理由が判りませんが衛生面でマンションに影響が出る可能性があるからなんでしょうか。

[397: 周辺住民さん]

>>396 匿名さん
◆店舗候補
無印
セリア
雑貨屋
花屋

[398: 匿名さん]

お店が入るのを前提とするなら飲食店NGの規約って意外と評価高いんじゃないでしょうか？
飲食系はどうしても396さんが書いてるようなことがありますしね。
あと比較的営業時間が長め（夜遅かったり）だったりして住人の方にもちょっとずつ影響は出ますしね。
マンションデザインを拝見すると397さんの挙げた中だと雑貨屋や花屋が近そうな感じ。

[399: 周辺住民さん]

サカタのタネのサテライト店舗で決まりだな

[400: 通りがかりさん]

新しいラーメン屋さん入らないかなー

[401: 買い替え検討中さん]

残り３部屋になりましたね。
少し値下げしてくれないかな～なんて（笑

[402: 匿名さん]

マンションのテナントは397さんが挙げておられる店舗に絞られている状態なんですか？
花屋さんが入るマンションなんて素敵ですよね。
住人としては日用雑貨が揃うセリアか無印がありがたいかもですが。

[403: 周辺住民さん]

>>402 匿名さん
まだ決まってないです。願望を込めて適当に言いました（笑）
無印かセリアだったらだいぶ盛り上がりますね。
無印の場合、東神奈川のシャル内のサテライト店舗はどうなるんだろ？

[404: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
一人暮らしでも広々とのんびり過ごせる間取りですね。

[405: 匿名さん]

飲食店は良し悪しだと思います。匂いとかも漂ってくることもあるし、夜営業だと人の声が響いてくることもあります。今そういう環境なのでわかるのですが。上階でもさほど変わりません。コンビニが無難かなとは思うけど、今どきのコンビニはお総菜も作ってますしね。
残っている3戸は単身～ディンクス向けでしょうか。1LDKには床下収納が付いてるんですね。珍しい。しかも深くて広い。404さんが言われるように、収納がしっかりあると暮らしやすいだろうなと思います。

[406: ご近所さん]

早く店舗決まらないかな？カルディができますように。。

[407: マンション比較中さん]

>>406 ご近所さん
カルディいいですね。単独で路面店になるイメージがどうしてもないです・・。

[408: ご近所さん]

>>407 マンション比較中さん
確かに。。路面店見たことないですね。
じゃーもう仕方ない、セリアにしときましょう！

早く情報でないかな～？

[409: 匿名さん]

テナントにカルディがあれば利用頻度がかなり高くなりそうです。
ただ店内が常に混雑するイメージがあるので
通路が広く買い物しやすいレイアウトにして欲しいです（要望）
利用頻度の高さで言えばセリアもいいですね！

[410: 匿名さん]

店、まだ決まっていなかったんですか。
普段遣いしやすいところがいいのかな。

あと3戸というところまで販売は行ったようです。
特に根下げとかはしていないようなので、
このまままで最後まで行くのかな？？

[411: マンション比較中さん]

あと2戸？ここまで売れてしまえばもう急がないのかな？

[412: マンション検討中さん]

完売？
相当早かったですね

[413: マンション検討中さん]

3LDKのキャンセル住戸の案内が来たけど、売れたのかな？

[414: マンション検討中さん]

やはり反町強いな。。
横浜駅近い＆水害リスクがない＆フラワー緑道の存在が本当に大きい。

購入された方おめでとうございます

[415: マンション比較中さん]

このあたりは個人経営の飲食店が多くあって、テレワークのランチが毎日楽しい。

[416: マンション比較中さん]

結局、プレミストかリビオあたりを買えた人はラッキーだったということか・・。
これから景気が悪くなって、マンションの価格や住宅ローン控除が以前のレベルに戻ってくるのにどれほどの月日が必要か・・・。

[417: マンション比較中さん]

反町駅エリアの2030年の土地価格を予想

グッドシナリオ
10,064万円（266.2万円/坪、10年間で+76.4%を予想）
ノーマルシナリオ
9,199万円（243.3万円/坪、10年間で+61.3%を予想）
バッドシナリオ
7,652万円（202.4万円/坪、10年間で+34.1%を予想）
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E5%8F%8D%E7%9...

[418: 匿名さん]

店舗はまだ決まらないんですか？

[419: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん

そんなに気になるなら営業にでも聞けばよいのでは？

[420: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきました

[421: マンション掲示板さん]

>>420 マンション検討中さん
なんかCGのデザインとだいぶ違う

もっと黒と茶色が強いとおもった

[422: 匿名さん]

>>421 マンション掲示板さん

日が当たっているので色が飛んで見えるのかもしれません。
夜だとこんな感じです。

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション掲示板さん
思いっきり西日が当たっている時間だったので実物とはだいぶ色が異なります。
横浜新道沿いも覆いが取れてきました。

[424: 周辺住民さん]

思っていたよりも、カッコ良くて、大きいですね。

[425: マンション掲示板さん]

>>424 周辺住民さん
思ってたより…

黒が強調してペイントが安っぽい、これから色々仕上げるのかもしれないけど、昔の建物みたいかな

横の壁もパッと見グレーのトタンみたいなような

どちらもこれからコーティングとか加工したらカッコよくはなりそう！

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん
足場も解体してしまっているのでこれからコーティングはなさそう。。
竣工して少し経つとだんだん風格のようなものがでてきますよ。
近所のプレミストも完成直後はCGより白っぽいとか恰好悪いとか言われたけど、今ではいい感じです。

それはそうと、1階の店の工事も始まってると思いますが、そろそろ何か分かるでしょうかね。

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
グレーの四階あたりの右側2番目あたりが禿げてたり、その他も傷や白っぽいのが少しあったのでこれから特殊コーティングするかと思いました。

きっと下からより正面から見るとゴージャスなんでしょうね！

[428: マンション検討中さん]

囲いが完全に取れたけど、まだ1階のお店は分からないですね・・。
コンビニにしては広すぎるような気もしますが。

[429: ご近所さん]

>>428 マンション検討中さん
たしかにコンビニにしては広すぎますね。
飲食がだめだとしたら、やっぱり無印、セリア、スリーコインズ、イングリッシュガーデンのミニ店舗、ナチュラルキッチンあたりが妥当でしょうな。

[430: 周辺住民さん]

店舗の内装工事がなかなか始まらないですね。
国道沿いで駐車場がなくても大丈夫な店ってなんだろう？

[431: 買い替え検討中さん]

美容院だよ

[432: マンション検討中さん]

小売系だと思ってたからちょっと以外。

[433: 周辺住民さん]

美容院か～。トップパルケとか中島家の並びの蕎麦屋さんの跡も美容院だしな～。
残念！

[434: ご近所さん]

美容室残念だね～
見栄えはいいから仕方ないか～

[435: 匿名さん]

店舗は美容院ではなく医療クリニックが入るようです。内覧会時に営業の方に聞いたので間違いないかと。

[436: ご近所さん]

>>435 匿名さん
ほんとですか！まだそっちの方が助かるので良かったです！
内科とか小児科だといいな～

[437: 匿名さん]

思ってたより、ベランダの柵がスケスケで
外から割と見えちゃいますね

[438: 匿名さん]

関東大震災で横浜は壊滅的打撃を受けた。
木造住宅が減りマンションが増えたら、少しはリスクが減るんだろうけど。

[439: 購入経験者さん]

反町に住んでていいところって何ですか？

[440: マンション検討中さん]

美容院も病院ももうたくさんあるし、本屋とかカフェとかもうちょっと文化的でクリエイティブな発想が欲しい。

[441: 周辺住民さん]

>>439 購入経験者さん
東京・新橋・品川・渋谷・新横浜（東海道新幹線）・羽田空港など、多方面への交通の便がいい。
鎌倉や三浦半島など日帰りで遊びに行けるところもいろいろ。
中華街や山下公園ならお昼くらいからぶらっといける。
個人経営の飲食店が多いので外食が楽しい。
フラワー緑道を通って横浜駅まで散歩気分でいける。
反町を目指してよそから人が来るような場所ではないので人が少ない。

[442: マンション検討中さん]

>>439 購入経験者さん
小中の学校の雰囲気も落ち着いていていいなと。
特に学区の小学校は優秀なお子さんが多いと聞きます。
住まいの環境も良いし知る人ぞ知る素敵な街だと
思っています。

[443: 購入経験者さん]

>>441
>>442
ありがとうございます。
交通の便がよくて学区もよく、落ち着いた街なんですね。
人が多すぎないのは魅力ですね。

[444: マンション検討中さん]

>>436 ご近所さん
小児科ははたの東神奈川キッズクリニックとかおすすめですよ。隣接コインパーキングに停めて掛かった分のコインが貰えます。

[445: 周辺住民さん]

ここも桐畑のオープンレジデンシアも入居開始は来週かな？

[446: マンション比較中さん]

目の前が幹線道路、、、ラーメン屋有名店がありますね、、、

[447: 周辺住民さん]

幹線道路沿いのマンションなんていくらでもあるでしょう。
その代わりに駅近やフラットアプローチ、スーパーやコンビニなどのメリットもあります。ここは学校も近いし。
何を重視するか。

それにしても入居始まらないですね。

[448: ご近所さん]

角部屋でも内窓つけると外の音まったくしないよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>448 ご近所さん

バイクのふかし音はするよ

[450: ご近所さん]

>>449 マンコミュファンさん
たしかにバイクのふかし音はしますね。。

[451: ご近所さん]

結局1階のテナントには何が入るのですか？

[452: 周辺住民さん]

クリニックという話がありましたが、全然工事が始まりませんね

[453: ご近所さん]

>>452 周辺住民さん
お返事ありがとうございます。よし、スタバを誘致してみようかな、条件厳しくても、まずはやってみようと思います。

[454: ご近所さん]

スタバ入ったらうれしいな。。横浜ならではのUNIコーヒー、キャラバンコーヒーでもいいな。。そしたら、マンションの価値も上がるのにな。。

[455: 周辺住民さん]

以前このスレでは、飲食店以外というのが決まっているような話もありましたが、カフェできるといいですよね～

[456: マンコミュファンさん]

>>454 ご近所さん
スタバの出店基準には遠く及ばずUNI COFFEEでは、広すぎる
カフェが入っても、即撤退が繰り返されちゃう立地ですね、、

コンビニやドラッグストアあたりが妥当なんでしょうが、条件面で折り合いがつかなかったのかな？

そもそも，誰が所有している区分なんだろう

[457: 周辺住民さん]

このスレの以前の投稿では、地権者（瓦屋さん？）の持ち分と書かれていましたね。
自分で出店するのではなく賃貸に出すとか。

[458: 周辺住民さん]

1階は何も入りそうにないですね・・。もったいない。

[459: ご近所さん]

ベレーナもしばらく何も入らなかったし、こちらもしばらく待ってみましょう。

[460: 匿名さん]

西側のL字型の土地（今は駐車場）に、10階建ての共同住宅が3棟建つようです（看板有り）。
唯一開けている西側の眺望が絶望的です。