リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[324: マンコミュファンさん]

>>322 検討中さん
この辺りのエリアは10階相当以上の高さの建物は建てられない区間のようです。

ですので前の建物が建て替わったとしても5階層以上であれば日当たり面はある程度問題ないかと思われます。

眺望に関してはさらに上層階でないと期待できないかもしれませんが。

[325: マンション検討中さん]

周りが建て替わったとしても3面が道路に面してるから良いですよねー。駅前だから高いの建って当たり前と思ってはいますが、ここの上層階変えた方が心底羨ましいです。

[326: 検討中]

>>325 マンション検討中さん
ここは、このマンション売る関係の人が沢山コメントしてるんですか？

[327: 匿名さん]

都合のいいコメントには「参考になる！」がやたら多いww

[328: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[329: マンション比較中さん]

公式HPに間取りや仕様設備が載っていたので一通り見ましたけど、全体的に設備が安っぽく見えてしまい残念です。
オプション等でグレードアップできるのでしょうか？

[330: マンコミュファンさん]

>>329
同じ時間帯にアトラス横浜で良いコメント書いてますが、こちらには喧嘩売りにきたのでしょうか？

[331: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

設備にココタスと言う天井カセット型エアコンがついているようですが、
全居室についていますか？
リビングのみですか？
メーカーサイトを調べるとエアコンを諦めていた小空間にも設置できるようで
トイレにも設置できるみたいですね！

[333: 契約済]

>>332 匿名さん
確か1LDKの一部の居室のみだったかと思います。オプションで追加できるかどうかは分かりません。

[334: マンション比較中さん]

ラーメン屋との間の道は、車の抜け道になっていますね。
反町の交差点で横浜新道から右折できないから、この道を左折して、ゴルジュの横から出てきて直進していく車が多い。

[335: 周辺住民さん]

>>334 マンション比較中さん
地元民ですね（笑)

[336: マンション比較中さん]

Store600いいですね！

[337: マンション比較中さん]

売れ行きどうなんだろう？

[338: 検討中]

>>337 マンション比較中さん
特に下の階はデメリットが多いですが…
売れたのでしょうか。

[339: 匿名]

>>338 検討中さん
下層階検討中なのですが、日当り以外のデメリット教えていただきたいです。

[340: マンション比較中さん]

>>338 検討中さん
下層階のデメリット教えていただきたいです。

[341: マンション検討中さん]

338さんではありませんが、結構交通量の多い道路に面してるのでおそらくベランダの汚れ＆換気口の汚れがキツイと思います。
ただここのエレベーター事情からすると下の階で階段前提の方がストレスなく暮らせそうだけど。

[342: 検討中]

>>340 マンション比較中さん
このマンションの周囲を実際にみて。下層階でいいと思うなら、いいのでは！
わたしは無理でした！

[343: マンション検討中さん]

Ｅタイプの下の方良いですよね。狙ってます。

[344: 通りがかりさん]

横浜市　道路の不法占用物件への対応について
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/h27-h28/katsudog...

[345: マンション検討中さん]

先着順5戸になってたけど、これて終わりなのかな？

[346: マンション検討中さん]

もうほとんど無かったですね。
このスピードはすごい

[347: マンション検討中さん]

1階に店舗入るようです。飲食店ではないみたいですが。残りは3Lは低層であと5個でしたかね…
1LDKはまだ余裕ありそうで2Lはあと3個だったかな。
自分は同じ通り沿いのマンションの口コミ参考に騒音が気になって撤退しました。かなり交通量あったのでびっくりしました。それでも価格がもう少し安ければ分からなかったですがね。

[348: 匿名さん]

どこかに1階のテナント情報が出ていましたか？
立地と外観を拝見する限り飲食店が入ったとしても
おかしくない環境のように思いますが、
以前こちらに建てられていた旧地主さんの店舗か
何かが入るんですか？

[349: マンション比較中さん]

セブンイレブンがいいな～。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
出てないです。営業さんにききました。地主さん店舗ですが飲食店やるための設備は入らないそうです。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん
綺麗なセブン欲しいですね。

[352: 匿名さん]

セブン良いですね。でもセブンは反町駅にあるし、ローソンも近くにあるのでファミマが良いなー

[353: マンション比較中さん]

セブンもファミマもドミナント戦略なので、近くに店舗があるセブンの方が可能性高いかな～と期待してます！反町駅から横浜新道を左に進んだところにもセブンありますよね。

[354: 匿名さん]

コンビニがあると便利そうだけど、騒音や害虫などの問題は大丈夫なんでしょうか？

[355: 周辺住民さん]

外観とブランドを考えると「ナチュラルローソン」か「gooz」ですね。
「gooz」はJR横濱タワー１２階のスカイデッキ横にも出店してます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 周辺住民さん
ナチュロが庶民エリアに作らないでしょ、、、

[357: 検討中]

>>356 さん

>>356 マンション検討中さん
地権者さんがされていたお店がはいるとききました！
瓦屋さん？？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
ん？最近ではナチュラルローソンも新横浜や綱島、川崎、関内などにも店舗ありますよね。良いエリアにしか店舗ないとか、かなり前の時代の話ですが。。。

[359: マンション検討中さん]

>>358 口コミ知りたいさん
都心しかないものかと勝手に思っておりましたが、
郊外にもあるんですね。
ナチュロが入ればよかったですね、、
瓦屋さんとは、、、

[360: マンション検討中さん]

営業の方も何の店が入るかまだ決まってないと言っていましたよ。瓦屋？何それ？
飲食店が入らないらしいですが、コンビニは調理もあるのでどう解釈されるんでしょうかね。

[361: 周辺住民さん]

goozがいい。おしゃれだしコーヒーうまいし。
https://gooz.three-f.co.jp/

[362: マンション比較中さん]

>>357 検討中さん

昔植木鉢とか売ってましたよね。

[363: マンション検討中さん]

以前聞いた時は、地権者さんがお店をやるのではなく地権者さんが貸店舗として貸し出すようなことを言っていたような。飲食じゃないならコンビニが一番無難そうだけど。

[364: 検討中]

>>363 マンション検討中さん
でも、たしか、自販機的なのできますよね。
ラーメン屋目の前の階とか売れたのかなー

[365: 口コミ知りたいさん]

ラーメン屋の建物が4階ぐらいまでありましたね。確か。匂いとかするんですかね。

[366: マンション比較中さん]

ラーメン屋さんの外待ちの列がどうなるか。今は建設現場側だけど。

[367: マンション検討中さん]

いつもこの近辺を見てるんですが、プレミストでキャンセル出たみたいですね！
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/tammachi/?med=124&...

[368: マンション検討中さん]

>>367 マンション検討中さん
もともと3LDKが2LDKになっている感じですね。坪単価320くらいですか！

[369: 周辺住民さん]

ここは１階店舗に何が入るかでブランド価値がかなり変わりそうだな。プレミスト買いそびれたって思っている人が結構いると思うから、その人達に「リビオもいいじゃん！おしゃれじゃん！」って思わせることができればいいんだけど。資料の外観は高級感あって良さそうな感じだけど、実物はどうなるのかな～。

このあたりはおしゃれなお店がないから、そういうの作ってくれたら周りの目も変わる気がする。

[370: 匿名さん]

>>367
プレミストって本当に完売してたのかな...。
今更キャンセルや仲介で当時の販売価格で未入居住戸とか
何か裏がありそう。

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

シンプルに団信通りませんでした～パターンからの、団信なしフラット35はやっぱイヤです！の可能性が高い気がします。

東南角住戸なんて、わざわざ取っておかないんじゃないですかね。ルーバル付き東南角であれば、値上がりまで目玉物件として取っておこ！とはなりそうですが。
私見ですいません。

[372: 匿名さん]

>>371
それにしては入居開始しているのに、このタイミングでってのはあります。
リビオの販売にあわせてキャンセルみたいな形で在庫出してきているような気がします。

[373: マンション検討中さん]

>>369 周辺住民さん

知る人ぞ知る、隠れた名店！っていうコアなお店多いですよね、反町。
東横線各駅しか停まらない、代官山みたいになれるポテンシャルありそうなのですよね。
フラワー緑道、せせらぎ緑道、横浜駅徒歩圏。
素材てんこもりなので、どこかで勢いさえ付けば、一気に盛り上がるはずなのですよね。