リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46732/

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
リビオの掲示板は、他のマンションネタ多いですね！
リビオのよいとこはなんでしょ？

[265: マンション検討中さん]

やっぱり近隣マンションとの比較で気になっちゃうんですよねー

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そーなりますよね！
リビオを選ぶ理由は立地？が大きいですか？？

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん
これが白楽、妙蓮寺なら買いますか？

[268: eマンションさん]

ここと迷ってます、皆さんどう思いますか？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

[269: マンション]

>>268 eマンションさん
立地が微妙なので、価格次第って感じます。
坪200とかなら、、

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンションさん
確かにコットンハーバーが中古で坪230で出てますから
その物件は反町との比較というよりは、
コットンハーバーとの比較の方が妥当そう

[271: 評判気になるさん]

アトラス横浜レジデンスと2択で悩んでます。
どちらも好みのマンションです。

[272: 職人さん]

>>271 評判気になるさん

アトラス購入者です。私も結構悩んでいましたが、横浜まで歩ける距離、みなとみらいエリアへのアクセス性を考慮し最終的にアトラスにしました。

[273: 評判気になるさん]

>>272 職人さん
ご購入おめでとうございます！
決断力がありうらやましいです。

みなとみらいへのアクセスや大通りに面していない点が魅力ですよね。
リセールも意識されましたか？

[274: 職人さん]

>>273 評判気になるさん

そこまで考えていないですね。
10年先20年先のこと、誰もわからないですね笑

[275: 買い替え検討中さん]

>>272 職人さん
おめでとうございます。
近場に安いスーパーがないことを除いては立地は申し分ないですね。
横浜ライフ楽しんでください～

[276: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと比較してる方はいるのかな？
自分的には立地以上に間取りがひどくて検討から外したんだけど。

[277: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

クリオはもう完売したみたいですね。横浜までの距離で考えるとここも親しいですが、値段が違いましたね。

[278: マンション比較中さん]

ここの管理会社ってどうなんでしょうか。
ネットで調べると、2回も管理費を着服していて処分受けているし…
なんか不安なんですけど、他のご検討者様はどうでしょうか？

[279: マンション]

>>278 マンション比較中さん
不安ならメジャー7のマンションを買いましょう！
それでもリスクは0ではないですが！

[280: マンション検討中さん]

リビオ羽沢も割高でしたねー
強気だなー

[281: 口コミ知りたいさん]

ここは残り2戸なんですかね？
意外とサクッと売れたんでしょうか。

[282: マンション検討中さん]

いやいや、一期二次が2戸なので、まだ全然残ってると思いますよ。一期一次が30戸登録完売って事だったので、普通はここで抽選漏れした方のために一期二次をやる、それが2戸なので一期で32戸売れた（売れる）。一般販売戸数が64なので進捗としては5割なんじゃないですかね。抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。土地柄3LDKに集中すると思ってた。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 マンション検討中さん

なるほど、そういうことなんですね。
ありがとうございましたー。

[284: 匿名さん]

>>282さん
>>抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。
そうなんですね。

1LDK＋Sは1人暮らし用になっていましたが、2つ部屋があるので、寝室とテレワーク室が別で取れるのがいいですね！
夫婦2人で寝室別でもギリギリいけそうでした。

[285: 匿名さん]

35.52㎡はさすがに寝室1部屋の1LDKですよね？割合としては何戸くらいあるんでしょう？
価格が横浜だけあって高めだなとおもったんですけど、アクセス面はホームページやスレ主さんの紹介よりもっと便利だとおもいます。
アクセスは3駅3路線が紹介されてますけど、京浜急行も十分使えると思います。徒歩10数分で京急東神奈川駅まで行けるとおもうんで。JRが止ったときとかに京急が使えるのはかなり便利だとおもいます。

[286: マンコミュファンさん]

プレミストの2LDKが出てましたね！
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_98222721/
中古なのやら新築なのやら。。。

[287: 匿名さん]

プレミストの中古、販売時と価格が一緒だなと思います。
もしかして完売と言っておいての売れ残り部屋か買った方がローン破産しちゃったとか！？

[288: 買い替え検討中さん]

>>287 匿名さん
販売会社もダイワグループだし。
売り出し価格で買えるならお買い得な気がします。

[289: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
東急反町駅　３分
JR東神奈川駅（横浜線、根岸線、京浜東北線）　10分
京急東神奈川駅　11分
京急神奈川駅　９分
JR横浜駅（横須賀線、東海道線、京浜東北線、横浜線、湘南新宿ライン　他）15分
東急横浜駅　１８分
京急横浜駅　１７分
東急東白楽駅　１７分
ブルーライン三ツ沢下町　１５分
ブルーライン横浜駅　１７分

[290: ご近所さん]

>>288 買い替え検討中さん
坪単価350万円って、プレミストにしてはちょっと高くない？
グロスで5800万円（坪単価340万円弱）ならお買い得感めっちゃありますが。

[291: マンコミュファンさん]

>>288 さん

もうリビオ契約しちゃいましたけど、タッチの差だったなあ、これは。。。

[292: マンション比較中さん]

JR横浜駅のCIAL直結改札を使いニューマンを経て、はまレールウォークに出ると思いの外近いです。

[293: 周辺住民さん]

>>292 マンション比較中さん
鶴屋町タワーができたらもっと歩きやすくて、華やかな道になり気分が良いと思います。

[294: 匿名さん]

8階に空きがでたみたいです！連絡きました！多分、色んな人に連絡してるんでしょうけど。
ちなみに！この件が出るかなり前に。このマンションはやめましたが！住みたい方いたら！

[295: 通りがかりさん]

反町なのに坪単価高い！
日鉄興和不動産は関内、鶴見、反町、羽沢どこも仕様の割に高い！！しかも販売会社が、、、

[296: 匿名さん]

プレミスト出てたのか～
リビオ契約してしまった…
今なら白紙解約できるかな？

[297: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと悩み中です。
間取りはリビオの方が好きなんですけど、大通り沿いの立地がどうしても…
洗濯物は外に干さないにしても、結局24時間換気から排気ガス入ってきますよね…

[298: 通りがかりさん]

このマンションは管理会社と販売代理会社が終わってるな
比較的最近、着服と粉飾決算起こしてる会社はやばいでしょ
リビオ自体も仕様悪いし

これだったらオープンレジデンシア買った方がいいな

[299: 周辺住民さん]

>>297 マンション検討中さん
横濱新道沿いに住んでいますが、今のマンションは空調設備がきちっとしているので、排気ガスは入ってきませんよ。
音も中部屋は特に問題ないです。

[300: 周辺住民さん]

>>298 通りがかりさん
眺望期待できないから、同じ眺望のないプレミストの中古待った方が良い気がします。どう考えてもプレミストの方がコスパが良いです。

[301: 買い替え検討中さん]

295-298名前を変えて同時間にネガコメント連発、、、

[302: 匿名]

>>301 さん

>>301 買い替え検討中さん
でも！！
なんか、なんでか、リビオには…って気持ちわかります！！
それなら、近場の中古にしてもと…

[303: 検討中]

>>302 匿名さん
わかる！！
リビオは後悔しそう。それなら、立地、設備がいい中古かな！

[304: マンション検討中さん]

プレミストのエントランス前に、微妙に傾いた古い電柱があって、あれは何とかならないものか。エントランス前のアスファルトを整備し直した際に、傾いたのかな。

[305: 匿名]

ここら辺一帯、電柱の地中化して欲しい

[306: マンション検討中さん]

坪単価370万円を超えてくると反町にしてはちょっと高いかなと正直思っているのですが、どうなのでしょうか？

[307: 通りがかりさん]

>>299 周辺住民さん
297です。
ありがとうございます！
少し心配していたのですが、安心しました！

[308: 検討中]

>>307 通りがかりさん
ここら辺に住む方は、職場は横浜？都内ですか？？

[309: マンション検討中さん]

プレミスト購入した者です。
住んでみたら日当たりが予想以上に良くなく
こちらに買換を考えています。

[310: 匿名さん]

立地とマンションの規模(戸数)が個人的にはちょうど探していた物件だったので購入しました。
これからの物価の上昇などを考えると坪単価が他の物件と比べて若干高く感じてしまうのはしょうがないのかな、と思っております。

[311: 買い替え検討中さん]

すぐ近くの某新築マンションの価格を知ってからこちらが割安なことに気付きました。

[312: 周辺住民さん]

プレミストとコスパを比較してしまうのはわかりますが、ここら辺が今後どんどん上がっていくのは間違いないので、後悔しない買い物をした方が良いと思います。

だって、ここら辺めっちゃ便利ですもん。

[313: マンション検討中さん]

ナイスはムリ

[314: 検討中]

>>309 マンション検討中さん
ほんとーですか？？
そんなことする方いますー？？と素直に！

[315: マンション比較中さん]

何を重視するかだと思いますが、日当たりを気にするならなぜプレミストを・・？
手ぶらキー、100戸ちょっとでEV2機、ディスポーザーより日当たり？

[316: 通りがかりさん]

リビオ建築現場の前にプレミストのチラシ置いてあるけど、本当に、素直に「プレミスト必死だな」って思う。

[317: マンション検討中さん]

>>316 通りがかりさん
それは、仲介が必死なんだねw

[318: 匿名さん]

>>315 マンション比較中さん

日当たりは変えられないし重要ですからね。
日当たり良い部屋は暖かいし明るいから気分も明るくなる。

[319: ご近所さん]

>>308 検討中さん

ここから都内ならせいぜい渋谷勤務でしょうか。
京浜急行や京浜東北使うとなると、なかなか地獄でしょうね。
と、最近はみなとみらいにもまた会社が増えてきたので、横浜やみなとみらいあたりではないでしょうか

[320: ご近所さん]

>>314 検討中さん
釣りですよ、多分

[321: マンション検討中さん]

プレミストとリビオどっちが良いかは人それぞれだと思うけど、ディスポーザーもEV2基も人によっては単なるコスト食いだからデメリットに成りうると思う。まぁ、自分がそうなんですけどね。ただリビオのこの規模でエレベーターが9人乗りなのは、ちょっと頂けない。

[322: 検討中]

>>318 匿名さん
日当たりをいったら。3LDKのリビオの部屋は前の建物が今後どうなるかわからなくないですか？あと、低層階は目の前がラーメン屋。

[323: マンション検討中さん]

>>319 ご近所さん

コロナ明けはわかりませんが今の京浜東北線で東京方面は川崎付近で一度空くので、座って通勤できますよ。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 検討中さん
この辺りのエリアは10階相当以上の高さの建物は建てられない区間のようです。

ですので前の建物が建て替わったとしても5階層以上であれば日当たり面はある程度問題ないかと思われます。

眺望に関してはさらに上層階でないと期待できないかもしれませんが。

[325: マンション検討中さん]

周りが建て替わったとしても3面が道路に面してるから良いですよねー。駅前だから高いの建って当たり前と思ってはいますが、ここの上層階変えた方が心底羨ましいです。

[326: 検討中]

>>325 マンション検討中さん
ここは、このマンション売る関係の人が沢山コメントしてるんですか？

[327: 匿名さん]

都合のいいコメントには「参考になる！」がやたら多いww

[328: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[329: マンション比較中さん]

公式HPに間取りや仕様設備が載っていたので一通り見ましたけど、全体的に設備が安っぽく見えてしまい残念です。
オプション等でグレードアップできるのでしょうか？

[330: マンコミュファンさん]

>>329
同じ時間帯にアトラス横浜で良いコメント書いてますが、こちらには喧嘩売りにきたのでしょうか？

[331: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

設備にココタスと言う天井カセット型エアコンがついているようですが、
全居室についていますか？
リビングのみですか？
メーカーサイトを調べるとエアコンを諦めていた小空間にも設置できるようで
トイレにも設置できるみたいですね！

[333: 契約済]

>>332 匿名さん
確か1LDKの一部の居室のみだったかと思います。オプションで追加できるかどうかは分かりません。

[334: マンション比較中さん]

ラーメン屋との間の道は、車の抜け道になっていますね。
反町の交差点で横浜新道から右折できないから、この道を左折して、ゴルジュの横から出てきて直進していく車が多い。

[335: 周辺住民さん]

>>334 マンション比較中さん
地元民ですね（笑)

[336: マンション比較中さん]

Store600いいですね！

[337: マンション比較中さん]

売れ行きどうなんだろう？

[338: 検討中]

>>337 マンション比較中さん
特に下の階はデメリットが多いですが…
売れたのでしょうか。

[339: 匿名]

>>338 検討中さん
下層階検討中なのですが、日当り以外のデメリット教えていただきたいです。

[340: マンション比較中さん]

>>338 検討中さん
下層階のデメリット教えていただきたいです。

[341: マンション検討中さん]

338さんではありませんが、結構交通量の多い道路に面してるのでおそらくベランダの汚れ＆換気口の汚れがキツイと思います。
ただここのエレベーター事情からすると下の階で階段前提の方がストレスなく暮らせそうだけど。

[342: 検討中]

>>340 マンション比較中さん
このマンションの周囲を実際にみて。下層階でいいと思うなら、いいのでは！
わたしは無理でした！

[343: マンション検討中さん]

Ｅタイプの下の方良いですよね。狙ってます。

[344: 通りがかりさん]

横浜市　道路の不法占用物件への対応について
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/h27-h28/katsudog...

[345: マンション検討中さん]

先着順5戸になってたけど、これて終わりなのかな？

[346: マンション検討中さん]

もうほとんど無かったですね。
このスピードはすごい

[347: マンション検討中さん]

1階に店舗入るようです。飲食店ではないみたいですが。残りは3Lは低層であと5個でしたかね…
1LDKはまだ余裕ありそうで2Lはあと3個だったかな。
自分は同じ通り沿いのマンションの口コミ参考に騒音が気になって撤退しました。かなり交通量あったのでびっくりしました。それでも価格がもう少し安ければ分からなかったですがね。

[348: 匿名さん]

どこかに1階のテナント情報が出ていましたか？
立地と外観を拝見する限り飲食店が入ったとしても
おかしくない環境のように思いますが、
以前こちらに建てられていた旧地主さんの店舗か
何かが入るんですか？

[349: マンション比較中さん]

セブンイレブンがいいな～。

[350: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
出てないです。営業さんにききました。地主さん店舗ですが飲食店やるための設備は入らないそうです。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション比較中さん
綺麗なセブン欲しいですね。

[352: 匿名さん]

セブン良いですね。でもセブンは反町駅にあるし、ローソンも近くにあるのでファミマが良いなー

[353: マンション比較中さん]

セブンもファミマもドミナント戦略なので、近くに店舗があるセブンの方が可能性高いかな～と期待してます！反町駅から横浜新道を左に進んだところにもセブンありますよね。

[354: 匿名さん]

コンビニがあると便利そうだけど、騒音や害虫などの問題は大丈夫なんでしょうか？

[355: 周辺住民さん]

外観とブランドを考えると「ナチュラルローソン」か「gooz」ですね。
「gooz」はJR横濱タワー１２階のスカイデッキ横にも出店してます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 周辺住民さん
ナチュロが庶民エリアに作らないでしょ、、、

[357: 検討中]

>>356 さん

>>356 マンション検討中さん
地権者さんがされていたお店がはいるとききました！
瓦屋さん？？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>356 マンション検討中さん
ん？最近ではナチュラルローソンも新横浜や綱島、川崎、関内などにも店舗ありますよね。良いエリアにしか店舗ないとか、かなり前の時代の話ですが。。。

[359: マンション検討中さん]

>>358 口コミ知りたいさん
都心しかないものかと勝手に思っておりましたが、
郊外にもあるんですね。
ナチュロが入ればよかったですね、、
瓦屋さんとは、、、

[360: マンション検討中さん]

営業の方も何の店が入るかまだ決まってないと言っていましたよ。瓦屋？何それ？
飲食店が入らないらしいですが、コンビニは調理もあるのでどう解釈されるんでしょうかね。

[361: 周辺住民さん]

goozがいい。おしゃれだしコーヒーうまいし。
https://gooz.three-f.co.jp/

[362: マンション比較中さん]

>>357 検討中さん

昔植木鉢とか売ってましたよね。

[363: マンション検討中さん]

以前聞いた時は、地権者さんがお店をやるのではなく地権者さんが貸店舗として貸し出すようなことを言っていたような。飲食じゃないならコンビニが一番無難そうだけど。