リビオ横濱反町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ横濱反町についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tanmachi/index.html

所在地：神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27番地1（地番）
交通：東急東横線「反町」駅より徒歩3分、
JR東海道本線他「横浜」駅より徒歩14分、
JR京浜東北線「東神奈川」駅より徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～65.56平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社北極星コーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
思わずパン屋に行きたくなる街 反町駅（東急東横線）リビオ横濱反町【Weekendクリスティーヌ】
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[241: マンション検討中さん]

管理会社が日鉄コミュニティってところが、どうにも信用ならない。

[242: 周辺住民さん]

>>240 マンション検討中さん
立地の比較なら流石にこっちだと思うんですが、、、
電車を全く使わないということでしょうか。

[243: 評判気になるさん]

このマンションの気になること。
狭くて、高い。エレベーターが1基。賃貸物件が入ってること。
3LDKの部屋は二重冊子でない。
これはみなさん気にならないですか？

[244: マンション検討中さん]

エレベータ一基は100戸以下なら普通だと思う。100戸以下で2基以上つけてる方が管理費、修繕積立金的に無い。それよりもこの戸数で9人乗りの方が気になる。親子連れの多い時間帯、乗れなくない？

[245: eマンションさん]

プレミストでキャンセル住戸出たみたいですね！
57平米で単価340万くらいと考えると圧倒的に買いですね。すぐなくなると思いますが。。

[246: 周辺住民さん]

>>245 eマンションさん
どこに掲載されていますか？

[247: eマンションさん]

>>246 周辺住民さん
過去に来場した人にメールで送ってるみたいですね。私は一度モデルルームに行ったことがあるので来たのだと思います。

[248: 口コミ知りたいさん]

1列しかない北東向きの2LDKですね。フラワー緑道向き（北西）ではありません。
約6000万円ですので、坪単価約350万円と考えると、本物件内では少し単価高めの設定に見えます。今となってはそれでも新築としてはお安く見えますね・・・

[249: 近隣住民さん]

プレミストの近く通りかかった際に看板が出ていたのですが、上記とは別の3LDK（70.88m2）の部屋も出ているようでした。
おそらく現時点では公開はされておらず現地での販売のみかと思います。しばらく売れなかったら不動産情報サイトでも公開されるのではないかと思いますが、すぐ売れちゃいそうな気がしますね。

[250: 口コミ知りたいさん]

もはやプレミストの掲示板ですね。
それだけ反町自体が注目されてるのでしょうか(笑)

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 近隣住民さん

地権者用住居っぽいので、設備が分譲用と同じかどうか。
値付けもダイワハウスとは異なるかもしれませんね。

[252: eマンションさん]

>>251 検討板ユーザーさん
値付けは強気で出して、交渉の余地可って感じでした。
設備に関しては、ぱっと見同じでした！
ただ、70.88の3LDKなので、狭いなと感じてしまいますね、、、

[253: 匿名]

>>252 eマンションさん
それをいってしまったら。リビオの3LDKは、、、。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
3LDKと言っても、使い方次第かと思います！
プレミストはファミリー向け、一方でリビオの55の3LDKは、DINKS向けではないでしょうか。

家具シュミレーションもそんな感じですし。

[255: 匿名]

>>254 eマンションさん
そうですよね！リビオでファミリーはちょっと辛い感じですよね！そうなると住まれる方の大半がそんな感じになるんですかね。

[256: ご近所さん]

自分も昨日散歩してたらプレミストの販売の看板みかけたな。
70.88の3LDKで7800万とかだった気がする。

[257: eマンションさん]

>>255 匿名さん
一時取得で、産まれたばかりとかまだ子供が小さいファミリーなら住み替え前提で動かれるのではないでしょうか！

[258: 匿名さん]

フラワー緑道の高島山トンネルは夜間少し怖いように思いますが
治安面は如何ですか？
防犯上の理由で21:30に施錠されるとの事ですが、
その時間より前であれば女性でも安全に通れますでしょうか。

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
トンネル内は明るいのと通行人がそれなりにいますので、基本的には大丈夫だ思います。
CIAL横浜ANNEXができたのが大きいです。

閉鎖時間21時半は早過ぎるので、そのうち伸ばして欲しいとの声が上がるかもですね。
(民間の警備会社が開け閉めをしているのでそれよりも遅くだと深夜手当が掛かってしまって、無理かもしれませんが)

[260: ご近所さん]

>>258 匿名さん
治安面は全く問題ないです。一通りもありますし、防犯カメラも複数台設置されています。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
その防犯上というのは、開放したままだと夜間にたむろする輩が出てきしまうから、閉めているんだと思います。その時間以前にこの高島山トンネルを通ることに関しては、何ら不安は感じなく通れます。

[262: ご近所さん]

>>251 検討板ユーザーさん
プレミストの70㎡のお部屋見てきました。地権者用でした
設備は多分一緒だと思われます。価格は「かなり強気に設定」していて「ご相談ください」とのことでした

[263: 買い替え検討中さん]

>>262 ご近所さん
情報ありがとうございます。
多分ほっといたら誰か買っちゃうと思いますので、私も見に行ってきます。

リビオの掲示板なのにすみません。

[264: 匿名さん]

>>263 買い替え検討中さん
リビオの掲示板は、他のマンションネタ多いですね！
リビオのよいとこはなんでしょ？

[265: マンション検討中さん]

やっぱり近隣マンションとの比較で気になっちゃうんですよねー

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
そーなりますよね！
リビオを選ぶ理由は立地？が大きいですか？？

[267: eマンションさん]

>>266 匿名さん
これが白楽、妙蓮寺なら買いますか？

[268: eマンションさん]

ここと迷ってます、皆さんどう思いますか？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/879_Yokohama/

[269: マンション]

>>268 eマンションさん
立地が微妙なので、価格次第って感じます。
坪200とかなら、、

[270: マンコミュファンさん]

>>269 マンションさん
確かにコットンハーバーが中古で坪230で出てますから
その物件は反町との比較というよりは、
コットンハーバーとの比較の方が妥当そう

[271: 評判気になるさん]

アトラス横浜レジデンスと2択で悩んでます。
どちらも好みのマンションです。

[272: 職人さん]

>>271 評判気になるさん

アトラス購入者です。私も結構悩んでいましたが、横浜まで歩ける距離、みなとみらいエリアへのアクセス性を考慮し最終的にアトラスにしました。

[273: 評判気になるさん]

>>272 職人さん
ご購入おめでとうございます！
決断力がありうらやましいです。

みなとみらいへのアクセスや大通りに面していない点が魅力ですよね。
リセールも意識されましたか？

[274: 職人さん]

>>273 評判気になるさん

そこまで考えていないですね。
10年先20年先のこと、誰もわからないですね笑

[275: 買い替え検討中さん]

>>272 職人さん
おめでとうございます。
近場に安いスーパーがないことを除いては立地は申し分ないですね。
横浜ライフ楽しんでください～

[276: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアと比較してる方はいるのかな？
自分的には立地以上に間取りがひどくて検討から外したんだけど。

[277: マンション掲示板さん]

>>268 eマンションさん

クリオはもう完売したみたいですね。横浜までの距離で考えるとここも親しいですが、値段が違いましたね。

[278: マンション比較中さん]

ここの管理会社ってどうなんでしょうか。
ネットで調べると、2回も管理費を着服していて処分受けているし…
なんか不安なんですけど、他のご検討者様はどうでしょうか？

[279: マンション]

>>278 マンション比較中さん
不安ならメジャー7のマンションを買いましょう！
それでもリスクは0ではないですが！

[280: マンション検討中さん]

リビオ羽沢も割高でしたねー
強気だなー

[281: 口コミ知りたいさん]

ここは残り2戸なんですかね？
意外とサクッと売れたんでしょうか。

[282: マンション検討中さん]

いやいや、一期二次が2戸なので、まだ全然残ってると思いますよ。一期一次が30戸登録完売って事だったので、普通はここで抽選漏れした方のために一期二次をやる、それが2戸なので一期で32戸売れた（売れる）。一般販売戸数が64なので進捗としては5割なんじゃないですかね。抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。土地柄3LDKに集中すると思ってた。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 マンション検討中さん

なるほど、そういうことなんですね。
ありがとうございましたー。

[284: 匿名さん]

>>282さん
>>抽選になったと思われるのが1LDKなのはちょっと意外。
そうなんですね。

1LDK＋Sは1人暮らし用になっていましたが、2つ部屋があるので、寝室とテレワーク室が別で取れるのがいいですね！
夫婦2人で寝室別でもギリギリいけそうでした。

[285: 匿名さん]

35.52㎡はさすがに寝室1部屋の1LDKですよね？割合としては何戸くらいあるんでしょう？
価格が横浜だけあって高めだなとおもったんですけど、アクセス面はホームページやスレ主さんの紹介よりもっと便利だとおもいます。
アクセスは3駅3路線が紹介されてますけど、京浜急行も十分使えると思います。徒歩10数分で京急東神奈川駅まで行けるとおもうんで。JRが止ったときとかに京急が使えるのはかなり便利だとおもいます。

[286: マンコミュファンさん]

プレミストの2LDKが出てましたね！
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_102/pj_98222721/
中古なのやら新築なのやら。。。

[287: 匿名さん]

プレミストの中古、販売時と価格が一緒だなと思います。
もしかして完売と言っておいての売れ残り部屋か買った方がローン破産しちゃったとか！？

[288: 買い替え検討中さん]

>>287 匿名さん
販売会社もダイワグループだし。
売り出し価格で買えるならお買い得な気がします。

[289: 周辺住民さん]

>>285 匿名さん
東急反町駅　３分
JR東神奈川駅（横浜線、根岸線、京浜東北線）　10分
京急東神奈川駅　11分
京急神奈川駅　９分
JR横浜駅（横須賀線、東海道線、京浜東北線、横浜線、湘南新宿ライン　他）15分
東急横浜駅　１８分
京急横浜駅　１７分
東急東白楽駅　１７分
ブルーライン三ツ沢下町　１５分
ブルーライン横浜駅　１７分

[290: ご近所さん]

>>288 買い替え検討中さん
坪単価350万円って、プレミストにしてはちょっと高くない？
グロスで5800万円（坪単価340万円弱）ならお買い得感めっちゃありますが。